シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1378: フリーザ]

>>1377 通りがかりさん
私の年収は53万です

[1379: マンション掲示板さん]

>>1369 マンション検討中さん

因みに貯金は1億円です。あなたに対する見方とか知らん。

[1380: 名無しさん]

>>1379 マンション掲示板さん
あなたに対する見方云々は差し置いてそもそも高額タワマンは資産で買う人も結構いますからね。金利が安いのでローン併用の人が増えているだけ。1億円はタワマン購入層から見れば普通の金融資産だと思いますよ。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1376 匿名さん
できればそうしたいってのはあるんでしょうけど、反応見ながら少しずつやっていくんではないですか
売れ行きが芳しくないまま年月がたてば、条件のよくないところはより安価に出てくるかもしれません
ただ、それを期待するなら自分の見通しに賭けて何年か待ちになりそうですよね

[1382: 匿名さん]

反対運動盛り上がってるね。過去には入居までに解決せず、矛先が入居者に向かったって事例もあるから、他人事は禁物。

[1383: 匿名さん]

>1371

一期で総戸数の1割しか販売できないってすみふでも事故物件レベル。ノースタワー含めると1割以下だし。

[1384: 通りがかりさん]

このマンション買おうと思います！
素敵なマンション楽しみです

[1385: マンション掲示板さん]

>>1383 匿名さん
明らかに割高だから申込み少ないんだろうね

[1386: 評判気になるさん]

物件概要でましたね。
15900万　72.01平米角→坪729万
13000万台　たぶん69.13平米南中→坪650万くらい
9400万　　53.56平米の2LDK→坪579万

3LDKなら坪650万は必要な時代ということか。

[1387: 検討板ユーザーさん]

管理費高いな。。

[1388: マンション検討中さん]

明らかに高いのに、なんで安いと言う人はこんなにいるのです？東上線しかないし、三田線は使えるとしてもここから徒歩10分以上ですよね...管理費も高いし....部屋内の仕様もコストを抑えてる感プンプンですけど...タワマンとしてジムとかもない...維持費を大幅カットできるとすみふの人が言ってるけど、全然高い...

[1389: 評判気になるさん]

>>1379 マンション掲示板さん

結局自分の年収言わないんだ笑そしてその貯金1億円も世帯ですか？笑そして下の人も指摘してますけど、聞かれてもいない貯金額公開してドヤりたかったんでしょうけど金額も普通。だいたい世帯年収2,000万円も普通ですから笑

[1390: 匿名]

>>1386 評判気になるさん
これは20階くらいですか？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1388 マンション検討中さん
別に普通だと思いますよ。高いですかね?

[1392: 検討板ユーザーさん]

管理費が高く、修繕積立金が安いという設定が最悪。

[1393: 匿名さん]

管理費は普通だと思いますよ。修繕費は建物の劣化が進んでる中古タワマンの方が負担が大きいです。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1388 マンション検討中さん
業者か大山付近に住んでて自分のマンションの価値が上がって欲しいと思ってる人か自分の判断が高値掴みではないかと不安だからこそ安いと言い張って自分自身を安心させたい人とかじゃないですかね？

[1395: マンション掲示板さん]

マンマニさんのツイートから引用でたくさんのコメントもらってますね、こちらの物件。あちらの方が世の中の声だと思うのでやっぱりだいぶ割高なんですよ。

[1396: 検討板ユーザーさん]

これから先出てくるマンション群の価格を想像するのが恐ろしい

[1397: 通りがかりさん]

>>1395 マンション掲示板さん
マンションの価格決めるのに世の中の声なんて必要ないよね。社会主義？マンマニなんてどうでもいいわ

[1398: マンション検討中さん]

東池袋の状況見てると正直安く思える 次期の価格が怖い

[1399: 検討板ユーザーさん]

ああいう情報の価値はあると思うんだけど、自分が検討してるものに外野からぎゃあぎゃあ言われるのイヤなのはわかる
自分やつるんでる人のものは悪く言わないだろうし、まあそういう発信力の使い方は自由ではあるんだろうが

[1400: マンション検討中さん]

管理費、平米600ですかー

[1401: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん
そりゃ東池袋と比べちゃだめよ　大山とは格が違いすぎるんだから安いに決まってるよ　おんなじくらいだったら逆にびっくりだわ　もっと似たようなとこの価格と比べたらどう

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 通りがかりさん
比較っていうより、どんどん値上がりしていくこのマンション情勢のこといってます

[1403: 匿名さん]

池袋再開発構想の具体化とともに、エリア全体がかなり上がってきてますね。

[1404: 通りがかりさん]

>>1400 マンション検討中さん
嘘かと思ったらほんとだった。70m2で4万超え。ローンにプラスアルファできついなぁ。

[1405: eマンションさん]

ここ以上管理費高いタワマン見たことない。

[1406: 通りがかりさん]

タワマンに入居者専用のジムとか施設とかないんだよね？下に入るであろうテナント分も負担してるのか？

[1407: eマンションさん]

>>1405 eマンションさん
見たことなくはないが麻布六本木とかの一部位だとは思う。

[1408: マンション検討中さん]

最近の住友のタワマンって管理費クソ高いな。共用貧弱なくせに。管理費でもボッタクリ始めたっぽいな。

[1409: マンコミュファンさん]

十条のタワマンめっちゃ安かったんだな。。

[1410: 匿名さん]

あまりに高いから駅直結かと思ったら違うのね。

[1411: マンション検討中さん]

大楠ノ杜ってめちゃ安かったんだな

[1412: マンション検討中さん]

すみふは過去に1期で総戸数の1割しか出せなかったうえにその半分しか売れなかったという前例もある。登録する人は契約前に登録状況確認しないとね。知らずにババつかむことに。

[1413: マンション検討中さん]

この価格設定で買い取り特約って、ジョークにしてもすごいな。すみふは選手村跡地の売り主に名を連ねているのになぜあちらではやらなかったのか。

[1414: 名無しさん]

>>1412 さん

販売をここまで延ばしたのだから、売れる見込みはあるでしょ。
ただ、新築に拘らなければ、選択肢は他にもあると思うが。

[1415: 匿名さん]

あのマンションは安かったんだな、と後から言う人なんなんだろう。今と過去でしか、物事を判断できないのかな。そういう人が今は高いと言っても説得力ないし、いつまでも買えない。

[1416: マンション比較中さん]

大山を知る人間からするとこのマンションの売れ行きが当面の分水嶺になりそう。直感的に大山でこれは高杉かと思うものの説明受けてみると納得する数字でもあったりするし結果がたのしみ

[1417: マンション比較中さん]

大山のメリット
山手通りと17号と川越街道と環七の分岐点であること
池袋が近いこと
ハッピーロードと仲宿と中板橋の商店街が使えること
地盤が比較的良いこと
民度が全体的に高めであるのに、窮屈ではない心地よい感じ

大山のでデメリット
東武東上線単独駅で池袋縛りであること
板橋区自体が実力よりも低く評価されていること

大山のデメリットを埋める板橋区の場所としては加賀がある
武家屋敷跡地
少し歩く必要はあるが、目的地に応じて王子、十条、東十条、板橋区役所前、大山を使える
金沢小学校区
緑が多い閑静な住環境

こう見てみれば、大山は東武東上線の単独駅であるデメリットがあまりにも大きいように感じる
生活環境が池袋に寄生している状況であれば問題はないだろうが、東京をもう少し広く使いたいのであれば、ツボタン700レベルで買う必要はあるのかと疑問に思う

[1418: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1419: 名無しさん]

高すぎるということは無いですよね。
普通に適正価格だと思います

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 名無しさん

夜分遅くまで巡回お疲れ様です。

[1421: 匿名]

>>1418 スミプさん
数年後、ここは安かったとか言うなよwww

[1422: 名無しさん]

>>1413 マンション検討中さん
市況価格より2割くらい高いから安く投げ売りされると大打撃でそれを防ぐ為なんじゃない？5年後ならば池袋や上板のタワマンも完成していて相場がある程度追いつくであろうからボッタクリ価格で売っちゃおうという.....

[1423: マンション掲示板さん]

>>1353 匿名さん
綾瀬は地下鉄千代田線がとても便利
足立区でさえなければ検討の余地はあった

[1424: 匿名さん]

>>1417 マンション比較中さん
民度が高め？　本気で言ってる？？

[1425: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん

千代田線は本当に利便性が高い
銀座線、南北線、大江戸線、千代田線、丸の内線、浅草線は使い勝手がいい

[1426: マンション掲示板さん]

高い高いと言われているけど、700超は角部屋高層階。平均650となっているけど、高層階の条件のいい部屋で計算しているから。
このまま値上げがなければ、坪500万台で中低層中住戸が買えそう。
相場より少し高い位だと思うけど、十条のときと同じようにマンションブロガーが煽っているね。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション掲示板さん
今回高層階なので流石に7階以下とかが同じ値段じゃ売れないような気もするね。眺望の問題で角でも1.3億くらいじゃないかな