シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1338: マンコミュファンさん]

次期以降は条件が悪い部屋で同額又は値上げですもんね

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1337 評判気になるさん
大楠ノ杜購入者は板橋区内29%でしたね

[1340: 名無しさん]

お家芸の2期以降値上げパターンなら、
2期以降低層階の坪単価が下がるとは思えないのだが。

[1341: 匿名さん]

スミフは一期は比較的安く出して、次期で値上げすることが多いので、買うなら一期が狙い目です。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 匿名さん
しかも良い部屋から売るんすよね～
出遅れると比較的高くて条件悪い部屋になるという

[1343: マンション掲示板さん]

元々書かれていた価格は本当ですよね。新しく予約入るたびに予定価格を伝えて反応見て、どうしてもこれでは売れないとなったから平均坪単価を下げて販売することにしたんでしょう。
予定価格で伝えてたので元々の高値を広めずに済みましたし。
すみふの一期一次が1番安いってのもこの物件に関しては当てはまらない可能性ありますよ。

[1344: 匿名さん]

この坪単価なら普通に売れちゃいそう。

[1345: 匿名さん]

しかし鰤塔池西と同じか。。
大山にこの値段出すなら板橋駅前の野村か大京のタワー待ったほうが良さそうだな。

[1346: マンション掲示板さん]

手元で計算すると南向きは坪単価750万円ですね

[1347: 匿名さん]

>>1343 マンション掲示板さん
板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね

[1348: マンコミュファンさん]

私は3ldkがほしいのでウエストはなしです

[1349: 名無しさん]

平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた

[1350: マンション検討中さん]

北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる

[1351: 口コミ知りたいさん]

>>819 マンション検討中さん
結局3月末時点で説明されていた金額に落ち着いたってことですね

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1350 マンション検討中さん
650万なら全然買いですよね。750超えたらキツかったです。ありがとうございます

[1353: 匿名さん]

おなじスミフの綾瀬が73㎡1.35億で売ってるから、驚きはないね。　
まあ、高いと思うけど

[1354: マンション掲示板さん]

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

[1355: マンション掲示板さん]

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

[1356: 匿名さん]

>>1355 マンション掲示板さん
ここは1500～1800くらいがあれば買えるに気がしますね。

[1357: マンコミュファンさん]

>>1356 匿名さん
買えないでしょ。うちそのくらいの世帯年収ですけど、子供いたら無理です。子供いなければいけますね。

[1358: eマンションさん]

>>1357 マンコミュファンさん
買えるか買えないかだけでいうと買えるんでしょうけど、生活はギリギリ、転職は制約、会社の業績、出世、転勤、住宅ローンの金利等に怯えながら生活する羽目になりそうです。

[1359: マンション検討中さん]

>>1356 匿名さん
1億ちょうどでしたら足りる気がしますが、
1.3億のローンとなると厳しい気もしますが、
みなさんいかがでしょうか。
1億円ローン組むのに、世帯年収が1600万あれば足りるのではと考えていますが、ご意見ください。

[1360: 通りがかりさん]

>>1359 マンション検討中さん
ちなみに夫に年収が偏ってるケースを想定しています。
夫1200万
妻400万

[1361: 匿名さん]

坪600なら事前に聞いていた価格とそんなに変わらないような。

[1362: マンション掲示板さん]

>>1360 通りがかりさん
変動で金利上がらないと覚悟を決めれば1億行けます。固定で金利2%とかだとかなりカツカツ。生活切り詰める覚悟がなければ諦めた方が良さそう。

[1363: 匿名さん]

ワイは単身だけど、年収５００万。でも買う時期がよかったから、都心のパコタワよ。（時期が良くランニングも低い）。

ま、高年収のチミ等は大山で満足していれば良い。俺的にはバランス取れる。

[1364: 匿名さん]

>>1359 マンション検討中さん

それなら余裕でしょ。
問題は何を買うかだと思う。

[1365: 検討板ユーザーさん]

>>1359 マンション検討中さん
私は世帯年収2000万円で6000万円ローンにした。

[1366: 匿名さん]

人気になりそうな雰囲気になってきましたね。

[1367: 通りがかりさん]

とはいえ第1期は27部屋しかないから抽選も普通にあり得そうだな

[1368: eマンションさん]

>>1365 検討板ユーザーさん
見栄はらなくても、、

[1369: マンション検討中さん]

>>1365 検討板ユーザーさん
世帯って妻の年収まで足して多く見せようとするのがとてもかっこ悪い。年収自慢なら自分単独のを書かないと。2人とも年収1,000万円と妻パートで夫1,900万円ではあなたに対する見方がかわりますよ。

[1370: マンション検討中さん]

これなら待たずに渋谷の大山買っておけばよかったわ（職場遠くなるけど）

[1371: 匿名さん]

一期抽選で全戸即日完売からの二期値上げパターンですかね？

[1372: 通りがかりさん]

>>1369 マンション検討中さん
古い考え方

[1373: マンション掲示板さん]

>>1355 マンション掲示板さん
書いていない人は3.000万円超えてる人も多いんじゃないかな。うちは医者??2で3,500万円弱。1人じゃ苦しいね。

[1374: マンション検討中さん]

>>1346 マンション掲示板さん
670万円くらいじゃないですか？角？

[1375: マンション検討中さん]

>>1373 マンション掲示板さん

医療費年間４０兆円はこういう輩の贅沢に消えていくんだよな。医者なんて年収８００万でいい。

[1376: 匿名さん]

>1期27戸は、18～21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万～1億5,900万円。坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。

これ１期の平均が650で、全戸をその水準で売れば平均500後半って意味だよね。
スミフの売り方からして、２期以降は条件悪くても１期より高く売るのが常道だから、全戸平均が坪650万より下がるとは思えないんだが。。。

[1377: 通りがかりさん]

みなさんお金持ちすぎるわ笑
一億の返済かつ、管理＋修繕が4万/月だと破産します涙

[1378: フリーザ]

>>1377 通りがかりさん
私の年収は53万です

[1379: マンション掲示板さん]

>>1369 マンション検討中さん

因みに貯金は1億円です。あなたに対する見方とか知らん。

[1380: 名無しさん]

>>1379 マンション掲示板さん
あなたに対する見方云々は差し置いてそもそも高額タワマンは資産で買う人も結構いますからね。金利が安いのでローン併用の人が増えているだけ。1億円はタワマン購入層から見れば普通の金融資産だと思いますよ。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1376 匿名さん
できればそうしたいってのはあるんでしょうけど、反応見ながら少しずつやっていくんではないですか
売れ行きが芳しくないまま年月がたてば、条件のよくないところはより安価に出てくるかもしれません
ただ、それを期待するなら自分の見通しに賭けて何年か待ちになりそうですよね

[1382: 匿名さん]

反対運動盛り上がってるね。過去には入居までに解決せず、矛先が入居者に向かったって事例もあるから、他人事は禁物。

[1383: 匿名さん]

>1371

一期で総戸数の1割しか販売できないってすみふでも事故物件レベル。ノースタワー含めると1割以下だし。

[1384: 通りがかりさん]

このマンション買おうと思います！
素敵なマンション楽しみです

[1385: マンション掲示板さん]

>>1383 匿名さん
明らかに割高だから申込み少ないんだろうね

[1386: 評判気になるさん]

物件概要でましたね。
15900万　72.01平米角→坪729万
13000万台　たぶん69.13平米南中→坪650万くらい
9400万　　53.56平米の2LDK→坪579万

3LDKなら坪650万は必要な時代ということか。

[1387: 検討板ユーザーさん]

管理費高いな。。

[1388: マンション検討中さん]

明らかに高いのに、なんで安いと言う人はこんなにいるのです？東上線しかないし、三田線は使えるとしてもここから徒歩10分以上ですよね...管理費も高いし....部屋内の仕様もコストを抑えてる感プンプンですけど...タワマンとしてジムとかもない...維持費を大幅カットできるとすみふの人が言ってるけど、全然高い...

[1389: 評判気になるさん]

>>1379 マンション掲示板さん

結局自分の年収言わないんだ笑そしてその貯金1億円も世帯ですか？笑そして下の人も指摘してますけど、聞かれてもいない貯金額公開してドヤりたかったんでしょうけど金額も普通。だいたい世帯年収2,000万円も普通ですから笑

[1390: 匿名]

>>1386 評判気になるさん
これは20階くらいですか？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1388 マンション検討中さん
別に普通だと思いますよ。高いですかね?

[1392: 検討板ユーザーさん]

管理費が高く、修繕積立金が安いという設定が最悪。

[1393: 匿名さん]

管理費は普通だと思いますよ。修繕費は建物の劣化が進んでる中古タワマンの方が負担が大きいです。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1388 マンション検討中さん
業者か大山付近に住んでて自分のマンションの価値が上がって欲しいと思ってる人か自分の判断が高値掴みではないかと不安だからこそ安いと言い張って自分自身を安心させたい人とかじゃないですかね？

[1395: マンション掲示板さん]

マンマニさんのツイートから引用でたくさんのコメントもらってますね、こちらの物件。あちらの方が世の中の声だと思うのでやっぱりだいぶ割高なんですよ。

[1396: 検討板ユーザーさん]

これから先出てくるマンション群の価格を想像するのが恐ろしい

[1397: 通りがかりさん]

>>1395 マンション掲示板さん
マンションの価格決めるのに世の中の声なんて必要ないよね。社会主義？マンマニなんてどうでもいいわ

[1398: マンション検討中さん]

東池袋の状況見てると正直安く思える 次期の価格が怖い

[1399: 検討板ユーザーさん]

ああいう情報の価値はあると思うんだけど、自分が検討してるものに外野からぎゃあぎゃあ言われるのイヤなのはわかる
自分やつるんでる人のものは悪く言わないだろうし、まあそういう発信力の使い方は自由ではあるんだろうが

[1400: マンション検討中さん]

管理費、平米600ですかー

[1401: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん
そりゃ東池袋と比べちゃだめよ　大山とは格が違いすぎるんだから安いに決まってるよ　おんなじくらいだったら逆にびっくりだわ　もっと似たようなとこの価格と比べたらどう

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 通りがかりさん
比較っていうより、どんどん値上がりしていくこのマンション情勢のこといってます

[1403: 匿名さん]

池袋再開発構想の具体化とともに、エリア全体がかなり上がってきてますね。

[1404: 通りがかりさん]

>>1400 マンション検討中さん
嘘かと思ったらほんとだった。70m2で4万超え。ローンにプラスアルファできついなぁ。

[1405: eマンションさん]

ここ以上管理費高いタワマン見たことない。

[1406: 通りがかりさん]

タワマンに入居者専用のジムとか施設とかないんだよね？下に入るであろうテナント分も負担してるのか？

[1407: eマンションさん]

>>1405 eマンションさん
見たことなくはないが麻布六本木とかの一部位だとは思う。

[1408: マンション検討中さん]

最近の住友のタワマンって管理費クソ高いな。共用貧弱なくせに。管理費でもボッタクリ始めたっぽいな。

[1409: マンコミュファンさん]

十条のタワマンめっちゃ安かったんだな。。

[1410: 匿名さん]

あまりに高いから駅直結かと思ったら違うのね。

[1411: マンション検討中さん]

大楠ノ杜ってめちゃ安かったんだな

[1412: マンション検討中さん]

すみふは過去に1期で総戸数の1割しか出せなかったうえにその半分しか売れなかったという前例もある。登録する人は契約前に登録状況確認しないとね。知らずにババつかむことに。

[1413: マンション検討中さん]

この価格設定で買い取り特約って、ジョークにしてもすごいな。すみふは選手村跡地の売り主に名を連ねているのになぜあちらではやらなかったのか。

[1414: 名無しさん]

>>1412 さん

販売をここまで延ばしたのだから、売れる見込みはあるでしょ。
ただ、新築に拘らなければ、選択肢は他にもあると思うが。

[1415: 匿名さん]

あのマンションは安かったんだな、と後から言う人なんなんだろう。今と過去でしか、物事を判断できないのかな。そういう人が今は高いと言っても説得力ないし、いつまでも買えない。

[1416: マンション比較中さん]

大山を知る人間からするとこのマンションの売れ行きが当面の分水嶺になりそう。直感的に大山でこれは高杉かと思うものの説明受けてみると納得する数字でもあったりするし結果がたのしみ

[1417: マンション比較中さん]

大山のメリット
山手通りと17号と川越街道と環七の分岐点であること
池袋が近いこと
ハッピーロードと仲宿と中板橋の商店街が使えること
地盤が比較的良いこと
民度が全体的に高めであるのに、窮屈ではない心地よい感じ

大山のでデメリット
東武東上線単独駅で池袋縛りであること
板橋区自体が実力よりも低く評価されていること

大山のデメリットを埋める板橋区の場所としては加賀がある
武家屋敷跡地
少し歩く必要はあるが、目的地に応じて王子、十条、東十条、板橋区役所前、大山を使える
金沢小学校区
緑が多い閑静な住環境

こう見てみれば、大山は東武東上線の単独駅であるデメリットがあまりにも大きいように感じる
生活環境が池袋に寄生している状況であれば問題はないだろうが、東京をもう少し広く使いたいのであれば、ツボタン700レベルで買う必要はあるのかと疑問に思う

[1418: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1419: 名無しさん]

高すぎるということは無いですよね。
普通に適正価格だと思います

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 名無しさん

夜分遅くまで巡回お疲れ様です。

[1421: 匿名]

>>1418 スミプさん
数年後、ここは安かったとか言うなよwww

[1422: 名無しさん]

>>1413 マンション検討中さん
市況価格より2割くらい高いから安く投げ売りされると大打撃でそれを防ぐ為なんじゃない？5年後ならば池袋や上板のタワマンも完成していて相場がある程度追いつくであろうからボッタクリ価格で売っちゃおうという.....

[1423: マンション掲示板さん]

>>1353 匿名さん
綾瀬は地下鉄千代田線がとても便利
足立区でさえなければ検討の余地はあった

[1424: 匿名さん]

>>1417 マンション比較中さん
民度が高め？　本気で言ってる？？

[1425: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん

千代田線は本当に利便性が高い
銀座線、南北線、大江戸線、千代田線、丸の内線、浅草線は使い勝手がいい

[1426: マンション掲示板さん]

高い高いと言われているけど、700超は角部屋高層階。平均650となっているけど、高層階の条件のいい部屋で計算しているから。
このまま値上げがなければ、坪500万台で中低層中住戸が買えそう。
相場より少し高い位だと思うけど、十条のときと同じようにマンションブロガーが煽っているね。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション掲示板さん
今回高層階なので流石に7階以下とかが同じ値段じゃ売れないような気もするね。眺望の問題で角でも1.3億くらいじゃないかな

[1428: マンション検討中さん]

高杉っておもうだろ？でも説明会でくわしく資料見せられながら算出根拠聞くと今買わなきゃ！っておもっちゃうの

[1429: マンション検討中さん]

大山でこの値段なら完璧に「買い」だと思います。1期分はすぐに完売でしょうから、2期以降の条件下がるとこでも同じか、むしろ上がるかといったとこでしょう。ここで決断しておかないと後悔します。

[1430: マンコミュファンさん]

ここまでの投稿見ると、価格は適正ないし割安といった意見が7割、割高との意見が3割といったところか。

[1431: 名無しさん]

>>1426 マンション掲示板さん
元駅員に経済は分からないからね。

[1432: 名無しさん]

23区内のタワマンに限って言えば、これから価格発表あるところでの価格水準としては最安レベルだと思います。タワマンというところがキーワードで、普通のマンションであればまだ安く買えるかと思います。既に最終期が近い十条等、大幅な値上げがされていないタワマンを狙うか、これからの相場に期待して、大山を買うかと言った話だと思います。
明らかに、これから出てくるタワマンは大山より高くなります。高すぎると思えばタワマンは諦めればいいだけの話です。ただし、資産性の観点で背伸びしてもタワマンにしておくほうが安心な気がします。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
背伸びしてタワマンにしたほうがいいかはともかく、前半部分は本当に気になるところ
これから後に出てくる物の価格はどうなるんだろ

[1434: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん

同感です

[1435: 匿名さん]

タワマン自体はどこにでもあるからな。やはり立地が大事。大山は立地の希少性がある。

[1436: 匿名さん]

あと2棟いつ頃立つ予定ですか
ご存じのかたいます

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 匿名さん
2028年に竣工だったと思います