シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1258: 匿名さん]

日大の話は車庫の土地活用だったのでは？
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも

[1259: 評判気になるさん]

15階 3LDK 68㎡
価格　1億4800万

これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか！

[1260: 匿名さん]

>>1259 評判気になるさん

スミフさん、高すぎです！！！

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの？願望？

[1262: 匿名さん]

>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは

[1263: eマンションさん]

>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ

[1264: マンコミュファンさん]

>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では？

[1265: マンコミュファンさん]

>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。

[1266: マンション掲示板さん]

まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。

[1267: eマンションさん]

>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。

[1268: マンションさん]

>>1266 マンション掲示板さん

当物件、買主特約（築5年以内の売却は違約金2割）がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、

なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね

[1269: 匿名さん]

大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。

[1270: 匿名さん]

>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね

[1272: 通りがかりさん]

>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。

[1273: 匿名さん]

>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 マンション掲示板さん

激しく同意！

[1276: eマンションさん]

>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。

[1277: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1278: 匿名さん]

高くてもシティハウス西池袋と同じぐらいの価格じゃない？
設備は大山の方が上だけど、交通利便性は要町と池袋使える西池袋のほうがかなり上回ってるし、西池袋より高いなら住不の中でも相当売れない物件になると思う。

[1279: マンコミュファンさん]

>>1276 eマンションさん
じゃあ大丈夫！それを超えることはないと思うよ。

[1280: 通りがかりさん]

今日も現地は営業の方で大盛況ですね

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1280 通りがかりさん

営業マンは現地で何をしているの？

[1282: 匿名さん]

>>1281 検討板ユーザーさん

マンションの外観案内してますね。私は特に意味あると思わなかったですが地縁ない人にはありがたいかもですね。

[1283: マンション検討中さん]

価格出ましたね
中野より高くてびっくり

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 マンション検討中さん

すみません、何かの間違いでは？

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1284 口コミ知りたいさん
わかります、私も昨日聞きましたがいまだに信じられません
でもツイッターにも同じような方がいるのでみんな同じ価格を見たんだろうな

[1286: 口コミ知りたいさん]

>>1285 検討板ユーザーさん

もしよろしければ、価格を教えていただけると、安眠できます

[1287: マンション検討中さん]

【悲報】大山の価格、中野超えか。

[1288: 評判気になるさん]

柄が悪いパチンコ通りの東上線各駅が坪単価600以上だと、、、

[1289: eマンションさん]

>>1287 マンション検討中さん
需要者の層が異なるとはいえ買う気なくなるな。大山が中野に勝てる要素が何もない。見たところ中野が平均で坪700くらいっぽいので、大山は平均550くらいが妥当。

[1290: マンション掲示板さん]

まあ最終的には売れると考えてるわけだよね。この会社は上板橋の開発もやってるが、そちらの値段も当然こちらとリンクするし、東池袋の今後の価格展開もリンクしていくはず。作ってる側が今後値下がりの見込みは全くないと見てるわけだな

[1291: 口コミ知りたいさん]

>>1289 eマンションさん
妥当じゃなくて、あなたの願望ですよね。
そんな安いわけないじゃないですか。残念。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1290 マンション掲示板さん
プロがそう予想してるなら安心して買えますね
なんとか単独ローンで買いたい

[1293: eマンションさん]

大山には何と言っても都内ナンバーワンとも評される商店街もありますし、中野よりも高いのは当然。坪750万でも即完売だと思いますよ

[1294: 名無しさん]

>>1293 eマンションさん

坪750万で確定？

[1295: 匿名さん]

大山も中野も人気の高い街ですからね。

[1296: eマンションさん]

>>1293 eマンションさん
坪850でようやく苦戦ってとこか　大山人気は凄まじい

[1297: マンション掲示板さん]

まぁ地縁があったりずっと住む実需なら欲しい方、買える方は買いましょう。少しでも資産性、リセール考える方は別物件。だと思いますよ。

[1298: 匿名さん]

大山は人気のエリアだし資産性も高いと思いますよ。

[1299: eマンションさん]

>>1297 マンション掲示板さん
そりゃそうですよね。プラウドタワー東池袋が坪650で出てますし、資産性やリセールを考える人はここは手を出さないかと。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 eマンションさん
持ってないとリセールできないんだが。

[1301: 匿名さん]

>>1299 eマンションさん
大山の相場は池袋の8がけくらいですかね　東池袋がその値段だとここは厳しそう

[1302: 匿名さん]

大山は昔から人気の高いエリアですし売れると思いますよ。

[1303: マンコミュファンさん]

>>1301 匿名さん
1299は中古の話だろう
プラウドタワー池袋はまだこれからね、一応

[1304: 匿名さん]

プラウドタワー池袋も相当高くなるんじゃないかな。

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1303 マンコミュファンさん
それはわかってるっしょ。東池袋って書いてるんだし。普通に東池袋の中古タワマンがその値段なら大山の資産性はそんな期待できないって話だと思いますよ。

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1305 口コミ知りたいさん
そもそも今現在坪650でプラウドタワー東池袋出てないよね。
なんか間違った情報元に議論してる気がします

[1307: 口コミ知りたいさん]

これじゃね？違うの？？https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75115375/