シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1238: 匿名さん]

とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。

[1239: 評判気になるさん]

もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
書き込み数はあまり当てになりません

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。

[1241: マンション検討中さん]

いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか？
それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
参考価格はもちろん知ってますよ。
とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。

[1243: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん

と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑

[1244: 名無しさん]

>>1242 評判気になるさん

幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑

[1245: 匿名さん]

>>1244 名無しさん
流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。

[1246: 検討板ユーザーさん]

本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。

[1247: マンション掲示板さん]

まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる（錯覚させる）のが上手い。

[1248: 匿名さん]

品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1248 匿名さん
そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。

[1250: 匿名さん]

品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。

[1251: マンコミュファンさん]

>>1249 口コミ知りたいさん
豊島区や練馬区も沿線沿い。まあ知らんのだろうね

[1252: 名無しさん]

>>1242 評判気になるさん
あー、まだ知らされてないんですね
かわいそう

[1253: 匿名さん]

>>1249 口コミ知りたいさん
1人の書き込みで区民の傾向とか語られても困る

[1254: 通りがかりさん]

>>1252 名無しさん
はい、まだ知らされてないので早く教えてほしいです。参考価格だとローン組めなくはないですが、毎月の支払いにそこまで余裕がないので悩んでます。

[1255: 匿名さん]

大山、上板橋に続いて下板橋でも再開発構想が浮上しました。
東上線のイメージ刷新が進めばいいですね。

『東武線「普通列車しか停まらない小駅」が激変？過去には「駅まるごと移転」構想も 今後どうなる？』
https://trafficnews.jp/post/133006
　

[1256: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
両エリアの比較ではなく価格動向の話です。私も大山に住んでいますが、新幹線や飛行機を多用される人は品川を選ぶでしょうし、一括りで評価するのは無意味かと。

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
日大病院構想、懐かしいです。
結局電車の見える公園になっちゃいましたね。

[1258: 匿名さん]

日大の話は車庫の土地活用だったのでは？
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも

[1259: 評判気になるさん]

15階 3LDK 68㎡
価格　1億4800万

これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか！

[1260: 匿名さん]

>>1259 評判気になるさん

スミフさん、高すぎです！！！

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの？願望？

[1262: 匿名さん]

>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは

[1263: eマンションさん]

>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ

[1264: マンコミュファンさん]

>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では？

[1265: マンコミュファンさん]

>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。

[1266: マンション掲示板さん]

まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。

[1267: eマンションさん]

>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。

[1268: マンションさん]

>>1266 マンション掲示板さん

当物件、買主特約（築5年以内の売却は違約金2割）がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、

なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね

[1269: 匿名さん]

大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。

[1270: 匿名さん]

>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね

[1272: 通りがかりさん]

>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。

[1273: 匿名さん]

>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 マンション掲示板さん

激しく同意！

[1276: eマンションさん]

>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。

[1277: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1278: 匿名さん]

高くてもシティハウス西池袋と同じぐらいの価格じゃない？
設備は大山の方が上だけど、交通利便性は要町と池袋使える西池袋のほうがかなり上回ってるし、西池袋より高いなら住不の中でも相当売れない物件になると思う。

[1279: マンコミュファンさん]

>>1276 eマンションさん
じゃあ大丈夫！それを超えることはないと思うよ。

[1280: 通りがかりさん]

今日も現地は営業の方で大盛況ですね

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1280 通りがかりさん

営業マンは現地で何をしているの？

[1282: 匿名さん]

>>1281 検討板ユーザーさん

マンションの外観案内してますね。私は特に意味あると思わなかったですが地縁ない人にはありがたいかもですね。

[1283: マンション検討中さん]

価格出ましたね
中野より高くてびっくり

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 マンション検討中さん

すみません、何かの間違いでは？

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1284 口コミ知りたいさん
わかります、私も昨日聞きましたがいまだに信じられません
でもツイッターにも同じような方がいるのでみんな同じ価格を見たんだろうな

[1286: 口コミ知りたいさん]

>>1285 検討板ユーザーさん

もしよろしければ、価格を教えていただけると、安眠できます

[1287: マンション検討中さん]

【悲報】大山の価格、中野超えか。