シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1201: マンション検討中さん]

入居までまだ一年以上あるしすみふは全く焦る必要ないんだろうね
価格はいいとしてもオプションが制限されるのが嫌ですね

[1202: マンコミュファンさん]

>>1199 名無しさん
それよりも本数少なくて待ち時間長いことが嫌

[1203: 匿名さん]

鉄道の本数より都心に近いかどうかが大事。代官山や池尻大橋も各駅停車しか停まらないですが、便利な土地ですよ。

[1204: 名無しさん]

>>1202 マンコミュファンさん

嫌なら検討するのやめとけって。何がしたいんだ？

[1205: 匿名さん]

>>1200 名無しさん
それはあるかもですね。何も動いてないわけがない、と思っています。坪700万とかで出てきたら完璧なスミフ価格ですね。

[1206: 匿名さん]

長谷工のタワマンか。

[1207: 評判気になるさん]

>>1204 名無しさん
アホなんかな？普通はメリットデメリット挙げて検討するんだよ。全部良いとか何も見る目ないな。

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 評判気になるさん
電車は気にならないけど販売時期が延びてるのは不満　そのおかげで他の断ったし

[1209: 名無しさん]

>>1205 匿名さん
坪680万でもいいって人もいますし、700万もあり得そうですね。

[1210: 名無しさん]

今週正式価格の発表あるかな？

[1211: 匿名さん]

やはり立地が良いですからね。ある程度高値がつくのは仕方ないと思いますよ。

[1212: 評判気になるさん]

>>1206 匿名さん
長谷工のタワマンが坪700

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん

立地は言うほどですよね。大山の中ではまぁまぁ良いだけで板橋区大山は都内で見たら大したことないですしアクセスも良くない。

[1214: マンション掲示板さん]

こそこそと販売せず、早く正式価格を提示していただき、広く評価を受けて欲しいですね。その上で買いたい、買える実需の人は買えば良いですし。

[1215: 匿名さん]

大山は都内でもかなり利便性の高い立地じゃないですか？大山より便利なところって具体的にどこがあります？

[1216: 匿名]

地元をよく知る人は、思い入れがあるから評価が高くなるんでしょうけど、あくまでお山の大将って感じ。

[1217: マンション掲示板さん]

>>1207 評判気になるさん
嫌なんだろ？何なんだ

[1218: eマンションさん]

>>1216 匿名さん
わかる！板橋区の中で、ってだけの話

[1219: eマンションさん]

>1216 匿名さん
わかる！板橋区の中で、ってだけの話

[1220: マンション検討中さん]

>>1214 マンション掲示板さん
ごもっとも。しかし、こそこそ販売してるかな？正式価格が決まらないから言えないってだけで、みんな一律の対応と思ってたわ。

[1221: マンコミュファンさん]

今日も朝から現地は営業さんだらけですね

[1222: マンコミュファンさん]

坪700万以下でなんとかお願いします、、！

[1223: 評判気になるさん]

>>1222 マンコミュファンさん
そんなあなたに
つ低層北向き

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 評判気になるさん
ひえええええええええ（ ; ; ）
でも本当にそうなりそうです。

[1225: マンション掲示板さん]

そらまめさん含め少しずつこの物件の販売価格が周知され、コメントが増えてきましたね。良いことですね。買う方はそういうコメントを見た上で最終決定していきましょう。。

[1226: 評判気になるさん]

>>1216 匿名さん
それは前向きな材料だとは思う
地元の人間がぼろくそ言ってる街は嫌だわ

[1227: 名無しさん]

価格まだですか？

[1228: マンション検討中さん]

価格まだなの？笑

[1229: マンション掲示板さん]

予定価格と逃げを作りつつ出した価格が強気価格すぎた＆大山相場からかけ離れすぎて検討者減ったんですかね？価格見直しくるかもしれませんね、ここまで正式価格としての発表がないということは

[1230: マンション検討中さん]

>>1229 マンション掲示板さん
その可能性はありそうですね。また探り入れるとなるとさらに延期！？

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1230 マンション検討中さん

延期に1票入れておきます！まぁでも仮にさらに延期したとしたら恥ずかしいですけどね。価格調整以外なにも考えられる理由ないですし。もう竣工も近づいてきて

[1232: 名無しさん]

>>1229 マンション掲示板さん
ドルベースのおじいちゃんを除いてみんな高いって言ってるから、真剣な検討者がだいぶ減ったと予想

[1233: 口コミ知りたいさん]

既にスミフからは皆さんも受領していると思いますが「第１期販売開始予定が近づいて参りました」ってメールが直近で来ていて、これは今までにないメッセージのため延期の可能性は低いのではと思われます。

[1234: 匿名さん]

いやいや、検討してる人には価格提示されてますよねー。
本広告始まるまでは、どこの会社のマンションもあくまで予定価格だし、正式価格なんて言い方しないからw
この板にはちゃんとこのマンションを検討してる人はいないんだなーってことがよく分かるwww

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 さん

いや、価格提示に関してもこの部屋はこの金額（決まり金額）ですって提示してないですよね。
こんな感じでは販売時期も延びると思いますよ。

[1236: 匿名さん]

販売時期近いのに投稿数も少ないのは検討者少ないからかなーって思ってたけど、その投稿もエア検討者ばっかりってことは真剣な検討者は本当に少ないのかもね。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1234 匿名さん
たしかに　一人もいない可能性すらあるな

[1238: 匿名さん]

とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。

[1239: 評判気になるさん]

もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
書き込み数はあまり当てになりません

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。

[1241: マンション検討中さん]

いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか？
それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
参考価格はもちろん知ってますよ。
とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。

[1243: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん

と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑

[1244: 名無しさん]

>>1242 評判気になるさん

幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑

[1245: 匿名さん]

>>1244 名無しさん
流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。

[1246: 検討板ユーザーさん]

本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。

[1247: マンション掲示板さん]

まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる（錯覚させる）のが上手い。

[1248: 匿名さん]

品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1248 匿名さん
そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。

[1250: 匿名さん]

品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。

[1251: マンコミュファンさん]

>>1249 口コミ知りたいさん
豊島区や練馬区も沿線沿い。まあ知らんのだろうね

[1252: 名無しさん]

>>1242 評判気になるさん
あー、まだ知らされてないんですね
かわいそう

[1253: 匿名さん]

>>1249 口コミ知りたいさん
1人の書き込みで区民の傾向とか語られても困る

[1254: 通りがかりさん]

>>1252 名無しさん
はい、まだ知らされてないので早く教えてほしいです。参考価格だとローン組めなくはないですが、毎月の支払いにそこまで余裕がないので悩んでます。

[1255: 匿名さん]

大山、上板橋に続いて下板橋でも再開発構想が浮上しました。
東上線のイメージ刷新が進めばいいですね。

『東武線「普通列車しか停まらない小駅」が激変？過去には「駅まるごと移転」構想も 今後どうなる？』
https://trafficnews.jp/post/133006
　

[1256: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
両エリアの比較ではなく価格動向の話です。私も大山に住んでいますが、新幹線や飛行機を多用される人は品川を選ぶでしょうし、一括りで評価するのは無意味かと。

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
日大病院構想、懐かしいです。
結局電車の見える公園になっちゃいましたね。

[1258: 匿名さん]

日大の話は車庫の土地活用だったのでは？
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも

[1259: 評判気になるさん]

15階 3LDK 68㎡
価格　1億4800万

これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか！

[1260: 匿名さん]

>>1259 評判気になるさん

スミフさん、高すぎです！！！

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの？願望？

[1262: 匿名さん]

>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは

[1263: eマンションさん]

>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ

[1264: マンコミュファンさん]

>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では？

[1265: マンコミュファンさん]

>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。

[1266: マンション掲示板さん]

まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。

[1267: eマンションさん]

>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。

[1268: マンションさん]

>>1266 マンション掲示板さん

当物件、買主特約（築5年以内の売却は違約金2割）がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、

なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね

[1269: 匿名さん]

大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。

[1270: 匿名さん]

>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね

[1272: 通りがかりさん]

>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。

[1273: 匿名さん]

>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 マンション掲示板さん

激しく同意！

[1276: eマンションさん]

>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。

[1277: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1278: 匿名さん]

高くてもシティハウス西池袋と同じぐらいの価格じゃない？
設備は大山の方が上だけど、交通利便性は要町と池袋使える西池袋のほうがかなり上回ってるし、西池袋より高いなら住不の中でも相当売れない物件になると思う。

[1279: マンコミュファンさん]

>>1276 eマンションさん
じゃあ大丈夫！それを超えることはないと思うよ。

[1280: 通りがかりさん]

今日も現地は営業の方で大盛況ですね

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1280 通りがかりさん

営業マンは現地で何をしているの？

[1282: 匿名さん]

>>1281 検討板ユーザーさん

マンションの外観案内してますね。私は特に意味あると思わなかったですが地縁ない人にはありがたいかもですね。

[1283: マンション検討中さん]

価格出ましたね
中野より高くてびっくり

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 マンション検討中さん

すみません、何かの間違いでは？

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1284 口コミ知りたいさん
わかります、私も昨日聞きましたがいまだに信じられません
でもツイッターにも同じような方がいるのでみんな同じ価格を見たんだろうな

[1286: 口コミ知りたいさん]

>>1285 検討板ユーザーさん

もしよろしければ、価格を教えていただけると、安眠できます

[1287: マンション検討中さん]

【悲報】大山の価格、中野超えか。

[1288: 評判気になるさん]

柄が悪いパチンコ通りの東上線各駅が坪単価600以上だと、、、

[1289: eマンションさん]

>>1287 マンション検討中さん
需要者の層が異なるとはいえ買う気なくなるな。大山が中野に勝てる要素が何もない。見たところ中野が平均で坪700くらいっぽいので、大山は平均550くらいが妥当。

[1290: マンション掲示板さん]

まあ最終的には売れると考えてるわけだよね。この会社は上板橋の開発もやってるが、そちらの値段も当然こちらとリンクするし、東池袋の今後の価格展開もリンクしていくはず。作ってる側が今後値下がりの見込みは全くないと見てるわけだな

[1291: 口コミ知りたいさん]

>>1289 eマンションさん
妥当じゃなくて、あなたの願望ですよね。
そんな安いわけないじゃないですか。残念。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1290 マンション掲示板さん
プロがそう予想してるなら安心して買えますね
なんとか単独ローンで買いたい

[1293: eマンションさん]

大山には何と言っても都内ナンバーワンとも評される商店街もありますし、中野よりも高いのは当然。坪750万でも即完売だと思いますよ

[1294: 名無しさん]

>>1293 eマンションさん

坪750万で確定？

[1295: 匿名さん]

大山も中野も人気の高い街ですからね。

[1296: eマンションさん]

>>1293 eマンションさん
坪850でようやく苦戦ってとこか　大山人気は凄まじい

[1297: マンション掲示板さん]

まぁ地縁があったりずっと住む実需なら欲しい方、買える方は買いましょう。少しでも資産性、リセール考える方は別物件。だと思いますよ。

[1298: 匿名さん]

大山は人気のエリアだし資産性も高いと思いますよ。

[1299: eマンションさん]

>>1297 マンション掲示板さん
そりゃそうですよね。プラウドタワー東池袋が坪650で出てますし、資産性やリセールを考える人はここは手を出さないかと。

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 eマンションさん
持ってないとリセールできないんだが。

[1301: 匿名さん]

>>1299 eマンションさん
大山の相場は池袋の8がけくらいですかね　東池袋がその値段だとここは厳しそう

[1302: 匿名さん]

大山は昔から人気の高いエリアですし売れると思いますよ。

[1303: マンコミュファンさん]

>>1301 匿名さん
1299は中古の話だろう
プラウドタワー池袋はまだこれからね、一応

[1304: 匿名さん]

プラウドタワー池袋も相当高くなるんじゃないかな。

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1303 マンコミュファンさん
それはわかってるっしょ。東池袋って書いてるんだし。普通に東池袋の中古タワマンがその値段なら大山の資産性はそんな期待できないって話だと思いますよ。

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1305 口コミ知りたいさん
そもそも今現在坪650でプラウドタワー東池袋出てないよね。
なんか間違った情報元に議論してる気がします

[1307: 口コミ知りたいさん]

これじゃね？違うの？？https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75115375/

[1308: 口コミ知りたいさん]

池袋の中古マンションがいくらとかどうでもいい！それより大山の良い所を語ろう！都内随一の商店街！池袋まで電車で数分！

[1309: eマンションさん]

>>1308 口コミ知りたいさん
リセール考えたら、ベンチマークになるので、どうでもよく無いですよ。
東池袋駅徒歩5分の中古で坪650だとすると、確かに高値掴みの気配もするなぁ

[1310: 匿名さん]

>>1309 eマンションさん
いや、一件の価格は所詮一件の価格なのでベンチマークにはなり得ないですよ。色んな事情で売りに出すため、相場と関係なくある人もいる。
この一件だけをもって東池袋の相場、というのがそもそもの間違い。

ただこの650の物件は割安だとは思うので、普通に急げ案件では、とは思う。

[1311: eマンションさん]

>>1307 口コミ知りたいさん
笑わせないで
wウケました。

[1312: 名無しさん]

販売1週間前と思われるけど、価格がなぜ出ない？

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1310 匿名さん

正確性はなんともなので、あくまで参考ですが、
ISOGE!で見るとプラウドタワー東池袋の出玉はそこまで割安価格ではなさそうですね。

[1314: 評判気になるさん]

>>1313 口コミ知りたいさん
東池袋の築浅タワマンが坪650で割安評価ではないんだ。。。

[1315: パーク民]

近所住んでると上板のタワマンはしょっちゅうポスティングや営業マンの勧誘くるけど、大山タワマンの方はまったくこないから売れてるっぽいね。
子持ちからすると上板のやブリリアの方が環境よさそうだけど

[1316: マンション掲示板さん]

>>1313 口コミ知りたいさん
東池袋の相場はそれ位ってことですか。こちらは坪750と値段は高いですが、新築だし、東池袋と大山では駅力は大山の方が高いし、大山は板橋区を代表する地域であり、今後の発展性という点でも東池袋より全然上。そう考えると全く高くないと思う。むしろこっちは割安ともいえる。

[1317: 検討板ユーザーさん]

後は下駄の商業施設が何入るかですかね。
少なくともスーパーは欲しい。

[1318: マンション検討中さん]

私も地縁あり実需として検討してますし予算的には買えますが、ここを割高じゃないという書き込みは流石に信じられません。どう考えても市況的にも周辺的にも割高なこの物件をそれでも買うかどうかって話だと思いますよ。

[1319: マンション検討中さん]

大山は地盤と立地は仲宿や加賀と並んで板橋区でのマンション地域最高立地であるが、東武東上線池袋縛りであることを考えたら坪750はさすがに割高ではないだろうか
時期は違うとはいえ大楠や十条ザ・タワーの価格からしたら考えられないほど高い
板橋は東武東上線が何より価値を下げている最大の要因だから

[1320: 口コミ知りたいさん]

割高だけどまだ上がる要素あるから買いだと思う
ちなみに750ってなに？営業さんそこまでの金額言ってなかったけど

[1321: eマンションさん]

>>1318 マンション検討中さん
感覚が古いんですよ。アップデートしていかないと。

[1322: 通りがかりさん]

>>1320 口コミ知りたいさん
いくら位って言ってましたか？

[1323: 通りがかりさん]

問い合わせも説明会参加もしない外野には情報与える意味がないという販売方針かな

[1324: 通りがかりさん]

販売予定が6月中旬になってるんだから、もうちょい待てばいいのに。

[1325: マンション掲示板さん]

>>1322 通りがかりさん
オンラインの説明会くらい参加したらどうでしょう。
そうやってすぐ人に聞いて教えてもらえるくらい、甘い世界ではないはずですよ。自分の時間をしっかり使ってください。他人の投じた時間に相乗りできると思ったら大間違いです。

[1326: 口コミ知りたいさん]

匿名の掲示板で説教する人が時間の使い方について語ってて不覚にも笑ってしまった

[1327: マンション検討中さん]

750って数字だけ拾って、よその掲示板に書き込んで回ってる人いたわ
そうやって噂が広まっていくんだな

[1328: eマンションさん]

池袋止まりのローカル路線の各駅しか止まらない駅の、駅直結でもない小規模タワマンが750もするはずないことくらいすぐわかりそうなもんだけど。他のスレまで書き込んでるのは検討者を減らしたいからか？

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1328 eマンションさん
なんであっても検討者減れば抽選倍率下がるのでそれはそれでいい

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1326 口コミ知りたいさん
正しいこと言ってると私は思いましたよ。
何でもネットで情報集めて鵜呑みにする人が多いから、750という数字が出回ってるんだと思いますし。
自分で確認することが何よりも大切ですね。

[1331: 匿名さん]

>>1316 マンション掲示板さん
大山の方が駅力高いですか？
食べログ表示件数（800m圏)
大山　 468 件
東池袋 1484 件
アクセスも東池袋は徒歩10分程度+一駅2分で池袋にいけるが
大山は電車で6分かかる。歩いたら30分後度かかる。
有楽町線はそのまま都心にも行ける大山は池袋どまり

[1332: 匿名さん]

『大山の再開発マンション、17日に1期登録開始』（不動産流通研究所）
https://www.re-port.net/article/news/0000075997/

＞1期27戸は、18～21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万～1億5,900万円。
＞坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。

[1333: 匿名さん]

板橋の大山で平均@550とは、いやはやすごい時代になりましたな

[1334: 口コミ知りたいさん]

近場だとブリリアタワー池袋WESTと同じくらいの価格帯。2年間の市況の変化を考えればそこまで高くは無いと思うが、WESTを買った人が勝ち組なのは明らか。

[1335: 検討板ユーザーさん]

坪750は結局なんだったんだ？550位が妥当なので納得。しかし、一発目が650でほんとに500後半になるのかは疑問だし、そこまで考えてなさそう。売れ行きと他の価格動向見て決めるということでは。

[1336: 名無しさん]

>>1332 匿名さん
皆さんが言ってたより安いですね
抽選になりそうなのが心配です
2期以降は値上げ必至だろうし坪単価は600前半くらいかな？

[1337: 評判気になるさん]

この規模でモデルルーム見学300組、板橋区在住の検討者4割か。大山という土地柄板橋区在住者が中心になりそうなのに、これでは厳しそうだね。待ちが正解かも。

[1338: マンコミュファンさん]

次期以降は条件が悪い部屋で同額又は値上げですもんね

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1337 評判気になるさん
大楠ノ杜購入者は板橋区内29%でしたね

[1340: 名無しさん]

お家芸の2期以降値上げパターンなら、
2期以降低層階の坪単価が下がるとは思えないのだが。

[1341: 匿名さん]

スミフは一期は比較的安く出して、次期で値上げすることが多いので、買うなら一期が狙い目です。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 匿名さん
しかも良い部屋から売るんすよね～
出遅れると比較的高くて条件悪い部屋になるという

[1343: マンション掲示板さん]

元々書かれていた価格は本当ですよね。新しく予約入るたびに予定価格を伝えて反応見て、どうしてもこれでは売れないとなったから平均坪単価を下げて販売することにしたんでしょう。
予定価格で伝えてたので元々の高値を広めずに済みましたし。
すみふの一期一次が1番安いってのもこの物件に関しては当てはまらない可能性ありますよ。

[1344: 匿名さん]

この坪単価なら普通に売れちゃいそう。

[1345: 匿名さん]

しかし鰤塔池西と同じか。。
大山にこの値段出すなら板橋駅前の野村か大京のタワー待ったほうが良さそうだな。

[1346: マンション掲示板さん]

手元で計算すると南向きは坪単価750万円ですね

[1347: 匿名さん]

>>1343 マンション掲示板さん
板橋区在住以外もまあまあいるみたいだし、広域検討の人はこの条件でこの予定価格出されたら、他当たります、ってなるよね

[1348: マンコミュファンさん]

私は3ldkがほしいのでウエストはなしです

[1349: 名無しさん]

平均650かー、それなら東池袋プラウドの中古の方が魅力的に映るな。普通に550くらいだと思ってた

[1350: マンション検討中さん]

北向きはノースタワーで日当たり悪く眺望も悪いので坪単価低くて、その他は坪650-750万というところで実質700万だと思われる

[1351: 口コミ知りたいさん]

>>819 マンション検討中さん
結局3月末時点で説明されていた金額に落ち着いたってことですね

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1350 マンション検討中さん
650万なら全然買いですよね。750超えたらキツかったです。ありがとうございます

[1353: 匿名さん]

おなじスミフの綾瀬が73㎡1.35億で売ってるから、驚きはないね。　
まあ、高いと思うけど

[1354: マンション掲示板さん]

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

[1355: マンション掲示板さん]

高い、、高すぎる。。。
マンション検討されてる皆さんの世帯年収はおいくらくらいなのでしょうか。

[1356: 匿名さん]

>>1355 マンション掲示板さん
ここは1500～1800くらいがあれば買えるに気がしますね。

[1357: マンコミュファンさん]

>>1356 匿名さん
買えないでしょ。うちそのくらいの世帯年収ですけど、子供いたら無理です。子供いなければいけますね。

[1358: eマンションさん]

>>1357 マンコミュファンさん
買えるか買えないかだけでいうと買えるんでしょうけど、生活はギリギリ、転職は制約、会社の業績、出世、転勤、住宅ローンの金利等に怯えながら生活する羽目になりそうです。

[1359: マンション検討中さん]

>>1356 匿名さん
1億ちょうどでしたら足りる気がしますが、
1.3億のローンとなると厳しい気もしますが、
みなさんいかがでしょうか。
1億円ローン組むのに、世帯年収が1600万あれば足りるのではと考えていますが、ご意見ください。

[1360: 通りがかりさん]

>>1359 マンション検討中さん
ちなみに夫に年収が偏ってるケースを想定しています。
夫1200万
妻400万

[1361: 匿名さん]

坪600なら事前に聞いていた価格とそんなに変わらないような。

[1362: マンション掲示板さん]

>>1360 通りがかりさん
変動で金利上がらないと覚悟を決めれば1億行けます。固定で金利2%とかだとかなりカツカツ。生活切り詰める覚悟がなければ諦めた方が良さそう。

[1363: 匿名さん]

ワイは単身だけど、年収５００万。でも買う時期がよかったから、都心のパコタワよ。（時期が良くランニングも低い）。

ま、高年収のチミ等は大山で満足していれば良い。俺的にはバランス取れる。

[1364: 匿名さん]

>>1359 マンション検討中さん

それなら余裕でしょ。
問題は何を買うかだと思う。

[1365: 検討板ユーザーさん]

>>1359 マンション検討中さん
私は世帯年収2000万円で6000万円ローンにした。

[1366: 匿名さん]

人気になりそうな雰囲気になってきましたね。

[1367: 通りがかりさん]

とはいえ第1期は27部屋しかないから抽選も普通にあり得そうだな

[1368: eマンションさん]

>>1365 検討板ユーザーさん
見栄はらなくても、、

[1369: マンション検討中さん]

>>1365 検討板ユーザーさん
世帯って妻の年収まで足して多く見せようとするのがとてもかっこ悪い。年収自慢なら自分単独のを書かないと。2人とも年収1,000万円と妻パートで夫1,900万円ではあなたに対する見方がかわりますよ。

[1370: マンション検討中さん]

これなら待たずに渋谷の大山買っておけばよかったわ（職場遠くなるけど）

[1371: 匿名さん]

一期抽選で全戸即日完売からの二期値上げパターンですかね？

[1372: 通りがかりさん]

>>1369 マンション検討中さん
古い考え方

[1373: マンション掲示板さん]

>>1355 マンション掲示板さん
書いていない人は3.000万円超えてる人も多いんじゃないかな。うちは医者??2で3,500万円弱。1人じゃ苦しいね。

[1374: マンション検討中さん]

>>1346 マンション掲示板さん
670万円くらいじゃないですか？角？

[1375: マンション検討中さん]

>>1373 マンション掲示板さん

医療費年間４０兆円はこういう輩の贅沢に消えていくんだよな。医者なんて年収８００万でいい。

[1376: 匿名さん]

>1期27戸は、18～21階住戸を中心に販売。販売価格は9,400万～1億5,900万円。坪単価は約650万円。全戸平均の坪単価は500万円台後半となる見込み。

これ１期の平均が650で、全戸をその水準で売れば平均500後半って意味だよね。
スミフの売り方からして、２期以降は条件悪くても１期より高く売るのが常道だから、全戸平均が坪650万より下がるとは思えないんだが。。。

[1377: 通りがかりさん]

みなさんお金持ちすぎるわ笑
一億の返済かつ、管理＋修繕が4万/月だと破産します涙

[1378: フリーザ]

>>1377 通りがかりさん
私の年収は53万です

[1379: マンション掲示板さん]

>>1369 マンション検討中さん

因みに貯金は1億円です。あなたに対する見方とか知らん。

[1380: 名無しさん]

>>1379 マンション掲示板さん
あなたに対する見方云々は差し置いてそもそも高額タワマンは資産で買う人も結構いますからね。金利が安いのでローン併用の人が増えているだけ。1億円はタワマン購入層から見れば普通の金融資産だと思いますよ。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1376 匿名さん
できればそうしたいってのはあるんでしょうけど、反応見ながら少しずつやっていくんではないですか
売れ行きが芳しくないまま年月がたてば、条件のよくないところはより安価に出てくるかもしれません
ただ、それを期待するなら自分の見通しに賭けて何年か待ちになりそうですよね

[1382: 匿名さん]

反対運動盛り上がってるね。過去には入居までに解決せず、矛先が入居者に向かったって事例もあるから、他人事は禁物。

[1383: 匿名さん]

>1371

一期で総戸数の1割しか販売できないってすみふでも事故物件レベル。ノースタワー含めると1割以下だし。

[1384: 通りがかりさん]

このマンション買おうと思います！
素敵なマンション楽しみです

[1385: マンション掲示板さん]

>>1383 匿名さん
明らかに割高だから申込み少ないんだろうね

[1386: 評判気になるさん]

物件概要でましたね。
15900万　72.01平米角→坪729万
13000万台　たぶん69.13平米南中→坪650万くらい
9400万　　53.56平米の2LDK→坪579万

3LDKなら坪650万は必要な時代ということか。

[1387: 検討板ユーザーさん]

管理費高いな。。

[1388: マンション検討中さん]

明らかに高いのに、なんで安いと言う人はこんなにいるのです？東上線しかないし、三田線は使えるとしてもここから徒歩10分以上ですよね...管理費も高いし....部屋内の仕様もコストを抑えてる感プンプンですけど...タワマンとしてジムとかもない...維持費を大幅カットできるとすみふの人が言ってるけど、全然高い...

[1389: 評判気になるさん]

>>1379 マンション掲示板さん

結局自分の年収言わないんだ笑そしてその貯金1億円も世帯ですか？笑そして下の人も指摘してますけど、聞かれてもいない貯金額公開してドヤりたかったんでしょうけど金額も普通。だいたい世帯年収2,000万円も普通ですから笑

[1390: 匿名]

>>1386 評判気になるさん
これは20階くらいですか？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1388 マンション検討中さん
別に普通だと思いますよ。高いですかね?

[1392: 検討板ユーザーさん]

管理費が高く、修繕積立金が安いという設定が最悪。

[1393: 匿名さん]

管理費は普通だと思いますよ。修繕費は建物の劣化が進んでる中古タワマンの方が負担が大きいです。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1388 マンション検討中さん
業者か大山付近に住んでて自分のマンションの価値が上がって欲しいと思ってる人か自分の判断が高値掴みではないかと不安だからこそ安いと言い張って自分自身を安心させたい人とかじゃないですかね？

[1395: マンション掲示板さん]

マンマニさんのツイートから引用でたくさんのコメントもらってますね、こちらの物件。あちらの方が世の中の声だと思うのでやっぱりだいぶ割高なんですよ。

[1396: 検討板ユーザーさん]

これから先出てくるマンション群の価格を想像するのが恐ろしい

[1397: 通りがかりさん]

>>1395 マンション掲示板さん
マンションの価格決めるのに世の中の声なんて必要ないよね。社会主義？マンマニなんてどうでもいいわ

[1398: マンション検討中さん]

東池袋の状況見てると正直安く思える 次期の価格が怖い

[1399: 検討板ユーザーさん]

ああいう情報の価値はあると思うんだけど、自分が検討してるものに外野からぎゃあぎゃあ言われるのイヤなのはわかる
自分やつるんでる人のものは悪く言わないだろうし、まあそういう発信力の使い方は自由ではあるんだろうが

[1400: マンション検討中さん]

管理費、平米600ですかー