シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1178: 匿名さん]

通勤時間の混雑率が首都圏1位は［日暮里・舎人ライナー］の赤土小学校前→西日暮里間だそうです。日本一の人気路線は舎人ライナー！

[1179: マンション掲示板さん]

で、正式価格は？

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 マンション掲示板さん
3LDKで1.2億～1.5億くらいじゃないですか。
周りの相場からしても妥当かと。

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 通りがかりさん
そう？池袋のブリリアタワーがそのあたりの値段で出てるし、割高じゃない？

[1182: 匿名さん]

ブリリアはもっともっと高いですよ。

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん
西口の方

[1184: マンション掲示板さん]

大山は各停しか止まらんのが痛いな。朝も8分間間隔だったり本数少な過ぎる。

[1185: 匿名さん]

各停は行きも帰りも空いてるからむしろメリットしかないですよ。

[1186: eマンションさん]

>>1185 匿名さん
んなわけねーよ

[1187: 通りがかりさん]

>>1186 eマンションさん
それならやめとけよ。

[1188: 匿名さん]

なんで各停最高！の流れになってんるのかよくわからないが、急行停まる駅も各停は当然停まって、急行停まる駅では込み具合や急ぎ具合に合わせて急行・各停選べるわけだから、急行停まる駅の方がいいって話じゃないの？
東武が大山に力入れてそうなのに、急行停まらないのが不満。

[1189: 匿名さん]

速達列車は郊外の人を運ぶために設けられるものだからね。都心に近い大山に止める理由がないのよ。

[1190: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん

ターミナル駅まで距離あるならそうだと思いますけどね。
大山～池袋間しか想定しないなら、混んでない各停6分からそれ乗るから急行止まることのメリットあまりないってことなのでは？
川越方面も頻回に乗るなら、たしかに急行とまる駅であって欲しいかも。

[1191: 匿名さん]

各停だけで満足してる人意外に多いのね　わかるわーって思ったら特に困ってない人が多くてむしろ驚いた

[1192: 口コミ知りたいさん]

てかマジで価格いつ出んの？
もう検討やめて他のマンション買っちまおうかな。
流石に意味わからなすぎません?

[1193: 口コミ知りたいさん]

流石に各停最高とはならんけど、大山で各停のみで困ることはまずないよね
上板橋にも止まることになって各停が少し空いたのも良かった
中板橋みたいに通過待ちで止まるのは嫌だね

[1194: 匿名さん]

東京メトロもそうだけど、都心の鉄道は各停が当たり前だったりする。そもそも快速って何？って感じよ。

[1195: eマンションさん]

>>1194 匿名さん
大山は都心なのか？そのメトロのイメージは山手線の内側では？

[1196: 匿名さん]

大山も利便性高いし、都心エリアじゃないですかね。

[1197: 口コミ知りたいさん]

23区なら大丈夫でしょう。
坪680くらいなら検討するからはよ価格出してくれ

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1192 口コミ知りたいさん
それは思い続けてるが、6月中旬となってるのでもう出るだろうと思って待ってる

[1199: 名無しさん]

>>1195 eマンションさん
皆さん今住んでるのが都心だから、大山に各停しかとまらなくても違和感も不便さも感じないということでは？
実際6分に不便さを感じる人はそんなにいないと思う
各停だと池袋からほぼ座れるし

[1200: 名無しさん]

>>1198 検討板ユーザーさん

少しでも買わなそうな人には正式価格を伝えず、いくらでも買いますって人を優先的に捌いて進めてるんですかね？ローン審査皆さんやりました？

[1201: マンション検討中さん]

入居までまだ一年以上あるしすみふは全く焦る必要ないんだろうね
価格はいいとしてもオプションが制限されるのが嫌ですね

[1202: マンコミュファンさん]

>>1199 名無しさん
それよりも本数少なくて待ち時間長いことが嫌

[1203: 匿名さん]

鉄道の本数より都心に近いかどうかが大事。代官山や池尻大橋も各駅停車しか停まらないですが、便利な土地ですよ。

[1204: 名無しさん]

>>1202 マンコミュファンさん

嫌なら検討するのやめとけって。何がしたいんだ？

[1205: 匿名さん]

>>1200 名無しさん
それはあるかもですね。何も動いてないわけがない、と思っています。坪700万とかで出てきたら完璧なスミフ価格ですね。

[1206: 匿名さん]

長谷工のタワマンか。

[1207: 評判気になるさん]

>>1204 名無しさん
アホなんかな？普通はメリットデメリット挙げて検討するんだよ。全部良いとか何も見る目ないな。

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 評判気になるさん
電車は気にならないけど販売時期が延びてるのは不満　そのおかげで他の断ったし

[1209: 名無しさん]

>>1205 匿名さん
坪680万でもいいって人もいますし、700万もあり得そうですね。

[1210: 名無しさん]

今週正式価格の発表あるかな？

[1211: 匿名さん]

やはり立地が良いですからね。ある程度高値がつくのは仕方ないと思いますよ。

[1212: 評判気になるさん]

>>1206 匿名さん
長谷工のタワマンが坪700

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん

立地は言うほどですよね。大山の中ではまぁまぁ良いだけで板橋区大山は都内で見たら大したことないですしアクセスも良くない。

[1214: マンション掲示板さん]

こそこそと販売せず、早く正式価格を提示していただき、広く評価を受けて欲しいですね。その上で買いたい、買える実需の人は買えば良いですし。

[1215: 匿名さん]

大山は都内でもかなり利便性の高い立地じゃないですか？大山より便利なところって具体的にどこがあります？

[1216: 匿名]

地元をよく知る人は、思い入れがあるから評価が高くなるんでしょうけど、あくまでお山の大将って感じ。

[1217: マンション掲示板さん]

>>1207 評判気になるさん
嫌なんだろ？何なんだ

[1218: eマンションさん]

>>1216 匿名さん
わかる！板橋区の中で、ってだけの話

[1219: eマンションさん]

>1216 匿名さん
わかる！板橋区の中で、ってだけの話

[1220: マンション検討中さん]

>>1214 マンション掲示板さん
ごもっとも。しかし、こそこそ販売してるかな？正式価格が決まらないから言えないってだけで、みんな一律の対応と思ってたわ。

[1221: マンコミュファンさん]

今日も朝から現地は営業さんだらけですね

[1222: マンコミュファンさん]

坪700万以下でなんとかお願いします、、！

[1223: 評判気になるさん]

>>1222 マンコミュファンさん
そんなあなたに
つ低層北向き

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 評判気になるさん
ひえええええええええ（ ; ; ）
でも本当にそうなりそうです。

[1225: マンション掲示板さん]

そらまめさん含め少しずつこの物件の販売価格が周知され、コメントが増えてきましたね。良いことですね。買う方はそういうコメントを見た上で最終決定していきましょう。。

[1226: 評判気になるさん]

>>1216 匿名さん
それは前向きな材料だとは思う
地元の人間がぼろくそ言ってる街は嫌だわ

[1227: 名無しさん]

価格まだですか？

[1228: マンション検討中さん]

価格まだなの？笑

[1229: マンション掲示板さん]

予定価格と逃げを作りつつ出した価格が強気価格すぎた＆大山相場からかけ離れすぎて検討者減ったんですかね？価格見直しくるかもしれませんね、ここまで正式価格としての発表がないということは

[1230: マンション検討中さん]

>>1229 マンション掲示板さん
その可能性はありそうですね。また探り入れるとなるとさらに延期！？

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1230 マンション検討中さん

延期に1票入れておきます！まぁでも仮にさらに延期したとしたら恥ずかしいですけどね。価格調整以外なにも考えられる理由ないですし。もう竣工も近づいてきて

[1232: 名無しさん]

>>1229 マンション掲示板さん
ドルベースのおじいちゃんを除いてみんな高いって言ってるから、真剣な検討者がだいぶ減ったと予想

[1233: 口コミ知りたいさん]

既にスミフからは皆さんも受領していると思いますが「第１期販売開始予定が近づいて参りました」ってメールが直近で来ていて、これは今までにないメッセージのため延期の可能性は低いのではと思われます。

[1234: 匿名さん]

いやいや、検討してる人には価格提示されてますよねー。
本広告始まるまでは、どこの会社のマンションもあくまで予定価格だし、正式価格なんて言い方しないからw
この板にはちゃんとこのマンションを検討してる人はいないんだなーってことがよく分かるwww

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 さん

いや、価格提示に関してもこの部屋はこの金額（決まり金額）ですって提示してないですよね。
こんな感じでは販売時期も延びると思いますよ。

[1236: 匿名さん]

販売時期近いのに投稿数も少ないのは検討者少ないからかなーって思ってたけど、その投稿もエア検討者ばっかりってことは真剣な検討者は本当に少ないのかもね。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1234 匿名さん
たしかに　一人もいない可能性すらあるな

[1238: 匿名さん]

とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。

[1239: 評判気になるさん]

もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
書き込み数はあまり当てになりません

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。

[1241: マンション検討中さん]

いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか？
それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
参考価格はもちろん知ってますよ。
とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。

[1243: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん

と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑

[1244: 名無しさん]

>>1242 評判気になるさん

幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑

[1245: 匿名さん]

>>1244 名無しさん
流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。

[1246: 検討板ユーザーさん]

本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。

[1247: マンション掲示板さん]

まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる（錯覚させる）のが上手い。

[1248: 匿名さん]

品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1248 匿名さん
そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。

[1250: 匿名さん]

品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。

[1251: マンコミュファンさん]

>>1249 口コミ知りたいさん
豊島区や練馬区も沿線沿い。まあ知らんのだろうね

[1252: 名無しさん]

>>1242 評判気になるさん
あー、まだ知らされてないんですね
かわいそう

[1253: 匿名さん]

>>1249 口コミ知りたいさん
1人の書き込みで区民の傾向とか語られても困る

[1254: 通りがかりさん]

>>1252 名無しさん
はい、まだ知らされてないので早く教えてほしいです。参考価格だとローン組めなくはないですが、毎月の支払いにそこまで余裕がないので悩んでます。

[1255: 匿名さん]

大山、上板橋に続いて下板橋でも再開発構想が浮上しました。
東上線のイメージ刷新が進めばいいですね。

『東武線「普通列車しか停まらない小駅」が激変？過去には「駅まるごと移転」構想も 今後どうなる？』
https://trafficnews.jp/post/133006
　

[1256: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
両エリアの比較ではなく価格動向の話です。私も大山に住んでいますが、新幹線や飛行機を多用される人は品川を選ぶでしょうし、一括りで評価するのは無意味かと。

[1257: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
日大病院構想、懐かしいです。
結局電車の見える公園になっちゃいましたね。

[1258: 匿名さん]

日大の話は車庫の土地活用だったのでは？
今回の話も車庫を中心とした計画だと思います
あくまで東武が社有地の高度利用を目指したもので、多数の地権者を巻き込んだいわゆる再開発というのとは違うかも

[1259: 評判気になるさん]

15階 3LDK 68㎡
価格　1億4800万

これくらいが妥当だと思いますが、
みなさんどうでしょうか！

[1260: 匿名さん]

>>1259 評判気になるさん

スミフさん、高すぎです！！！

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 評判気になるさん
どういう立場の書き込みなの？願望？

[1262: 匿名さん]

>>1259 評判気になるさん
その条件でその価格では全く売れないのでは

[1263: eマンションさん]

>>1259 評判気になるさん
予算足りない人の恨みを買うからやめとけ

[1264: マンコミュファンさん]

>>1259 評判気になるさん
そのスペックなら、1.2億円台ぐらいが妥当では？

[1265: マンコミュファンさん]

>>1264 マンコミュファンさん
せいぜいそんなもんだよね。

[1266: マンション掲示板さん]

まぁ逃げの予定価格じゃなくこの部屋でこの価格、という正式価格が出て、そこからこの掲示板や検討者、マンションマニアさん含めたマンション好きからどう評価受けるかですね。ただ、日本人から高いとなっても海外投資家がもし買うようになれば売れるでしょうし、そこはどうなるか読めないけど何にせよ正式価格が出てからの売れ行きが今後の大山相場含め数年後のリセールにも影響しますね。

[1267: eマンションさん]

>>1256 匿名さん
大山と比べると品川は食肉市場とかもあって住みにくいのですよね。

[1268: マンションさん]

>>1266 マンション掲示板さん

当物件、買主特約（築5年以内の売却は違約金2割）がついているから、投資家が即転して押し上げてくれる見込みも薄く、、、

なので、価格が実需層の感覚値から大幅にズレていると、販売厳しいですね

[1269: 匿名さん]

大山は人気のエリアだしリセールを心配する必要はないと思いますよ。

[1270: 匿名さん]

>>1264 マンコミュファンさん
1.2億円が妥当ということはスミフさんでは1.4億円が妥当価格ということですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
それでも第一期が最も安いという鉄則からここで買わないともう買えなくなるね

[1272: 通りがかりさん]

>>1264 南なら抽選になりますね。500万円後半から高くても600前半なんて価格にするわけがない。スミフを知らない人多いんですね。

[1273: 匿名さん]

>>1272 通りがかりさん
スミフがつけそうな価格ではなくて、一般に妥当な価格は〇円ということだと思いますよ。それより高い価格なら割高だと思ってると。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1266 マンション掲示板さん
勘違いしてるみたいだが、マンション好きの評価なんて誰も気にしてない。あくまでも対象は購入者。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 マンション掲示板さん

激しく同意！

[1276: eマンションさん]

>>1261 マンション検討中さん
願望です。これくらいに収まれば御の字かなと。
スミフさんですので。

[1277: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]