シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1151: 評判気になるさん]

>>1150 匿名さん
確かにそれが理由でしょうね。
とはいえ、待てば売れるのが恐ろしいですね。
ボリュームゾーンが1.5億程度のお部屋ですかね。
楽しみです。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 評判気になるさん

2029年まで視野に入れて市場が追いついてくるのを待ちつつ売りそうですね。早く完売して修繕費も貯めていって欲しいですが、、

[1153: 評判気になるさん]

未入居分の維持費は売り主負担ですよ
未入居が多い分、共用施設使いやすかったりエレベーター待ちも減るのでデメリットばかりではないです
むしろ私はそこを気に入ってすみふばかりで住み替えてるくらいです

[1154: 買い替え検討中さん]

>>1148 マンコミュファンさん
ですね。売主が「これんら絶対に完売しないはず！」と思って、思いっきり高値追及した値付けなのに、それに対して高くないとか、すみふからしたら屈辱ものだろｗ

[1155: マンション検討中さん]

各コメントの意見の相違は絶対評価、相対評価の違いだと思います
ドル建て人から見ればどこも数年前に比べて高くないですしね

[1156: マンコミュファンさん]

>>1155 マンション検討中さん

いや、市場が上がってるのはわかりますがドル建て関係なしにここは周辺相場だけでなく大山だけでも破格に高いですよ笑　

[1157: 匿名さん]

大山は中古相場もかなり上がってるから、全然高い感じはしないですよ。

[1158: 匿名さん]

>>1156 マンコミュファンさん
デベに注目しろ

[1159: マンション掲示板さん]

何があるのかわかんないけどとにかく販売開始が遅いよね。どんどん後ろ倒し。最初は年明け予定とかだった気がする。

[1160: マンション検討中さん]

路線は違えど、エリアという簡単では、
十条のタワマンの方が、立地も駅徒歩分数も、
最寄駅の路線力もトータル↑なのに、
価格も維持費もここより安いよね。
十条検討した方が良くね？違います?

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 マンション検討中さん
簡単x
観点??
です。

ちなみに、私は現在広域でマンションを検討中です。

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
ここが高いって言ってる人は十条タワマンとか周辺と比較して言ってると思うんで、そのとおりかと

[1163: 周辺住民さん]

埼京線のイメージが悪くて、それだけで十条タワマンを検討から除外してしまってるワイ。
大山の方が割高じゃないかと言われればそうなのかもしれないが、値段以外の観点で十条を検討しない理由がある人もいるんじゃないかね。

[1164: 周辺住民さん]

十条タワーは検討外です。なぜか不明だか、販売提携の中国系不動産会社が多く、これからどうなるかはあまり期待できそうもないですね。

[1165: 評判気になるさん]

>>1163 周辺住民さん
「埼京線のイメージが悪くて」　同じくです。

[1166: 通りがかりさん]

なんとなくの【イメージ】で避けている方が多いのですね。ありがとうございます。
そのイメージが無い人にとっては、十条が安く、大山が割高に見えるという感じでしょうか。
東武東上線も人身事故率と、先が池袋で必ず乗り換え発生する点からも、あまりイメージは良くないと思うんですがね。埼京線は混雑、遅延イメージはありますが、路線としては別格だと思っています。（だから混雑してるのでしょうけど）

[1167: 通りがかりさん]

そういう意味でも、大山のタワマンの値付けはかなり苦労しそうですね。十条売り切れた後なら他の競合タワマンいなくなるので、高値でも売れそうです。まさか、待ってたりして。笑

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 通りがかりさん
イメージじゃなく埼京線は激混みです。
埼玉の後背人口を全部十条まで運んでくるので乗り込むのも苦労する時間もある。
東上線はそれは準急急行の役割で、各停は楽勝。
あと住むとわかるが大山はそれほど事故で困らない。都内区間での事故じゃなければ各停はとりあえず動いてることが多い。
まあＪＲで新宿渋谷直通が潰しが効くのは間違いないが。

[1169: マンション検討中さん]

私は車持ちなので首都高近い大山の方を検討しています

[1170: 周辺住民さん]

>>1167 通りがかりさん
周辺競合がないという観点では、デベロッパーから見ればに人気がないということです。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 周辺住民さん
意味不明

[1172: マンション検討中さん]

>>1166 通りがかりさん

混雑してると別格ってどういうこと？

[1173: eマンションさん]

人気路線という解釈ですかね？
個人的にはヒトケ路線ですけど（別に貶めてるわけではなく）

[1174: マンコミュファンさん]

>>1173 さん

混雑＝人気　違和感がありますね。
埼京線混雑理由　で検索すればもっと合理的な理由がわかります。

[1175: ご近所さん]

埼京線と湘南新宿ライン昨日も止まってましたけれどね。止まる頻度高すぎです。十条だと浦和大宮と違い京浜東北線も使えませんし、結構困るはず。

[1176: 匿名さん]

十条なら東十条もすぐなので、京浜東北線も使える。大山なら三田線が使える。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
失礼しました。埼京線と湘南新宿ラインは便利なんですが本当に混雑するイメージ。

[1178: 匿名さん]

通勤時間の混雑率が首都圏1位は［日暮里・舎人ライナー］の赤土小学校前→西日暮里間だそうです。日本一の人気路線は舎人ライナー！

[1179: マンション掲示板さん]

で、正式価格は？

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 マンション掲示板さん
3LDKで1.2億～1.5億くらいじゃないですか。
周りの相場からしても妥当かと。

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 通りがかりさん
そう？池袋のブリリアタワーがそのあたりの値段で出てるし、割高じゃない？

[1182: 匿名さん]

ブリリアはもっともっと高いですよ。

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん
西口の方

[1184: マンション掲示板さん]

大山は各停しか止まらんのが痛いな。朝も8分間間隔だったり本数少な過ぎる。

[1185: 匿名さん]

各停は行きも帰りも空いてるからむしろメリットしかないですよ。

[1186: eマンションさん]

>>1185 匿名さん
んなわけねーよ

[1187: 通りがかりさん]

>>1186 eマンションさん
それならやめとけよ。

[1188: 匿名さん]

なんで各停最高！の流れになってんるのかよくわからないが、急行停まる駅も各停は当然停まって、急行停まる駅では込み具合や急ぎ具合に合わせて急行・各停選べるわけだから、急行停まる駅の方がいいって話じゃないの？
東武が大山に力入れてそうなのに、急行停まらないのが不満。

[1189: 匿名さん]

速達列車は郊外の人を運ぶために設けられるものだからね。都心に近い大山に止める理由がないのよ。

[1190: 通りがかりさん]

>>1188 匿名さん

ターミナル駅まで距離あるならそうだと思いますけどね。
大山～池袋間しか想定しないなら、混んでない各停6分からそれ乗るから急行止まることのメリットあまりないってことなのでは？
川越方面も頻回に乗るなら、たしかに急行とまる駅であって欲しいかも。

[1191: 匿名さん]

各停だけで満足してる人意外に多いのね　わかるわーって思ったら特に困ってない人が多くてむしろ驚いた

[1192: 口コミ知りたいさん]

てかマジで価格いつ出んの？
もう検討やめて他のマンション買っちまおうかな。
流石に意味わからなすぎません?

[1193: 口コミ知りたいさん]

流石に各停最高とはならんけど、大山で各停のみで困ることはまずないよね
上板橋にも止まることになって各停が少し空いたのも良かった
中板橋みたいに通過待ちで止まるのは嫌だね

[1194: 匿名さん]

東京メトロもそうだけど、都心の鉄道は各停が当たり前だったりする。そもそも快速って何？って感じよ。

[1195: eマンションさん]

>>1194 匿名さん
大山は都心なのか？そのメトロのイメージは山手線の内側では？

[1196: 匿名さん]

大山も利便性高いし、都心エリアじゃないですかね。

[1197: 口コミ知りたいさん]

23区なら大丈夫でしょう。
坪680くらいなら検討するからはよ価格出してくれ

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1192 口コミ知りたいさん
それは思い続けてるが、6月中旬となってるのでもう出るだろうと思って待ってる

[1199: 名無しさん]

>>1195 eマンションさん
皆さん今住んでるのが都心だから、大山に各停しかとまらなくても違和感も不便さも感じないということでは？
実際6分に不便さを感じる人はそんなにいないと思う
各停だと池袋からほぼ座れるし

[1200: 名無しさん]

>>1198 検討板ユーザーさん

少しでも買わなそうな人には正式価格を伝えず、いくらでも買いますって人を優先的に捌いて進めてるんですかね？ローン審査皆さんやりました？

[1201: マンション検討中さん]

入居までまだ一年以上あるしすみふは全く焦る必要ないんだろうね
価格はいいとしてもオプションが制限されるのが嫌ですね

[1202: マンコミュファンさん]

>>1199 名無しさん
それよりも本数少なくて待ち時間長いことが嫌

[1203: 匿名さん]

鉄道の本数より都心に近いかどうかが大事。代官山や池尻大橋も各駅停車しか停まらないですが、便利な土地ですよ。

[1204: 名無しさん]

>>1202 マンコミュファンさん

嫌なら検討するのやめとけって。何がしたいんだ？

[1205: 匿名さん]

>>1200 名無しさん
それはあるかもですね。何も動いてないわけがない、と思っています。坪700万とかで出てきたら完璧なスミフ価格ですね。

[1206: 匿名さん]

長谷工のタワマンか。

[1207: 評判気になるさん]

>>1204 名無しさん
アホなんかな？普通はメリットデメリット挙げて検討するんだよ。全部良いとか何も見る目ないな。

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 評判気になるさん
電車は気にならないけど販売時期が延びてるのは不満　そのおかげで他の断ったし

[1209: 名無しさん]

>>1205 匿名さん
坪680万でもいいって人もいますし、700万もあり得そうですね。

[1210: 名無しさん]

今週正式価格の発表あるかな？

[1211: 匿名さん]

やはり立地が良いですからね。ある程度高値がつくのは仕方ないと思いますよ。

[1212: 評判気になるさん]

>>1206 匿名さん
長谷工のタワマンが坪700

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん

立地は言うほどですよね。大山の中ではまぁまぁ良いだけで板橋区大山は都内で見たら大したことないですしアクセスも良くない。

[1214: マンション掲示板さん]

こそこそと販売せず、早く正式価格を提示していただき、広く評価を受けて欲しいですね。その上で買いたい、買える実需の人は買えば良いですし。

[1215: 匿名さん]

大山は都内でもかなり利便性の高い立地じゃないですか？大山より便利なところって具体的にどこがあります？

[1216: 匿名]

地元をよく知る人は、思い入れがあるから評価が高くなるんでしょうけど、あくまでお山の大将って感じ。

[1217: マンション掲示板さん]

>>1207 評判気になるさん
嫌なんだろ？何なんだ

[1218: eマンションさん]

>>1216 匿名さん
わかる！板橋区の中で、ってだけの話

[1219: eマンションさん]

>1216 匿名さん
わかる！板橋区の中で、ってだけの話

[1220: マンション検討中さん]

>>1214 マンション掲示板さん
ごもっとも。しかし、こそこそ販売してるかな？正式価格が決まらないから言えないってだけで、みんな一律の対応と思ってたわ。

[1221: マンコミュファンさん]

今日も朝から現地は営業さんだらけですね

[1222: マンコミュファンさん]

坪700万以下でなんとかお願いします、、！

[1223: 評判気になるさん]

>>1222 マンコミュファンさん
そんなあなたに
つ低層北向き

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 評判気になるさん
ひえええええええええ（ ; ; ）
でも本当にそうなりそうです。

[1225: マンション掲示板さん]

そらまめさん含め少しずつこの物件の販売価格が周知され、コメントが増えてきましたね。良いことですね。買う方はそういうコメントを見た上で最終決定していきましょう。。

[1226: 評判気になるさん]

>>1216 匿名さん
それは前向きな材料だとは思う
地元の人間がぼろくそ言ってる街は嫌だわ

[1227: 名無しさん]

価格まだですか？

[1228: マンション検討中さん]

価格まだなの？笑

[1229: マンション掲示板さん]

予定価格と逃げを作りつつ出した価格が強気価格すぎた＆大山相場からかけ離れすぎて検討者減ったんですかね？価格見直しくるかもしれませんね、ここまで正式価格としての発表がないということは

[1230: マンション検討中さん]

>>1229 マンション掲示板さん
その可能性はありそうですね。また探り入れるとなるとさらに延期！？

[1231: 検討板ユーザーさん]

>>1230 マンション検討中さん

延期に1票入れておきます！まぁでも仮にさらに延期したとしたら恥ずかしいですけどね。価格調整以外なにも考えられる理由ないですし。もう竣工も近づいてきて

[1232: 名無しさん]

>>1229 マンション掲示板さん
ドルベースのおじいちゃんを除いてみんな高いって言ってるから、真剣な検討者がだいぶ減ったと予想

[1233: 口コミ知りたいさん]

既にスミフからは皆さんも受領していると思いますが「第１期販売開始予定が近づいて参りました」ってメールが直近で来ていて、これは今までにないメッセージのため延期の可能性は低いのではと思われます。

[1234: 匿名さん]

いやいや、検討してる人には価格提示されてますよねー。
本広告始まるまでは、どこの会社のマンションもあくまで予定価格だし、正式価格なんて言い方しないからw
この板にはちゃんとこのマンションを検討してる人はいないんだなーってことがよく分かるwww

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 さん

いや、価格提示に関してもこの部屋はこの金額（決まり金額）ですって提示してないですよね。
こんな感じでは販売時期も延びると思いますよ。

[1236: 匿名さん]

販売時期近いのに投稿数も少ないのは検討者少ないからかなーって思ってたけど、その投稿もエア検討者ばっかりってことは真剣な検討者は本当に少ないのかもね。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1234 匿名さん
たしかに　一人もいない可能性すらあるな

[1238: 匿名さん]

とりあえずこのスレにいる人たちは「検討者少ない」というのが総論ですね。
これは本当の検討者にとっては良いニュースですね。

[1239: 評判気になるさん]

もともとそんなに書き込みが伸びるエリアでもないですよ
お近くの大規模ジオもずっと先に販売順調に進んで書き込みは400です
書き込み数はあまり当てになりません

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
部屋は選び放題、入居してからも静かだし、エレベーターも空いてるし、本当の検討者にとっては良いことばかりだと思います。

[1241: マンション検討中さん]

いまだに部屋の価格示されてない人がいるって本当ですか？
それって説明すら受けてない資料請求だけの人たちではないの？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
参考価格はもちろん知ってますよ。
とはいえ、具体的な10万円単位の価格は開示されてませんね。検討できませんね。

[1243: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん

と言ってもあなたもこの部屋でこの価格です、っていう詳細価格知らないでしょ笑

[1244: 名無しさん]

>>1242 評判気になるさん

幅のある予定価格では、検討できないんだね。かわいそ。笑

[1245: 匿名さん]

>>1244 名無しさん
流石にそういう品のないコメントはいただけないよ。

[1246: 検討板ユーザーさん]

本件に関わらずマンション価格を釣り上げる方向で動いてますね。某デベの品川とかシンボリックなマンションはその傾向が強いようです。

[1247: マンション掲示板さん]

まぁ本当に後発住友が控えてる地域の別大手デベマンション買うのがベストですね。資産性では。住友の物件は割高すぎますが一時的でも市場価格を上げる（錯覚させる）のが上手い。

[1248: 匿名さん]

品川の埋立地は大山と比べると立地が数段落ちますよ。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1248 匿名さん
そんなこと言ってるのは板橋区民だけだよ。大山を神格化する傾向にあるな。所詮は池袋駅止まりの私鉄の駅なのに。一般的には品川の方が圧倒的に人気が高い。

[1250: 匿名さん]

品川駅の海側は都心からも遠いし、忌避施設が集まってるから住環境も良くないですよ。どちらか選ぶなら断然大山の方が良いです。