シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
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[1138: 通りがかりさん]

価格はまだ？

[1139: マンション検討中さん]

2050年　5月　24日

価格まだ？？

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1138 通りがかりさん

予想価格として発表した価格で思った以上に離脱が多かったんですかね。
or
価格気にせず買う層をまずはローン審査やら進めてるのか。

[1141: 匿名さん]

三田は中国人多くないと思う。23区で一番中国人が多いのは港区の埋立地のあたり。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
いや、三田というエリアに中国人が多いかどうかではなくて、三田ガーデンヒルズに手を挙げている人に中国人がかなり多いって話です。

[1143: 通りがかりさん]

>>1140 口コミ知りたいさん
大山であの価格帯だと離脱が多かったんだと思ってます。丁度金利が～とか言い始めましたし。ローンに不安が…

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 通りがかりさん

規模数多くないミニタワマンとは言えさすがのすみふも一期からは転けたくないでしょうからどうするんですかね。。

[1145: マンション検討中さん]

私が希望する部屋はほぼ抽選になると言われてましたので、それでも売れるんでしょうね

[1146: 評判気になるさん]

>>1143 通りがかりさん
全く高くないからwやめたら？

[1147: マンション掲示板さん]

さりげなく短期売買禁止の違約条項ついてるのが嫌ですね。このマンション

[1148: マンコミュファンさん]

>>1146 評判気になるさん
スミフなんだからそもそも高いんだよ あえて高い値付けしてるのに高くないってw

[1149: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション掲示板さん

その違約無視して売るとどうなるの？

[1150: 匿名さん]

>>1147 マンション掲示板さん
売って終わりのデベがそんなん付ける必要あるのかと思ったけど、完成後も売り続ける前提で競合になるからとかなんかね？

[1151: 評判気になるさん]

>>1150 匿名さん
確かにそれが理由でしょうね。
とはいえ、待てば売れるのが恐ろしいですね。
ボリュームゾーンが1.5億程度のお部屋ですかね。
楽しみです。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 評判気になるさん

2029年まで視野に入れて市場が追いついてくるのを待ちつつ売りそうですね。早く完売して修繕費も貯めていって欲しいですが、、

[1153: 評判気になるさん]

未入居分の維持費は売り主負担ですよ
未入居が多い分、共用施設使いやすかったりエレベーター待ちも減るのでデメリットばかりではないです
むしろ私はそこを気に入ってすみふばかりで住み替えてるくらいです

[1154: 買い替え検討中さん]

>>1148 マンコミュファンさん
ですね。売主が「これんら絶対に完売しないはず！」と思って、思いっきり高値追及した値付けなのに、それに対して高くないとか、すみふからしたら屈辱ものだろｗ

[1155: マンション検討中さん]

各コメントの意見の相違は絶対評価、相対評価の違いだと思います
ドル建て人から見ればどこも数年前に比べて高くないですしね

[1156: マンコミュファンさん]

>>1155 マンション検討中さん

いや、市場が上がってるのはわかりますがドル建て関係なしにここは周辺相場だけでなく大山だけでも破格に高いですよ笑　

[1157: 匿名さん]

大山は中古相場もかなり上がってるから、全然高い感じはしないですよ。

[1158: 匿名さん]

>>1156 マンコミュファンさん
デベに注目しろ

[1159: マンション掲示板さん]

何があるのかわかんないけどとにかく販売開始が遅いよね。どんどん後ろ倒し。最初は年明け予定とかだった気がする。

[1160: マンション検討中さん]

路線は違えど、エリアという簡単では、
十条のタワマンの方が、立地も駅徒歩分数も、
最寄駅の路線力もトータル↑なのに、
価格も維持費もここより安いよね。
十条検討した方が良くね？違います?

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 マンション検討中さん
簡単x
観点??
です。

ちなみに、私は現在広域でマンションを検討中です。

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
ここが高いって言ってる人は十条タワマンとか周辺と比較して言ってると思うんで、そのとおりかと

[1163: 周辺住民さん]

埼京線のイメージが悪くて、それだけで十条タワマンを検討から除外してしまってるワイ。
大山の方が割高じゃないかと言われればそうなのかもしれないが、値段以外の観点で十条を検討しない理由がある人もいるんじゃないかね。

[1164: 周辺住民さん]

十条タワーは検討外です。なぜか不明だか、販売提携の中国系不動産会社が多く、これからどうなるかはあまり期待できそうもないですね。

[1165: 評判気になるさん]

>>1163 周辺住民さん
「埼京線のイメージが悪くて」　同じくです。

[1166: 通りがかりさん]

なんとなくの【イメージ】で避けている方が多いのですね。ありがとうございます。
そのイメージが無い人にとっては、十条が安く、大山が割高に見えるという感じでしょうか。
東武東上線も人身事故率と、先が池袋で必ず乗り換え発生する点からも、あまりイメージは良くないと思うんですがね。埼京線は混雑、遅延イメージはありますが、路線としては別格だと思っています。（だから混雑してるのでしょうけど）

[1167: 通りがかりさん]

そういう意味でも、大山のタワマンの値付けはかなり苦労しそうですね。十条売り切れた後なら他の競合タワマンいなくなるので、高値でも売れそうです。まさか、待ってたりして。笑

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 通りがかりさん
イメージじゃなく埼京線は激混みです。
埼玉の後背人口を全部十条まで運んでくるので乗り込むのも苦労する時間もある。
東上線はそれは準急急行の役割で、各停は楽勝。
あと住むとわかるが大山はそれほど事故で困らない。都内区間での事故じゃなければ各停はとりあえず動いてることが多い。
まあＪＲで新宿渋谷直通が潰しが効くのは間違いないが。

[1169: マンション検討中さん]

私は車持ちなので首都高近い大山の方を検討しています

[1170: 周辺住民さん]

>>1167 通りがかりさん
周辺競合がないという観点では、デベロッパーから見ればに人気がないということです。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 周辺住民さん
意味不明

[1172: マンション検討中さん]

>>1166 通りがかりさん

混雑してると別格ってどういうこと？

[1173: eマンションさん]

人気路線という解釈ですかね？
個人的にはヒトケ路線ですけど（別に貶めてるわけではなく）

[1174: マンコミュファンさん]

>>1173 さん

混雑＝人気　違和感がありますね。
埼京線混雑理由　で検索すればもっと合理的な理由がわかります。

[1175: ご近所さん]

埼京線と湘南新宿ライン昨日も止まってましたけれどね。止まる頻度高すぎです。十条だと浦和大宮と違い京浜東北線も使えませんし、結構困るはず。

[1176: 匿名さん]

十条なら東十条もすぐなので、京浜東北線も使える。大山なら三田線が使える。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
失礼しました。埼京線と湘南新宿ラインは便利なんですが本当に混雑するイメージ。

[1178: 匿名さん]

通勤時間の混雑率が首都圏1位は［日暮里・舎人ライナー］の赤土小学校前→西日暮里間だそうです。日本一の人気路線は舎人ライナー！

[1179: マンション掲示板さん]

で、正式価格は？

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 マンション掲示板さん
3LDKで1.2億～1.5億くらいじゃないですか。
周りの相場からしても妥当かと。

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 通りがかりさん
そう？池袋のブリリアタワーがそのあたりの値段で出てるし、割高じゃない？

[1182: 匿名さん]

ブリリアはもっともっと高いですよ。

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん
西口の方

[1184: マンション掲示板さん]

大山は各停しか止まらんのが痛いな。朝も8分間間隔だったり本数少な過ぎる。

[1185: 匿名さん]

各停は行きも帰りも空いてるからむしろメリットしかないですよ。

[1186: eマンションさん]

>>1185 匿名さん
んなわけねーよ

[1187: 通りがかりさん]

>>1186 eマンションさん
それならやめとけよ。