シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1118: マンション検討中さん]

なるほどです、参考になりました
ありがとうございました

[1119: eマンションさん]

1.2億円代、1.3億円代と聞いていたが1.29億円と1.2億円は大違い。1.3億円と1.39億円も大違い。価格だけでも検討価格ではなくてまともなのを知りたい。

[1120: eマンションさん]

>>1119 eマンションさん
1.35億までなら買います。1.5億なら迷います。
2.0なら中野を買います

[1121: 匿名さん]

中野と大山では検討層被らないような？

[1122: 匿名さん]

中野と大山では検討層被らないような？

[1123: マンション掲示板さん]

地縁があるかないかじゃないです？地縁がないなら大山と中野では明らかに街も再開発もアクセスもリセールも違いますし

[1124: 匿名さん]

そもそも生活圏が違う。池袋エリアの大山と新宿エリアの中野。不動産買う時って子育てを考えて妻側の実家を基準にすることが多いと思うが、大山と中野では被らない。

[1125: マンション検討中さん]

中野と板橋って共通してるのは一人暮らしの人間が多いこと位だろ

[1126: 匿名さん]

一人暮らしの人は住環境の良くない港区湾岸とかじゃない？中野や大山はファミリー中心ですよ。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん 中野は一人暮らし世帯が多い街で有名なんだよ。また湾岸下げに必死になってる湾岸住みのあんたかよwww

[1128: eマンションさん]

>>1124 匿名さん
実家はそもそも地方なので、かなり広域で検討してます。
大山駅と十条駅は似ていると思っており、将来的には1.5億程度まで共に上昇余力があるかと思ってます。2億出すならよりリセール期待できる中野一択ですね！！！！

[1129: 匿名さん]

中野はファミリー多くないか？港区湾岸の方が独身男性多いイメージあるけど。

[1130: 口コミ知りたいさん]

>>1129 匿名さん 杉並はファミリー多いけど中野は鷺ノ宮あたりしかファミリー感無いね。丸ノ内線とかは女性の一人暮らしが多い

[1131: 匿名さん]

中野は一人暮らしのイメージしかなかったけど実際多い

23区の生涯未婚率ランキング

男
1 北区 39.5％
2 豊島区 32.8％
3 中野区 32.4％
4 足立区 30.2％
5 台東区 29.9％

女
1 渋谷区 31.0％
2 北区 27.6％
3 中野区 26.5％
4 豊島区 26.5％
5 中央区 26.3％

[1132: 名無しさん]

>>1131 匿名さん だよな。中野って見渡す限り賃貸アパートが建ってるもんな。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 名無しさん
まあ中野は学生さん多いですから必然的にそうなりますよね

[1134: マンション検討中さん]

変動金利が上がりそう。

[1135: マンション掲示板さん]

>>1131
北区が気になる（笑）
赤羽が独居男性に過ごしやすいのが大きいのかな

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション掲示板さん 北区は一人暮らしより外国人が多いイメージ。北赤羽行ったけど中東系の人が沢山いた。南アジアのどっかの国に迷い込んだのかと思ったわ。

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん
もう外国人が多いというのは北区に限らんよ。
港区の三田ガーデンヒルズも中国人が3割占めるらしいので。

[1138: 通りがかりさん]

価格はまだ？

[1139: マンション検討中さん]

2050年　5月　24日

価格まだ？？

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1138 通りがかりさん

予想価格として発表した価格で思った以上に離脱が多かったんですかね。
or
価格気にせず買う層をまずはローン審査やら進めてるのか。

[1141: 匿名さん]

三田は中国人多くないと思う。23区で一番中国人が多いのは港区の埋立地のあたり。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
いや、三田というエリアに中国人が多いかどうかではなくて、三田ガーデンヒルズに手を挙げている人に中国人がかなり多いって話です。

[1143: 通りがかりさん]

>>1140 口コミ知りたいさん
大山であの価格帯だと離脱が多かったんだと思ってます。丁度金利が～とか言い始めましたし。ローンに不安が…

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 通りがかりさん

規模数多くないミニタワマンとは言えさすがのすみふも一期からは転けたくないでしょうからどうするんですかね。。

[1145: マンション検討中さん]

私が希望する部屋はほぼ抽選になると言われてましたので、それでも売れるんでしょうね

[1146: 評判気になるさん]

>>1143 通りがかりさん
全く高くないからwやめたら？

[1147: マンション掲示板さん]

さりげなく短期売買禁止の違約条項ついてるのが嫌ですね。このマンション

[1148: マンコミュファンさん]

>>1146 評判気になるさん
スミフなんだからそもそも高いんだよ あえて高い値付けしてるのに高くないってw

[1149: マンション掲示板さん]

>>1147 マンション掲示板さん

その違約無視して売るとどうなるの？

[1150: 匿名さん]

>>1147 マンション掲示板さん
売って終わりのデベがそんなん付ける必要あるのかと思ったけど、完成後も売り続ける前提で競合になるからとかなんかね？

[1151: 評判気になるさん]

>>1150 匿名さん
確かにそれが理由でしょうね。
とはいえ、待てば売れるのが恐ろしいですね。
ボリュームゾーンが1.5億程度のお部屋ですかね。
楽しみです。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 評判気になるさん

2029年まで視野に入れて市場が追いついてくるのを待ちつつ売りそうですね。早く完売して修繕費も貯めていって欲しいですが、、

[1153: 評判気になるさん]

未入居分の維持費は売り主負担ですよ
未入居が多い分、共用施設使いやすかったりエレベーター待ちも減るのでデメリットばかりではないです
むしろ私はそこを気に入ってすみふばかりで住み替えてるくらいです

[1154: 買い替え検討中さん]

>>1148 マンコミュファンさん
ですね。売主が「これんら絶対に完売しないはず！」と思って、思いっきり高値追及した値付けなのに、それに対して高くないとか、すみふからしたら屈辱ものだろｗ

[1155: マンション検討中さん]

各コメントの意見の相違は絶対評価、相対評価の違いだと思います
ドル建て人から見ればどこも数年前に比べて高くないですしね

[1156: マンコミュファンさん]

>>1155 マンション検討中さん

いや、市場が上がってるのはわかりますがドル建て関係なしにここは周辺相場だけでなく大山だけでも破格に高いですよ笑　

[1157: 匿名さん]

大山は中古相場もかなり上がってるから、全然高い感じはしないですよ。

[1158: 匿名さん]

>>1156 マンコミュファンさん
デベに注目しろ

[1159: マンション掲示板さん]

何があるのかわかんないけどとにかく販売開始が遅いよね。どんどん後ろ倒し。最初は年明け予定とかだった気がする。

[1160: マンション検討中さん]

路線は違えど、エリアという簡単では、
十条のタワマンの方が、立地も駅徒歩分数も、
最寄駅の路線力もトータル↑なのに、
価格も維持費もここより安いよね。
十条検討した方が良くね？違います?

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 マンション検討中さん
簡単x
観点??
です。

ちなみに、私は現在広域でマンションを検討中です。

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 マンション検討中さん
ここが高いって言ってる人は十条タワマンとか周辺と比較して言ってると思うんで、そのとおりかと

[1163: 周辺住民さん]

埼京線のイメージが悪くて、それだけで十条タワマンを検討から除外してしまってるワイ。
大山の方が割高じゃないかと言われればそうなのかもしれないが、値段以外の観点で十条を検討しない理由がある人もいるんじゃないかね。

[1164: 周辺住民さん]

十条タワーは検討外です。なぜか不明だか、販売提携の中国系不動産会社が多く、これからどうなるかはあまり期待できそうもないですね。

[1165: 評判気になるさん]

>>1163 周辺住民さん
「埼京線のイメージが悪くて」　同じくです。

[1166: 通りがかりさん]

なんとなくの【イメージ】で避けている方が多いのですね。ありがとうございます。
そのイメージが無い人にとっては、十条が安く、大山が割高に見えるという感じでしょうか。
東武東上線も人身事故率と、先が池袋で必ず乗り換え発生する点からも、あまりイメージは良くないと思うんですがね。埼京線は混雑、遅延イメージはありますが、路線としては別格だと思っています。（だから混雑してるのでしょうけど）

[1167: 通りがかりさん]

そういう意味でも、大山のタワマンの値付けはかなり苦労しそうですね。十条売り切れた後なら他の競合タワマンいなくなるので、高値でも売れそうです。まさか、待ってたりして。笑