シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
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[1034: 匿名さん]

むしろ条件の良い住戸は割安だと思いますよ。住友は値上げするデベなので買うなら間違いなく早めが良いです。

[1035: 匿名さん]

>>1031 周辺住民さん
1.地図を確認しましょう。ここは川越街道沿いの大楠の杜ではない
2.そう、線路の反対側です。徒歩5分以上。実際の生活上影響ありません。
3.飲み屋さんはあるので、もしかしたらあるのかも知れない。ただその時間マンション住民は家の中だと思いますが。
4.駅前のパチンコ屋はたしかにチカチカしてます。ただ駅前ロータリーの整備計画があり、このまま存続するか微妙ではあります。
5.マックは駅前なので生活上あまり関係ありません
6.虚偽情報

総論　駅を中心とした雑然とした雰囲気は確かに合う合わないあると思います。今後の各種開発計画を調べ、将来の姿と実現性を天秤にかけて考えるべきと思います。
あと嘘を混ぜるのはダメ。

[1037: 匿名さん]

ちなみにノースとサウスの間を貫通する形で道路計画があり、これが通るとサウスとパチンコ屋さんは一応、離隔されることになります。

[1038: 評判気になるさん]

でも私ならノース側でたむろするよりサウスの公開空地、店舗で時間つぶしちゃうかな

[1039: eマンションさん]

>>1038 評判気になるさん
行列するわけじゃないのなら、普通の通行人と変わらないのでは？

[1040: 評判気になるさん]

他の店舗で時間潰してる人はただのその店の客だな、どうでもいい

町にパチンコ利用者がいること自体が耐えられないなら、それはもう他所へどうぞだと思う。むしろなぜ大山で検討してるのか疑問

[1041: eマンションさん]

>>1039 eマンションさん
パチンコやらないのでわかりませんが、開店前に店員さんがなにか配ってて、それを客は受け取って開店時間まで近隣でウロウロしてるんですよ
せんべろの店あたりでタバコ吸いながら開店待ちしてたりします
行列ならまだしも分散してぽつぽつ集団があるから歩きにくいです
駅前のところはそんな感じではなく行列になってますがあれも狭いところなので邪魔ではあります
こちらのマンション前のところは少し異質なのかもですね

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 eマンションさん
それは１日のうちどれくらいの時間で、週に何日くらい発生するんですかね？もし分かるようなら教えて欲しいです
ちょうど毎日その時間にバッティングする生活だと多少気になるかも

[1043: 名無しさん]

マンションから少し離れてるから騒音や煙草は関係ないって人、ずっとタワマンにこもってるの？
生活のメインが大山駅周辺になるのに焦点タワマンの徒歩数分圏内だけしか考えてないのかしら。子供は徒歩10分圏内の小中学校行くし住環境を整えてほしいってのは大事だと思うよ。

[1044: eマンションさん]

>>1043 名無しさん
少し離れてるところの騒音やタバコが嫌な人は、ここにこだわらずよそ見た方がいいんじゃないの？
別に騒音を歓迎してるわけではなく、ひとそれぞれの優先順位の付け方だと思う。自分の条件に合う物件を見つけるのが第一。

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1042 検討板ユーザーさん
開店前の入場抽選だと思う。大行列ができてる訳でもないし9:30～10:00頃までなので平日なら通勤通学には全く関係ないと思いますよ。
私はハッピーロードや遊座大山を歩いてタバコの煙が気になったことは1度もないです。どうしても気になるならサウスからハッピーロードを通らずに裏道通ってマックの横を通って駅に行くといいですよ。

[1046: 匿名さん]

騒音に関しては首都高や幹線道路が横にあるような物件の方が厳しい。ここは騒音が気になるような立地ではないですよ。

[1047: 名無し]

>>1045 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
その時間なら通勤も通学も重ならないので自分は個人的には構いません。四六時中なのかと思ったけど、開店前３０分とすると、自分の生活では気づきもしないかも。
近隣にそういうのがあるの自体が嫌ということならば、それは個人でコントロールできないことなので、検討物件から外さざるを得ないのかも知れません。

[1048: 匿名さん]

>>1031 周辺住民さん
大山民だが5番はマジ（それ以外は夜中であるくとかスペック低いマンション住んでいる人でない限り気にならない or 情報として間違っている）。

モペット乗りの外人Uber配達員、あれはそのうち命にかかわる事故になる。
それくらいヤバイスピードで走っているし、目がやばい。
おそらくぶつかってトラブルなってもまともに話は通じないだろう。

また一定の時間帯はハッピーロードでの自転車は禁止されている（看板に道路交通法違反とある）が若い世代だとママさんあたりから、上はご老人まで交通マナー守らない人が多数。
一方で若い人はちゃんと守っている人が多い印象。同じ大人として情けない。
警察もなぜか一向に取り締まりをしない。正直こういうことが横行しているハッピーロードは早いところ再開発して人の層を入れ替えた方が良いように思う。

[1049: 匿名さん]

高齢者が多い中古マンションが管理不全に陥りがちなのはありますよね。やはり買うなら新築がよい。

[1050: パーク民]

なんかとばっちりな気がするパークタワーの民だけどこの季節から窓開けてると幹線道路がうるさいわ。
ここは数ブロック離れてるから重車両の通過音は聞こえないだろうけど、深夜に2、3回通ってるマフラーいじってるキチガイバイクの音は聞こえるんでね？

[1051: 匿名さん]

首都高や幹線道路の方が暴走族や暴走トラック多いですよ。この辺は少ないと思うけどな。

[1052: 口コミ知りたいさん]

結局、価格は？

[1053: 検討板ユーザーさん]

イタバシは山の手なのに下町っぽいからねぇ。一度下町っぽくなると元に戻すのは簡単ではないんですわ。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 検討板ユーザーさん

それは世田谷区と大田区も一緒だな
下町っぽいところなんか世田谷や大田の方が板橋区よりあるのにメディアのイメージ洗脳って凄いね

[1055: 匿名さん]

世田谷区や大田区も良いところだと思いますよ。

[1056: 匿名さん]

>>1052 口コミ知りたいさん
スミフの伝統芸能：価格は4月出る、ちなみにいくらなら買いますか？
4月になったら、価格は6月出る予定です。いくらなら買いますか？

[1060: マンション検討中さん]

坪650万くらいが妥当だと思うし、
実際それくらいでも時間かければ売り切れると
思いますけどね。大山とはいえ、タワマンですから。

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 マンション検討中さん
私が聞いたイメージは650は即完売、700でゆっくり完売、750でいつものすみふ販売って感じでした

[1062: 検討板ユーザーさん]

社員て書き込んでいいのか？

[1063: 名無しさん]

>>1061 通りがかりさん

その販売予測は、営業さんからの話ですか？

[1064: マンション掲示板さん]

あれ？明らかに社員さんっぽい書き込みと社員さんですか？って書き込みが消されてる。よく見てますねー。

[1065: 名無し]

わかりもしないのに社員とかレッテル貼りが荒らしになるからでしょ

[1066: マンコミュファンさん]

>>1061 通りがかりさん
さすがに650で即完売なんてありえないでしょ。100ずつ高い気がします。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1060 マンション検討中さん

タワマンってそんな価値あるものですか？こことかそんな規模ないですが

[1068: 匿名さん]

>>1065 名無しさん
円建てで給料をもらい、円での現金をコア資産とした方の考え方ですね。
ドル建て金融資産にコツコツ投資していた私からすると正直坪700でも安く感じてしまいますが・・・。感じ方は人それぞれか。まあ買える人が買うので坪700を高いと思えば埼玉とかもう少し外側に検討を移すのも一案かと。

[1069: 匿名さん]

タワマン自体はどこにでもある訳で、ここは立地が良いから高いのですよ。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1068 匿名さん
たしかに大楠ノ杜のMR見学時に三菱の人は「勝手な想像ではありますがスミフタワマンは坪400後半（480）くらいで500はいかないと思います」と言っていた。
あの頃の為替が110円。

ドル建てでみたときのマンション価値は変わらないとすれば、今の為替（約160円）で坪単価を算出すると480×160÷110≒700となりますので、確かにドルを中心に資産を持っている層からすれば別に「高くなった！！」とは感じないのかもしれないですね。

[1071: 口コミ知りたいさん]

>>1068 匿名さん
大山なんて外国人投資家が買う地域じゃないし、日本人は大多数が円建で給料もらってるんだから、普通高過ぎって思うんじゃない？

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 口コミ知りたいさん
ローンだから円安とかドル資産とかあんまり関係なくない？円安とかドル資産がとか言ってる人って現金で買うの？？

[1073: 通りがかりさん]

中国人多いし住みやすい大山は人気だそうですよ
予約も中国人の割合が高いみたい

[1074: 検討板ユーザーさん]

まぁ東上線は池袋北口のチャイナタウンの目の前に出入口があるからね

[1075: マンション検討中さん]

>>1071 口コミ知りたいさん
うん、君は間違っていない。
だから安心して高い！買う価値ない！って考えていいよ。
買う人が買えばいい

[1076: 匿名さん]

竹ノ塚は中国人に人気で池袋を凌ぎそうな勢いでガチ中華の街になってるそうだけど

[1077: マンコミュファンさん]

>>1073 通りがかりさん
そうなんですか？ちょっと心配になってきました。。。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1077 マンコミュファンさん
大山に限らず高級物件のMRに複数回いけばすぐに気づきますが中国人多いですよー。
心配になるくらいだったらもう少しグレード下げた物件見るほうが良いと思います。

[1079: 評判気になるさん]

>>1072 マンション検討中さん
ちょっと何言っているのかわからない。円安とかドル資産関係なければよいですね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
中国人はどっちも多いですね。だから、関係ないですよ。

[1081: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかじゃない？この辺は少ないですよ。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1081 匿名さん またかよw湾岸下げに奔走してるあんたかよ

[1083: 評判気になるさん]

他地域との比較は分かりませんが、商店街を歩いていると中華圏の方はそれなりにいるなという印象です
まぁそれがどうというわけでもなく、今の日本なら当たり前の風景でありネガ要素にはなりません