シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/31484/

[1729: マンション掲示板さん]

3LDKの賃貸だと40万円とか超えてくるのかな？買えないから賃貸にしようかと思ったけどキツイなぁ

[1730: 名無しさん]

>>1729 マンション掲示板さん
1.4億円の部屋をフルローンで35年返済するとして毎月33.3万円、管理費修繕積立金が5万円弱、ここに固定資産税と金利が加わる為家賃40万円じゃ貸方にうまみがない気がする。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1729 さん
法定耐用年数は47年。実際100年もつと言ってもそもそも50年後、大半の人が生きてるかどうか不明。賃料の値上がりや物件の値上がりも含んでの価格なので、最初40万円で借りられたとしても更新のたびにどんどん値上がりする気がします。

[1732: マンコミュファンさん]

>>1731 マンション掲示板さん
結局何が言いたいのか意味不明なんだが。笑
言語化能力低すぎん?

・耐用年数超えたら住む人がいるか不明
・家賃はどんどん上がるだろう
→住む人がいないのに家賃があがる？住む人がいないのに家賃だけがあがっていく？
え？どういうことww

[1733: 匿名]

>>1723 eマンションさん
絶対値の値上がり率ではなく、市場全体が値上がりしているから、その平均をどれだけ上回っているかということを話している。すみふは平均以下ということ。

[1734: 口コミ知りたいさん]

すみふってくくりがもうなぁ

[1735: 通りがかりさん]

沖さんは動画ですみふ推奨してるけど

[1736: 評判気になるさん]

>>1733 匿名さん
自分の資産差を考えるのであれば絶対値で考えるべきだし、
個別物件の条件で差が大きいのに、なぜどうしてもディベで括りたがるのかが分からん。

そんなにスミフが嫌なら、いつまでも絡んでこないで、他の掲示板行けば良い。

[1737: 名無しさん]

>>1733 匿名さん

その話が意味ないということを話している

[1738: 匿名さん]

相場上昇期はどの物件も値上がりするから、その販売時期の平均的な上昇率で補正するという沖さんの分析は有用だと思うよ。
総じて三井、三菱のマンションはリーズナブルな価格設定と感じることが多く、スミフのマンションは「ちと高いなあ」と思うことが多い。沖さんの分析結果はそれを裏付けてるな、とは思う。
もちろん、基本的には個々の物件で判断すべき。

[1739: 通りがかりさん]

第二期の価格が気になる。
仮に10%上がるだけでも、凄い金額だが。

[1740: 通りがかりさん]

>>1721 評判気になるさん

同意

[1741: マンコミュファンさん]

>>1739 通りがかりさん

低層を一期と同じぐらいの価格で出してくるか、
十条が迫ってきたので、更に吊り上げて来る可能性もありますね。

十条の上がり方見てると、欲しいマンションは少しでも早く買うしか無いですね。
待ってても、どこもかしこも上がる一方で、、、

[1742: マンション検討中さん]

>>1741 マンコミュファンさん

次は1期より低層を出してくるのですか？　
もし22から26階を温存しているなら、それが販売するときにはとんでもない坪単価になりそう。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん

定かではないですが、各住戸をより高く売ることを考えると、条件の良い部屋は後に回したいのではないかと。

なので22-26階が出る頃には、2LDKでも億は行くのではと勝手に想像してます。（そして市況からするとそれほど高いと思われなくなってしまっているかも、、、）

[1744: 匿名]

なんでそうなるかというと、それでも買う人がいるから。

[1745: マンション掲示板さん]

ツイッター見てこの物件の間取りの素晴らしさに気づきました
出遅れましたがエントリーします

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 マンション掲示板さん

すみふの間取りは、どのマンションも一緒のコピペだけどね。それもコストカットのひとつ。

[1747: 名無しさん]

再開発メイン地区の担当がすみふとはさすが板橋区だよ
都心や池袋にこだわって区役所を端っこに置いて練馬区独立を招いたり、東武に好き勝手にやらせて高島平を陸の孤島にしたり、再開発でも大山高島平ともにチグハグだし…

[1748: マンション掲示板さん]

そうなんですね、確かにいろんな間取り作るとコストかかりますもんね
十条とか中野もこの形にすればいいのに
すべてリビングインでタワマンなのに窓ない部屋ありとか誰得って感じで嫌いですが、大山はWIN WINな部屋づくりでいいですね
他のデベロッパーにも参考にしてもらいたいです
（リビングイン、窓なし部屋好きな方いたらすみません）