シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

[匿名]

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153049

所在地：東京都板橋区　大山町73番（地番）　
交通：東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分
都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：55.60m2～67.96m2　
売主：住友不動産株式会社
株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ板橋大山｜Q&Aで知るノースタワーとサウスタワー_映像付き【クリスティーヌ】
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[1647: 通りがかりさん]

>>1641 通りがかりさん
具体的に詳しくお願いします

[1648: マンション掲示板さん]

>>1642 マンション検討中さん
いや、そんなことはない。落選した人は山ほどいましたし。二期は条件悪くて価格同じか上げてくると思いますよ。

[1649: マンション検討中さん]

suumoはサウスタワー２期価格未定になってますね
単なる掲載タイムラグの問題じゃないでしょうか
ここ数日間出てたことを鵜呑みにするなら２１Ｆの各部屋はほとんど売れてないってことになりますけどね

[1650: 口コミ知りたいさん]

>>1649 マンション検討中さん
私は1期1次で21F当選しました。
今週末契約会です。

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1612 匿名さん

パークシティ中野の強さがより際立ちますね。

[1652: 匿名さん]

>>1650 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
とするとやはり1649さんの指摘（タイムラグ）が正しいんでしょうね。
この値段で結構な売れ行きなところを見ると大山もグローバルアセット化してるなーと思い知らされます。

[1653: 匿名さん]

中野も大山も人気の高いエリアですからね。

[1654: 口コミ知りたいさん]

私は先週モデルルームへ行きましたが、3LDKが7部屋まだあり案内されました。階数はバラバラですが全タイプあり、2LDKは全て供給済でした。間取りに迷いがあり決めきれずでしたが1期の抽選は終わったため現在は先着で受ける話でした。仕組みが良く分からずで抽選で落選された方は先着の部屋に申込しないものなのか？出来ないのものなのか？疑問で聞いたのですけどね。。自分の中では1期販売分は7部屋残ったという認識でした。

[1655: 口コミ知りたいさん]

>>1654 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。仮に3LDKが7部屋（全タイプ1戸ずつ）売り残されたとすると、2LDK以外はほぼ抽選なしということでしょうか？

[1656: ご近所さん]

>>1654さんの後に真偽を確かめるべく訪問したところ3LDKが7部屋未契約で空いていました。しかし4件に既に申込がありました（実質空室は3件？）。21階の未契約率が高く、これはブローカー対策で一番高く売れる最上階は常に大抽選会になるので入居希望者が避けるようにしていた為のようです。結局「5年以内の売却違約金（20%）」の話を聞き次々とブローカー的申込者が直前で辞退したため、今は寧ろ一番のチャンスという噂。しかしこれ、住んでもらいたくない人を排除できたので何の問題もないとすみふさんは全く意にも介さぬ様子。

[1657: ご近所さん]

>>1641 通りがかりさん
これね、今申し込みが入り空いているのは3部屋か4部屋？のはず。ブローカーのキャンセルらしいですよ。一期で販売してくれるならねらい目ですね。一期販売指定期日までにキャンセルにならず売れていたのは多分23戸かそこら。契約完了がされていない部屋3か4。抽選決まりながら5年の特約で契約しなかったキャンセルが一定数いたためこのような現象が起こっているのだと思います。

[1658: 通りがかりさん]

期間前にキャンセルにならず売れていたのは多分20戸かそこらだと思います。ロックアップ期間が思いのほか効いている気がします。

[1659: マンション検討中さん]

5年の特約というのは、あまりよそで聞いたことがないのですがどういうものなのですか？
5年以内に売却するとどういった負担が発生するのでしょうか。

[1660: マンション掲示板さん]

>>1659 マンション検討中さん
売買代金の20%をすみふに支払い、すみふ以外に売れない

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1659 マンション検討中さん

転勤や子供の進学など、のっぴきならない理由がある場合は、特約対象外にするよう調整しているようです。
あくまで晴海フラッグみないな即転売の阻止が主旨とのこと。

[1662: 買い替え検討中さん]

有明のシティタワーズは550で買える
こっちを650で買う判断迷わない？資産性どうなんだろう

[1663: マンション掲示板さん]

>>1660
>>1661
ありごとうございます。
懲罰的というより牽制的な対応なんですかね。
ちょっと面食らいますけど...
べつに販売価格で買取保証してくれるわけではないですよね。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん

5年後はちょうど再開発がひと段落するぐらいのタイミングなので、売り時としてちょうど良いかなと思ってました

[1665: マンション掲示板さん]

これから竣工してゆっくりゆっくり高値追求して売っていきたい中で転売されても困りますしね

[1666: 通りがかりさん]

転売ヤーが5年特約に気が付かないで抽選参加するのか？