【契約者専用】メイツ上新庄 SHIN-CITY

[匿名]

メイツ上新庄 SHIN-CITYの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669464/

公式URL：https://www.meitsu208.jp/

所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新二丁目16番1
交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩１2分、
阪急電鉄千里線「下新庄」駅徒歩16分、
阪急電鉄京都線・千里線「淡路」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.14㎡～87.87㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[28: 中古マンション検討中さん]

>>27 契約者さん4さん

ここのマンションの契約者ではありませんが、エコカラットをきちんとした業者にお願いしたいなら、グランフロント大阪にあるリクシルのショウルームをオススメします。
付近のリクシルが認定している業者も紹介してくれますよ。

[29: 契約者さん2]

昨日通りました
内覧会楽しみですね

[30: 契約者さん]

>>29 契約者さん2さん
出来上がってますね。
うちも内見会楽しみです！

[31: 契約者さん]

内覧会行ってきました。
各所汚れと壁紙の浮き、その他色々ありました。
皆さんもきっちり見て直してもらって下さいね泣

[32: 契約者さん6]

>>31 契約者さん

差し支えなければ、その他色々を伺いたいです

[33: 契約者さん7]

>>31 さん

>>31 契約者さん
うちも今週末内見会なので、要確認に汚れ箇所をお聞きしたいです。

[34: 契約者さん]

>>32 契約者さん6さん
>>33 契約者さん7さん

トイレの施工不良？がありました。便座とウォシュレット部分の差異に違和感が・・・。キッチンカウンター裏や、物入の中きっちり見てください。天井汚れ、コーティング不備、鉛筆の消し忘れ、フローリングの汚れ、扉の木面の剥がれなどありました。自然光と最低限の照明しかないので、携帯ライトとか使って、見つけてください。

[35: 契約者さん6]

>>34 契約者さん
とても分かりやすいアドバイスありがとうございます。質問ばかりで申し訳ありませんが、内見会で汚損箇所の確認時間はどれくらいありましたか？
それと、家具配置の採寸をしたいのですが、自由時間はどれくらい頂けそうですか？教えて下さい。

[36: 契約者さん]

>>35 契約者さん6さん
いえいえ。指摘箇所はすべて綺麗に直してくれると回答をもらっているので、細かい所も伝えた方がいいと思います。
17時までと初めに言われました。1時間ほどの予定で進められますが、もう少し見たいと言ったらその時間までもらえます。じっくり見ることができるかと思います。

[37: 契約者さん2]

>>33 契約者さん7さん

私は優先的にクロス継目の隙間、鏡・窓ガラス傷はよく見ました。

拭いたり磨けば終わりみたいなのは、ついでに見つけ次第指摘する感じです。

[38: 契約者さん8]

今日、内見会行って来ました。
しかし、気にし出すとキリないですね。
指摘箇所としましては、床・壁紙の傷・汚れ・凹凸・ボンドはみ出、コーキングの仕上げ悪く穴あき、キッチンの引き出し建付け、洗面扉の間隔開きすぎで中身見え、窓の外側の汚れ、トイレの埃汚れ、ベランダの外壁凹み・排水管の汚れ、計40箇所となりました。気にしすぎかも知れませんが、言った箇所は全て修繕して頂けるとの事です。
これから内見会される方々は遠慮わないと後で泣き寝入りですよ。

[39: 契約者さん1]

先日契約しました。
やはり、イオンが隣接しているのは便利。
そして、コストパフォーマンス。
周辺物件や市場の坪単価と比較すると歴然ですね。
事業主の土地に建設されたので、用地取得のインセンティブが大きく、物件の低価格化に寄与している。
今後益々建設資機材の高騰によるマンション建設コストも上がる事は間違いない。
タイミングが大切。なので決めました。

[40: 契約者さん7]

>>39 契約者さん1さん

駅が遠いのは気にしませんでしたか？

[41: 契約者さん5]

最寄り駅の上新庄駅まで850ｍ、大人の足で徒歩10分(実測)は許容範囲でしょ。
チャリなら5分もかかりません。

[42: 契約者さん6]

>>41 契約者さん5さん
許容範囲ですよね
チャリなら淡路駅まで行けば特急乗れるし、
梅田が目的地ならラウンドワン前のバス停から楽に行けます

[43: 契約者さん2]

最寄りの阪急、JRの駅が徒歩10分
最高に良いという訳ではありませんが、全然許容範囲かなって感じです。
私は将来の淡路、上新庄、豊新の地域資産価値を考慮しました。予想統計として上昇基調になります。

[44: 契約者さん7]

下新庄よりはいいのかー

[45: 契約者さん2]

下新庄よりかはいいでしょ！

[46: 名無しさん]

最近契約したものです！皆様、火災保険はどうされましたか？
参考に、可能であれば教えてください！

[47: 契約者さん3]

>>46 名無しさん
メイツ紹介の団体火災保険にしました。内容も問題なく、一般的な大手保険会社に個人で掛けるより安いです。

[48: 契約者さん5]

>>46 名無しさん
ご契約おめでとうございます。
最近ご契約されたんでしたら、お分かりかと思いますが、あとどれくらい、空き物件が残ってるのでしょうか。

[49: 名無しさん]

団体火災保険があるのですね！営業さんに聞いてみます！ありがとうございます。

[50: 名無しさん]

>>47　ありがとうございます！
申し訳ないのですが、最近契約しましたが、
一部屋にしか目が行っておらず、全然覚えておりません、、。
メインの棟の金額表しか見ていませんし、
それが残り全部屋書いてあるものなのかも聞いておりません。
まだ金額未発表のお部屋もありましたので、、。
お時間あればですが、一度見に行かれるのが確実かと思います。
お力になれず、すみません。。

[51: 契約者さん1]

下新庄の駅と周辺は開発が入っていて綺麗になるみたいですが、上新庄はならないのですか？
なんか駅と周辺古くてゴミゴミしていたのですが…あと駅からマンションまでが暗い…

[52: 契約者さん1]

上新庄は再開発の区域外ですね。

[53: 契約者さん5]

説明を聞き逃したのか、書面見落としなのかもで、
申し訳ありません。
自転車の出入口の事で教えて頂きたいです。
サブエントランスから自転車をおして
出て行かれる方を見ましたが、
大丈夫でしょうか。
自転車の出入口は一箇所だと思っていたので、
ほか出入可能なら知りたいです。
よろしくお願い致します。

[54: 契約者さん5]

ここ2-3日の気温上昇で、急に小さな羽虫が発生してます。共有通路側の壁・天井ともの凄い量です。ベランダ側にも廻って来ており、小さすぎて網戸もくぐり抜けてくるため、窓も開けれません。市販の玄関ドアや、網戸に付ける虫除け付けてますが構わず止まってます。
どうすれば良いでしょうか？
マンション側に言うべきでしょうか？
ご教授下さい。

[55: 契約者さん4]

>>54 契約者さん5さん

虫の種類によりますが、一般的には近くに緑や土が多い場所があったり、飲食店又は食品を扱う所がある。
生ゴミなどのゴミがあるなどでしょうか。
飛ぶ羽虫の場合、北側の環境局や生コン業者の影響はないと思いますが、可能性は否定できません。また、イオンや公園なども影響するかもしれません。
小さな羽虫は種類によって駆除方法も多種多様です。
主に4階以下は虫の影響を受けやすいです。

[56: 契約者さん7]

>>55 契約者さん4さん
下層階では、考えられるのですが、発生場所は上層階です。

[57: 契約者さん1]

>>54 契約者さん5さん

羽虫って部屋の中ですか？
差し支えなければ、虫がいる壁とか天井の写真をアップしていただけませんか？

[58: 契約者さん1]

バルコニーでタバコ吸うのやめてください。
部屋番号晒しますよ?

[59: 契約者さん3]

>>58 契約者さん1さん
バルコニーで吸ってる方いますね…
たまたま見えました…

[60: 契約者さん1]

ご相談です。
毎日朝8時頃、当敷地広場の芝生付近で大型犬のゴールデンレトリバーを横にならせ、老男性二人が座って談笑してます。明らかに外部の方が我々の敷地内に入ってきており、皆さん気になりませんか？
毎日です。

[61: 名無しさん]

>>60 契約者さん1さん

同感です。
たまに3人、夕方も見かけることがあります。
また、敷地内でタバコも吸っています。
外部の方がマンションの敷地内に入るのは明らかにおかしいと思います。

[62: 通りがかりさん]

公開空地だから入ること自体は問題ないんですよね。
このマンションの売りですし

[63: 契約者さん2]

公園側の敷地は一般公開もされているので、誰が何をしても基本問題ないようになってますよ。よく休憩したりご飯食べてる人や保育園児が居たりしますが、問題ないです。購入前に説明があったと思います。

[64: 契約者さん2]

>>63 契約者さん2さん

誰が何をしてもねぇ、、、
勝手に使って、勝手に汚して、
その敷地の清掃、整備、破損の際の修繕費は住民負担は納得いかんな。

[65: マンコミュファンさん]

決まりやから仕方なくないか？
嫌なら買うなやろ

[66: 契約者さん7]

組合費から禁煙の立て看板費だしてやるしかなかろうもん。
まぁバルコニーで吸えないから空地で吸ってるって住民もいそうですけどね。一長一短ですね。

[67: 名無しさん]

公開空地の使用に関して、ルールは決められないのでしょか？または、マンション敷地内の規約が適用されるのでしょうか？所有者が決めれると解説されていることもあります。
使用されるのはいいんですが、ルール無視が問題かと思います。

[68: 契約者さん1]

>>67 さん
あくまでも『お願い』という形になりますね。

[69: 匿名]

>>68 さん
お願いでいいじゃん。

[70: 契約者さん1]

暑い毎日ですが体調の方お気をつけ下さい。
さて、メイツにお住まいの皆様へ質問があります。
マンションに初めから付いてるAtermのWi-Fiについてなのですが、
かなり速度遅くないですか？
この速度で月々お金払うくらいなら解約して個人的に契約した方が良いかなーと感じております。
解約できるのか、わかりませんが。
何か私自身の設定が悪いのか。
そこまでWi-Fiを使用してる機器はありませんが。
かなり遅くて困っております。
どなたこご教授願えますでしょうか？

[71: 契約者さん7]

>>70 契約者さん1さん
https://www.tsunagunet.com/connectix/u/

月980円払ってこれに加入ですね
利用者多い時間帯でも100Mbpsは出るようになります。

[72: 契約者さん1]

>>71様　ご返事ありがとうございます。
契約しようと思い進めていきましたが
なぜかメイツ上新庄は検索しても該当に無いみたいで契約できないみたいです。。

[73: 契約者さん4]

>>69 匿名さん
マンションのルールは、マンション内の人間が対象です。
マンション外の人で元々お願いを受けて守るタイプの人は、問題行動を　他所のマンション敷地でしないですよ。

[74: 契約者さん7]

>>72 契約者さん1さん

https://ucom-r.ne.jp/3106e512/

こちらからできますよ

[75: 契約者さん3]

HPをみると、ラスト5邸と。
いよいよですね。

[76: 契約者さん7]

台風が気になります。
高層階でどれだけ揺れるのか。
備えは大丈夫でしょうか
みなさんが無事でありますように

[77: 住民さん6]

>>60 契約者さん1さん

公開空地なので外部の方も使えるかと