プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>921 通りがかりさん

いや、欲しくないです笑
物件力なさすぎ、高すぎ

水戸北口を待ってます。

[931: 匿名さん]

>>930 検討板ユーザーさん

大丈夫ですか?苦しそうですよ( ﾟーﾟ)

[932: マンション検討中さん]

以前僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。

[933: 匿名さん]

去年の春、この桜川を歩いていて、こんな眺めのいいところに住みたいなぁと思い、今に至ります。桜が咲くのが待ち遠しいです。夏は花火も楽しみですね。

同感です。

[934: eマンションさん]

実際のとこ値引きがあってもなくてもどっちでもいいけど支払い能力ギリの人が無理して買わなくていいと思うな。余裕のある人が買う物件ですよ。無理して買うと不満ばかり出るもんだからね。それが人間の性分よ

[935: マンコミュファンさん]

野村的には早く売りたいのもあるだろうな。
売れずに残ってしまう事が続くと費用もかかるから

[936: マンション検討中さん]

ここは所詮匿名の掲示板だから信憑性もないし、気になったら見に行くのが1番だと思うよー

[937: マンション検討中さん]

ここは所詮匿名の掲示板だから信憑性もないし、気になったら見に行くのが1番だと思うよー

[938: 匿名さん]

野村的には売りいそいではいないと思うな。ホームページを見ていると良くわかるよ。あと10戸だし管理もグールプ会社だから大幅な値引きをして御客(のちの組合員)の属性をかえるよも適正な金額で購入できる御客に購入してもらって今後のマンション運営を円滑に機能できる事を考えている。値引きをしない理由の一つ。

[939: 通りがかりさん]

直接見に行くのが間違いないですね。というか、値引きしてると断言するコメントの方は具体的な金額を言わないと信憑性以前の問題だと思います。。。

[940: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
これは本当にその通りだと思う。管理会社も含めグループ会社でやってることもあるしね。
それに野村不動産はプラウドブランドCMをやってたりと、ブランドイメージを重視しているのがわかるから、そこらへんも強引な営業がない理由なんだろうね。

[941: マンション検討中さん]

既に購入されている方々が値引きに対して敏感になっている状況でしょうか。購入を検討する側としては値引きは大歓迎です。

[942: 検討板ユーザーさん]

以前話にも挙がってましたが、やはりプラウドは管理会社の評価が高いのが検討者にとっては1番メリットがありますね。
来場した際に長期修繕計画についてお話聞きましたが安心感と納得感のある説明・資料でした。過去に住んでいた物件では、住んだ後に修繕費の値上げやら急な徴収がありましたのでかなり神経質になっていましたが、安心して決断できそうだなと思っています。あとはローン審査次第ではありますが…

[943: マンション掲示板さん]

ローン審査次第っていう収入レベルで買うのは厳しいんじゃないの。ローン組めたとしても生活きびしくなると思うし、いざとなったら売ればいいは都心の物件だから成り立つんであって、水戸だったら買った時より下がるのは確実だから逃げ道無くす可能性ある。
現金はあるけどローン組んでおきたいなら別ですけど。

[944: 通りがかりさん]

↑943
意味がわかりません。
他人の心配よりもあなたのほうがだいじょうぶでしょうか。

[945: 評判気になるさん]

>>943 マンション掲示板さん
ローン審査は収入のみによって承認可否が決まるものでもないですし、少々暴論ではと。

あともしご存じ出ないようでしたら認識改めた方が良いかと思うのですが、ローン審査時には審査用金利が適用となり、その上で審査対象者が今後支払いが可能か否かを銀行が判断します。そしてこの審査用金利というのは一般的には実際の適用金利よりも高く設定されることが多いです。つまり、ローン審査承認が出た場合には、支払い面では問題がないという認識が正しいかと思いますよ。(当然浪費家の方など特殊な事情がある方ですと一概には言えませんが)

以上、長文失礼致しました。
参考になりましたら幸いです。

[946: 通りがかりさん]

ホームページの販売個数9個になっていました。

[947: 評判気になるさん]

>>946 さん

>>946 通りがかりさん
順調に進捗してるんですね。やはり大手の安心感強い。

[948: 通りがかりさん]

「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」

水戸が7位でしたよ。

今後注目が高くなるでしょうね。
桜の季節が待ちどうしいです。

[949: 通りがかりさん]

北関東でのランクインはすごいですね！

[950: マンション掲示板さん]

いや水戸は39位だから
つくばより下なのは変わらず

[951: 通りがかりさん]

常につくばと水戸比べてる人ってどういう心理なんだろう。同じ県ってだけで地理的に比較するもんじゃないと思うけど笑

[952: 匿名さん]

やはり今後は今の価格での購入は難しくなってくるんだろうな。

[953: 通りがかりさん]

水戸の市場価値も数年後はかなり上がってそうですね

[954: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[955: マンション掲示板さん]

なんやかんやで選んでよかった物件。生活するうえで安心感がある

[956: 検討板ユーザーさん]

桜の開花日が発表されました。

バルコニーからの眺望がとても楽しみです。

[957: ポンチ]

>>948 さん

ウソつくな
確認したが7位は池袋だった

[958: 匿名さん]

うそじゃないですよ。
良く確認しましょうね(*^^*)

「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002437.000011414.html

[959: マンション掲示板さん]

水戸が７位なのは昨年比の伸び率ランキングだね。総合ランキングではないにせよ、注目されるようになっている証なのだから良いことじゃないかな。

[960: 口コミ知りたいさん]

かつて徳川光圀に命名された由来を持つ「桜川」は、その名の通り、美しい桜堤の風景が楽しめる川。河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。
開花が待ちどうしいです。

[961: マンション検討中さん]

野村さんは管理会社の運営が丁寧でほんと安心しますね。私の両親が別エリアのプラウドに住んでいますが、管理会社を1番よく見ろと言っていました。
今週末伺う予定なのでしっかり見てこようと思います。

[962: 評判気になるさん]

地元住んでいる人向けだから、戸建が多い水戸で、購入者は高齢者が以外に多い気がする。

[963: マンション検討中さん]

プラウドさんはそのブランドあることから、ご高齢の方や大手企業にお勤めの方など、落ち着いている居住者が多い印象ですね

[964: マンコミュファンさん]

水戸でも余裕のある高齢者向け物件って感じだね。

[965: マンション検討中さん]

飲食店に囲まれていますが匂いは気になりませんか？

[966: マンションさん]

>>965 マンション検討中さん
上層階は良いけど下の階はするかもね。

[967: マンション掲示板さん]

全然きになりませんよ(*^^*)

[968: マンション検討中さん]

ありがとうございます。昨日二回目の訪問をしてきましたが残り3戸になっていました。プラウドかなり迷っています！

[969: 販売関係者さん]

匂いは気になったことないです
管理は本当にしっかりしていて安心感があります
最近週末にバイクの音がすごいときはありますが、たいていすぐおさまります

[970: 名無しさん]

>>969 販売関係者さん
ありがとうございます。音も確かに気になっていました。レーベンとの比較検討なのですがどちらもバイクの音は覚悟した方が良いですね…

[971: 検討板ユーザーさん]

私も昨年末に入居しましたが、ほんと管理会社は大事なんだなぁと
しみじみ実感してます。
やはり住んでからが本番なのでしっかり評価の高いブランドを選んでおいて正解だったなと。

[972: 通りがかりさん]

バイク騒音は110番すればよいですよ。
近くに交番もあり対応は早かったです。

[973: 評判気になるさん]

>>972 通りがかりさん
通報してくれる人がいるからすぐおさまるんですね
ありがた

[974: 通りがかりさん]

>>973 評判気になるさん
自分は駅近民ではないけどうるさいバイク、クルマがいたら即通報。明らかに騒音基準満たしてない違反車なのだから通報しても何の問題もない。

[975: マンション検討中さん]

>>971 は>>915 のコピペのようですが、複数の方が管理が丁寧、管理がしっかりしているとおっしゃっているので、とにかく管理には定評があるのですね。

[976: 住み始めています]

私はプラウド推しです。とはいうものの管理がしっかりしているというのはどの部分なのかな。初期点検をしてもらって、組合の進行をしているのを見たくらいの記憶しかないけれど。あとは普通に感じているけど普通がすごいことなのかも。あとは長期修繕計画のことかな。私は勢いで買ってしまったのですが、これからの人は、修繕の内容、ランニングコストは比較した方がいいと思いました。
隣の焼肉屋さんの匂いは最初、すごーく気になって、クンクンしてましたが、今は気にならないです。あと暴走族みたいのは、夜の8時から10時くらいに週1か2という感じです。どなたかが通報頂いているようで短時間で収束してますね。有難う御座います。感謝！
あと2週間もすれば桜が咲き始めますね。迷っている人はその時に是非、見学することをお勧めします。

[977: 匿名さん]

>>971 検討板ユーザーさん
プラウドタワー武蔵小金井クロスのトラブルご存知ですか？
皆様、誉め殺し？？

[978: 通りがかりさん]

桜の開花日が発表されました(*^^*)

バルコニーからの眺望がとても楽しみです(*^^*)

[979: 匿名さん]

水戸桜マップの解説

桜めぐりには自転車が最適。自転車でぶらぶらめぐることを「ポタリング」といいます。春はポタリングが最高です。歴史と花のポタリングへあなたもいってみませんか？もちろん、花の季節ではなくても花の歴史を探訪できます！

桜の町だった水戸の痕跡をたどってみましょう。



①上市の歴史と桜コース（約2時間）

　水戸駅南口でレンタサイクルを借りましょう

→駅南桜川堤（ソメイヨシノ．戦後の桜川河道整備で植樹）

→千波湖北岸（千波湖には約30種類750本・昭和以降の植樹）

→常磐陸橋

→常磐神社（室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ）

→東湖神社（日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る）

→偕楽園（一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値）

→神崎寺（現存せず・光圀公の愛した枝垂桜）

→桜小路碑（現存せず・中山備前守の愛した桜）

→水戸八幡宮（斉昭公お手植え伝承の左近の桜・右近の桜）

→★下記

→桜町碑（現存せず・妙霞台の桜）

→桜坂（現存せず・別名高尾坂・光圀公側近老女高尾の屋敷の枝垂桜＊）

→舜水祠堂跡（現存せず・亡命儒学者朱舜水遺愛のヤマザクラ）

→三の丸お堀の桜（水戸有数のソメイの老木群桜・図書館前の枝垂桜）

→弘道館鹿島神社の桜（孔子廟の梅と一対をなす・旧県庁には弘道館の馬場桜があった）

→弘道館左近の桜（京都御所左近の桜の子孫・3代目）

→彰考館の桜（現存せず・水戸二中・光圀公の和歌・漢詩に残る）

→水戸城中の桜（現存せず・三高や一高・光圀公の和歌・漢詩に残る）

→柳堤橋→桜川堤→水戸駅南口でレンタサイクル返却。

★時間があれば足を延ばしたい桜。

→二十三夜尊（桜の名所仁和寺の末寺で桜の寺紋・境内に枝垂やソメイ各種）

→回天神社（天狗党追悼の社・天狗党通過の美濃根尾谷の名桜「薄墨桜」の苗移植）

→常磐共有墓地（格さんのモデル神崎八景「丸山の早桜」制定・安積覚の墓所後ろにヤマザクラ・「万朶の桜」藤田東湖の墓所・日本初の桜史《櫻史新論》の青山延光の墓所）



②桜川の歴史と桜コース（約2時間30分）

　千波湖西駐車場でレンタサイクルを借りましょう。（台数少ないので注意）

→丸山（現存せず・格さんのモデル安積覚設定の「丸山早桜」故地）

→桜山（護国神社内に好文亭と一対の一遊亭碑・相生の桜・山内に古木のヤマザクラ散見）

→見川小枝垂桜（光圀公お手植え伝承・老女高尾追悼植樹＊）

→河和田の糸桜（親鸞高弟唯円開基の名刹・枝垂桜）

→膳棚（現存せず・光圀公設定の景観「桜川」の始点・地層表出の奇観）

→桜川遺蹟碑（桜川西団地児童公園・「桜川」景観核心地）

→桜野牧のヤマザクラ（丹下田園都市センター・斉昭公お手植え伝承）

→桜野牧土塁遺構（水戸市民球場横・斉昭公設定「桜野牧」の馬防土塁・ヤマザクラ）

→江戸道橋・滝下橋

→桜川緑地

→多寶院のヤマザクラ（かつての桜川の桜の名残伝承）

→緑岡の遅桜（徳川ミュージアム山内に散見のヤマザクラ・新植樹も）

→常磐陸橋

→常磐神社（室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ）

→東湖神社（日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る）

→偕楽園（一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値）

→常磐陸橋

→千波湖西駐車場でレンタサイクル返却しましょう。



☆マップ外の桜の見どころ

《一本桜》

○六地蔵寺（光圀公の愛した枝垂桜の名所）

○安国寺（枝垂の美しい寺・桜川上流部）

○吉田神社の枝垂桜　

○千波追鳥狩のヤマザクラ

○香積寺（江戸彼岸の巨樹・光圀公お手植え伝承）

・・・

《ソメイヨシノの群桜》

○吉沢の桜通り

○笠原県庁周辺

○大串貝塚ふれあい公園

○内原渡満道路

○楮川ダム

○逆川緑地公園

・・・

《新たな名所へ》

○黄門さんの漫遊さくら堤

○水戸市森林公園の桜