プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん

建築コストの上昇が影響受けるのは新築マンションで、今後建つ新築マンションが上がれば徒歩3分のプラウドなら引っ張られるよ。
今後の新築マンションの相場が1000万以上下がればそうなるけど、今後も同じか上がればそんな安くならないよ、取らぬ狸の皮算用。

[862: マンコミュファンさん]

シンプルにプラウドは良いよ。購入後の管理等は完璧ですよ。
マンション選びは管理体制も意識しないと大変なことになりますよ。

[863: 通りがかりさん]

桜川アドレス気にいっています！

[864: マンション検討中さん]

中古相場が需給で決まるのはそりゃそうだし他にもマンションあるのもよく分かるけど、駅徒歩3分のプラウドと立地・ブランド力で競合できる物件てあるかな？その辺のマンションとは土俵が違う気がするけど。

[865: マンション検討中さん]

一番の分かりやすいライバルは同じプラウドの三の丸じゃないの。あっちは新築の分譲価格8～900万くらい安かったはず。そして三の丸は修繕積立金がかからないにも関わらず、なくなる可能性もほとんど無い大規模駐車場を隣にもっている。
また三の丸は売れたのに、桜川が広告これだけ出して売れ残ったということは、価格設定が割高なんだと思う。普通に考えたら、新築時に完売できなかった価格設定で中古物件として同じ値段で売るのは難しい。下げざるを得ないよ。
近いうちに人口でも県内2番手になり、中心都市として求心力も落ちることが見えている水戸のマンションが、金利上昇による全国的な相場下落のタイミングで都合よく価値を維持できるわけない。

[866: 通りがかりさん]

>>865 マンション検討中さん

全然比較にならないよ。

だって、建設時期、場所等、同じものないでしょ。

会社が一緒ぐらいじゃない。

そもそも、早く完売したから良い物だとはかぎらないよ。

今の世の中の状況みてください。

[867: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん

あなたも安く購入したい人ですね。わたしもです。

[868: マンション掲示板さん]

住んで思うけど、思った以上に静かで穏やかだったので満足してる。地元の暴走族が…とかコメントであって若干の心配があったけど全然穏やか。駅近でこの静かな住環境は価値があると思う。つくばや水戸の北口側も外に洗濯物干せないくらい南側に交通量が多い。ここは駅前なのに自然があるというのが価値なんだよ。他の中古マンション、水戸の相場と同じ土台で交渉されても俺なら売らないね。

[869: 検討板ユーザーさん]

茨城近代美術館にいってきました♪♪♪
おすすめですよ♪♪

茨城ゆかりの作家・横山大観をはじめとする作品を所蔵！

千波湖のほとりに建ち、茨城ゆかりの作家・横山大観（よこやま たいかん）をはじめとする日本と西洋の近代美術作品を所蔵している美術館です。ワークショップやミュージカルコンサートなど、様々なイベントが開催されるのですが、特に大人気なのが、美術館の広場で毎年11月中旬ごろに開催される「マルシェ・ド・ノエル」。 美味しい飲食店や素敵な雑貨店が並び、一足早くクリスマス気分を盛り上げてくれるイベントです。フランス・アルザス地方のクリスマスマーケットをモデルにしているということで、異国情緒もたっぷり。とびきり楽しい時間を過ごせます。

[870: 匿名さん]

東日本大震災直後に分譲されたマンションは70平米で高くても3,000万円程度でしたが、現在の価格はさほど値落ちしてません（by レインズ）
最近の分譲価格が上昇し、相対的に割安となるため価格が下がらないんでしょうね。
このマンションも中古物件になる数年後、三の丸のプラウドとの価格差は縮まると思いますよ。
物件価格が上昇しているうちは、早く購入した方が良いですね。

[871: マンション掲示板さん]

>>868 マンション掲示板さん
部屋の中での上下左右の部屋の音はどうですか？

[872: eマンションさん]

>>871 マンション掲示板さん

住んでいる階や近隣住民の家族構成にもよるのであてにならない単なる個人の感想ですが生活音はほとんど聞こえません。。下のエントランスや駐車場の出し入れで他の方とも会いますが良識のある方が多いようなので配慮して頂いてるのかもしれないです。

[873: マンション検討中さん]

年内のうちに内覧して良ければ正月明けのどこかで契約。
この考えはすこしのんびりしていますか?
全国的にお正月の連休だから会話の場が増える分、
ライバルも増えると思うと焦りが出ます。
どうおもわれますか?

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

内覧して買う気になったなら年内に契約するのが良いのでは？正月明けで値引きされるわけでもないし、希望物件がなくなるリスクがあるだけで先延ばしにする意味はないと思う。

[875: マンコミュファンさん]

>>873 マンション検討中さん
少しのんびりでも時間をかけて検討したいという気持ちも分かるので良いのでは？私は第一期から話を聞いて三期で購入しました。狙ったところ逃したとしても落ち着いて購入したかったので。


すぐ買うべき
じっくり時間をかけるべき

[876: 検討板ユーザーさん]

残り6戸だから既に要望書出されてるかもしれないし、欲しいなら早いうちにMRには行ったほうがいいと思うけど。
買おうと思ってのんびりして完売になったら、ブランドマンションがもう水戸にしばらくか長い間かはわからないけど、建たないかもしれないし。

[877: マンション検討中さん]

そりゃ第一期から聞く余裕があればゆっくりどうぞとも言えるけど、残り６戸だとしたら、、自分なら一日でも早くモデルルーム行って決断しちゃうかな。縁がなかったと諦めきれるならゆっくり選ぶのもアリかもね。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>868 マンション掲示板さん

駅前住民だけど、ここ数ヶ月は暴走族こなくなったね。半年くらい前は毎日のように夜中うるさかった。また沸くかもね。

[879: 検討板ユーザーさん]

暖かくなるとまたでてくるとは思う。

[880: マンション検討中さん]

G7に向けて取り締まり強化してるんじゃない？G7開催中に珍走団が走ってたら警察のメンツ丸潰れだ笑

[881: 通りがかりさん]

暴走族は単純に冬は減ります。
夏になると再開します。
今の時期が少ないだけです。
毎年同じ傾向です。

[882: 通りがかりさん]

すぐ警察に通報しましょう!
何度も何度もするとそこは重点警戒エリアにしてされ、
治安が維持されます。
効果は絶大ですよ。

[883: マンション検討中さん]

HP見て、びっくりした。本当にあと6戸なんだ。

[884: 通りがかりさん]

夜の周辺の雰囲気が合わないな

[885: マンション掲示板さん]

>>883 マンション検討中さん

最終期が6戸なだけで先着順がまだ残ってる状態

[886: 通りがかりさん]

>>885 マンション掲示板さん
最終期6戸の販売時期が来年１月中旬にまた1ヶ月延期されてる。申込書が集まらないようですね。

[887: マンション検討中さん]

6戸以外に数戸程度あるのであれば良かったです。
選択肢が広がりました。
県外の者ですが最近、知人の薦めで、物件のことを知った次第です。
情報ありがとございました。

[888: マンコミュファンさん]

>>885 マンション掲示板さん

公式もYahooも先着順の文字が見当たらなく、未販売の六戸以外はどこに書いてあります？

[889: マンション検討中さん]

プラウドでも、売り切れないのね。
設備ショボいからかな？

[890: マンコミュファンさん]

>>889 マンション検討中さん

通報しときました。

[891: マンション検討中さん]

実際の部屋とか見れるのかな？
ここは日当たりも抜群だろうし価格が合うなら買いたい

[892: 検討板ユーザーさん]

見れるから早く買った方がいい。
最終期は申込集まらず延期だろうから、余ってる先着順をさっさと減らしてくれ。

[893: マンション掲示板さん]

(^o^)スタートしました。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000586.000025694.html

[894: マンション検討中さん]

先日見学してきました！
日当たりも良く立地も魅力的で申し込む事にしました！皆様いろいろとご相談に乗っていただきありがとうございました！

[895: 検討板ユーザーさん]

なんやかんや立地がいいよね。見学してそう思った

[896: マンション検討中さん]

最終期申し込みが始まりました完売間近です

[897: マンション掲示板さん]

先日見学しましたが、ここの魅力はやっぱり立地だと再認識しました。
駅近なのに将来的にも担保できそうな開放感があるのが際立つポイントですね

[899: マンション検討中さん]

なかなか重い腰があがらなくて検討先延ばしにしてたけど、本格的に見に行かなきゃだわ。開発当時の売値みたいなもんだからお得感があるわ。中古も高いし

[900: マンション検討中さん]

ここも高いなぁとは思うけど、今後建つマンションを高値で掴まされるならここ買っておいた方がいいのかもね。プラウド桜川は値下げされてるのかな？それなら買っとけレベルだと思う。

[901: 私も契約しました⇒住み始めています]

ご無沙汰しています。いよいよ最終期なんですね。良い人に住んで欲しいので背中を押します。押すほどの内容でないかもしれませんが。ご容赦を。
　１．立地、眺望　・・期待通りです。これで桜が咲いたら幸せだと思います。
　２．部屋の温度　・・昼間は暖房いらないです。暖かいです。（夏は知らんけど）
　３．お買い物　　・・駅のスーパー＆週一買い出しで私たち家族は充分です。
　４．立体駐車場　・・面倒だけど慣れればどうにか許せるレベルです。どうにか。
　５．物音　　　　・・特に聞こえてきません。幸いにも。
　６．騒音　　　　・・バイク、車も走り回っていません（夏は知らんけど）
　７．住人の皆さん・・挨拶とか譲り合いとかが当たり前の普通の方々です
　８．ゴミ捨て　　・・特にストレスないです
　９．治安　　　　・・特に問題無し（若い子が駅にたむろっているけれど、、、）
１０．駐輪場　　　・・まだガラガラで空きが沢山（空きすぎてるけれど、、、）
１１．駅ビル　　　・・凄く便利。飲食、百均、無印、電気屋さん、薬屋さん
　　　　　　　　　　　私としては本屋さんがあるのがとても良かったです。
１２．初期不良　　・・私の部屋は特に無し（幸いにもかな）
初めて部屋を見た時は、真っ白で、無機質で、高い買い物したなぁと思いましたが、エコカラット、壁紙をかえたら良くなりました。（モデルルームのレベルではないけれど）今年に入って、観葉植物とかフロアランプを置いたら更に良くなりました。
敢えてマイナス面を言うならば、部屋を汚したくないので、家で焼肉をしなくなりました。。。
去年の春、この桜川を歩いていて、こんな眺めのいいところに住みたいなぁと思い、今に至ります。桜が咲くのが待ち遠しいです。夏は花火も楽しみですね。
少しでも参考になれば幸いです。　長々と失礼しました。

[902: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
完売にはまだけっこう時間掛かりそうですね。

[903: 匿名さん]

最終期かあとわずかで完売ですね

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

まだ13戸販売してますからね。
最終期で全て販売して残り13戸
現時点では購入に至る人がいなかった

完売まではまだまだかかりそう

[905: マンション検討中さん]

値下げしないんですかね？

[906: マンション検討中さん]

人を選んでるかもしれないが、そこそこの値引きの提示はあります。もう入居してる物件ですからね。

[907: マンション比較中さん]

まだ13戸もあるんだ…

[908: 通りがかりさん]

この景気のなかでの今の販売状況であれば健闘してますよ。他社の物件はひどいから

[909: マンション検討中さん]

先週あと一桁って言われたけど
13ってどこ情報かな

[910: マンション検討中さん]

かなり良い感じで売れてそうですね！
私の家族もここを購入しましたが、まだあるなら行ってみようかな…
案内の所要時間ってどれぐらいなんですかね？
レーベンさんで4時間ぐらい拘束されたのがトラウマで…笑