プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[851: 検討板ユーザーさん]

かつて徳川光圀に命名された由来を持つ「桜川」は、その名の通り、美しい桜堤の風景が楽しめる川。河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。両岸には遊歩道も整備され、野鳥が遊ぶ水辺の潤いとともに、散歩やジョギング、ピクニックなど、思い思いのひとときを過ごすことができます。

[852: eマンションさん]

比較対象にはプラウドしか残っていませんから仕方ありませんね
そんな風に煽らずにどんと構えましょうよ

[853: 匿名さん]

>>852 eマンションさん

メジャー7じゃないでしょ?

[854: マンション検討中さん]

この価格じゃ、完売まで1年はかかるでしょう。
最終期の値付けに期待します

[855: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

ホームページに100以上販売済みとあるので、恐らくあと数戸程度と思われます。完売までに1年もかからないでしょう。

[856: マンション検討中さん]

水戸エリア最後のプラウドだろうから買い逃して悶々とするくらいなら買っちゃった方がいいよ。いらなきゃ売れるんだし。

[857: マンション検討中さん]

その理論だと中古で出てくるだろうから今急いで買わなくてもいいという解釈もできるね。
良くも悪くも間取りに特徴がないので
どこの部屋を買ってもあまり違いがない。

それに金利がこれから上がる可能性が高く
一度相場が下がるタイミングがあるだろうし
築浅の中古で1000万以上は安く買える気がする。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

一度相場が下がってもマンション建設の費用はこれから上がる一方なのでまた上がる可能性もあるだろうし、築浅のうちに1000万円以上安く売る理由があるんですかね？
金利が上がれば賃料も上げられるから、住まないなら賃貸に出すほうがそこまで値下げするよりメリットありそうですし。

[859: マンション検討中さん]

どのエリアも今の価格では購入出来ないと思いますよ。人件費、材料費、その他の税制度が今後加味してますます、安く買える材料は見当たらない。当然、今の世界情勢も影響してるし。考え行き着くところやはり、今が買いなのでしょうね。

[860: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん

いらなきゃ売れるというからそれに対して書いたものの
実際は新築時の買値を意識して売れない人も多いでしょうね。
結局いらなきゃ売れるは半分嘘で
希望金額では売れず長期で抱えることになります。
一生住むことが確定してる人はよいですが、
引っ越す可能性がある人は水戸の賃料相場もよく考えて買った方がいいです。

ちなみに中古マンション相場は需給で決まりますので、
マンションの建築コストが上がったからといって
買い手はそのまま建築費上昇分を払ってはくれません。
中古市場では建築費上昇前の物件もライバルになるのですから。

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん

建築コストの上昇が影響受けるのは新築マンションで、今後建つ新築マンションが上がれば徒歩3分のプラウドなら引っ張られるよ。
今後の新築マンションの相場が1000万以上下がればそうなるけど、今後も同じか上がればそんな安くならないよ、取らぬ狸の皮算用。

[862: マンコミュファンさん]

シンプルにプラウドは良いよ。購入後の管理等は完璧ですよ。
マンション選びは管理体制も意識しないと大変なことになりますよ。

[863: 通りがかりさん]

桜川アドレス気にいっています！

[864: マンション検討中さん]

中古相場が需給で決まるのはそりゃそうだし他にもマンションあるのもよく分かるけど、駅徒歩3分のプラウドと立地・ブランド力で競合できる物件てあるかな？その辺のマンションとは土俵が違う気がするけど。

[865: マンション検討中さん]

一番の分かりやすいライバルは同じプラウドの三の丸じゃないの。あっちは新築の分譲価格8～900万くらい安かったはず。そして三の丸は修繕積立金がかからないにも関わらず、なくなる可能性もほとんど無い大規模駐車場を隣にもっている。
また三の丸は売れたのに、桜川が広告これだけ出して売れ残ったということは、価格設定が割高なんだと思う。普通に考えたら、新築時に完売できなかった価格設定で中古物件として同じ値段で売るのは難しい。下げざるを得ないよ。
近いうちに人口でも県内2番手になり、中心都市として求心力も落ちることが見えている水戸のマンションが、金利上昇による全国的な相場下落のタイミングで都合よく価値を維持できるわけない。

[866: 通りがかりさん]

>>865 マンション検討中さん

全然比較にならないよ。

だって、建設時期、場所等、同じものないでしょ。

会社が一緒ぐらいじゃない。

そもそも、早く完売したから良い物だとはかぎらないよ。

今の世の中の状況みてください。

[867: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん

あなたも安く購入したい人ですね。わたしもです。

[868: マンション掲示板さん]

住んで思うけど、思った以上に静かで穏やかだったので満足してる。地元の暴走族が…とかコメントであって若干の心配があったけど全然穏やか。駅近でこの静かな住環境は価値があると思う。つくばや水戸の北口側も外に洗濯物干せないくらい南側に交通量が多い。ここは駅前なのに自然があるというのが価値なんだよ。他の中古マンション、水戸の相場と同じ土台で交渉されても俺なら売らないね。

[869: 検討板ユーザーさん]

茨城近代美術館にいってきました♪♪♪
おすすめですよ♪♪

茨城ゆかりの作家・横山大観をはじめとする作品を所蔵！

千波湖のほとりに建ち、茨城ゆかりの作家・横山大観（よこやま たいかん）をはじめとする日本と西洋の近代美術作品を所蔵している美術館です。ワークショップやミュージカルコンサートなど、様々なイベントが開催されるのですが、特に大人気なのが、美術館の広場で毎年11月中旬ごろに開催される「マルシェ・ド・ノエル」。 美味しい飲食店や素敵な雑貨店が並び、一足早くクリスマス気分を盛り上げてくれるイベントです。フランス・アルザス地方のクリスマスマーケットをモデルにしているということで、異国情緒もたっぷり。とびきり楽しい時間を過ごせます。

[870: 匿名さん]

東日本大震災直後に分譲されたマンションは70平米で高くても3,000万円程度でしたが、現在の価格はさほど値落ちしてません（by レインズ）
最近の分譲価格が上昇し、相対的に割安となるため価格が下がらないんでしょうね。
このマンションも中古物件になる数年後、三の丸のプラウドとの価格差は縮まると思いますよ。
物件価格が上昇しているうちは、早く購入した方が良いですね。

[871: マンション掲示板さん]

>>868 マンション掲示板さん
部屋の中での上下左右の部屋の音はどうですか？

[872: eマンションさん]

>>871 マンション掲示板さん

住んでいる階や近隣住民の家族構成にもよるのであてにならない単なる個人の感想ですが生活音はほとんど聞こえません。。下のエントランスや駐車場の出し入れで他の方とも会いますが良識のある方が多いようなので配慮して頂いてるのかもしれないです。

[873: マンション検討中さん]

年内のうちに内覧して良ければ正月明けのどこかで契約。
この考えはすこしのんびりしていますか?
全国的にお正月の連休だから会話の場が増える分、
ライバルも増えると思うと焦りが出ます。
どうおもわれますか?

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

内覧して買う気になったなら年内に契約するのが良いのでは？正月明けで値引きされるわけでもないし、希望物件がなくなるリスクがあるだけで先延ばしにする意味はないと思う。

[875: マンコミュファンさん]

>>873 マンション検討中さん
少しのんびりでも時間をかけて検討したいという気持ちも分かるので良いのでは？私は第一期から話を聞いて三期で購入しました。狙ったところ逃したとしても落ち着いて購入したかったので。


すぐ買うべき
じっくり時間をかけるべき

[876: 検討板ユーザーさん]

残り6戸だから既に要望書出されてるかもしれないし、欲しいなら早いうちにMRには行ったほうがいいと思うけど。
買おうと思ってのんびりして完売になったら、ブランドマンションがもう水戸にしばらくか長い間かはわからないけど、建たないかもしれないし。

[877: マンション検討中さん]

そりゃ第一期から聞く余裕があればゆっくりどうぞとも言えるけど、残り６戸だとしたら、、自分なら一日でも早くモデルルーム行って決断しちゃうかな。縁がなかったと諦めきれるならゆっくり選ぶのもアリかもね。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>868 マンション掲示板さん

駅前住民だけど、ここ数ヶ月は暴走族こなくなったね。半年くらい前は毎日のように夜中うるさかった。また沸くかもね。

[879: 検討板ユーザーさん]

暖かくなるとまたでてくるとは思う。

[880: マンション検討中さん]

G7に向けて取り締まり強化してるんじゃない？G7開催中に珍走団が走ってたら警察のメンツ丸潰れだ笑

[881: 通りがかりさん]

暴走族は単純に冬は減ります。
夏になると再開します。
今の時期が少ないだけです。
毎年同じ傾向です。

[882: 通りがかりさん]

すぐ警察に通報しましょう!
何度も何度もするとそこは重点警戒エリアにしてされ、
治安が維持されます。
効果は絶大ですよ。

[883: マンション検討中さん]

HP見て、びっくりした。本当にあと6戸なんだ。

[884: 通りがかりさん]

夜の周辺の雰囲気が合わないな

[885: マンション掲示板さん]

>>883 マンション検討中さん

最終期が6戸なだけで先着順がまだ残ってる状態

[886: 通りがかりさん]

>>885 マンション掲示板さん
最終期6戸の販売時期が来年１月中旬にまた1ヶ月延期されてる。申込書が集まらないようですね。

[887: マンション検討中さん]

6戸以外に数戸程度あるのであれば良かったです。
選択肢が広がりました。
県外の者ですが最近、知人の薦めで、物件のことを知った次第です。
情報ありがとございました。

[888: マンコミュファンさん]

>>885 マンション掲示板さん

公式もYahooも先着順の文字が見当たらなく、未販売の六戸以外はどこに書いてあります？

[889: マンション検討中さん]

プラウドでも、売り切れないのね。
設備ショボいからかな？

[890: マンコミュファンさん]

>>889 マンション検討中さん

通報しときました。

[891: マンション検討中さん]

実際の部屋とか見れるのかな？
ここは日当たりも抜群だろうし価格が合うなら買いたい

[892: 検討板ユーザーさん]

見れるから早く買った方がいい。
最終期は申込集まらず延期だろうから、余ってる先着順をさっさと減らしてくれ。

[893: マンション掲示板さん]

(^o^)スタートしました。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000586.000025694.html

[894: マンション検討中さん]

先日見学してきました！
日当たりも良く立地も魅力的で申し込む事にしました！皆様いろいろとご相談に乗っていただきありがとうございました！

[895: 検討板ユーザーさん]

なんやかんや立地がいいよね。見学してそう思った

[896: マンション検討中さん]

最終期申し込みが始まりました完売間近です

[897: マンション掲示板さん]

先日見学しましたが、ここの魅力はやっぱり立地だと再認識しました。
駅近なのに将来的にも担保できそうな開放感があるのが際立つポイントですね

[899: マンション検討中さん]

なかなか重い腰があがらなくて検討先延ばしにしてたけど、本格的に見に行かなきゃだわ。開発当時の売値みたいなもんだからお得感があるわ。中古も高いし

[900: マンション検討中さん]

ここも高いなぁとは思うけど、今後建つマンションを高値で掴まされるならここ買っておいた方がいいのかもね。プラウド桜川は値下げされてるのかな？それなら買っとけレベルだと思う。

[901: 私も契約しました⇒住み始めています]

ご無沙汰しています。いよいよ最終期なんですね。良い人に住んで欲しいので背中を押します。押すほどの内容でないかもしれませんが。ご容赦を。
　１．立地、眺望　・・期待通りです。これで桜が咲いたら幸せだと思います。
　２．部屋の温度　・・昼間は暖房いらないです。暖かいです。（夏は知らんけど）
　３．お買い物　　・・駅のスーパー＆週一買い出しで私たち家族は充分です。
　４．立体駐車場　・・面倒だけど慣れればどうにか許せるレベルです。どうにか。
　５．物音　　　　・・特に聞こえてきません。幸いにも。
　６．騒音　　　　・・バイク、車も走り回っていません（夏は知らんけど）
　７．住人の皆さん・・挨拶とか譲り合いとかが当たり前の普通の方々です
　８．ゴミ捨て　　・・特にストレスないです
　９．治安　　　　・・特に問題無し（若い子が駅にたむろっているけれど、、、）
１０．駐輪場　　　・・まだガラガラで空きが沢山（空きすぎてるけれど、、、）
１１．駅ビル　　　・・凄く便利。飲食、百均、無印、電気屋さん、薬屋さん
　　　　　　　　　　　私としては本屋さんがあるのがとても良かったです。
１２．初期不良　　・・私の部屋は特に無し（幸いにもかな）
初めて部屋を見た時は、真っ白で、無機質で、高い買い物したなぁと思いましたが、エコカラット、壁紙をかえたら良くなりました。（モデルルームのレベルではないけれど）今年に入って、観葉植物とかフロアランプを置いたら更に良くなりました。
敢えてマイナス面を言うならば、部屋を汚したくないので、家で焼肉をしなくなりました。。。
去年の春、この桜川を歩いていて、こんな眺めのいいところに住みたいなぁと思い、今に至ります。桜が咲くのが待ち遠しいです。夏は花火も楽しみですね。
少しでも参考になれば幸いです。　長々と失礼しました。

[902: マンコミュファンさん]

>>896 マンション検討中さん
完売にはまだけっこう時間掛かりそうですね。

[903: 匿名さん]

最終期かあとわずかで完売ですね

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

まだ13戸販売してますからね。
最終期で全て販売して残り13戸
現時点では購入に至る人がいなかった

完売まではまだまだかかりそう

[905: マンション検討中さん]

値下げしないんですかね？

[906: マンション検討中さん]

人を選んでるかもしれないが、そこそこの値引きの提示はあります。もう入居してる物件ですからね。

[907: マンション比較中さん]

まだ13戸もあるんだ…

[908: 通りがかりさん]

この景気のなかでの今の販売状況であれば健闘してますよ。他社の物件はひどいから

[909: マンション検討中さん]

先週あと一桁って言われたけど
13ってどこ情報かな

[910: マンション検討中さん]

かなり良い感じで売れてそうですね！
私の家族もここを購入しましたが、まだあるなら行ってみようかな…
案内の所要時間ってどれぐらいなんですかね？
レーベンさんで4時間ぐらい拘束されたのがトラウマで…笑

[911: 通りがかりさん]

あの時買っておけばってなりそうですね
このマンションは。

[912: マンコミュファンさん]

>>911 通りがかりさん
まさに私がその1人です…笑
販売当初に来場したのですが、年明け以降実物を見学できるというので再度伺った結果、あまりに日当たりなども良く申込しました…笑

[913: 口コミ知りたいさん]

>>910 マンション検討中さん
迷われてるなら行ってみたほうがいいですよ！
所要時間は大体2時間強ぐらいだったかと！

私たち家族もレーベンへ行きましたが、
子供がぐずってもお構いなしで案内を続けられ
結果長時間拘束させられたのがトラウマです。笑

[914: 通りがかりさん]

私はもう住んでるものですが管理会社がしっかりしているのと、住んでからのサポート体制が整っていると感じ安心出来て良かったと思っています。

[915: 評判気になるさん]

>>914 通りがかりさん
私も昨年末に入居しましたが、ほんと管理会社は大事なんだなぁとしみじみ実感してます。
やはり住んでからが本番なのでしっかり評価の高いブランドを選んでおいて正解だったなと。

[916: マンション掲示板さんさん]

>>909 マンション検討中さん

公式のホームページの物件概要で先日まで販売戸数13となってましたが、今見たら10に減ってますね。トップページの総契約数も100件突破から110件に変更されてます。販売進んではいるみたい。完売は先が長そうですが、値引きとかしてるんでしょうか？

[917: 評判気になるさん]

>>915 評判気になるさん
仰る通り管理会社は本当に大切。
不動産購入の際に落とし穴なのが入居後に発生していく将来的なコスト面。
会社によっては表面上の価格のみを訴求して、その後の話は有耶無耶のまま進めることも多いから注意だね。
特に長期修繕計画とか一時金発生有無についても要確認。

[918: 通りがかりさん]

野村不動産は販売から管理まで同じグループで完結させてるから安心できる。それに都市圏での実績が豊富で多くの顧客を抱えてるだけあって、野村もおかしなことできないだろうなという安心感もある。高いけど選ばせるだけの価値はあると思うなぁ。

[919: 通りがかりさん]

プラウドはブランドですから所有者の満足も大きいのでしょうね

[920: マンション検討中さん]

このタイミングでまだ10戸も残ってるんだったら値引きしないと売らないでしょ　

去年の夏ころから最終期案内しては後ろにズレるでしたからね。
夏からは売れ残った先着順販売住戸しか売れなかったわけだから、値引きがないと厳しい

逆に言えば、この物件欲しい人は値引きのチャンス！

定価で買った人は悲しみだろうけど
竣工完売できない住戸特有の現象ですな

[921: 通りがかりさん]

↑
あなたの願望、希望?ほしいのはわかるよ

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

何も分かってなくて笑える。
ものによるけど竣工完売目指してない物件もあるよ笑
三井なんか年単位で売れ残っても値引きしないからな。

[923: 評判気になるさん]

>>922 マンション検討中さん

リーマンショックの頃ならいざ知らず、今は早くに売り出したのに売れ行き悪くて竣工した時に半数近く残ってるとかでなければ漢字2文字系の大手デベ（特殊なやり方の住友除く）は値引きしないよね。
売り出し価格下げるなら最初の頃のモデルルームに来た時の反応で下げるし、野村も他のエリアで高値で様子見で売り出しかけようとしたのを少し下げてるところもあった。

[924: マンション検討中さん]

フツーに考えて新しいマンションが次々に建つ水戸で余裕で戦える物件なのに値引きするわけないやん。焦って売る必要がなさすぎる。

[925: 通りがかりさん]

同じものはひとつとないですこのロケーションは羨ましいですもうすぐ桜の季節です

[926: マンション掲示板さん]

野村の他の地方物件はしりませんが、
ここは値引きありますよ。
兄弟が見に行って数十万の端数カットじゃなく
普通に値引き提示されてたので間違いないです。

都内のプラウドタワーは相場の安い東側でも
大分高めの値段設定で飛ぶように売れてるようなので、
全体の業績を考えての判断かなと思います。

[927: 通りがかりさん]

時の状況はあると思いますよいまの状況が以前のそれにあてはまるかはわからないですよね。すべては状況ですから。

[928: 匿名さん]

あのとき買っておけば良かったとならないためにもモデルルームに行って最新の情報を入手するべきでしょう。
先着順であと10戸だと競争も多分にあると思うが善は急げです。

[929: マンション比較中さん]

ここも苦戦してるけど、レーベンはもっと悲惨なことになりそうだね。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>921 通りがかりさん

いや、欲しくないです笑
物件力なさすぎ、高すぎ

水戸北口を待ってます。

[931: 匿名さん]

>>930 検討板ユーザーさん

大丈夫ですか?苦しそうですよ( ﾟーﾟ)

[932: マンション検討中さん]

以前僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。

[933: 匿名さん]

去年の春、この桜川を歩いていて、こんな眺めのいいところに住みたいなぁと思い、今に至ります。桜が咲くのが待ち遠しいです。夏は花火も楽しみですね。

同感です。

[934: eマンションさん]

実際のとこ値引きがあってもなくてもどっちでもいいけど支払い能力ギリの人が無理して買わなくていいと思うな。余裕のある人が買う物件ですよ。無理して買うと不満ばかり出るもんだからね。それが人間の性分よ

[935: マンコミュファンさん]

野村的には早く売りたいのもあるだろうな。
売れずに残ってしまう事が続くと費用もかかるから

[936: マンション検討中さん]

ここは所詮匿名の掲示板だから信憑性もないし、気になったら見に行くのが1番だと思うよー

[937: マンション検討中さん]

ここは所詮匿名の掲示板だから信憑性もないし、気になったら見に行くのが1番だと思うよー

[938: 匿名さん]

野村的には売りいそいではいないと思うな。ホームページを見ていると良くわかるよ。あと10戸だし管理もグールプ会社だから大幅な値引きをして御客(のちの組合員)の属性をかえるよも適正な金額で購入できる御客に購入してもらって今後のマンション運営を円滑に機能できる事を考えている。値引きをしない理由の一つ。

[939: 通りがかりさん]

直接見に行くのが間違いないですね。というか、値引きしてると断言するコメントの方は具体的な金額を言わないと信憑性以前の問題だと思います。。。

[940: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
これは本当にその通りだと思う。管理会社も含めグループ会社でやってることもあるしね。
それに野村不動産はプラウドブランドCMをやってたりと、ブランドイメージを重視しているのがわかるから、そこらへんも強引な営業がない理由なんだろうね。

[941: マンション検討中さん]

既に購入されている方々が値引きに対して敏感になっている状況でしょうか。購入を検討する側としては値引きは大歓迎です。

[942: 検討板ユーザーさん]

以前話にも挙がってましたが、やはりプラウドは管理会社の評価が高いのが検討者にとっては1番メリットがありますね。
来場した際に長期修繕計画についてお話聞きましたが安心感と納得感のある説明・資料でした。過去に住んでいた物件では、住んだ後に修繕費の値上げやら急な徴収がありましたのでかなり神経質になっていましたが、安心して決断できそうだなと思っています。あとはローン審査次第ではありますが…

[943: マンション掲示板さん]

ローン審査次第っていう収入レベルで買うのは厳しいんじゃないの。ローン組めたとしても生活きびしくなると思うし、いざとなったら売ればいいは都心の物件だから成り立つんであって、水戸だったら買った時より下がるのは確実だから逃げ道無くす可能性ある。
現金はあるけどローン組んでおきたいなら別ですけど。

[944: 通りがかりさん]

↑943
意味がわかりません。
他人の心配よりもあなたのほうがだいじょうぶでしょうか。

[945: 評判気になるさん]

>>943 マンション掲示板さん
ローン審査は収入のみによって承認可否が決まるものでもないですし、少々暴論ではと。

あともしご存じ出ないようでしたら認識改めた方が良いかと思うのですが、ローン審査時には審査用金利が適用となり、その上で審査対象者が今後支払いが可能か否かを銀行が判断します。そしてこの審査用金利というのは一般的には実際の適用金利よりも高く設定されることが多いです。つまり、ローン審査承認が出た場合には、支払い面では問題がないという認識が正しいかと思いますよ。(当然浪費家の方など特殊な事情がある方ですと一概には言えませんが)

以上、長文失礼致しました。
参考になりましたら幸いです。

[946: 通りがかりさん]

ホームページの販売個数9個になっていました。

[947: 評判気になるさん]

>>946 さん

>>946 通りがかりさん
順調に進捗してるんですね。やはり大手の安心感強い。

[948: 通りがかりさん]

「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」

水戸が7位でしたよ。

今後注目が高くなるでしょうね。
桜の季節が待ちどうしいです。

[949: 通りがかりさん]

北関東でのランクインはすごいですね！

[950: マンション掲示板さん]

いや水戸は39位だから
つくばより下なのは変わらず