プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

この物件は駅近、リバービューを推してますが、地震と洪水のリスクは大きいと予想されます。50m下の強い地盤まで杭を打つようなので、大地震が来てもさすがに倒壊はないでしょうけど、不安は残ります。将来的な修繕積立金などのランニングコストも心配です。このマンションに限らずですが、
プラウドというブランド力もありますが、地元の不動産さんからも高すぎという声も聞きます。昨今の状況下では、今後の新築マンションは原料コスト増で更なる価格上昇も大いにあり得ますが、、、

[82: マンション検討中さん]

富裕層、DNKS層が買うべきマンションです。世帯年収1000万以下の庶民が買ってもローンの支払いに精一杯で、街の活性化に貢献できないので、気をつけましょう。中古落ちが狙い目ですね。

[83: 匿名さん]

中層階79平米5000万円。階による価格差は1階変わると30万程度。

[84: 坪単価比較中さん]

ここのマンションは高くて地元の人は買えない。誰が買うのかな？

[85: 匿名さん]

駐車場が100％だったら・・・。
さすがに徒歩5分の駐車場は無理かな

[86: マンション検討中さん]

高いって言うけどブランドマンションてこんなもんよ。立地同じでも無名マンションとプラウドが同価格帯なわけがない。安いには安いなりのリスクもある。自分なら2500万円の無名マンションなら4000万円のプラウドを悩まず買うけどなあ。

[87: 坪単価比較中さん]

都市部ならブランド価値もわかるけど水戸でどこまでブランドに付加価値あるか謎。
そもそも売る前提で買うというより自分で住み続けようと思ってマンション買う人が多い
地区だし。

[88: 匿名さん]

「水戸ぽ」はあまりブランドに興味ないですね。水戸は安いサーパスのマンションが売れていますね。ここを買う人は都心が高くなって買えない人だと言っていますよ。

[89: 匿名さん]

ここでは「どこに住んでいますか」と聞かれて「水戸南口の桜川沿いのマンションに住んでいます」と言って、けしてプラウドのマンションに住んでいるとは言いません。ここではメイジャー7のことを知らないからです。ここで有名なのは大和ハウス、積水ハウス、セキスイハイムかな？

[90: マンション検討中さん]

なんか変な日本語

[91: 匿名さん]

敷地外の駐車場も確保しているようだけど月額1.5万円

[92: 通りがかりさん]

買える人は買ったら便利でしょ。

[93: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
ブランド？今や三流物件を量産している野村とハセコーの最強タッグですよ。ここの間取りもどこがプラウドなのか。名前だけのアルコーブ、寝室への柱の食い込み、リビングイン…当たり前のように直床＆壮大なコストカット仕様でしょう。
竣工後1000万引ぐらいしてくれたら買っても良いかな。

[94: 検討板ユーザーさん]

高いといっても今のマンション相場考えるとそんなものかなという感じ。数年前の相場感では苦しい。

[95: 評判気になるさん]

>>93 通りがかりさん

さもコストカットを見抜いてやったかのような物言いですが、そんなこと誰が見ても一目瞭然だし、買う人は承知の上でしょう。無駄に豪華設備にされる方が迷惑です。まあ、設備面の話しか出来てない時点でお察しです。
竣工時点ではもう完売してるでしょうから、あなたが購入を考える余地はないかと。

[96: マンション検討中さん]

中古の場合、ブランド力は関係なくなります。管理組合がどれだけ機能しているかにかかります。中古になるとブランドなどでは無く、管理で買えと言われる。
豪華な共用施設は設備更新で９割方、豪華で無くなる。管理組合は金食い虫の設備をまず減らす。
立体駐車場は金食い虫だけど維持しないといけないから嫌われる所以です。

[97: 通りがかりさん]

>>95 評判気になるさん
いえいえ、誤解されているようです。2500万円の物件でもブランドなら4000万円払うというお話に、まるで露店で売ってる名前だけのロレックスに高いお金を支払うようなことになりませんか、とお聞きしたかったまでです。もちろん承知の上ならどーぞ。

これを竣工前完売ですか、頑張って下さい。

[98: マンション検討中さん]

もし売り切れたら大したものです。リセールは大幅にダウンするでしょうね。個人的にはここよりも、管理のしっかりしている安い駅近中古マンションを買うほうが幸せになれると思います。ブランド力は認めますが、年収低い人がブランドだけで買うのはお勧めしません。そういう人たちが多いと管理も必要最低限になってしまい資産価値は下がるでしょう。

[99: 匿名さん]

水戸は田舎ですから、あまりブランドには興味がないですね。間取りと値段には興味ありますね。あと駐車場ですね。一人一台必要ですね。

[100: 匿名さん]

ここはすごく広告宣伝してるね。だから高いのかな。

[101: マンション比較中さん]

敷地内でも敷地外でも駐車場15000円以上するし敷地外は遠いし駐車場がネックなんだよなー

[102: 匿名さん]

水戸で駐車場が月15000円は高いな。目白五丁目で23000円、那珂市では3000円ですよ。

[103: 匿名さん]

いよいよモデルルームもオープンして販売が始まりましたね。予約を取ったので行ってきます。

[104: 名無しさん]

三の丸との設備仕様の主な差はトイレ手洗いカウンターが付くことくらいでしょうか。

[105: 検討板ユーザーさん]

処理槽のスペースが取れなかったのか、ディスポーザー無いんですね。

[106: マンション検討中さん]

ディスポーザーはつけないのは正解だと思います。メンテナンス代もかかるし、15年後のディスポーザー付き物件見ましたが、交換が必要なほど汚かったです。それでも使いたい人は便利なのかもしれませんが、

[107: マンション検討中さん]

手洗いカウンターも余計な設備だと思います。日頃の掃除ができなければ、水回りは少ないに越したことはないと思います。バルコニーにシンクは別で、有れば、泥汚れの水洗いなどなにかと便利ですが、本物件はないですね。

[108: 名無しさん]

管理費は平米いくらでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

駐車場付きのB,HプランとD,Eは一期はほぼ完売目前でした。流石はプラウドさん、営業が丁寧で上手いので、納得です。
低階層は予想通り低調気味。
購入を考えていましたが、自分には高すぎるので諦めました。

[110: 名無しさん]

低層階も前に建物が建たないので、この物件は階数にこだわる人が少ないんじゃないかなとも思いますが。

[111: 名無しさん]

ここは水戸駅 3分ってなってるけど、それは南口までの時間で改札までは4,5分掛かるのが実際ですね。

[112: 匿名さん]

>>106 ディスポーザーは１０年経ったら交換が目安です。

[113: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
買うならD、Eでしたが、やはり人気でしたか。がんばって売り切って欲しいですね。

[114: 名無しさん]

低層階は歩行者、車からの視線が気になりますね。建設地はちょうど目のいく場所ですから。特に桜の時期は河川敷に日夜問わず人が集まります。

[115: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
洗濯機も壊れるし、エアコンも壊れる。便利だけど壊れるから無い方が良いですよね。

物は言い様のプラウド。

[116: 匿名さん]

目黒川と違って桜川沿いを歩く人は少ない。水戸市民は千波湖畔を歩くか走るかしている人が多い。花見の季節は桜山が賑わう。

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん
今年見てきましたけど、人多いですよ。建設地前を通って千波湖に行く人も多いですし。

[118: 名無しさん]

>>101 マンション比較中さん
機械式の車幅、車高制限がどうなっているのかも気になります。車種の選択肢が狭まるのはつらい。

[119: 匿名さん]

茨城県人は機械式駐車場は苦手だな。もともと茨城県人は平置き駐車場しか利用していないし、車の運転もうまくない。

[120: 匿名さん]

低層階は飲食店の換気扇からの匂いと、電線が近いのが気になりますがどうなんでしょう。高層階との価格差が思ったほどないので悩んでいます。

[121: 匿名さん]

駅南は飲食店が少ない方ですよ。大工町辺りのマンションは酔っぱらいだらけですよ。ここは利便性があって自然環境もよく、水戸市内の中ではベストな物件ですから、買いですねよ。

[122: 買い替え検討中さん]

>>121 匿名さん
ハザードマップ、見ましたか？

[123: 名無しさん]

>>121 匿名さん
ここは居酒屋に囲まれた立地ですよ。

[124: マンション検討中さん]

水戸駅周辺のマンションラッシュがすごいね。
南口の立体駐車場をタカラレーベンが取り壊してるけど、そこもマンションになるんだろうね。
なんか、街が一気に変わりそう。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
南口のどのあたりですか？

[126: マンション検討中さん]

>>124 さん

>>124 マンション検討中さん
南口のどのあたりですか？

[127: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

ホテル テラス ザ ガーデン水戸と労基署の間の立駐、レーベンが解体してんの？超一等地じゃん！リバービューはないけど便利だよね。ああいう場所こそプラウド向きだったのに。
レーベンだから19階建て板マンで「レーベン・ザ・タワー」とか名乗りそう。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

そうそうそこです！
確か解体を依頼してるのがレーベンと書いてあったと思います。後期夏くらいまでだったと思うので、マンション完成は2-3年後とは思いますが。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

恐らく道挟んだところに駐車場があるせいで半永久的な採光を売りに出来ない点でプラウドの候補から外れたのでは、、と考えます。

[130: 通りがかりさん]

川を挟んだ向かい側は駐車場が多いですね。近い将来眺望が変わることへの覚悟が必要でしょう。同じ高さのマンションは建てられるようですから。