プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: マンコミュファンさん]

どのメーカーもこの先新築は出せなくなると思いますよ。
職人さんの数、年齢層、絶対に人不足だと思います。
中古マンション市場になった時に、稼働してない駐車場って意外とネックだからね。

[782: 通りがかりさん]

ここを検討されている方は夜の周辺の雰囲気を確認してから決断された方がいいです。すごく気にされる方もいると思いますので。

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 通りがかりさん
ヤカラが多いという感じでしょうか？
それ僕の友達っす

[784: 通りがかりさん]

>>783 口コミ知りたいさん
ヤカラではないです。代行やタクシーが行列作っていたり酔っ払っている方が多くいる飲屋街という雰囲気です。

[785: 契約しました]

>>784 通りがかりさん
ヤカラかと思いました。。
まぁ人によるんでしょうけど近隣に、飲食や居酒屋がある方が好きです。逆に閑静な住宅街が私は苦手なんですよね…
実家がそうなのですが、かんしょうされてるかんじがにがて

[786: おいらも契約しました]

>>785 契約しましたさん

まぁそれも人によるんですよね。
検討している人が最終的に何を優先するか、だと思います。
様々な意見がありましたが人それぞれ家を購入する理由や背景が違うので…ただ入居者同士、近隣のマンション住まい同士お互いを尊重できる人間ではありたいと思います。
どうぞ今後とも宜しくお願いします。

[787: 通りがかりさん]

キャンセル住戸の案内来たけど、60万ほど値上げしてる。キャンセル料ももらってるだろうしなんでだろ。

[788: 評判気になるさん]

需要と供給かとおもいます。
市場原理の法則。

[789: 通りがかりさん]

年内完売の見通し

[790: 検討板ユーザーさん]

>>787 通りかがりさん
情報収集は大事です。
マインドを変えた方がよろしいですよ。

[791: 通りがかりさん]

>>790 検討板ユーザーさん
え、それって先延ばしにすればするほど値上がりする可能性あるってことですか？

[792: マンション検討中さん]

>>790 検討板ユーザーさん
いや価格交渉も前提の金額かなと思ったんですけどね。この時期なら買い手は強く出れるでしょうし。

[793: eマンションさん]

>>787 通りがかりさん
オプション代も考えられますね。

[794: 通りがかりさん]

あと何戸売れ残ってるの？

[795: マンコミュファンさん]

>>794 通りがかりさん

6戸ですね

[796: 評判気になるさん]

竣工してから契約伸びないですね。

[797: マンション検討中さん]

やはり水戸にしては高すぎたか
つられたレーベンは失敗してそうだし

[798: 匿名さん]

120戸でちょうど良かったかな
レーベンは225戸…
いずれにしても水戸に住んでる私としては盛り上がってくれた方が嬉しいですけどね…

[799: 検討板ユーザーさん]

郊外の一戸建てに住んでいた中高年世帯が駅前や中心市街地に移り住む傾向が、地方都市でも強まっている

[800: 名無しさん]

中高年世帯が駅前や中心市街地に移り住む傾向の理由は、今後、地方の地方は、ますます過疎化のスピードが上がるでしょう。過疎化した場所はインフラ整備等の優先順位も下がります。大変生活の不便さを感じます。さらに本人の高齢化による車の運転の不安が免許返納を選択し生活のコストパフォーマンスは最低になります。所有している土地家屋の資産価値は低くなり子供達からは負の遺産と言われる始末。今のうちに売却して利便性の高いエリアに移住する。今後、少子高齢化の日本はどのエリアもそのようなかたちになるでしょう。

[801: 通りがかりさん]

>>800 名無しさん

コンパクトシティの思想ですね。
安いからと地方の郊外を買うと将来困ったことになりかねない可能性が出てきてます。

[802: マンション掲示板さん]

せめて新幹線駅だったらなあ。
水戸レベルだったら県内ならつくば駅前選ぼうかなとなるわな。

[803: マンション検討中さん]

仕事や家庭こともろもろ考えて問題なければベストな選択肢はつくばだね。でもつくばに買うなら都内に買うべきでは？という悩みが出てくる。

[804: 名無しさん]

>>803 さん

都内通勤で都内買えないからつくばなら千葉で良くね？ってなる
つくばのマンションと千葉の高いエリア除いたマンションと価格帯変わらないから
水戸買うのは水戸に生活圏あるから買うわけで、つくばに勤務先あるならつくば買うのはもちろん良いわけで
TXでつくば・おおたか・柏の葉で昔はそこまでマンション価格に価格差なかったのが、つくばの一人負けで物件価格も頭打ち来てるのも縁もないのにつくば買うのは微妙なのがあるわね

[805: 通りがかりさん]

竣工前完売は無理そうだね。でもこの価格この戸数この立地で残り１桁戸まで追い込めたのはすごいわ。それに対して価格合わせていったレーベンが大変なことになってるね。売れるのだろうか。

[806: 通りがかりさん]

製作所勤務でマンション購入を検討してた人は、勝田駅前のアネージュに流れてそうだよね。あっちは駐車場100%だし。

[807: 通りがかりさん]

水戸駅周辺とか何もないじゃん。逆に不便じゃない？

[808: 通りがかりさん]

>>807 通りがかりさん
水戸駅周辺が何もないって言ったら他はどうなる

[809: マンション検討中さん]

県内で郊外の戸建を処分して中高年世帯が駅前マンションを買うならやっぱギリつくばかな。
駅前は水戸と同じで何もないが、筑波大病院があるのと
モールは電車乗るが本数は水戸よりは大分ましなので研究学園いけばいいし、
おおたかや柏の葉、都内も届く。

[810: マンコミュファンさん]

>>809 マンション検討中さん
つくば住むのは若い人が多いんじゃないかな、さっきのコメント見ると高齢者が免許返納まで視野に入れて水戸駅周辺に考えるのは自然だと思うけど、働いてたり子育て中だったりの人の価値観とはターゲット層が違うから別の話だよね。

[811: 名無しさん]

あと、つくばってサクッと飲める環境が少ないよなぁ。
夜の街も土浦まで行かなきゃないし。
つくばシンドロームというか、ガス抜き無いというか、張り詰めた気持ちになる俺には水戸がいい

[812: マンション検討中さん]

それはわかるなあ
つくばやおおたか、柏の葉なんて全然住みたいと思わない。

[813: マンコミュファンさん]

ファッションビルも個人商店も片っ端からつぶれて飲み屋に置き変わった水戸は若者にはきついね。
実際水戸駅前買ってるのは高齢者ばかりでつくば駅前は子育て世帯中心。
ある意味うまく住み分け進んでるのかな。

[814: 購入経験者さん]

てか水戸とつくば比べても意味なくないか

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 購入経験者さん
802に言ってるのですよね？

[816: マンコミュファンさん]

水戸駅前に住む人は都内通勤者ではなくて、ほとんどが水戸近郊に生活拠点がある人では？
つくば駅前も都内通勤よりはつくば近郊で働いている人がほとんどですよ。

[817: マンション掲示板さん]

現役世代というより、郊外に住む中高年世帯が水戸駅前を選ぶかどうかの話しだったのでは。

[818: 通りがかりさん]

>>813 マンコミュファンさん
若者の代弁しているつもりかもしれませんが、多分ズレてますよ。高齢者ばかりなのは日本が高齢化してるのだから当たり前ですけどね。

[819: ウンピー]

残り6戸は健闘してますね^_^

[820: マンション検討中さん]

>>819 ウンピーさん

未分譲はまだ売り出してないということで、残数ではないのでは？

[821: マンコミュファンさん]

>>820 マンション検討中さん
売り出したいけど十分な引き合いがないため売り出せない状態かと

[822: eマンションさん]

プラウドでも竣工までに完売は難しいのですね。

[823: マンコミュファンさん]

>>818 通りがかりさん

日本の平均的には、高齢化している現在でも
新築マンションの購入者で一番多いのは子育て世代の30代ですよ。
圧倒的に首都圏の供給が多いので、
もちろん局所的には高齢者ばかりが購入してる地域もあるでしょうね。
それがつくば駅前と水戸駅前ではっきり現れてるのかとおもいます。

[824: 匿名さん]

つくばのマンションは若い世代が多いね。水戸は高齢者が多いよ。

[825: マンション検討中さん]

最近レーベンの営業マンが3～4人、水戸駅の北口と南口でチラシ配ってるんだけど「モデルルームあるんだけど興味無いスか？」みたいな言い方してきて笑ってしまった。
余程売れてないのかな

[826: 通りがかりさん]

>>824 匿名さん

根拠ないと意味ないよ。

[827: マンション検討中さん]

11月10日(金)より建物内ご見学会開催予定、マンションギャラリーにてご予約受付開始したみたいですね。

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん

現物が見れるなら興味あります。情報ありがとう。早速予約してみる

[829: 評判気になるさん]

私も購入はしないけど見るだけなら行こうかな

[830: 匿名さん]

路線の違う水戸という他のエリアでつくば上げするのはなんなんでしょうね。

[831: マンコミュファンさん]

ガス会社って水戸は東部ガスがメインらしいのですが　どこかオススメありますか？

[832: 口コミ知りたいさん]

>>830 匿名さん
買う気どころか検討する気すらない人種が想像でおままごとしてるんだろ。

[833: 匿名さん]

県北でマンション買うなら勝田か東海村かな。水戸、土浦は買わないな。県内で買うだったらつくばか守谷だね。

[834: マンション検討中さん]

>>831 マンコミュファンさん

都市ガス希望なら東部ガス（水戸支店）が良いのかなと思いますね。水戸は東京ガス無いので…。ほとんどプロパンですよね。賃貸も意外とコストかかるわけだ

[835: 通りがかりさん]

同業他社のかたはどうしてもプラウドが気になってしょうがない様子のようです。聞くところによりますと職場の会議では比較対照先として野村不動産プラウドは必須アイテムのようですよ。プラウドの話をからめるとその場の空気が絞まるようです。聞いていて感じた感想はプラウドに対して潜在的意識が強く、御自身達になにかしらの影響を与えている存在なんだなあと水戸駅某居酒屋できいておりました。

[836: 匿名さん]

県北、県央の茨城県人はあまりブランドにこだわらず興味もないね。

[837: 通りがかりさん]

それはちがいますね( ﾟーﾟ)ブランド大好きですよ。
あなた、地元の方じゃないでしょ。( ﾟーﾟ)
はっきりと解るものにお金をだしますよ。( ｡ﾟДﾟ｡)

[838: 検討板ユーザーさん]

今までメジャー7はライオンズマンションしかなかったから、マンションブランドに拘りようにも拘れなかっただけだと思いますよ。

[839: 匿名さん]

>>836 匿名さん

根拠は？

[840: 名無しさん]

引っ越しの忙しさでマン板見てる暇ないわ
言える事は一つ『ここは最高のマンションや』

[841: 検討板ユーザーさん]

素敵な空間、ありがとうがざいます。
心身共に豊かになりました。
ユナイテッドシネマで主人と映画鑑賞しました。
自宅から3分です(^o^)(^o^)。

[847: 管理担当]

[No.842～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[848: 名無しさん]

マンションを外から見てきましたが、見た目はいいですね。
川沿いなのがメリデリありますが、目の前はひらけているでしょうし。

[849: マンコミュファンさん]

>>730 口コミ知りたいさん

今更だけどこれびっくりした。
高級ホテルのような風格あるエントランスホール
を期待していたものだからコストカット見え見えでテンションだだ下がり。
パークホームズ土浦の二層吹き抜けはよかった。。

[850: 匿名さん]

同業他社のかたはどうしてもプラウドが気になってしょうがない様子のようですねぇ。こんぷれっくす?

[851: 検討板ユーザーさん]

かつて徳川光圀に命名された由来を持つ「桜川」は、その名の通り、美しい桜堤の風景が楽しめる川。河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。両岸には遊歩道も整備され、野鳥が遊ぶ水辺の潤いとともに、散歩やジョギング、ピクニックなど、思い思いのひとときを過ごすことができます。

[852: eマンションさん]

比較対象にはプラウドしか残っていませんから仕方ありませんね
そんな風に煽らずにどんと構えましょうよ

[853: 匿名さん]

>>852 eマンションさん

メジャー7じゃないでしょ?

[854: マンション検討中さん]

この価格じゃ、完売まで1年はかかるでしょう。
最終期の値付けに期待します

[855: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

ホームページに100以上販売済みとあるので、恐らくあと数戸程度と思われます。完売までに1年もかからないでしょう。

[856: マンション検討中さん]

水戸エリア最後のプラウドだろうから買い逃して悶々とするくらいなら買っちゃった方がいいよ。いらなきゃ売れるんだし。

[857: マンション検討中さん]

その理論だと中古で出てくるだろうから今急いで買わなくてもいいという解釈もできるね。
良くも悪くも間取りに特徴がないので
どこの部屋を買ってもあまり違いがない。

それに金利がこれから上がる可能性が高く
一度相場が下がるタイミングがあるだろうし
築浅の中古で1000万以上は安く買える気がする。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

一度相場が下がってもマンション建設の費用はこれから上がる一方なのでまた上がる可能性もあるだろうし、築浅のうちに1000万円以上安く売る理由があるんですかね？
金利が上がれば賃料も上げられるから、住まないなら賃貸に出すほうがそこまで値下げするよりメリットありそうですし。

[859: マンション検討中さん]

どのエリアも今の価格では購入出来ないと思いますよ。人件費、材料費、その他の税制度が今後加味してますます、安く買える材料は見当たらない。当然、今の世界情勢も影響してるし。考え行き着くところやはり、今が買いなのでしょうね。

[860: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん

いらなきゃ売れるというからそれに対して書いたものの
実際は新築時の買値を意識して売れない人も多いでしょうね。
結局いらなきゃ売れるは半分嘘で
希望金額では売れず長期で抱えることになります。
一生住むことが確定してる人はよいですが、
引っ越す可能性がある人は水戸の賃料相場もよく考えて買った方がいいです。

ちなみに中古マンション相場は需給で決まりますので、
マンションの建築コストが上がったからといって
買い手はそのまま建築費上昇分を払ってはくれません。
中古市場では建築費上昇前の物件もライバルになるのですから。

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん

建築コストの上昇が影響受けるのは新築マンションで、今後建つ新築マンションが上がれば徒歩3分のプラウドなら引っ張られるよ。
今後の新築マンションの相場が1000万以上下がればそうなるけど、今後も同じか上がればそんな安くならないよ、取らぬ狸の皮算用。

[862: マンコミュファンさん]

シンプルにプラウドは良いよ。購入後の管理等は完璧ですよ。
マンション選びは管理体制も意識しないと大変なことになりますよ。

[863: 通りがかりさん]

桜川アドレス気にいっています！

[864: マンション検討中さん]

中古相場が需給で決まるのはそりゃそうだし他にもマンションあるのもよく分かるけど、駅徒歩3分のプラウドと立地・ブランド力で競合できる物件てあるかな？その辺のマンションとは土俵が違う気がするけど。

[865: マンション検討中さん]

一番の分かりやすいライバルは同じプラウドの三の丸じゃないの。あっちは新築の分譲価格8～900万くらい安かったはず。そして三の丸は修繕積立金がかからないにも関わらず、なくなる可能性もほとんど無い大規模駐車場を隣にもっている。
また三の丸は売れたのに、桜川が広告これだけ出して売れ残ったということは、価格設定が割高なんだと思う。普通に考えたら、新築時に完売できなかった価格設定で中古物件として同じ値段で売るのは難しい。下げざるを得ないよ。
近いうちに人口でも県内2番手になり、中心都市として求心力も落ちることが見えている水戸のマンションが、金利上昇による全国的な相場下落のタイミングで都合よく価値を維持できるわけない。

[866: 通りがかりさん]

>>865 マンション検討中さん

全然比較にならないよ。

だって、建設時期、場所等、同じものないでしょ。

会社が一緒ぐらいじゃない。

そもそも、早く完売したから良い物だとはかぎらないよ。

今の世の中の状況みてください。

[867: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん

あなたも安く購入したい人ですね。わたしもです。

[868: マンション掲示板さん]

住んで思うけど、思った以上に静かで穏やかだったので満足してる。地元の暴走族が…とかコメントであって若干の心配があったけど全然穏やか。駅近でこの静かな住環境は価値があると思う。つくばや水戸の北口側も外に洗濯物干せないくらい南側に交通量が多い。ここは駅前なのに自然があるというのが価値なんだよ。他の中古マンション、水戸の相場と同じ土台で交渉されても俺なら売らないね。

[869: 検討板ユーザーさん]

茨城近代美術館にいってきました♪♪♪
おすすめですよ♪♪

茨城ゆかりの作家・横山大観をはじめとする作品を所蔵！

千波湖のほとりに建ち、茨城ゆかりの作家・横山大観（よこやま たいかん）をはじめとする日本と西洋の近代美術作品を所蔵している美術館です。ワークショップやミュージカルコンサートなど、様々なイベントが開催されるのですが、特に大人気なのが、美術館の広場で毎年11月中旬ごろに開催される「マルシェ・ド・ノエル」。 美味しい飲食店や素敵な雑貨店が並び、一足早くクリスマス気分を盛り上げてくれるイベントです。フランス・アルザス地方のクリスマスマーケットをモデルにしているということで、異国情緒もたっぷり。とびきり楽しい時間を過ごせます。

[870: 匿名さん]

東日本大震災直後に分譲されたマンションは70平米で高くても3,000万円程度でしたが、現在の価格はさほど値落ちしてません（by レインズ）
最近の分譲価格が上昇し、相対的に割安となるため価格が下がらないんでしょうね。
このマンションも中古物件になる数年後、三の丸のプラウドとの価格差は縮まると思いますよ。
物件価格が上昇しているうちは、早く購入した方が良いですね。

[871: マンション掲示板さん]

>>868 マンション掲示板さん
部屋の中での上下左右の部屋の音はどうですか？

[872: eマンションさん]

>>871 マンション掲示板さん

住んでいる階や近隣住民の家族構成にもよるのであてにならない単なる個人の感想ですが生活音はほとんど聞こえません。。下のエントランスや駐車場の出し入れで他の方とも会いますが良識のある方が多いようなので配慮して頂いてるのかもしれないです。

[873: マンション検討中さん]

年内のうちに内覧して良ければ正月明けのどこかで契約。
この考えはすこしのんびりしていますか?
全国的にお正月の連休だから会話の場が増える分、
ライバルも増えると思うと焦りが出ます。
どうおもわれますか?

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

内覧して買う気になったなら年内に契約するのが良いのでは？正月明けで値引きされるわけでもないし、希望物件がなくなるリスクがあるだけで先延ばしにする意味はないと思う。

[875: マンコミュファンさん]

>>873 マンション検討中さん
少しのんびりでも時間をかけて検討したいという気持ちも分かるので良いのでは？私は第一期から話を聞いて三期で購入しました。狙ったところ逃したとしても落ち着いて購入したかったので。


すぐ買うべき
じっくり時間をかけるべき

[876: 検討板ユーザーさん]

残り6戸だから既に要望書出されてるかもしれないし、欲しいなら早いうちにMRには行ったほうがいいと思うけど。
買おうと思ってのんびりして完売になったら、ブランドマンションがもう水戸にしばらくか長い間かはわからないけど、建たないかもしれないし。

[877: マンション検討中さん]

そりゃ第一期から聞く余裕があればゆっくりどうぞとも言えるけど、残り６戸だとしたら、、自分なら一日でも早くモデルルーム行って決断しちゃうかな。縁がなかったと諦めきれるならゆっくり選ぶのもアリかもね。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>868 マンション掲示板さん

駅前住民だけど、ここ数ヶ月は暴走族こなくなったね。半年くらい前は毎日のように夜中うるさかった。また沸くかもね。

[879: 検討板ユーザーさん]

暖かくなるとまたでてくるとは思う。

[880: マンション検討中さん]

G7に向けて取り締まり強化してるんじゃない？G7開催中に珍走団が走ってたら警察のメンツ丸潰れだ笑