プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[721: 私も契約しました]

契約者の皆さま、楽しみですねー。どうか宜しくお願いします。
検討版に書くには小ネタですが、、、検討されている方に参考まで。
内覧会で感じた、知ったこと。
１．エレベーターがキビキビとして早いと思った。
２．南の桜川の抜け感は勿論、北の水戸駅の抜け感もいい感じだった。想定外。
３．屋上には登れない（花火がみたいと聞いたら、危険だから施錠しているとのこと）
４．自転車置き場も広くて、ストレスなさそう。
５．隣が飲み屋だった。（知ってたけど、良くも悪くも近いなぁと思った）

[722: 評判気になるさん]

まだ売れ残っているので、資産性は、、、、　駐車場が半分しかないのは痛い
そして、プラウドとは言え値段が高く、リセール厳しいのではないかと思われる

[723: マンション検討中さん]

水戸は、商業都市としてこれからポテンシャルある街ですので、駅近の物件は買いですね。
検討物件。投資にするか居住にするかで検討中。あと数戸程度でしょう。
今がよい。

[724: 名無しさん]

>>722 評判気になるさん
資産性の有り無しはいくらで買ったかが重要。

[725: eマンションさん]

一個もマンション持ってない素人さん等がよく『資産性』語れるよな。ほんとに資産家？もしくは資産お持ちの方？BSの見方も分からなそうな人ばかりだが

[726: 検討板ユーザーさん]

今後、水戸市でリセールを期待できるのでしょうか。単純に住みたいマンションを買えばいいのでは。

[727: 評判気になるさん]

リセールバリューは
・いくらで買ったか×築年数×駅からの距離×ブランド価値

中古になったら設備はリフォームすることになるから、新築時の設備の差はさほど関係なくなる
そうなった時に関係するのは、駅からの距離で駅から近い方が基本高い
同心円上に駅から離れれば離れるほど対象となるエリアは幅広くなるから、駅近は希少価値
さらにメジャーセブンに代表されるブランドマンションは、その土地に縁のない人に訴求力高いから資産性は高くなる
見知らぬ土地にメジャーブランドとマイナーデベのマンションあれば、立地や築年数に差がなければメジャーブランドが安心感として選ばれる
これらをひっくり返すほどの価格差があれば、そっちの方がリセールバリュー高い

[728: マンション検討中さん]

プラウドを否定するのは競合の営業マンか、スパムかただのバカなので無視して大丈夫！

[729: マンション比較中さん]

資産性って言うけど、本当に資産性が高ければとっくに完売しているわけで。。

[730: 口コミ知りたいさん]

ここって風除室だけが二層吹抜けなんですね。こうするのであれば要らないなと思ってしまいます。コストカットなんでしょうか。

[731: 匿名さん]

水戸は駐車場2台分が取れる新築一戸建てが人気です。水戸では新築マンションを買う人は多いですが中古マンションは買う人は少ないです。水戸で投資用にマンションを買うのはリスク高いです。水戸は商店街が寂れてきてマンション用地は容易に取得できます。これからもマンションは増えますので資産性は低いと思います。資産性が高いのは港区の3A＋六本木＋白金高輪ですので、都心のタワマンに投資することをお薦めします。

[732: 通りがかりさん]

そもそも水戸駅に近いメリットって何があるんですか？純粋に気になります。

[733: 匿名さん]

>>732 通りがかりさん

駅近のメリットはないと思う人が多数な気がします
水戸だと駅距離よりも駐車場の利便性の方が重要かと

[734: マンション検討中さん]

水戸で5000万は単純に高すぎるのでは。利便性桁違いの名古屋でもそこまで大きく変わらないもん。
ちなみに名古屋も水戸も都心まで1時間半ではぼかわりませんが、リニアが通れば名古屋駅から東京は40分です。

[735: マンション検討中さん]

六本木エリアとか名古屋とか論理が飛躍してる人がいるがそれはさておき、自分に縁がない水戸に定住しなければならないとなったとき、知らない土地に戸建ってのは自分ならナシだな。売っぱらってスッキリできるマンションの方が子供に迷惑かけずに済むと考える。

[736: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん
この方の意見、参考になる。仕事関係で当面の間茨城にいる方の価値観だと思う。資産性についてのご意見は今の価値観についての意見が多くて未来志向少ない。行政が駅周辺と県庁周辺に都市機能を集約すると言っている。これは財政の問題だから必ずそうなる。個人の感想じゃなくて事実を知ることが大事だと思う

[737: マンション検討中さん]

>>736 eマンションさん
単純にここの価格がプラウド三の丸と同じで駐車場あり4000万だったら資産性はそれなりにあったと思うよ。10年経ってもそこまで大きく価格は下がらないはず。
パークホームズ土浦も直床とはいえ、三井の物件が駅徒歩3分で2000万後半で周辺中古相場考えたら買って損はなかった。
ここは他都市と比較するまでもなく単純に割高。だから転勤族ほど買うのは考えた方がいいと思う。

ちなみに事実を言うと南口は再開発は一通り終わりで、
今後計画が少しでもあるのは北口だよ。

[738: マンション検討中さん]

プラウドを否定するのは競合の営業マンか、スパムかただのバカなので無視。

[739: 検討板ユーザーさん]

>>735 マンション検討中さん

そういう方がここを購入していると思いますよ。
これから検討する人は、ここか、レーベンか、水戸駅北口のリビン跡地。
駅から離れてもよいのであれば京成百貨店隣のサーパス

駅近×価格

バランスみて検討するのがよいのでしょう
ちなみにリビン跡地は坪220オーバーは確実。

[740: マンション検討中さん]

岐阜市のニュース見ると、市民会館はあるにせよ京成頼みのサーパスは怖いよなぁ。