プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: マンション掲示板さん]

プラウド買える層・買えない層とかは正直あまり関係なくて、しっかりと自己投資できる人が本当に購入しているんだと思う。
正直他の営業さんによる書き込みも多いとは思うんだけど、ここは単なる素人意見の集約だから情報の取捨選択が必要。

[662: 匿名さん]

今日の大雨で桜川は氾濫しなかったかな？

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 さん

問題なかったわ

[664: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん
うんそうだね

[665: 私も契約しました]

>>663 口コミ知りたいさん
お疲れ様です。確認、情報提供、有難う御座います。この雨にやられなかったのは今後の大きな安心材料ですね。本当に良かったー

[666: 匿名さん]

内水氾濫もなく川の水位も大丈夫でした。

[667: 契約したぜぇ]

本日も素晴らしかった…
内覧に間に合うのか心配、、
だけど残暑が厳しい中、、、
無理してないか心配、、、、

[668: マンション掲示板さん]

>>667 契約したぜぇさん
すごい綺麗ですね！共有ありがとうございます。私たち夫婦はエントランスの設えが気に入っていますので内覧会が今から楽しみです。

[669: 匿名さん]

ここから大工町まで近いですか？

[670: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん
私も近くに住んでいるので直接見に行きましたが、問題なさそうで安心しました。笑

[671: 口コミ知りたいさん]

>>669 匿名さん
遠いと思いますよ

[672: マンション掲示板さん]

前にマンションブロガーの方も取り上げてたけど、ここの物件の1番の強みは南前面が抜けることだね
これだけ高層物件が乱立するエリアで日当たりや眺望が担保できるのは強い

[673: 匿名さん]

ディスポーザがないと夏場臭くないですか？
毎日ゴミ捨てするんですか？
1日10円かかりますけど（笑）

[674: マンコミュファンさん]

>>673 匿名さん
我が家もディスポーザありますが稼働音が気になるのと、思ったより対応物が少なく使わなくなりましたね。むしろ設置時の将来的なコスト面が気になるのですがどうなんでしょうか

[675: 検討板ユーザーさん]

>>673 匿名さん
あ？どうせおまえのゴミはディスポしても臭いよ。
他の住民がお金払ってくれるとこいきなよ、迷惑だから

[676: マンション比較中さん]

>>675 検討板ユーザーさん
お里が知れますよ。。

[677: 名無しさん]

>>674　マンコミュファンさん

本当にそう思いました。以前住んでいたマンションに付いていましたが、水道代・電気代・維持費がかかり、それと動作音がとても大きく
けっこうストレスでした。言われているほどのメリットは感じませんでした。(泣)

[678: マンション比較中さん]

ディスポーザ不要論、怒涛の反論すごいですね。ひょっとしたら○○さんですか？

[679: 匿名さん]

>>677 名無しさん
そうですよね。そもそもマンションをディスポーザ有無で決める人はここ住まないと思いますよ。良いディスポーザ付いてるマンション他にたくさんありますから

[680: 通りがかりさん]

共用部分にあるディスポーザー設備の維持管理や交換費用は管理費や修繕積立金から支出されるわけで、みなさん、ここの部分も泣かされる原因になっている。
みんながきちんとルールを守っている訳ではないからね。分別しないでまとめて。。。。卵の殻もダメだから。。。。

[681: 口コミ知りたいさん]

>>678 マンション比較中さん
いえ、違います

[682: マンション検討中さん]

ディスポーザーの要不要でこんなに荒れるかね。まじで個人の好みじゃん。応酬してるやつらまとめてアホやね。

[683: マンション掲示板さん]

>>682 マンション検討中さん
コメント終わるの待ってマウントでもとってるつもりですか？個人の好みで片付ける価値観ならこんな掲示板見る必要ないはずなのであんたもアホやろ

[684: 通りがかりさん]

>>683 マンション掲示板さん

マウント？なにその深読み。被害者意識強すぎでは？やっぱアホなんやね。あ、それともディスポーザーこだわりマンですか？

[685: マンション検討中さん]

わざと荒らして雰囲気を悪くしようとする人いるみたいだけど、おそらく他の営業さんが仕掛けてきてる可能性も高そうだし流すのも必要だよ。

[686: eマンションさん]

急にディスポーザの話をしだすところに加えてレーベンの掲示板が無風なのを見ると、あちらの社員なのがバレバレなんだよな

[687: マンション掲示板さん]

今のご時世でもそんな事する会社あるんですね。可哀想です逆に。ディスポーザーついてるのに売れないなんて。

[688: 通りがかりさん]

ここで黙り込んだら、推定から確定になっちゃうと思いました。頑張れ！アンチプラウド派！

[689: 匿名さん]

プラウドしか勝たん。

[690: eマンションさん]

くだらない内容になってきたんで
もう検討してる人は少ないんでしょうね。
水戸のマンション供給もこの後しばらく落ち着くんでしょうから南口付近で検討してる人は白梅とかでしょう

[691: マンション検討中さん]

板橋区大和町に株式会社宝工務店を設立
By タカラレーベン

[692: マンション検討中さん]

本社は、新宿区西新宿の高層ビル群の中の新宿野村ビル。

住宅分譲が事業の柱で、近年供給戸数は業界トップクラスにまで成長。2012年には初めてマンション供給戸数ランキング（全国）で首位となった。※全国1位（6,181戸）、首都圏1位（4,437戸）、近畿圏6位（1,012戸）。

基幹ブランドのPROUDでは、商品企画段階からグループのマンション管理会社である野村不動産パートナーズが参画し、販売も自社自身で行う製販管一体体制が特徴。PROUDシリーズでは静謐な住環境で伝統ある街、特に高級住宅街などでの分譲実績が多い。

[693: マンコミュファンさん]

で、見られたくない内容や一旦区切りたいとか状況が悪い時はこうやって無意味にWikipediaみたいな投稿してすぐ見れないようにしてんだよね。パターン一緒でIQ低い成果の上がらない営業マンがやる事でみえみえ。人にアホとか言うやつはこんなもんよ

[694: マンション検討中さん]

いよいよ入居開始まで1ヶ月に迫ったけど完売はしなさそうかな？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 さん

実際のラグジュアリーな雰囲気見て決意する人もいるだろうから、入居開始までの完売にこだわる必要もないんじゃないかな
その方がそこの住人の民度の確認もできるし

[696: マンション検討中さん]

やっぱり外観かっこいいね。部屋の中とか見れるようになるのかな？

[697: マンコミュファンさん]

現地見てきました。車の出し入れがすごく難しそうでした。詰め込み感がすごいですね。機械式をなんとか入れ込んだって感じでした。

[698: マンション掲示板さん]

>>697 さん

そうですね。
同じ感想です。

車社会の水戸にとって、車の出し入れにストレスを感じるのは大きなマイナスポイント

[699: 通りがかりさん]

>>698 マンション掲示板さん
個人的には変に台数多く作らないでもらえてるのはありがたいと思いました。先日新聞にもこの手の話題が掲載されていましたが、全体的に車保有率も下がってきているなか沢山作られてしまうと空車リスクが高まり将来的な負担が多くなると思いますので、このぐらいが適度なのかなと私たち家族では話し合っていました。

[700: マンション検討中さん]

現在購入検討しているのですが、皆さんは南側と東側どちらの方が良いと思いますか？もともと南向きの日当たりが良いお部屋を狙っていたのですが、先週マンションギャラリーに行ってきまして話を聞いたところ東側もありだなと思い始めてきまして…

また改めて営業さんにも話を聞こうと思うのですが、もし皆さんからのアドバイスなどがあればお伺いしたいなと。

[701: eマンションさん]

>>699 通りがかりさん

同感です。私たちも子供が大きくなってきたら車手放す予定です。マンションから隣に日産レンタカーや橋渡ればTOYOTAレンタカーあるので遠出するときだけレンタルになると思います。ガソリンの高騰や維持費ありますからね。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>700 マンション検討中さん
階にもよると思いますが、朝日が入る東は魅力あります。
南は王道ですが、自分の感性にあってる方が良いかと

[703: マンコミュファンさん]

>>699 通りがかりさん
ここの敷地面積に対して限界まで詰め込んできている印象です。スペースに余裕がなく車の出し入れには苦労しそうです。

[704: マンション検討中さん]

ライフスタイルの問題。茨城は車社会と言うが、それは、茨城全体を指しての感想でしょう。ここの場所に拠点を作った人には、当てはまらないでしょうね。

[705: 通りがかりさん]

>>704 マンション検討中さん

水戸駅周辺はスーパーが弱いから、車ないと厳しくありませんか？家族の分の食料品の調達考えると、車はあった方が

[706: マンション検討中さん]

>>701 eマンションさん
うちの家庭も近々車は手放す予定。買い物はネットスーパーとかAmazonとか使ってるから水戸駅にそんなにデメリットは感じてないかな

[707: 評判気になるさん]

>>706 マンション検討中さん

その感覚、マジ同じです。結局は生活パターンによるので人によるかもしれないですが駅付近に住む方は割と自分と近い感覚なんだなぁと安心しました。（私は契約者なので内覧も終わってる人です）

[708: マンション検討中さん]

ここを検討しているものです。
水戸で生活するのに、車を手放すことを考えている方が多くてびっくり。

唯一の百貨店、京成に行くにもここからじゃ、歩いて行くのは不可能なのに、車をみなさん使われないんですね。
週末どうやって過ごすんだろう。。

セカンドとかの方が多いのかな？
だったら理解できるけど

私はここ買ったとしても近隣の月極探そうと思ってましたが、ここの掲示板の意見読んでびっくりしてます。

[709: 口コミ知りたいさん]

>>708 マンション検討中さん
同感です。
水戸で少なくとも一家で車を保有していない人はほとんど聞いたことありません。
駅前でも都内と違って公共交通機関が発達していない水戸で車なし生活はかなり非現実的かと思います。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>708 マンション検討中さん

もちろん将来的にだと思いますよ。車使う頻度もありますし。毎週、百貨店行くかというとそうでもないですし。一般的に年間普通車で約50万ですからそんなに驚くこともないと思いますけどね。使う時にはタクシーやバスでもおかしくないと思います。

[711: マンション検討中さん]

ネットスーパー、Amazon、生協等。最近は大手スーパーに買いに行くよりもコスパよいですよ。

[712: マンコミュファンさん]

>>700 マンション検討中さん

東はおすすめできません
午前しか陽があたらず、日照時間が短いので、
マンション選ぶなら東より西がよいです。

ここは西向きないので、結論南をおすすめしますけど

[713: eマンションさん]

>>710 口コミ知りたいさん

水戸って流しタクシーいないというの、ご存知です？
呼んでもかなり待たされるってご存知です？？

バスって車で10分でら行けるところ、遠回りするから30分以上かかることがザラということご存知です？

[714: マンション検討中さん]

私は東ですね。生活スタイル的に。それと、車は所有しません。使用頻度から維持費等の事を考え決めました。幸い、すぐ近くに日産レンタカーがあるのでそちらでの利用を考えております。

[715: 通りがかりさん]

>>713 eマンションさん
以前までの投稿履歴から煽るような発言は検討者ではなく競合の営業マンか、スパムかただのバカだと考えてるのでもう結構です。ご教示ありがとうございました。

[716: 評判気になるさん]

>>715 通りがかりさん
以前他の方も仰ってましたが、競合の営業さんやらアンチやらが沢山書き込んでるみたいですので、情報の取捨選択が必要ですね。
私達家族はこの掲示板で良い情報も拾うことができましたし、その情報を元にご担当の方と直接お話をすることで契約まで進むことができました。

[717: マンション検討中さん]

資産性を重視する人には良い物件ですよね。
私は購入検討するにあたってプラウドもレーベンも両方見学しましたが、双方の説明の中で1番違ったのは住んだ後の話があったかどうかです。正直レーベンさんは今売らんがためのトークが多く、将来的な維持費などの話がうやむやで不安を覚えました。一方でプラウドさんは維持費の話やら管理の話など丁寧にご説明頂いたのが好印象でした。
我が家は転勤もあり資産性を重視しておりましたので、非常に前向きに検討することができました。

[718: 口コミ知りたいさん]

確かに資産性気にする人にはぴったりかもね。不動産業やってる友人も買ってたし

[719: 私も契約しました]

お久しぶりです。いよいよ1ヶ月後は引き渡しですね。
価格、立地、環境、設備、営業の方の対応等々、内覧を経ましたが、全て満足、または納得しています。
あとは、ここに住む人たちの人柄でしょうか。これもオプションをつける相談会、オンラインミーティング、内覧会等で契約された方のお顔、物腰を拝見しましたが、穏やかで同じ価値観をお持ちの方々なんだなぁと思い、安心しています。
何より、荒れた掲示板を諫め鎮める方々が契約者であったり検討されている方というのがいいなぁと思い、投稿しています。
私も綺麗で住みやすい皆の住まいになるように心がけていきたいと思います。どうか宜しくお願い致します。
（まずは、断捨離中です。これは案外、時間かかりますね。）

[720: 口コミ知りたいさん]

>>719 私も契約しましたさん
楽しみですよね！我が家も断捨離に悪戦苦闘してます…笑
先日の内覧会で内装などこんな素敵なんだなと実感でき、改めて購入できてよかったなー、と思いました！是非入居後もよろしくお願いします！

[721: 私も契約しました]

契約者の皆さま、楽しみですねー。どうか宜しくお願いします。
検討版に書くには小ネタですが、、、検討されている方に参考まで。
内覧会で感じた、知ったこと。
１．エレベーターがキビキビとして早いと思った。
２．南の桜川の抜け感は勿論、北の水戸駅の抜け感もいい感じだった。想定外。
３．屋上には登れない（花火がみたいと聞いたら、危険だから施錠しているとのこと）
４．自転車置き場も広くて、ストレスなさそう。
５．隣が飲み屋だった。（知ってたけど、良くも悪くも近いなぁと思った）

[722: 評判気になるさん]

まだ売れ残っているので、資産性は、、、、　駐車場が半分しかないのは痛い
そして、プラウドとは言え値段が高く、リセール厳しいのではないかと思われる

[723: マンション検討中さん]

水戸は、商業都市としてこれからポテンシャルある街ですので、駅近の物件は買いですね。
検討物件。投資にするか居住にするかで検討中。あと数戸程度でしょう。
今がよい。

[724: 名無しさん]

>>722 評判気になるさん
資産性の有り無しはいくらで買ったかが重要。

[725: eマンションさん]

一個もマンション持ってない素人さん等がよく『資産性』語れるよな。ほんとに資産家？もしくは資産お持ちの方？BSの見方も分からなそうな人ばかりだが

[726: 検討板ユーザーさん]

今後、水戸市でリセールを期待できるのでしょうか。単純に住みたいマンションを買えばいいのでは。

[727: 評判気になるさん]

リセールバリューは
・いくらで買ったか×築年数×駅からの距離×ブランド価値

中古になったら設備はリフォームすることになるから、新築時の設備の差はさほど関係なくなる
そうなった時に関係するのは、駅からの距離で駅から近い方が基本高い
同心円上に駅から離れれば離れるほど対象となるエリアは幅広くなるから、駅近は希少価値
さらにメジャーセブンに代表されるブランドマンションは、その土地に縁のない人に訴求力高いから資産性は高くなる
見知らぬ土地にメジャーブランドとマイナーデベのマンションあれば、立地や築年数に差がなければメジャーブランドが安心感として選ばれる
これらをひっくり返すほどの価格差があれば、そっちの方がリセールバリュー高い

[728: マンション検討中さん]

プラウドを否定するのは競合の営業マンか、スパムかただのバカなので無視して大丈夫！

[729: マンション比較中さん]

資産性って言うけど、本当に資産性が高ければとっくに完売しているわけで。。

[730: 口コミ知りたいさん]

ここって風除室だけが二層吹抜けなんですね。こうするのであれば要らないなと思ってしまいます。コストカットなんでしょうか。

[731: 匿名さん]

水戸は駐車場2台分が取れる新築一戸建てが人気です。水戸では新築マンションを買う人は多いですが中古マンションは買う人は少ないです。水戸で投資用にマンションを買うのはリスク高いです。水戸は商店街が寂れてきてマンション用地は容易に取得できます。これからもマンションは増えますので資産性は低いと思います。資産性が高いのは港区の3A＋六本木＋白金高輪ですので、都心のタワマンに投資することをお薦めします。

[732: 通りがかりさん]

そもそも水戸駅に近いメリットって何があるんですか？純粋に気になります。

[733: 匿名さん]

>>732 通りがかりさん

駅近のメリットはないと思う人が多数な気がします
水戸だと駅距離よりも駐車場の利便性の方が重要かと

[734: マンション検討中さん]

水戸で5000万は単純に高すぎるのでは。利便性桁違いの名古屋でもそこまで大きく変わらないもん。
ちなみに名古屋も水戸も都心まで1時間半ではぼかわりませんが、リニアが通れば名古屋駅から東京は40分です。

[735: マンション検討中さん]

六本木エリアとか名古屋とか論理が飛躍してる人がいるがそれはさておき、自分に縁がない水戸に定住しなければならないとなったとき、知らない土地に戸建ってのは自分ならナシだな。売っぱらってスッキリできるマンションの方が子供に迷惑かけずに済むと考える。

[736: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん
この方の意見、参考になる。仕事関係で当面の間茨城にいる方の価値観だと思う。資産性についてのご意見は今の価値観についての意見が多くて未来志向少ない。行政が駅周辺と県庁周辺に都市機能を集約すると言っている。これは財政の問題だから必ずそうなる。個人の感想じゃなくて事実を知ることが大事だと思う

[737: マンション検討中さん]

>>736 eマンションさん
単純にここの価格がプラウド三の丸と同じで駐車場あり4000万だったら資産性はそれなりにあったと思うよ。10年経ってもそこまで大きく価格は下がらないはず。
パークホームズ土浦も直床とはいえ、三井の物件が駅徒歩3分で2000万後半で周辺中古相場考えたら買って損はなかった。
ここは他都市と比較するまでもなく単純に割高。だから転勤族ほど買うのは考えた方がいいと思う。

ちなみに事実を言うと南口は再開発は一通り終わりで、
今後計画が少しでもあるのは北口だよ。

[738: マンション検討中さん]

プラウドを否定するのは競合の営業マンか、スパムかただのバカなので無視。

[739: 検討板ユーザーさん]

>>735 マンション検討中さん

そういう方がここを購入していると思いますよ。
これから検討する人は、ここか、レーベンか、水戸駅北口のリビン跡地。
駅から離れてもよいのであれば京成百貨店隣のサーパス

駅近×価格

バランスみて検討するのがよいのでしょう
ちなみにリビン跡地は坪220オーバーは確実。

[740: マンション検討中さん]

岐阜市のニュース見ると、市民会館はあるにせよ京成頼みのサーパスは怖いよなぁ。

[741: 名無しさん]

>>740 マンション検討中さん

岐阜高島屋があるからと駅遠の高島屋隣接タワマンを購入したら、一年経たずに高島屋が閉店宣言したのは他人事ながらたまらないよね。
高島屋自体は続けるつもりで貸主と交渉してた経緯が出てるから寝耳に水だったと思う。
あれで坪単価いくら分吹っ飛んだのか、まだ新築売ってるのもあって購入者が可哀想になるよ。

駅から遠い商業施設隣接マンションは、何かの拍子にその売りが消えると怖い思いするって実感させられた。

[742: 通りがかりさん]

ほんと水戸のマンションの資産価値なんか期待するくらいなら、ほとんど値段変わらない晴海フラッグの抽選応募したほうがいい。家族は都内に住まわせて自分は平日は水戸で1K賃貸、週末は都内に帰る方が賢明。

[743: 匿名さん]

水戸で発展しているのは笠原町だけだよ。水戸の中心市街地は寂れて行く一方だね。これからマンションは増えていくね。共稼ぎが増えているのにクルマが2台分無いことは水戸ではあり得ないこと。水戸ではマンション購入は都心マンションと違って転売に苦労するよ。

[744: 匿名さん]

県北で発展する市町村はひたちなか市、東海村、那珂市だけだね。

[745: 匿名さん]

どこからの情報でしょうか?
虚偽の風説を流布しにあたりませんか?

[746: 匿名さん]

>>739 検討板ユーザーさん
リビン跡地のマンションには期待してます。
同じデベが、いわき駅前再開発で免震タワーマンションを販売中です。
億ションがあったそうですが売れた様です。
水戸ではどの様なマンションが出来るか楽しみです。

[747: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[748: マンション検討中さん]

どのエリアもそうでしょうが、いまの価格で今後、購入できるとは思えない。世界情勢、原油価格、材料費、人件費等等。中古物件だって高騰していると感じる。

[749: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[750: 通りがかりさん]

県庁をあんな場所に移転したのが、水戸衰退の始まりだよ。考えた人は切腹ものだよ。

[751: マンション検討中さん]

まぁあくまで有象無象が書き込む掲示板だから、情報の取捨選択は重要だよ。なんなら購入検討してる人は自身の価値観持ってるだろうしね

[752: マンコミュファンさん]

最終期ですね、人気の高さが伺えます。あと数戸で完売なのでしょうね。競合が苦戦の中、
流石プラウドですね、圧倒的な存在感。安心感ありますね。

[753: 評判気になるさん]

>>749 eマンションさん

バカとか言うな！>>742サンは家族<<<<<マンションなんだ！家族との時間を犠牲にしてでも、水戸での賃貸費用を無駄に払ってでもマンション投資するタイプなんだ！！>>742サン的にはそれが賢明な選択なんだ！！

[754: 匿名さん]

水戸は古いマンションが多いですね。ほとんど空室だらけで売れに売れないのが現状です。要は水戸は供給過多の地域ですので賃貸投資はリスクがありますよ。

[755: 名無しさん]

>>754 匿名さん

契約したけど免震だったらなぁとは思った

[756: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん

ソースは？

[757: 匿名さん]

>>754 匿名さん　
どこからの情報でしょうか?
虚偽の風説を流布しにあたりませんか?

[758: 通りがかりさん]

>>732 通りがかりさん
人によると思いますが。
逆に駅から遠い茨城県の中心部ではない場所に
家を構えるメリットって何があるんですか？
純粋に気になります。

[759: マンション検討中さん]

土地が安いというわかりやすいメリットがあると思う

[760: マンション検討中さん]

たしかに千波や見和など駅まで自転車圏の築浅中古戸建でもかなり安いから、住宅ローン背負わなくてよいことを考えると迷うところはある。