プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 通りがかりさん]

三の丸のプラウドは戸数が少なかった。その倍近くの戸数がある桜川も売れ行きは悪くないですね。非分譲の部屋が多い気はする。

[452: マンコミュファンさん]

>>451 通りがかりさん

まあ、非分譲は地主特権だから仕方ないですね

[453: 通りがかりさん]

地主さんが3部屋確保しているということですね。税金対策なんですかねぇ？羨ましい限りです

[454: マンション検討中さん]

さっき水戸駅行ったら南口あたりに暴走族が爆音できてて北口ロータリー前の横断歩道からも聞こえたぞ。
でも南口がそもそも賑やかだから南口の通行人はそんな気にしてなかった。

[455: 検討板ユーザーさん]

あんだけ音出しておきながら中身は素朴な田舎のガキなんですよ。可愛がってあげてください(ﾟ∀ﾟ)

[456: マンション検討中さん]

路上ライブみたいなもんだな。

[457: マンション検討中さん]

暴走族やらアメ車やらいるけど、水戸市中心エリアの住民とは交わらない関係だろうし別に放ってけば良いのでは？都心部はさすがに見ないけど横浜あたりにはいるよ、大金持ちが住むエリアに出没する場違いな貧困暴走族。

[458: 匿名さん]

ローン組めるなら買いですね。物価高　原材料　人件費考えても、マンションの値段は今後　どんどん上がります。　水戸で４０００－７０００万って１０年前はあり得なかったけど、今は立地が良くて、ブランドマンションなら売れる。今後１０年では１億ってのも出始める。　お金の価値が下がっているので、マンションの価値が上がっているとは違いますけどね。悩むなら買いです。

[459: マンション検討中さん]

30代以下ががんばってローン組むなら都心のマンションを考えるべき。都心は今後も資産価値は落ちない。
一億の物件でローンが通らないなら今後も賃貸で我慢した方がいい。
水戸みたいな地方はその辺が期待できないので、戸建てからの住み替え＋相続税対策で高齢者向け。ローンで買うべきではない。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンション検討中さん

何言ってんだこいつ。生活拠点ってモン考えろよ。そりゃ家買わなくちゃいけなくて場所選ばなくて良いなら都心一択だろ。

[461: 水戸大好き]

>>459 マンション検討中さん

あなたの意見てその辺のYouTube鵜呑みにしてんのバレバレだから正直『はいはい』って感じですわ。
水戸と地方全部を一緒にしないでくれる？
水戸は文化も歴史も、利便も自然も人情もある最高の街なんだから！

[462: 通りがかりさん]

>>459 マンション検討中さん

それはあなたの感想（妄想？）ね。
実際は若い層が駅近マンション買ってるよ。
というか、海千山千の手だれが買い漁ってる都内マンションを素人が資産価値落ちないと踏んで「がんばってローン」組むとかそれこそ破滅志願だと思うが。まあ、妄想の中の不動産投資頑張ってくれ。

[463: 匿名さん]

ここは水戸とは無関係な余所者も出張してきてそうだな

[464: 匿名さん]

都心のマンションは1億越えで庶民には手も足も出ない。ここなら4000万円からとサラリーマンにも買える値段。歴史のある街水戸はお薦めのエリアだね。

[465: eマンションさん]

なんか最近誰もコメントしない？飽きた？

[466: マンション検討中さん]

>>465 eマンションさん

完売しなかったら修繕積立費用とかこちらにかかるのかな？
早く完売してほしい

[467: マンコミュファンさん]

>>466 マンション検討中さん
大手デベロッパーですからそこは野村持ちでしょう！

[468: マンション検討中さん]

レーベンの方が高いのがわかったから5月は少し販売が進みそうではある

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

レーベンて管理費高そうだよなぁ。ゴルフとかゲストルームとか設備多い分高そう

[470: マンション検討中さん]

プラウド水戸桜川高すぎとか思ってたらレーベンがさらに被せてきたからここがお得に見えてくる。ていうか、レーベンてそんな高かったのかよ。

[471: eマンションさん]

>>470 マンション検討中さん

きっかけは三の丸のプラウドですね、そこから水戸エリアのマンション価格帯が上がった。レーベンはその相場にぶら下がっているだけだと。どこでもそうですよ、大体はメジャー7の大手デベロッパーが市場相場を上げます。水戸は開拓されてなかっただけです。仙台や前橋見てみて下さい(^^)
相場に合わせても売れる売れないはやはりそのマンションの価値、需要と供給になります。

[472: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

ここのマンションは売れ残りそうですか？売れ残ったら安く買えるなら検討したいです。

[473: マンション掲示板さん]

>>472 マンション検討中さん

たとえ売れ残っても、エアコンとかカーテンつけて売るだけで値下げはしないでしょうね
ちょっと駅から離れた中古物件を検討してはいかがですか
この時点で躊躇するなら、維持費が大変だと思いますよ

[474: 契約しました]

お久しぶりです！インテリアなど決め忙しくしておりました。昨夜、記録的な大雨でしたね。川の水位など心配で本日の朝、プラウド見に行ってきました。思った以上に大丈夫そうで安心しました。

[475: マンション検討中さん]

>>474 契約しましたさん

写真ありがとうございます。

工事の養生と足場が外れて完成まであと少しですね。思った以上に桜川の水位がありますが、大丈夫そうで良かったです。

[476: 通りがかりさん]

昨日6月2日の水戸市の24時間雨量は207mmあり桜川の水量を心配しましたが、これ位なら問題なさそうですね。

[477: 契約しました]

>>475 マンション検討中さん

私も水位が上がってる気がしたんですが、普段の日にとった以前の写真と比べると水位あんま変わらないかもです！その時撮った写真がこれです。見比べてみてくださーい！

[478: マンション検討中さん]

>>477 契約しましたさん

比較写真ありがとうございます。早速、見比べてみました。

写真手前の遊歩道？部分まで水没しているので水位上昇しているのでしょうが、大幅な上昇ではないので今回の雨量なら心配はなさそうですね。

[479: マンション検討中さん]

プラウドは全国区で名前が通っているから所有する喜びは大きいでしょう。

[480: 私も契約しました]

社宅、賃貸で暮らしてきましたが、終の棲家として契約しました。
日々、少しづつ出来上がっていくのが楽しみです。
ハザード、騒音、車庫等、ネガティブな要素もありますが、駅に近くてこの眺望、大満足です。
担当の方も本当によくしていただき、見学から契約にいたるまで全く問題はありませんでした。

[481: 名無しさん]

>>480 私も契約しましたさん
おめでとうございます！！良いマンションだと思うので素敵な生活が始まるといいですね！

[482: 匿名さん]

水戸は次々とマンションが建ってくるね。供給過多にならないのかしら。

[483: マンション検討中さん]

そうなんです。CMもそうですが、プラウドは気品がありますよね。
完成がたのしみです!

[484: 契約しました]

>>480 私も契約しましたさん
契約、おめでとうございます！
同じ住民として宜しくお願いします。
担当の方は本当に良かったですよね。
私はＳさんでした。
本当に素晴らしい営業マンで感動し大好きになりました。

[485: マンション掲示板さん]

外観はプラウドてはない

[486: eマンションさん]

>>485 マンション掲示板さん
だよね。かっこいいよね

[487: 私も契約しました]

>>484 契約しましたさん
こちらこそ宜しくお願い致します。住みやすいコミュニティとなれば良いですよね。
私の担当もＳさんです。本当に心より感謝しています。
あと、昨日、インテリアフェア最終日に行ってきました。事前勉強少々だったので長い時間かかりました。正直、お高いですよね。マンションってマンションだけの値段じゃないんだなぁーと思いました。嬉しさとため息、半分半分ですね。

[488: 契約しました]

>>487 私も契約しましたさん
その通りですね、色々かかりますよね！
うちもあれもこれもとなってしまったのである程度予算で絞り込みました。私プラウド好きになり過ぎて他のプラウドのコミュニティ見たりするんですが、インテリアなどについても書き込みあるので見てみると参考になるかもですよ(^^)

[489: 通りがかりさん]

すごく気に入って契約したのに、雨が降るたびに緊張している
入居したらこんな気持ちは無くなるのかな？
ここしばらくは強い雨が降らない予定だから、少しは気持ちが落ち着いていられる

[490: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん
雨や台風で桜川が氾濫することは極めて少ないと思いますよ。それよりも、毎晩暴走族とパトカーの音に悩まされることの方が心配です…

[491: 評判気になるさん]

>>489 通りがかりさん
気持ち、分かりますね～。
目の前ですからね、川が…。
まぁこればかりは神様にお願いするしか

[492: 489]

皆さんありがとうございます
親切な方々が多いので、安心感があります
いざというときは、しっかり協力して働きます

[493: 名無しさん]

>>489 通りがかりさん
ハザードマップは常に更新しているそうですよ。
以前は範囲のなかにあっても、今は範囲外になっていることが
あります。(河川事業等の影響)
行政は氾濫、決壊のないように常に整備、管理を行っているようです。

[494: 通りがかりさん]

プラウドの駅近なので資産価値は高く評価。
投資対象でも良い。間に合えば購入。

[495: 通りがかりさん]

近況共有。保護ネットが外れてきました。

[496: 匿名さん]

>>495 通りがかりさん

堂々とした外観です。完成まで、もう少し

[497: マンション検討中さん]

昨日見ましたよ!本当に堂々としていますね。
気品も感じますね。他のマンションとは存在感が違いました。
完成が本当に楽しみです!

[498: マンション掲示板さん]

人気物件ランキングで1位じゃないですか！すご！

[499: マンション検討中さん]

主人の知人が購入したようです。主人もその方の話を聞いて、購入意欲を持ったようで資料請求をしたようです。
私もマンション購入には賛成なので、素敵な出会いにしたいと考えております。

[500: 私も契約しました]

金曜日23時、南口のデッキは若者が楽しそうに談笑。コンビニ前は確かに車が止まっているが、こちらも楽しそうに談笑。我がプラウドは堂々と凛とした姿でした。
まわりのお店も大騒ぎはしていないです。川の方に行くとむしろ静かすぎるくらいです。
金曜日、夜のパトロール報告でした。

[501: マンション検討中さん]

パトロールご苦労様です。素敵な写真ですね。いよいよ完成ですね！私の会社では大変評判良く、毎回話題になります。上司達は本気で購入を考えていましたよ。問い合わせでの回答は好評のようなので、少し焦っていましたが、、、、、密かに私も主人と相談中です。

[502: 評判気になるさん]

周辺の物件も出てきて、この立地条件やクオリティでこの価格は結果的に安いって評価なんでしょうね。まだ間に合うかな。

[503: マンション掲示板さん]

>>502 さん

残り8戸だったような？

[504: 口コミ知りたいさん]

>>501 マンション検討中さん
出来上がった姿がかなり良いですもんね。
・コンパクトシティ化構想（水戸ど真ん中PJ）
・水戸では少ないメジャー7
・騒音→不安になるほどではない
・ハザード→不安になるほどではない
・立地→最高
・資産→一般的にマンション流動性あり
・満足度→priceless

[505: マンション検討中さん]

私たちは都内でマンションを購入したのですが、水戸に住んでる高齢の両親が検討しています。老人ホームに入るかどうか併せて検討しているのですが、本音としてはホームに入るお金を出すぐらいなら資産として残るマンションを買っておいて欲しいです…笑

[506: マンション掲示板さん]

4月11日前後で残り35戸だったのに残り8戸だと2.5ヵ月で27戸売れたのか。凄いな

[507: 評判気になるさん]

目の前に桜並木があり素敵ですが鳥害が心配です。
桜は開花してる時以外セミや鳥が枝の実や毛虫などを求めに飛来しそうです。
食後の鳥がバルコニーで休憩し飛び立つときポトンとしていきそうです。
水洗いすれば良いのですがスロップシンクが無いのでむずかしそうです。
放置すれば乾燥し舞い上がり24時間換気により室内に入りそうで怖いです。
強風で枯れ葉がバルコニーに飛んできそうな気もします。
何か方法があればよいのですが。

[508: マンション検討中さん]

>>506 マンション掲示板さん
4月というと桜の時期ですからそれを見て契約した方も多そうですね。私も桜好きです。日本の国木でしたよね確か

[509: マンション検討中さん]

次期以降が残り8戸の間違いじゃないの。

[510: 契約しました]

本当に人気があるみたいですね。
桜の管理も行政が行っているようです。
河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。
その時期は圧巻ですよ。

[511: ご近所さん]

白い外壁は美しいですが
白い車も雨ジミが目立つので気になります
藻や苔の付着が無い外壁だと地域も綺麗にみえてきますね

[512: 私も契約しました]

内装とかインテリアとか自分の事ばかり考えていました。綺麗で美しい街を作り守る水戸市民になります。どうか宜しくお願い致します。

[513: マンション比較中さん]

近年夏が暑いので好みはItypeです。
おしゃれなマンションと512さんのような水戸市民が増えると思うと水戸も輝いてきそうでわくわくします。プラウド頑張れ！。

[514: 匿名さん]

水戸市内にはスーパーがないから車で郊外の大型スーパーで買い物しないと生活ができないね。ここでは車は必需品だね。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
前にも書いてありましたけど、ここは近隣のイオンが届けてくれるサービスついてますよ。

[516: 駅近住人]

イオン下市は鮮魚の鮮度はいまいちです。
エクセル北は終わっているのでほとんど利用したことありません。
近場だとマルトも人気ありますが、車ないと厳しいですね。

[517: マンコミュファンさん]

>>516 駅近住人さん
魚は最近セブンでパウチの買うんで大丈夫っす。
近くにセブンあれば大丈夫っす。
Uberもあるし、鮮魚の鮮度気にする人は海沿いとかに住んで釣りたての魚食べれる環境の方が幸せかもしれないっすね。忠告ありがとうございました！

[518: マンション検討中さん]

>>516 駅近住人さん
レーベンの下にスーパー入る確率高いみたいですよ
できるの１年先だけど

[519: 私も契約しました]

私は車があるので、たまにはスーパーとかコストコとか行こうかと思っています。でも車が無くても、ネットスーパー、駅にあるスーパーで日常は問題ないと思っています。美味しいもの食べたいと思ったら散歩がてら京成デパートの地下にでも行けばいいかなぁ。くらいに気楽に考えています。

[520: 口コミ知りたいさん]

>>517 マンコミュファンさん

業者ですか。
馬鹿ですね。
セブン橋渡らないとないし、ウーバーは水戸弱いし寿司は銀のさらくらいしかありませんよ。

[521: 通りがかりさん]

>>517 マンコミュファンさん

セブンでパウチ買うにしても毎日じゃないでしょうし、このマンションはそんな人をターゲットにしてないでしょ。
品を下げる発言は物件に逆影響では。
ウーバーとか論外でしょ
なんのための駅近なのか

[522: 口コミ知りたいさん]

>>521 通りがかりさん
ネガティブな話題だとむきになって反論してるのは業者でしょうね。
様々な意見を参考にしながら、最終的に決めるのは購買者ですからいろいろな意見が出るのは良いことだと思います。

[523: 業者じゃない]

>>520 口コミ知りたいさん
馬鹿とは人に向かって失礼な方ですね
鮮魚の事を気にするなら海沿いに住んだら？との事ですよ
理解できます？

[524: 業者じゃない]

>>521 通りがかりさん
馬鹿だの品をさげるだの別人を装って荒らしていますね。
品格が高いように感じているのは手が届かない悔しさからでしょうか。駅近なのに車が無いととか言ってるので逆に言ってあげたんですよ。理解出来ます？

[525: 名無しさん]

>>516 駅近住人さん

鮮魚に関してイオンの鮮度が良くないのは同意。
エクセルは本当に使ったことあります？個人的にはそれなりの鮮度だと思うけど。
車ないと厳しいというマルトに行くくらいなら八百得行くと思うけど、本当に駅近に住んでますか？

[526: 匿名さん]

先程ですが、ペデストリアンデッキを利用しました。大変便利ですね。購入して良かったと改めて感じております。先日、担当の方からご連絡頂きました。物件の反響を伺ったところ、非常に好評のようで大変嬉しいとの事でしたよ。入居がたのしみです。

[527: 匿名さん]

スーパーの魚は鮮度が良くない。美味しい魚を食べたかったら魚屋さんか那珂湊に行って買って来ると良いね。かわねやは常洋水産だから少しは良いね。

[528: 私も契約しました]

私は契約しましたが敢えて私が思ったネガティブなところを示してみます。
1.相場に比べて高い
2.川に近いので地震、台風が心配だ
3.近くに若い人たちが集まっていて怖い、うるさい
4.駐車場が戸数分ない
5.近くにスーパーが無いので買い物が心配だ
このくらいでしょうか。長所、短所は表裏一体だから
同じ項目で良いところもあると思います。
私は今のところ一点の迷いもありません。
良いところをいっぱい書きたいけど、業者と言われそうなのでやめておきます。残りの部屋も迷いのない方が購入されると良いなぁと思っています。

[529: マンション検討中さん]

>>528　私も契約したさん

お聞きしたいのですが1から5のネガティブと思われる内容をお持ちなのに、契約に至った理由をお聞かせください。参考にさせていただきたいと思います。

[530: 私も契約しました]

一個人の主観として聞いて下さい。
1.ブランドの安心力に500万。立地、眺望に500万の価値があると思いました。
2.立地、眺望　＞　リスク。
3.取り立てて暴力的な雰囲気は無いし、ヤバい奴らは日常に潜んでいるのでどこにいても同じかと。
4.敷地外には駐車場を確保してくれているし、年老いたら車も乗らなくなるのかなぁ　くらいに考えています。
5.日常はネットスーパーと駅ビルのスーパーで十分と思っています。
総じていう言うと、桜の咲いた時、朝起きてベランダから眺める眺望が私の最優先の判断基準でした。ご参考まで。

[531: マンコミュファンさん]

>>530 私も契約しましたさん
非常に参考になる意見、ありがとうございます。
目の前の桜川から千波湖にかけて庭のように感じられる毎日がとても素敵だと思います。裏には駅前のインフラもあるのも魅力。改めて自分の価値観に自信が持てました。ありがとうございました

[532: マンション検討中さん]

大変参考になりました。私も同じ感想を持ちました。背中を押された気分になりました。購入出来た際にはよろしくお願い致します。ありがとうございました。

[533: 匿名さん]

何か業界の「やらせ」かな？

[534: 評判気になるさん]

>>533 匿名さん
別にええやん。検討板やねんやから。

[535: 検討板ユーザーさん]

水戸は南口はこれから発展するよ。都心にもアクセスは良いし。ここはリセールも良さそうだね。

[536: 名無しさん]

>>535 検討板ユーザーさん
発展の観点では再開発を控えている北口の方がいいのでは。

[537: 評判気になるさん]

北口も南口もいいんじゃ無い？コンパクトシティを掲げて水戸駅、県庁付近に力入れてるよね。

[538: eマンションさん]

リセールが…というコメントを見たがそれは多少浅はかかと。私は現状の日経の好調が中長期で継続すると考えている。その仮説が的中した場合、株価に遅れて上がるのが不動産だ。もしそうなればその当時の新築マンションは現状の4.～5千万ではなくなるだろう。信じるか信じないかはあなた次第です。

[539: マンコミュファンさん]

南口は鳥がすごいね。多い。
鳥害が出たら管理会社は何か対応してくれんのかな

[540: マンコミュファンさん]

>>539
鳥の種類、わかりますか?季節になると飛来する鳥なのか一年を通しているいる鳥なのか、種類により生態が異なるなるので。

[541: マンション検討中さん]

写真みました。
鳥害の心配は無さそうな気が。。。。。
https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/map/#status

[542: 評判気になるさん]

>>540 マンコミュファンさん

駅南のキコーナあたりかな？
たぶんムクドリじゃなかったかな？

[543: 評判きになるさん]

>>542 評判気になるさん

3～4年前の記憶で申し訳ない。
キコーナの目の前の通り～千波湖間の街路樹に夜鳥が大合唱してた記憶あるけど今は落ち着いたのかな？

[544: 私も契約しました]

ムクドリがマンションの前を寝床にしたら、価格は半値でも高いくらいですね。
今のところ大丈夫だと思いますか、万が一の時は一致団結して追い払いましょう。管理組合とか市に頑張ってもらってですが。。。

[545: マンション検討中さん]

>>544 私も契約しましたさん

その対策でベランダにネット張られたら…と想像すると震える

[546: 通りがかりさん]

駅南の鳥の大群すごいですね。今日見ました。

[547: 買い替え検討中さん]

うちのマンションは鳩が居着いてしまい共用廊下に防鳥ワイヤー張りました。
新築マンションのバルコニーに防鳥ネット張るのは勘弁したいです。
ところで桜の木には蝉はあつまるのでしょうか？。
以前のマンションの近くに大樹があり蝉が深夜でも鳴いていて寝付けませんでした。
数匹は午前3時くらいまで鳴き止みませんでした。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>544 私も契約しましたさん
ムクドリは比較的背の高い木を好むので桜の木には集まる確率低いと思いますよ
ゼロではないですけど
電線に集まる可能性はありますけど、ここはマンションと電線の距離が近いのでそこも可能性低いかと
逆に電線の近さは気になりますね
まあ高層階なら問題ないですけど

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 口コミ知りたいさん
確かにムクドリ見かけたのテラスザガーデンの方の街路樹だったわ。知識って大事だね

[550: 私も契約しました]

鳥害はリスク低そうですね。ご教示ありがとうございました。電柱は部屋と部屋の間に移設すると聞いています。セミが夜鳴くのは明るさと気温の影響のようです。自然との共生も考えていかないといけないようですね。