プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
水戸周辺には余裕のあるシニアとパワーカップルもそこそこいそうですし、売れるでしょうね。これで水戸駅周辺のマンション相場が引き上げられそうですね。

[43: 名無しさん]

こちらのマンションは直床と二重床のどちらか分かる方いらっしゃいますか？

[44: マンション検討中さん]

エクセル南の北野エースが3月で撤退って本当ですか？
魚屋が抜けたり気にはなっていましたけど。

[45: マンション検討中さん]

撤退は本当のようです。高級路線のスーパーでしたが、珍しいものも多く重宝してたので残念です。ここ数年の駅ビルのテナント空き率は高めですよね。水戸市民の購買力がだいぶ落ちているように感じます。

[46: 検討板ユーザーさん]

北野エースが抜けた後に入るテナントは既に決まっているんでしょうか？スーパーのリニューアルであるといいのですが。

[47: 匿名さん]

これから水戸は寂れてしまうのかな？発展するつくば市や守谷にマンションを買った方がいいのか悩むとこです。

[48: マンション検討中さん]

守谷に住めるのであれば、そっちがいいと思いますよ。

[49: マンション検討中さん]

北野エースの後に入るテナントは物販ではないようです。
と、周辺テナントに勤務している人から聞きました。
残念です。
特徴のある店が無くなるのは寂しいです。
購買力が弱いですね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

水戸に限らず、電車の本数が削減されるくらいに鉄道利用者が減ってますからね。どこの駅ビルもテナントは苦労しているようです。
南側にスーパーが欲しいところですが、今後急激に人口が増える見込みもないので難しいでしょう。

[51: 評判気になるさん]

北口側は三の丸の再開発を控えて今後人流が増えそうな感じがしますけど、南口側で何か大きな計画はありますか？

[52: 匿名さん]

水戸は特に再開発計画はありませんね。泉町に市民ホールが出来るくらいかな。水戸はクルマ社会だから、お店があるのは50号バイパスかな。水戸市内は買い物難民が増えているね。再開発で売れているエリアは白金高輪かな。

[53: マンション検討中さん]

ここは千波湖見えますか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

西向きの上層階なら見えっぺ。
そんなに千波湖見てえん？

[55: 匿名さん]

西側からは千波湖、桜山、偕楽園が見えますよ。南側の桜川の桜は目黒川の桜よりもきれいですよ。

[56: 匿名さん]

水戸は人口が減ってきていますが、商業都市としてこれからポテンシャルある街ですので、駅近の物件は買いですね。

[57: マンション検討中さん]

千波湖・偕楽園の花火が見えないなら興味が無い
京成の隣の予定マンションが気になる

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
角度的にはギリギリ見えるし、乗り出せば普通に見えると思いますよ。
でも年一回、しかもコロナ禍で今後もどうなるかわからないものにそこまで価値を感じますかね。
京成隣のサーパスは駅からかなり遠いので、本物件とは競合しないですよね。あそこら辺は地元の方が好みそうです。

[59: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
コンパクトシティ化がうまくいってほしいものです。観光資源もなくはないので、観光事業も頑張ってほしいです。

[60: 名無しさん]

プラウドは千波湖は角度的には見づらいでしょうね。
サーパスが南町にもできますし、新築マンションはこれからたくさんできますから、景観を重視する方は、急がないほうがいいかもしれませんね。

[61: 通りがかりさん]

プラウドとサーパスでは坪単価が違いすぎて検討する層が違うのでは。

[62: 口コミ知りたいさん]

価格はＡタイプ３０００万台～　　敷地内駐車場設置率は５割程度

[63: 匿名さん]

駐車場が50％の設置ではクルマ社会の地方には厳しいものを感じるね。

[64: 匿名さん]

守谷市とつくば市の土地公示価格が値上がりしている。水戸は将来性があるのですか？

[65: 匿名さん]

水戸も値上がりしてるよ

[66: 匿名さん]

水戸はブンブン族ヤンキーが多いところですか？

[67: 口コミ知りたいさん]

令和４年ｋ水戸の公示地価は横ばい若しくは下落と下げ止まらない。また、人口も減少傾向のようですが、将来の資産価値は大丈夫？

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん

市内全体は徐々にそのような傾向ですが、駅周辺に人を集めていくと思うので、心配しなくても良いかと。この物件は高すぎですが。

[69: マンション検討中さん]

NHK横あたりに建ててる集合住宅は分譲じゃないのかな
あとは南町にもサーパス出来るみたいですね
いかんせんここは値段が強気すぎ

[70: マンション検討中さん]

プラウドの方は、かなりの反響とおっしゃってましたが、値段が水戸の中でも、ずば抜けて高いのに、皆さん、お金に相当余裕ある方が多いんですね。
間取りなんかは、平凡ですし、北口とちがって、店などもパッとしませんし。

[71: 匿名さん]

ここが一番高いな。サーパスは安いよ。水戸ではほとんどサーパス。常陽銀行本店前もサーパスが建築中。1家族車2台の時代、ここは駐車場が足りない。購入者は東京人かな。

[72: 匿名さん]

茨城県人はマンションではなく、多くの人は戸建住宅に住んでいるからマンションのことやブランド分譲マンションのこと、メイジャー7のことなどわかりませんから、購入者は東京の富裕層が多いのかな。

[73: マンション検討中さん]

東京の人が何のために買うんですかね？価格も高く投資にもセカンドハウスにも向かないと思いますが。

[74: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
常陽本店の前ってレーベンの裏ですか？
協同病院いく途中のところにサーパス南町って看板ありましたよね
それとも黄門通りぞいにまた作るのかな

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
そうです。
レーベンの裏に15階建で建築はじまりましたよ。

[76: マンション検討中さん]

値段が強過ぎるという意見が多いですが、だいたいの階層の値段どのくらいなんでしょうか？？

[77: マンション検討中さん]

サーパスは安いとききましたが、床暖房などがなかったり、標準設備を少なめにして、安く売る感じでしょうか？
だけど、今、何もかもが高くなってしまい、今回、売り出すサーパスがいくらくらいになるのかも、気になります。
水戸桜川は三の丸より同じような階や間取りで、1000～1200万いじょうは高いような気がします。

[78: 匿名さん]

いくら駅近と言っても水戸で平米60万からは高すぎ。中古価格から推測すれば２割以上高い。周辺中古相場からすると10年経ったら７がけで売れるかどうか？

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
マンション相場全体が上がってますからね。水戸桜川が水戸駅近マンションの相場を引き上げるのでは。

[80: 通りがかりさん]

>>77 マンション検討中さん
マンション価格の高騰を感じますね。この数年で一段と騰がりましたからね。

[81: マンション検討中さん]

この物件は駅近、リバービューを推してますが、地震と洪水のリスクは大きいと予想されます。50m下の強い地盤まで杭を打つようなので、大地震が来てもさすがに倒壊はないでしょうけど、不安は残ります。将来的な修繕積立金などのランニングコストも心配です。このマンションに限らずですが、
プラウドというブランド力もありますが、地元の不動産さんからも高すぎという声も聞きます。昨今の状況下では、今後の新築マンションは原料コスト増で更なる価格上昇も大いにあり得ますが、、、

[82: マンション検討中さん]

富裕層、DNKS層が買うべきマンションです。世帯年収1000万以下の庶民が買ってもローンの支払いに精一杯で、街の活性化に貢献できないので、気をつけましょう。中古落ちが狙い目ですね。

[83: 匿名さん]

中層階79平米5000万円。階による価格差は1階変わると30万程度。

[84: 坪単価比較中さん]

ここのマンションは高くて地元の人は買えない。誰が買うのかな？

[85: 匿名さん]

駐車場が100％だったら・・・。
さすがに徒歩5分の駐車場は無理かな

[86: マンション検討中さん]

高いって言うけどブランドマンションてこんなもんよ。立地同じでも無名マンションとプラウドが同価格帯なわけがない。安いには安いなりのリスクもある。自分なら2500万円の無名マンションなら4000万円のプラウドを悩まず買うけどなあ。

[87: 坪単価比較中さん]

都市部ならブランド価値もわかるけど水戸でどこまでブランドに付加価値あるか謎。
そもそも売る前提で買うというより自分で住み続けようと思ってマンション買う人が多い
地区だし。

[88: 匿名さん]

「水戸ぽ」はあまりブランドに興味ないですね。水戸は安いサーパスのマンションが売れていますね。ここを買う人は都心が高くなって買えない人だと言っていますよ。

[89: 匿名さん]

ここでは「どこに住んでいますか」と聞かれて「水戸南口の桜川沿いのマンションに住んでいます」と言って、けしてプラウドのマンションに住んでいるとは言いません。ここではメイジャー7のことを知らないからです。ここで有名なのは大和ハウス、積水ハウス、セキスイハイムかな？

[90: マンション検討中さん]

なんか変な日本語

[91: 匿名さん]

敷地外の駐車場も確保しているようだけど月額1.5万円

[92: 通りがかりさん]

買える人は買ったら便利でしょ。

[93: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
ブランド？今や三流物件を量産している野村とハセコーの最強タッグですよ。ここの間取りもどこがプラウドなのか。名前だけのアルコーブ、寝室への柱の食い込み、リビングイン…当たり前のように直床＆壮大なコストカット仕様でしょう。
竣工後1000万引ぐらいしてくれたら買っても良いかな。

[94: 検討板ユーザーさん]

高いといっても今のマンション相場考えるとそんなものかなという感じ。数年前の相場感では苦しい。

[95: 評判気になるさん]

>>93 通りがかりさん

さもコストカットを見抜いてやったかのような物言いですが、そんなこと誰が見ても一目瞭然だし、買う人は承知の上でしょう。無駄に豪華設備にされる方が迷惑です。まあ、設備面の話しか出来てない時点でお察しです。
竣工時点ではもう完売してるでしょうから、あなたが購入を考える余地はないかと。

[96: マンション検討中さん]

中古の場合、ブランド力は関係なくなります。管理組合がどれだけ機能しているかにかかります。中古になるとブランドなどでは無く、管理で買えと言われる。
豪華な共用施設は設備更新で９割方、豪華で無くなる。管理組合は金食い虫の設備をまず減らす。
立体駐車場は金食い虫だけど維持しないといけないから嫌われる所以です。

[97: 通りがかりさん]

>>95 評判気になるさん
いえいえ、誤解されているようです。2500万円の物件でもブランドなら4000万円払うというお話に、まるで露店で売ってる名前だけのロレックスに高いお金を支払うようなことになりませんか、とお聞きしたかったまでです。もちろん承知の上ならどーぞ。

これを竣工前完売ですか、頑張って下さい。

[98: マンション検討中さん]

もし売り切れたら大したものです。リセールは大幅にダウンするでしょうね。個人的にはここよりも、管理のしっかりしている安い駅近中古マンションを買うほうが幸せになれると思います。ブランド力は認めますが、年収低い人がブランドだけで買うのはお勧めしません。そういう人たちが多いと管理も必要最低限になってしまい資産価値は下がるでしょう。

[99: 匿名さん]

水戸は田舎ですから、あまりブランドには興味がないですね。間取りと値段には興味ありますね。あと駐車場ですね。一人一台必要ですね。

[100: 匿名さん]

ここはすごく広告宣伝してるね。だから高いのかな。

[101: マンション比較中さん]

敷地内でも敷地外でも駐車場15000円以上するし敷地外は遠いし駐車場がネックなんだよなー

[102: 匿名さん]

水戸で駐車場が月15000円は高いな。目白五丁目で23000円、那珂市では3000円ですよ。

[103: 匿名さん]

いよいよモデルルームもオープンして販売が始まりましたね。予約を取ったので行ってきます。

[104: 名無しさん]

三の丸との設備仕様の主な差はトイレ手洗いカウンターが付くことくらいでしょうか。

[105: 検討板ユーザーさん]

処理槽のスペースが取れなかったのか、ディスポーザー無いんですね。

[106: マンション検討中さん]

ディスポーザーはつけないのは正解だと思います。メンテナンス代もかかるし、15年後のディスポーザー付き物件見ましたが、交換が必要なほど汚かったです。それでも使いたい人は便利なのかもしれませんが、

[107: マンション検討中さん]

手洗いカウンターも余計な設備だと思います。日頃の掃除ができなければ、水回りは少ないに越したことはないと思います。バルコニーにシンクは別で、有れば、泥汚れの水洗いなどなにかと便利ですが、本物件はないですね。

[108: 名無しさん]

管理費は平米いくらでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

駐車場付きのB,HプランとD,Eは一期はほぼ完売目前でした。流石はプラウドさん、営業が丁寧で上手いので、納得です。
低階層は予想通り低調気味。
購入を考えていましたが、自分には高すぎるので諦めました。

[110: 名無しさん]

低層階も前に建物が建たないので、この物件は階数にこだわる人が少ないんじゃないかなとも思いますが。

[111: 名無しさん]

ここは水戸駅 3分ってなってるけど、それは南口までの時間で改札までは4,5分掛かるのが実際ですね。

[112: 匿名さん]

>>106 ディスポーザーは１０年経ったら交換が目安です。

[113: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
買うならD、Eでしたが、やはり人気でしたか。がんばって売り切って欲しいですね。

[114: 名無しさん]

低層階は歩行者、車からの視線が気になりますね。建設地はちょうど目のいく場所ですから。特に桜の時期は河川敷に日夜問わず人が集まります。

[115: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
洗濯機も壊れるし、エアコンも壊れる。便利だけど壊れるから無い方が良いですよね。

物は言い様のプラウド。

[116: 匿名さん]

目黒川と違って桜川沿いを歩く人は少ない。水戸市民は千波湖畔を歩くか走るかしている人が多い。花見の季節は桜山が賑わう。

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん
今年見てきましたけど、人多いですよ。建設地前を通って千波湖に行く人も多いですし。

[118: 名無しさん]

>>101 マンション比較中さん
機械式の車幅、車高制限がどうなっているのかも気になります。車種の選択肢が狭まるのはつらい。

[119: 匿名さん]

茨城県人は機械式駐車場は苦手だな。もともと茨城県人は平置き駐車場しか利用していないし、車の運転もうまくない。

[120: 匿名さん]

低層階は飲食店の換気扇からの匂いと、電線が近いのが気になりますがどうなんでしょう。高層階との価格差が思ったほどないので悩んでいます。

[121: 匿名さん]

駅南は飲食店が少ない方ですよ。大工町辺りのマンションは酔っぱらいだらけですよ。ここは利便性があって自然環境もよく、水戸市内の中ではベストな物件ですから、買いですねよ。

[122: 買い替え検討中さん]

>>121 匿名さん
ハザードマップ、見ましたか？

[123: 名無しさん]

>>121 匿名さん
ここは居酒屋に囲まれた立地ですよ。

[124: マンション検討中さん]

水戸駅周辺のマンションラッシュがすごいね。
南口の立体駐車場をタカラレーベンが取り壊してるけど、そこもマンションになるんだろうね。
なんか、街が一気に変わりそう。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
南口のどのあたりですか？

[126: マンション検討中さん]

>>124 さん

>>124 マンション検討中さん
南口のどのあたりですか？

[127: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

ホテル テラス ザ ガーデン水戸と労基署の間の立駐、レーベンが解体してんの？超一等地じゃん！リバービューはないけど便利だよね。ああいう場所こそプラウド向きだったのに。
レーベンだから19階建て板マンで「レーベン・ザ・タワー」とか名乗りそう。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

そうそうそこです！
確か解体を依頼してるのがレーベンと書いてあったと思います。後期夏くらいまでだったと思うので、マンション完成は2-3年後とは思いますが。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

恐らく道挟んだところに駐車場があるせいで半永久的な採光を売りに出来ない点でプラウドの候補から外れたのでは、、と考えます。

[130: 通りがかりさん]

川を挟んだ向かい側は駐車場が多いですね。近い将来眺望が変わることへの覚悟が必要でしょう。同じ高さのマンションは建てられるようですから。

[131: マンション検討中さん]

水戸駅周辺の新築マンション、一気に増えそうですね。
プラウド水戸桜川が2023年11月、
北口のレーベン水戸ザプレミア裏に、サーパス水戸南町が2024年1月末、
南口のホテルテラスザガーデン隣は、タカラレーベンで、解体が今年の7月末までなので2024年頃？
北口のデッキ直結になりそうな場所にはフージャースの看板が建っていて2026年頃？
プラウド水戸桜川の桜川を挟んだ反対側も更地になっていてマンションになりそうな気もします。

[132: 名無しさん]

24年後半頃には京成百貨店隣に19階建のサーパスができますね。

[133: 匿名さん]

水戸もマンションが増えて、買い物難民も増えるかな。商業都市水戸の将来は人口減に歯止めがかかりバラ色になるのかな。マンションだらけの街にならなければいいが。

[134: 名無しさん]

>>133 匿名さん
マンションが増えると買い物難民が増えるというのはどういうことですか？むしろ新規オープンが増え撤退は減らますから利便性は向上するのでは。駅でなくても駅から車で10分圏内にスーパーも多くありますし、ネットスーパーも使えます。

[135: 坪単価比較中さん]

>>133 匿名さん

＞マンションだらけの街にならなければいいが

これ↑って地方都市のお年寄りがよく言うセリフですけど、いまやマンションだろうが何だろうが建つだけありがたいんですよ。

車社会で中心市街地に商業は戻らない。それならマンションがばんばん建って人口が増えて、住民向けの店舗やサービス（スーパー、クリニック、学習塾、カフェなど）が充実する以外に街の存続はありませんから。

こちらのプラウド含め、駅周辺の人口がもっと増えてくれることを期待しています。
　

[136: 匿名さん]

北口は会社も県庁も市役所も移転してしまって、商店街はシャッター通りで街を歩いているのは高校生ばかりです。マンション住まいの人はバスに乗ってお買い物しています。街はコインパーキングが増えてきていますね。ここは車がなければ何も出来ない。まあ、一度水戸に来て歩いてみてください。

[137: マンション検討中さん]

買い物難民が増えるだの衰退していくだの車がなきゃ何も出来ないだの文句垂れるだけの奴は黙っててほしいわ。市の発展の邪魔。どうせ酸っぱい葡萄なのだろうが。

人が増えなきゃ商業施設も増えないし交通インフラも整わない。そこ理解せず勝手に悲観してるのが痛々しい。大体東京でも日用品買うのにバス使ってたわ。

[138: 匿名さん]

ピントがずれてる若葉さん、水戸まで来て地方都市の実態調査してから、ここのマンションを御買い求めなさって下さい。ここは賃貸物件が多くて投資には厳しい環境ですよ。

[140: 検討板ユーザーさん]

[No.139と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

若葉さんが多くなったね。自分が住んでいる所は水戸市見川町の高級住宅街です。セカンドハウスとして駅近のここを検討中です。安ければ購入したいですね。