プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
徒歩5分以内というのはおそらく徒歩5分なんでしょうね。雨の日に徒歩5分は辛いです。
半分をほぼ機械式での対応になるでしょうから修繕には相当お金掛かりそうですね。ここ駐車場は厳しいですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
水戸周辺には余裕のあるシニアとパワーカップルもそこそこいそうですし、売れるでしょうね。これで水戸駅周辺のマンション相場が引き上げられそうですね。

[43: 名無しさん]

こちらのマンションは直床と二重床のどちらか分かる方いらっしゃいますか？

[44: マンション検討中さん]

エクセル南の北野エースが3月で撤退って本当ですか？
魚屋が抜けたり気にはなっていましたけど。

[45: マンション検討中さん]

撤退は本当のようです。高級路線のスーパーでしたが、珍しいものも多く重宝してたので残念です。ここ数年の駅ビルのテナント空き率は高めですよね。水戸市民の購買力がだいぶ落ちているように感じます。

[46: 検討板ユーザーさん]

北野エースが抜けた後に入るテナントは既に決まっているんでしょうか？スーパーのリニューアルであるといいのですが。

[47: 匿名さん]

これから水戸は寂れてしまうのかな？発展するつくば市や守谷にマンションを買った方がいいのか悩むとこです。

[48: マンション検討中さん]

守谷に住めるのであれば、そっちがいいと思いますよ。

[49: マンション検討中さん]

北野エースの後に入るテナントは物販ではないようです。
と、周辺テナントに勤務している人から聞きました。
残念です。
特徴のある店が無くなるのは寂しいです。
購買力が弱いですね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

水戸に限らず、電車の本数が削減されるくらいに鉄道利用者が減ってますからね。どこの駅ビルもテナントは苦労しているようです。
南側にスーパーが欲しいところですが、今後急激に人口が増える見込みもないので難しいでしょう。

[51: 評判気になるさん]

北口側は三の丸の再開発を控えて今後人流が増えそうな感じがしますけど、南口側で何か大きな計画はありますか？

[52: 匿名さん]

水戸は特に再開発計画はありませんね。泉町に市民ホールが出来るくらいかな。水戸はクルマ社会だから、お店があるのは50号バイパスかな。水戸市内は買い物難民が増えているね。再開発で売れているエリアは白金高輪かな。

[53: マンション検討中さん]

ここは千波湖見えますか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

西向きの上層階なら見えっぺ。
そんなに千波湖見てえん？

[55: 匿名さん]

西側からは千波湖、桜山、偕楽園が見えますよ。南側の桜川の桜は目黒川の桜よりもきれいですよ。

[56: 匿名さん]

水戸は人口が減ってきていますが、商業都市としてこれからポテンシャルある街ですので、駅近の物件は買いですね。

[57: マンション検討中さん]

千波湖・偕楽園の花火が見えないなら興味が無い
京成の隣の予定マンションが気になる

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
角度的にはギリギリ見えるし、乗り出せば普通に見えると思いますよ。
でも年一回、しかもコロナ禍で今後もどうなるかわからないものにそこまで価値を感じますかね。
京成隣のサーパスは駅からかなり遠いので、本物件とは競合しないですよね。あそこら辺は地元の方が好みそうです。

[59: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
コンパクトシティ化がうまくいってほしいものです。観光資源もなくはないので、観光事業も頑張ってほしいです。

[60: 名無しさん]

プラウドは千波湖は角度的には見づらいでしょうね。
サーパスが南町にもできますし、新築マンションはこれからたくさんできますから、景観を重視する方は、急がないほうがいいかもしれませんね。

[61: 通りがかりさん]

プラウドとサーパスでは坪単価が違いすぎて検討する層が違うのでは。

[62: 口コミ知りたいさん]

価格はＡタイプ３０００万台～　　敷地内駐車場設置率は５割程度

[63: 匿名さん]

駐車場が50％の設置ではクルマ社会の地方には厳しいものを感じるね。

[64: 匿名さん]

守谷市とつくば市の土地公示価格が値上がりしている。水戸は将来性があるのですか？

[65: 匿名さん]

水戸も値上がりしてるよ

[66: 匿名さん]

水戸はブンブン族ヤンキーが多いところですか？

[67: 口コミ知りたいさん]

令和４年ｋ水戸の公示地価は横ばい若しくは下落と下げ止まらない。また、人口も減少傾向のようですが、将来の資産価値は大丈夫？

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん

市内全体は徐々にそのような傾向ですが、駅周辺に人を集めていくと思うので、心配しなくても良いかと。この物件は高すぎですが。

[69: マンション検討中さん]

NHK横あたりに建ててる集合住宅は分譲じゃないのかな
あとは南町にもサーパス出来るみたいですね
いかんせんここは値段が強気すぎ

[70: マンション検討中さん]

プラウドの方は、かなりの反響とおっしゃってましたが、値段が水戸の中でも、ずば抜けて高いのに、皆さん、お金に相当余裕ある方が多いんですね。
間取りなんかは、平凡ですし、北口とちがって、店などもパッとしませんし。

[71: 匿名さん]

ここが一番高いな。サーパスは安いよ。水戸ではほとんどサーパス。常陽銀行本店前もサーパスが建築中。1家族車2台の時代、ここは駐車場が足りない。購入者は東京人かな。

[72: 匿名さん]

茨城県人はマンションではなく、多くの人は戸建住宅に住んでいるからマンションのことやブランド分譲マンションのこと、メイジャー7のことなどわかりませんから、購入者は東京の富裕層が多いのかな。

[73: マンション検討中さん]

東京の人が何のために買うんですかね？価格も高く投資にもセカンドハウスにも向かないと思いますが。

[74: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
常陽本店の前ってレーベンの裏ですか？
協同病院いく途中のところにサーパス南町って看板ありましたよね
それとも黄門通りぞいにまた作るのかな

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
そうです。
レーベンの裏に15階建で建築はじまりましたよ。

[76: マンション検討中さん]

値段が強過ぎるという意見が多いですが、だいたいの階層の値段どのくらいなんでしょうか？？

[77: マンション検討中さん]

サーパスは安いとききましたが、床暖房などがなかったり、標準設備を少なめにして、安く売る感じでしょうか？
だけど、今、何もかもが高くなってしまい、今回、売り出すサーパスがいくらくらいになるのかも、気になります。
水戸桜川は三の丸より同じような階や間取りで、1000～1200万いじょうは高いような気がします。

[78: 匿名さん]

いくら駅近と言っても水戸で平米60万からは高すぎ。中古価格から推測すれば２割以上高い。周辺中古相場からすると10年経ったら７がけで売れるかどうか？

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
マンション相場全体が上がってますからね。水戸桜川が水戸駅近マンションの相場を引き上げるのでは。

[80: 通りがかりさん]

>>77 マンション検討中さん
マンション価格の高騰を感じますね。この数年で一段と騰がりましたからね。

[81: マンション検討中さん]

この物件は駅近、リバービューを推してますが、地震と洪水のリスクは大きいと予想されます。50m下の強い地盤まで杭を打つようなので、大地震が来てもさすがに倒壊はないでしょうけど、不安は残ります。将来的な修繕積立金などのランニングコストも心配です。このマンションに限らずですが、
プラウドというブランド力もありますが、地元の不動産さんからも高すぎという声も聞きます。昨今の状況下では、今後の新築マンションは原料コスト増で更なる価格上昇も大いにあり得ますが、、、

[82: マンション検討中さん]

富裕層、DNKS層が買うべきマンションです。世帯年収1000万以下の庶民が買ってもローンの支払いに精一杯で、街の活性化に貢献できないので、気をつけましょう。中古落ちが狙い目ですね。

[83: 匿名さん]

中層階79平米5000万円。階による価格差は1階変わると30万程度。

[84: 坪単価比較中さん]

ここのマンションは高くて地元の人は買えない。誰が買うのかな？

[85: 匿名さん]

駐車場が100％だったら・・・。
さすがに徒歩5分の駐車場は無理かな

[86: マンション検討中さん]

高いって言うけどブランドマンションてこんなもんよ。立地同じでも無名マンションとプラウドが同価格帯なわけがない。安いには安いなりのリスクもある。自分なら2500万円の無名マンションなら4000万円のプラウドを悩まず買うけどなあ。

[87: 坪単価比較中さん]

都市部ならブランド価値もわかるけど水戸でどこまでブランドに付加価値あるか謎。
そもそも売る前提で買うというより自分で住み続けようと思ってマンション買う人が多い
地区だし。

[88: 匿名さん]

「水戸ぽ」はあまりブランドに興味ないですね。水戸は安いサーパスのマンションが売れていますね。ここを買う人は都心が高くなって買えない人だと言っていますよ。

[89: 匿名さん]

ここでは「どこに住んでいますか」と聞かれて「水戸南口の桜川沿いのマンションに住んでいます」と言って、けしてプラウドのマンションに住んでいるとは言いません。ここではメイジャー7のことを知らないからです。ここで有名なのは大和ハウス、積水ハウス、セキスイハイムかな？

[90: マンション検討中さん]

なんか変な日本語