プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: ご近所さん]

駅前住む人で無音求めている人なんていないんじゃないの
都内とかでもそうだし駅徒歩3分で静かな環境なんてド田舎しかないよ

[382: ご近所さん]

レーベンのタワーのほうが居酒屋とか周り少ないから良さそう

[383: eマンションさん]

レーベンね、いいと思う方を検討すれば良いですよ。
ここの書き込み見て不安に陥るようなら本気で調べていない証拠だと思うので。俺は断然プラウドですね。普通にプラウドの方がいいと思ってます。良いと思う方が良いんですよ。

[384: ご近所さん]

騒音が気になる人は駅とか繁華街離れたところで探せばいいと思います
大町とかは夜は静かですしスーパーできるしサーパスは飲み屋に囲まれてますが駅前ほど賑やかではないかな

[385: 匿名さん]

実家が那珂市ですので、水戸から職場の東銀座に通勤したいと思いここを検討しておりますが駐車場が少なくて悩んでいます。セカンドハウスとして白金高輪のスカイを購入しましたが、将来は賃貸として利用しようと思います。

[386: マンション検討中さん]

不毛な言い争いするまでもなく駅近と騒音はトレードオフなんだから個人の考え方次第でしょ。
プラウドが良くて騒音が嫌なら防音室にリフォームすればいいだけだと思う。何百万かかるか知らないけど。

[387: マンション掲示板さん]

レーベンの場所のほうが静かだし、まだプラウドよりは環境よいですよ。

[388: マンション検討中さん]

南口にもスーパー出来てほしいなー

[389: eマンションさん]

>>385 匿名さん
そういう目的なら駅前一択だろうからプラウドかレーベンか先になるけど北口の再開発のマンションの中から入居時期で選べばいいんじゃないかな

[390: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[391: 検討板ユーザーさん]

検討している人ではない単なるアンチしかいない掲示板なのでもう2度とここは拝見しません。
プラウドというブランドは選ばれた人しか買えないのでアンチも多いですね。失礼します。

[392: マンション検討中さん]

田舎の駅前にしては高すぎないか？
なぜこんなに高額になるのかコメントを求める

[393: 匿名さん]

地盤が緩いので、杭などの基礎工事が他よりかかってるのではないでしょうか？

[394: 匿名さん]

施工内容はサーパスのマンションと変わらないよ。プラウドはメージャーセブンだから、ブランド代が高いのよ。

[395: マンション検討中さん]

オプションか標準かの違いはあるのかもしれないけど、サーパスと中の設備も大して変わんないんじゃないのとは思った。プラウドは直床だし。
宇都宮のプラウドと違って外観はとても良さそうだけど。

[396: マンション掲示板さん]

ブランド代はもちろんあるだろうけど、一生に一度の買い物だからねぇ。せっかくなら名のあるマンションに住みたいってのも一理ある。

[397: マンション検討中さん]

都内のプラウドならいいけど、地方にあるプラウド少し違うかな、レーベンよりは好きだけど
レーベンはいつも完成予想の写真と実物が違い過ぎないか？

[398: マンション検討中さん]

竣工したばかりの土浦のパークホームズの外観はかっこいい。水戸に建ててほしかった。

[399: 通りがかりさん]

>>398 マンション検討中さん
そのうち来るんじゃないですか
茨城はブランドマンション少なすぎて開拓されていない。
土浦の三井は安すぎるのであれで終わりとは考えにくいなぁ

[400: マンション検討中さん]

完成したの見てから買います。
金額なりのマンションか判断したいです。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
完成はいつ頃ですか？

[402: 契約しました]

今日水戸に佳子さまが来ていたんですね。
見たかった…。
さて、プラウドの売行きはどうなのでしょうか。
桜の開花時期に申込みも増えそうな…

[403: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンション検討中さん
そんなに驚くほど高いですか？高いと感じるならもっと安い新築マンションか賃貸行かれた方がよろしいかと。身の丈にあっていないと辛いのはご自分ですよ。

[404: 名無しさん]

>>363 匿名さん
こんな嘘の書き込みが罷り通るなんてこの掲示板も大した内容ないですね。今行って暴走族いなかったらどう責任とるんですかね

[405: 匿名さん]

ここペデから玄関の出入りが丸見えですね。セキュリティ的にどうなんでしょうか。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 匿名さん

人の視線が常にあるのは、セキュリティ的には良いという考えもありますよ。
塀や囲いがある方が泥棒が入りやすいとも言います。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん
あなたみたいな心配する人はレーベンとかサーパスのほうがいいんじゃないですか？あ、でもレーベンの営業マンの方だったら住むつもりでセキュリティ気にしてるわけじゃないのか

[408: 契約しました]

皆さんこんにちは??
お久しぶりですが、いかがお過ごしでしょうか??
本日は天気も良かったので我らがプラウド見てきました！
桜が本当に綺麗で感動…今年の年末頃にはここに住めるのかと思うと、良い物件に出会えて良かったなぁと思います。入居が楽しみです、工事して頂いている皆様も安全第一でよろしくお願いします。

[409: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんだろ？？
もう残り少ないのかな？

[410: 契約しました]

>>409 マンション検討中さん
どうなんですかね、私が決めた営業さんと先日話した感じだと順調っぽい感じでしたが、営業マンですからね…
契約終わると、残りどれくらいか知る術がないので私はお役に立てませんが、最近話を聞いて来た方おりますかー？

[411: 検討板ユーザーさん]

契約済みの住戸には花が付くと思うので、そこを参考にしてみても良いのでは？

[412: 匿名さん]

未分譲住戸21戸と物件概要にあるので、もう終盤戦ではないでしょうか。
そうであるなら、条件悪い部屋があっても年内には片づきそうと思いますが。

[413: マンション検討中さん]

水戸でこの価格帯を売り切るのか。
やはりなんだかんだプラウドってすごいな。

[414: マンション掲示板さん]

15階の看板がではじめてました。

[415: マンコミュファンさん]

>>412 匿名さん
ゆっくりのスタンスでしょうけど、竣工前完売はかなり厳しそうですね。

[416: マンション掲示板さん]

>>415 マンコミュファンさん

まあつくば市の新築マンションと違って、新築マンション名乗れるうちに完売できるとは思いますよ。
あちらは価格高騰してるのに関わらず供給過多なので、大幅に値引きしなければ厳しい展開になりそうと思ってます。

[417: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[418: マンション掲示板さん]

竣工前に完売するんじゃないの。
水戸エリアで最後のプラウドでしょ、きっと。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>413 マンション検討中さん

そこは県都ですから。

[420: 検討板ユーザーさん]

完売するんじゃないかな。県都ですがエリアとしては戸建の強いエリアの中で希少価値は高いと思う。三の丸と合わせても200戸くらいしかないプラウド枠は、届くなら手に入れたい、と個人的には感じるけどな

[421: 検討板ユーザーさん]

予算に問題なければ、ブランドマンションがいいですよね。

[422: マンション検討中さん]

今日DM来てたけど、ご契約組数80件突破って書いてあるからまだ40戸以上残ってるんじゃないの。

[423: マンション検討中さん]

DMの中に販売価格表入ってて、数えたら非分譲の3戸
除くと残り35戸だわ。8階以下の低層の方が残り少ないね。

[424: 評判気になるさん]

週末の時点で
３期残15戸
４期以降19戸
４期分も抽選予約入ってるらしいです。。

[425: 評判気になるさん]

>>423 マンション検討中さん
もう上層階は完売ってところですか、低層でも陽当たりがとれる事考えるとやっぱ売れそうだね

[426: 匿名さん]

>>424 評判気になるさん

次期以降に販売するだけで、既に要望が出てるってことですね。

[427: マンション検討中さん]

>>425 評判気になるさん

いや高層の方が値段が高いからか多く残ってるってこと

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
ああ、読み間違えてましたわ。確かにそう書いてあるね。
失礼、やっぱ高層の値段は水戸では高いかな？
それでもつくばの億ションに比べ割安な気はするけど

[429: 匿名さん]

立地的に千波湖の景色もそんなに良くなさそうだし高層の旨味薄そう

[430: 匿名さん]

水戸市にプラウドの三弾目があると期待したい。

[431: 評判気になるさん]

>>427 マンション検討中さん
12F 14F 15Fはほぼ完売
13Fは次期販売多数ですね。

[432: 通りがかりさん]

>>430 匿名さん
ないんじゃない？
エリアに３つって首都圏以外では仙台くらいか

[433: 口コミ知りたいさん]

プラウドの土地選定は厳しい。駅近かつ日当たり確保ってなると現状確保できる土地がないと思う。故に桜川で最後でしょう。

[434: 匿名さん]

野村不動産にしか分からない

[435: マンション検討中さん]

桜川は三の丸販売中に駅南の地主が土地買いませんかって持ちかけてきたと聞いた。
三の丸の売れ行きが良かったから乗ったような話しだった。
だから桜川が順調に売れたらまたやる可能性はあると思うよ。現にレーベンの土地は野村も入札参加したみたいだし。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

へー、参考になる。
そうなるとレーベンの土地取得単価、結構高くなってるってことなのかな？

[437: 通りがかりさん]

最近販売価格表がチラシと共に郵送で送られてきましたが、こちらにupしても問題ないですかね？

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 通りがかりさん
それを私たち掲示板閲覧してる不特定多数に聴いている時点でやばい人ですね、野村に聞くべきなんでしょうけど、野村にも悪いので遠慮してもらえませんか

[439: 匿名さん]

>>437 通りがかりさん
価格交渉したものとかでなく、広告と共に送られてきたものなら、野村も公開されることは想定しているでしょうし問題ないのでは？ネット等にあげるなと注意書きされてるならダメでしょうけど。野村に聞いてみるのが確実ですけど、別に野村に遠慮する必要もないかと。

[440: 通りがかりさん]

>>438 口コミ知りたいさん
価格交渉してませんし、チラシには注意書きありませんし、野村に遠慮する意味もわかりません。皆さんの参考になると思いましたが、こういう変な人がいるのでやめときます。

[441: 通りがかりさん]

どうぞ！

[442: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん

参考になります。

[443: 契約しました]

想像していたより埋まってきてますね。
今日も天気が良かったので見て来ました！
上にいる大工さん見えます？頑張ってくれておりました

[444: 通りがかりさん]

>>443 契約しましたさん

完成まで、あと少しですね。毎朝の通勤で水戸駅南口を出ると工事の進展を見ております（私は購入はしていませんが）

[445: 口コミ知りたいさん]

>>441 通りがかりさん
西側って千波湖見える側なんだろうけど、言うても西側な訳だからどうかと思っていたが、意外に人気！w

[446: 匿名さん]

>>445 口コミ知りたいさん

西向きの2LDKが人気なのは上層階では千波湖の眺望も一理あるでしょうが販売額が安いからと個人的には思いました。

[447: マンション検討中さん]

千波湖が見えると言っても西側にも建物はそれなりにあるし、高台で8階分くらい嵩上げされてる北口市街地の方のマンションとは眺望は違うだろうから値段の部分が大きいだろうね。そこそこの値段でプラウドというブランドがほしいというのはあるかも。

[448: 買い替え検討中さん]

長谷工でも水回りにフィオレストーンを使ったり、巾木収納のあるキッチンは珍しいね。今もこのタイプのキッチン使っているけどこれ以下のには戻れないよ、使いやすいです。
しかし、HPの情報が少ない、、、ディスポーザーない？

[449: 評判気になるさん]

>>448 買い替え検討中さん

ディスポーザーないですよ！

[450: 通りがかりさん]

売れてますねー。
水戸で5、6,000万の価格帯が多いマンションがこんなに売れるとは想像もしてなかった。水戸の人ってお金持ちだったんですね。認識改めました。

[451: 通りがかりさん]

三の丸のプラウドは戸数が少なかった。その倍近くの戸数がある桜川も売れ行きは悪くないですね。非分譲の部屋が多い気はする。

[452: マンコミュファンさん]

>>451 通りがかりさん

まあ、非分譲は地主特権だから仕方ないですね

[453: 通りがかりさん]

地主さんが3部屋確保しているということですね。税金対策なんですかねぇ？羨ましい限りです

[454: マンション検討中さん]

さっき水戸駅行ったら南口あたりに暴走族が爆音できてて北口ロータリー前の横断歩道からも聞こえたぞ。
でも南口がそもそも賑やかだから南口の通行人はそんな気にしてなかった。

[455: 検討板ユーザーさん]

あんだけ音出しておきながら中身は素朴な田舎のガキなんですよ。可愛がってあげてください(ﾟ∀ﾟ)

[456: マンション検討中さん]

路上ライブみたいなもんだな。

[457: マンション検討中さん]

暴走族やらアメ車やらいるけど、水戸市中心エリアの住民とは交わらない関係だろうし別に放ってけば良いのでは？都心部はさすがに見ないけど横浜あたりにはいるよ、大金持ちが住むエリアに出没する場違いな貧困暴走族。

[458: 匿名さん]

ローン組めるなら買いですね。物価高　原材料　人件費考えても、マンションの値段は今後　どんどん上がります。　水戸で４０００－７０００万って１０年前はあり得なかったけど、今は立地が良くて、ブランドマンションなら売れる。今後１０年では１億ってのも出始める。　お金の価値が下がっているので、マンションの価値が上がっているとは違いますけどね。悩むなら買いです。

[459: マンション検討中さん]

30代以下ががんばってローン組むなら都心のマンションを考えるべき。都心は今後も資産価値は落ちない。
一億の物件でローンが通らないなら今後も賃貸で我慢した方がいい。
水戸みたいな地方はその辺が期待できないので、戸建てからの住み替え＋相続税対策で高齢者向け。ローンで買うべきではない。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンション検討中さん

何言ってんだこいつ。生活拠点ってモン考えろよ。そりゃ家買わなくちゃいけなくて場所選ばなくて良いなら都心一択だろ。

[461: 水戸大好き]

>>459 マンション検討中さん

あなたの意見てその辺のYouTube鵜呑みにしてんのバレバレだから正直『はいはい』って感じですわ。
水戸と地方全部を一緒にしないでくれる？
水戸は文化も歴史も、利便も自然も人情もある最高の街なんだから！

[462: 通りがかりさん]

>>459 マンション検討中さん

それはあなたの感想（妄想？）ね。
実際は若い層が駅近マンション買ってるよ。
というか、海千山千の手だれが買い漁ってる都内マンションを素人が資産価値落ちないと踏んで「がんばってローン」組むとかそれこそ破滅志願だと思うが。まあ、妄想の中の不動産投資頑張ってくれ。

[463: 匿名さん]

ここは水戸とは無関係な余所者も出張してきてそうだな

[464: 匿名さん]

都心のマンションは1億越えで庶民には手も足も出ない。ここなら4000万円からとサラリーマンにも買える値段。歴史のある街水戸はお薦めのエリアだね。

[465: eマンションさん]

なんか最近誰もコメントしない？飽きた？

[466: マンション検討中さん]

>>465 eマンションさん

完売しなかったら修繕積立費用とかこちらにかかるのかな？
早く完売してほしい

[467: マンコミュファンさん]

>>466 マンション検討中さん
大手デベロッパーですからそこは野村持ちでしょう！

[468: マンション検討中さん]

レーベンの方が高いのがわかったから5月は少し販売が進みそうではある

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん

レーベンて管理費高そうだよなぁ。ゴルフとかゲストルームとか設備多い分高そう

[470: マンション検討中さん]

プラウド水戸桜川高すぎとか思ってたらレーベンがさらに被せてきたからここがお得に見えてくる。ていうか、レーベンてそんな高かったのかよ。

[471: eマンションさん]

>>470 マンション検討中さん

きっかけは三の丸のプラウドですね、そこから水戸エリアのマンション価格帯が上がった。レーベンはその相場にぶら下がっているだけだと。どこでもそうですよ、大体はメジャー7の大手デベロッパーが市場相場を上げます。水戸は開拓されてなかっただけです。仙台や前橋見てみて下さい(^^)
相場に合わせても売れる売れないはやはりそのマンションの価値、需要と供給になります。

[472: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

ここのマンションは売れ残りそうですか？売れ残ったら安く買えるなら検討したいです。

[473: マンション掲示板さん]

>>472 マンション検討中さん

たとえ売れ残っても、エアコンとかカーテンつけて売るだけで値下げはしないでしょうね
ちょっと駅から離れた中古物件を検討してはいかがですか
この時点で躊躇するなら、維持費が大変だと思いますよ

[474: 契約しました]

お久しぶりです！インテリアなど決め忙しくしておりました。昨夜、記録的な大雨でしたね。川の水位など心配で本日の朝、プラウド見に行ってきました。思った以上に大丈夫そうで安心しました。

[475: マンション検討中さん]

>>474 契約しましたさん

写真ありがとうございます。

工事の養生と足場が外れて完成まであと少しですね。思った以上に桜川の水位がありますが、大丈夫そうで良かったです。

[476: 通りがかりさん]

昨日6月2日の水戸市の24時間雨量は207mmあり桜川の水量を心配しましたが、これ位なら問題なさそうですね。

[477: 契約しました]

>>475 マンション検討中さん

私も水位が上がってる気がしたんですが、普段の日にとった以前の写真と比べると水位あんま変わらないかもです！その時撮った写真がこれです。見比べてみてくださーい！

[478: マンション検討中さん]

>>477 契約しましたさん

比較写真ありがとうございます。早速、見比べてみました。

写真手前の遊歩道？部分まで水没しているので水位上昇しているのでしょうが、大幅な上昇ではないので今回の雨量なら心配はなさそうですね。

[479: マンション検討中さん]

プラウドは全国区で名前が通っているから所有する喜びは大きいでしょう。

[480: 私も契約しました]

社宅、賃貸で暮らしてきましたが、終の棲家として契約しました。
日々、少しづつ出来上がっていくのが楽しみです。
ハザード、騒音、車庫等、ネガティブな要素もありますが、駅に近くてこの眺望、大満足です。
担当の方も本当によくしていただき、見学から契約にいたるまで全く問題はありませんでした。