プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[263: 匿名さん]

金もないのに水戸市は公共事業をバンバンやっているね。何かうま味でもあるのかな？

[264: 匿名さん]

水戸市民会館は泉町の元伊勢甚跡に建てている。商店街店主と市議会議員の圧力であそこになったのかな？

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264
公民館なんてなんの利用価値あるんですかね。。
時代錯誤も甚だしい。
せっかくの京成百貨店向かいの土地が無駄ですよね。

[266: マンション検討中さん]

市民会館はホント馬鹿だと思う。
あんな車でも電車でもアクセス悪いところに作って何やりたいんだか。あの周辺以外に住む人の気持ちをまるで考えてない。どうせ市議県議絡みだろうけど。
何が一番ヤバいって、これから先の需要が不透明な百貨店を頼みの綱にしてるあたりがヤバい。京成無くなったらあのエリアどーすんのマジで。

[267: マンション検討中さん]

プラウド桜川は、順調に売れてるのですかね？

[268: 名無しさん]

販売は順調でしょう。竣工まで1年以上あるなかで半分以上売れていますから。体力のある大手ですから安売りせずじっくり売っていく計画でもあるでしょうし。

[269: 名無しさん]

水戸でプラウドを買うチャンスがあるなんてすごくラッキーですよ。欲しいと思ったら買いだと思います。

[270: 通りがかりさん]

川沿いの立地ってかなりのリスク要因でデメリットのように感じますけど、ここはメリットとして捉えられているんですかね。

[271: マンション検討中さん]

桜川自体は氾濫する水位にはならないかと思いますが、そもそもこの一帯が地盤緩いのでリスクですよね。

[272: 匿名希望]

>>259 匿名さん
水戸生まれですが、決して人情味があって人がいいとは思いません。
ケチで見栄っ張り変化を嫌う気質があり、また車の運転にも見られる様に我が強い人が多いので、開発が遅れるケースが多々有ります。
地方よって気質や環境も全然違うので、馴染めないと思ったら別の地域に行くのが良いと思います。

[273: マンション検討中さん]

この物件は、駐車場だけがクソだな
立地は水戸で1番

[274: マンション掲示板さん]

>>273 マンション検討中さん
北口の再開発と駅南のレーベンが控えていますけどね。

[275: マンション掲示板さん]

>>274 マンション掲示板さん
関西したら、駅南レーベンが1番良さそう

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション掲示板さん
賛成。
同じ駅チカでも飲食店、特に焼肉店に囲まれている
プラウドより駅南レーベンの方が良いかと。
デメリットは、週末はエクセル駐車場に向かう車が多くて、マンション前の交通量が多いことくらいでしょうか。

[277: 通りがかりさん]

ちなみに向かいのマンションから工事の進行がみえますが、更地になってからすぐ着工され、工事のスピードも非常に早い印象です。
地盤緩い地区なのに、基礎工事とか時間かけずに耐震大丈夫かな？と素人ながらに思ってみています。勿論現行の耐震基準は問題ないでしょうが。
東日本大震災でうちのマンションは、支柱や入口タイルなど様々な箇所にヒビが入りました。

[278: 匿名さん]

現地の人は那珂川沿いや千波沼近くに家は建てませんよ。

[279: 評判気になるさん]

水戸駅チカ=利便性良いけど地盤緩い
トレードオフですね。
みなさん時間が経って震災の時の事を忘れてきている感じがします
ハザードマップもちゃんと確認しましょう！

[280: 興味津々]

>>277 通りがかりさん
着工から基礎工事完了までどれくらいでしたか？自分は通勤途中で眺めていた程度ですが、囲いができてから半年以上は経っているような。高い位置から見ることはできないので参考になります。素人なのでどの程度が適当かはわかりませんがレーベンとも比較してみたいですね。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>277 通りがかりさん
ご近所とのことでわかれば教えていただきたいのですが、
電線にムクドリが沢山いるのを何度か見て気がかりです。
音やフンは気になるレベルでしょうか。

[282: 名無しさん]

>>281 口コミ知りたいさん
マンションの植栽にムクドリが嫌がる音を発信して対策しています。対策は効果的ですが、電子音自体がうるさいのと、継続して行わないとすぐ集まってしまうので効果は限定的です。
低層階の方は窓あけられないと言ってました。
私は千波湖側の高層階ですが、ペデで開催される路上ライブに頭を悩まされていました。幸いコロナで少し減りましたが、また復調傾向です。

[283: 名無しさん]

糞に関してはマンションには影響ありませんが、道路には普通に落ちていますね。
最近はムクドリ自体が減ったかも？
いずれにしても暴走族、アメ車、ペデの路上ライブ、お祭り、ハロウィン、選挙活動などなど、騒音の枚挙に暇はありません。

[284: 名無しさん]

今も暴走族来ています(笑)
1台、２台しかいなくてかなりの騒音ですよ。一回離れても、またすぐ戻ってきて、ファミマにたむろするお決まりのパターンです。

[285: 匿名さん]

ブンブン族は昼夜関係なく乗り回している。茨城の名物だから我慢している。あいつら仕事してね～な。

[286: マンション掲示板さん]

>>271 さん

>>271 マンション検討中さん
桜川のハザードマップは一度確認されておいた方がいいですよ。

[287: マンション掲示板さん]

ここを買う場合は資産性を考えすぎない方がいいでしょうね。資産性を考える上で買値が重要ですから。

[288: マンション検討中さん]

三の丸買っとけば良かったと感じるのは私だけでしょうか？

[289: 口コミ知りたいさん]

>>269 名無しさん 結構水戸で分譲してますよー

[290: 匿名さん]

>>278 匿名さん 目の前は中川ではなく桜川です。

[291: 坪単価比較中さん]

>>289 口コミ知りたいさん
ここ以外三の丸しかないと思いますが他にどこですか

[292: 評判気になるさん]

>>291 坪単価比較中さん 結構分譲してるのはサーパスですね

[293: 匿名さん]

水戸はサーパスのマンションが多いですね。メイジャー7のマンションは少ないですね。ここで生まれ育った茨城県民はあまりブランドにこだわらないですね。

[294: マンション検討中さん]

もう半分近く売れたって聞いてお金持ちの多さに驚いた。お金持ってる人には買い物件なんだろうけど、財布がついて行かない、、泣

[295: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん

茨城県民がブランドに拘る拘らない以前にメジャー7のマンションがそもそも茨城にはなかったような？
水戸つくば土浦とメジャー7のマンションが立ち出したのはここ最近になったからのような
私が知らないだけかもしれませんので断定は出来ませんが

[296: マンション検討中さん]

プラウド水戸三の丸って、そんなに人気あったのですか？？

[297: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

個人の意見をさも全体の意見かのように言うのはやめましょう。少なくとも私はブランド重視です。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンション検討中さん

水戸でブランド重視だと選択肢ほとんどないですよね
プラウドかライオンズしか無いような
プラウドもここと三の丸が最近出来ただけだしブランドに拘る人がいないというよりそもそもブランドがないだけ

[299: 匿名さん]

ここは常磐線に乗って東京に通勤する人が買っているのかな？

[300: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション検討中さん
全くです。

[301: 匿名さん]

今は都心のマンションは高すぎて買えないからな。白金高輪のスカイは坪800で、三田ガーデンヒルズは坪1300だって。もう庶民には買えないよ。茨城は安いな。

[302: ご近所さん]

>>301 匿名さん
港区と比べてなんの意味があるの

[303: 匿名さん]

都心のマンションは高いが、「水戸だったら坪200万円で買えますよ」と周知です。

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
都心買おうとしている人がいくら安くても水戸を選択肢に入れることはないしその逆もしかりつくばならまだわかりますがつくばでも港区買おうとする人は比較もしないでしょうし、、、
それ周知するのは必要性はどこにあるんでしょうか

[305: 匿名さん]

定年退職したら自宅を売却して水戸のマンションを購入する人が増えているのかな？ここは駅近だから車を持たなくても生活できますね。買い物はバス移動でことが足りますね。市内にマンションが増えればスーパーも増えるかな？「歴史と文化の香りがするまち」水戸が発展していきますね楽しみです。

[306: eマンションさん]

>>305 匿名さん
同感ですね、第二の人生にこの物件を選ぶ方も多そうです。車社会でやってきた水戸がこの後の高齢化に備えて中心部でコンパクト化してるわけですからね。働き世代も戸建をどうするか考えた時に水戸は意外に満足する土地ないしね

[307: マンション検討中さん]

何度もチラシが入って来るんだが、売れてないのかな？

[308: 評判気になるさん]

売れてない場合って待ってたら値段て下がりますか？

[309: 名無しさん]

>>307 マンション検討中さん
売れてないっていうか水戸の人は未だに戸建派が多くマンションに理解が無いのではと思います。駅3分、南向きに半永久的に光が入る立地はかなりの資産価値だと思いますが水戸の人のリテラシーでは理解出来ないのかもしれません。地盤の心配してる人いましたが幕張みたいな液状化しても落ちない土地もあります。結局は住む人、契約する人の考え方かなと。

[310: 匿名さん]

既に85戸売れてて竣工までまだ一年近くあって残り40戸だからそれなりに売れてる方だと思いますよ
水戸は都内に通うには遠いので広域検討者向けではないですから、地元の人に認知してもらうためにチラシ撒いてるのではないですか

[311: マンション掲示板さん]

>>310 匿名さん
第3期前で85戸も売り出されていないと思いますけど、どこからの情報でしょうか？

[312: ご近所さん]

>>310 匿名さん
売り出し戸数を超えて契約がされているということでしょうか。さすがにそれはないと思いますけど。

[313: 匿名さん]

>>311 マンション掲示板さん
>>312

公式HPとこのサイトのリンク先にあるYahooです。
Yahooのページには第3期の販売予定に
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（40戸）を対象として表示しております。

とあって、総戸数が125戸なので、125-40＝85戸が販売済みと理解したのですが、間違った理解なんでしょうか

公式HPにも備考欄に
※駐車場等の台数については総戸数125戸（非分譲3戸含む）を対象とした設置台数となります。 ※管理員の勤務形態：日勤 ※掲載の情報は未分譲の40戸を対象にしています。

とあるので、Yahooでは触れていない非分譲3戸も含めてるという意味では間違っているのかもしれません。
逆にどのあたりの情報からお二人はおっしゃっているのでしょうか。

[314: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんが三の丸のプラウド見た時の評価を見ると桜川も買いかなと思うね。地方都市は集中させてんのよ。どこも。前橋や仙台見てよ。このあと沢山のマンションが水戸駅周辺に出たときにこのプラウドは高くなかった、買いだったと言われてるのが予想つく。買い手はそうした目を持ってる人だろ。まぁ水戸は買った瞬間に下落する戸建派がなぜか多いけど、それも今だけの話よ。

[315: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん
1ヶ月ちょっと前に聞いた契約数が半分までいっていませんでしたので、聞きました。売り出しとしては正しいのかもしれません。すいません。公式HPに先着順販売の案内もないので最新の状況はわからないです。

[316: 匿名さん]

茨城人には4000万円のマンションはキツイな。戸建住宅なら2000万円から買えるからな。都心のマンションが値上りしているから都民に買ってもらえば良いかもしれませんね。

[317: マンション検討中さん]

先週の価格表では63戸分譲済で残り59戸のようですが、これは順調なのでしょうか？近所の賃貸に住んでいますがチラシが何度も入るので売れ行き気になります。

[318: マンコミュファンさん]

水戸駅周辺はものすごい勢いでマンション建ってるけど、駅近の日当たり確保されてる物件はかなり希少。マンションは設備より立地が全てだから、さらに良い物件をと様子見すると後悔する可能性が高そう。プラウドは高いけど、購入を決断させるだけの場所選びはしてると思う。
個人的には車中心の水戸で駐車場が充実してるとは言い難い中、5000万近くする部屋を竣工前1年で半数売ってるのはすごいと思う。

[319: 匿名さん]

イオンのネットスーパー無料で使えるとかあるんですがこれってこの周辺のマンションも使えるの？プラウドだけ？

[320: マンション検討中さん]

立地も大事だけど、地盤に大きな不安要素があると思います。東日本大震災の時の駅南の状況を考えると

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん
駅南の状況は具体的にどのような状態だったのですか？

[322: わ]

液状化現象で市役所と市民ホールが倒壊しましたよ。地盤が固いのは銀杏坂を登った所のエリアですね。那珂川も度々氾濫しているからね。

[323: マンション検討中さん]

>>322 わさん
あぁそれで三の丸から南口に市役所移動したんですね。理解しました

[324: わ]

違います。すでに市役所は高台から南口に移転していました。次に県庁が笠原町に移転。市役所と市民ホールは南口に移転した後に震災に遭いました。

[325: マンション検討中]

>>324 わさん
ありがとうございます。そうだったのですね。
不安要素は確かにありますね。
人それぞれですから否定はしませんが私の場合はあまり気にならないですね。その不安はどこに住まいを考えてもある事なので。気にする人は最初から選ばないんじゃないかな。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

違いますよ。
水戸市旧庁舎は北口側の三の丸にあり東日本震災で被災してから南口の今の場所に移転しました。本気で検討しているならこんなところでアンチの情報に流されず自分で調べることをおすすめします。

[327: 評判気になるさん]

>>326 マンション検討中さん
市役所は東日本大震災より前に南口の現在地にありました。震災で建て直すしかないぐらいに被災しました。地盤の緩さが原因でしたが、反対意見も出たのですが、結局同じ場所に建て直してしまいました。庁舎自体は耐震化しているようですが、そこに至る道路に不安が残る場所だと思います。

[328: 通りがかりさん]

市役所の沿革も調べられないの？1972年に三の丸から現在の住所に移転したんだよ。東日本大地震がきっかけで建て直されたのは確かだけど、築40年ですでに老朽化が進んでたのもあるからね、いいタイミングだっただけの話だよ。
南口であっても普通の地震なら何の問題もないし、東日本クラスが来ても基礎がしっかりしてればマンション自体は問題ない。道路はやられる可能性が高い。それだけ。

[329: わ]

戸建住宅ではなくて、南口のマンションだったら何も問題ないね。インフラはどこでもやられるよ。ここは駅近だから車がなくても便利だよ。

[330: マンション検討中さん]

HP見るともう限られた間取りしか出てないですね。
タイプでいうとA、E、あたりしか出てないので完売近いのかな。買えた人羨ましい

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション検討中さん
まだ50戸以上ありますから間に合いますよ。

[332: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[333: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[334: 契約しました]

段々と出来上がってきていますね！以前夜にとった写真と比べると良くわかります。楽しみ～。

[335: 名無しさん]

>>334 契約しましたさん

駅側からです。近いですね。

[336: 契約しました]

>>335 名無しさん
ありがとうございます！レンタカーもすぐ近くにあるのが見えますね（車出てるところ）カラオケも居酒屋もあり楽しめそうです。騒音の書き込みありましたが、川沿い歩くととても静かに感じました。今住んでるアパートが近いのでちょくちょく散歩しながら出来上がるの楽しみに見ています。

[337: 評判気になるさん]

>>334 契約しましたさん

工事が進行しているのが確認出来ます。入居が楽しみですね。

[338: 契約しました]

今日も夜になってしまいましたが、見てきました。
今7階あたりでしょうか？
すずめの戸締りを映画館で観てきます。
その道中で写真を撮りました。

[339: マンション掲示板さん]

>>338 契約しましたさん

写真ありがとうございます。
進捗状況が分かり、嬉しいです。

[340: マンション検討中さん]

レーベン水戸TOWERの概要出ました。

水戸史上最大級
（1998年以降の水戸市分譲マンションの中で最大戸数（MRC調べ））

20年ぶりのタワーレジデンス
（2000年8月以降の水戸市分譲マンションの中で最高層（MRC調べ））

[341: 評判気になるさん]

>>340 マンション検討中さん
レーベンてタカラでしょ？営業さんがわざわざここに書き込まなくてもプラウド買う人はタカラ見ないと思いますけど

[342: 契約しました]

みなさんこんにちは。
千波湖に新しいコミュニティが出来ますね！
コンパクトシティ化に合わせて再開発が楽しみです。
詳細のリンク
https://tabi-labo.com/305215/wt-adastria-wellbeingpark

[343: 契約しました]

明けましておめでとうございます。
常磐神社に初詣し帰りに写真を撮りました。
現場の方も仕事始めだと思いますが工事気をつけてください！本年もよろしくお願い致します。

[344: るる]

着々と

[345: マンション掲示板さん]

楽しみですね。

[346: 契約しました]

>>344 るるさん
撮影上手ですね！
お天気も良くワクワクします(^^)

[347: 契約しました]

>>345 マンション掲示板さん
こちらも素敵な写真ですね！
駅から出てこの佇まいが見えてくると完成が待ち遠しいです(ﾟ∀ﾟ)

[348: 契約しました]

こんばんは！今日は寒波の影響で寒かったですね！
隣のマンションの高さと同じくらいまで成長していました！目の前の川ってすごく浅いですよね…

[349: 通りがかりさん]

>>348 契約しましたさん
この時期はそうですね。梅雨と台風の時期はかなり水位が上がります。

[350: 匿名さん]

桜川の氾濫が怖かったら北口の高台に住んだら良いよ。

[351: 評判気になるさん]

駅南のここは風紀が悪い。
常陸大宮あたりのおにいちゃんが車を自慢しに集まっている。

[352: 契約しました]

こんにちは！
ホームページ見たところ『契約者様の声』がNEWになっておりました。拝見致しましたが、全くその通りだなぁと、買って良かったと思える内容でした。
ここのコメントには賛否両論ありますが、私は満足いく買い物が出来たと思っています。まだ見ていない方は是非見てみて下さい(^^)

[353: 通りがかりさん]

ペデ中心に南口は治安がね。特に夜は

[354: 通りがかりさん]

駅南の迷惑な連中、みんな警察に通報しないんですかね？早く撲滅してほしいです。

[355: 匿名すぎる名無しさん]

法ではどうにもならないのかも
あの手の輩は世の中に一定数いるからなくならない

[356: 契約しました]

昨日の画像ですが、横に数字が入ってましたね。
あれは階数の表記ですよね？

[357: マンコミュファンさん]

>>354 通りがかりさん
駅南のマンションに住んでいました。
南口交番に電話するとすぐ対応はしてくれますが、雨後の筍のように出没します。
毎回毎回で大変なので、住民も皆諦めモードでした。
駅南はスケボーの連中、ストリートミュージシャン、アメ車が大挙してきます。
個人的にはストリートミュージシャンに悩まされました。コムボックス、エクセル、ホテルがバックにあると反響するみたいで、我が家では完全に騒音でした。
週末の夜などご自身の目で確認されることをお勧めします。

[358: eマンションさん]

>>357 マンコミュファンさん
週末の夜にご自身の目で確認してみたけどそこまで騒音なかったけどね。どのあたりのマンションにお住まいになられてた時の話なんですか？それともただのアンチコメントですか？アンチじゃないならどこのマンションか言ってください

[359: eマンションさん]

>>358 eマンションさん
あなたに言う必要ないし、駅前の一番近いマンションと言えば分かりますか。
嘘を言う必要もないし、長い間騒音では苦労させられました。
アンチでもないし、今は水戸に住んでいません。
美辞麗句に踊らされないよう忠告しているだけです。

[360: 口コミ知りたいさん]

水戸に今住んでない人がなんでこの掲示板にいて書き込みしてるのかな
親切心？野次馬？

[361: 評判気になるさん]

善意(という形を装った)の押し売りで気持ち良くなってるのか
過去の不満を発散する絶好の機会と思っているとか？

[362: 匿名さん]

水戸は北口も南口も静かですよ。水戸は人も少なくて寂し街ですよ。私は賑やかな笠原町に住んでいますよ。