プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 購入経験者さん]

>>248 マンション検討中さん
トイレとかの設備は桜川のほうがいいけど三の丸のほうが良いっていうのは立地のことかな

[252: 口コミ知りたいさん]

桜川の気になる点は、ハザードの色、地盤、駐車場です。駐車場については、住戸に対しての数だけでなく大半を機械式で占めることによる将来の修繕費の負担増加が懸念です。

[253: 口コミ知りたいさん]

川の氾濫のニュース見ると川沿いを住まいとして選ぶのちょっと迷っちゃいます。

[254: 匿名さん]

ここは敷地内駐車場が50％と車が必需品の水戸では少ないですね。サーパス水戸南町は100％ですよ。

[255: 口コミ知りたいさん]

気になる点はいろいろありますけど、欲しいのはサーパスより断然プラウド

[256: 通りがかりさん]

駐車場が厳しく、検討から外しました。

[257: ご近所さん]

すぐ近くのマンション高層階に賃貸で７年間住んでいます。
駅南の環境についてです。参考にして頂けると幸いです。
・夏の時期はほぼ毎日夜に暴走族が来ます。（警察はほぼ効果なし）
・週末は桜川の橋にアメ車が大挙してきます。（警察も一応取り締まるけど、また時間おいて戻ってきます。）
・コロナ禍以前は毎日のようにペディストリアンデッキで路上ライブが開催されます。（警察に通報すると対処してきますが、雨後の筍のように出てきてほぼ無意味）
・comboxすぐ下のファミマは暴走族やアメ車集団のたまり場になっていて、夜の雰囲気は怖い
・マンション直ぐとなりの焼肉店、佐藤ゆたかさんは店主がファンキーで、夏は大体店頭で裸になっていて、タバコ吸いながら焼肉を焼いています。（コロナ禍でも感染対策はされず、時短営業要請も無視していたようでした。）

とてもじゃないですが、子育て世代が住む環境ではないかと思います。
電車通勤の若い世代が対象でしょうか？
駅南の地盤の悪さや環境を考えると、駅への利便性以外はセールスポイントが見つからないと思います。
確かに桜の時期は綺麗かもしれませんが。。
桜川沿いは電灯も少なく、夜歩くのはこわいです。

[258: ご近所さん]

追記します。
ネガティブキャンペーンをしたいわけでもなく、ただ水戸駅徒歩３分、リバーフロントなど聞こえの良い美辞麗句ばかり述べていて、実情を知るものとしては、販売文句に踊らされて後悔する人が出なければと思います。
私も都内から水戸に越してきた際に、上司に「水戸を知っている人は駅周辺にはすまないよ！」と言われ、当時は理解できませんでしたが、今は意味がよくわかります。
賃貸なので地盤が弱かろうと利便性を重視してきましたが、子供が産まれてからはこの環境にはいたくないなと思い、つくばへ転居を決めました。
皆様もよく現地を調査されて決断されると良いと思います。
個人的な意見も含まれているので、あくまでも参考程度に聞いていただけると幸いです。

[259: 匿名さん]

「水戸ぽ」はガラが悪いが人情味があって人が良いよ。地方はどこでもこんなもんだよ。これに馴染めないとどこの田舎に行っても馴染めないよ。

[260: マンション検討中さん]

水戸市が駅周辺の環境改善に力入れないといけないのに、ホント何やってんのって思う。駅周辺に人集めたいならその辺しっかりしろよって感じ。いつまで垢抜けない街でいる気なの？

[261: 匿名さん]

しょうがないよ。ここは水戸光圀の城下町だからね。まちが発展しなくとも住みよさはバツグンに良いよ。ここは個性があるまちだから馴染んだら病み付きになるよ。待ってます～

[262: 匿名さん]

市は駅周辺より市民会館で頭いっぱいだから……

[263: 匿名さん]

金もないのに水戸市は公共事業をバンバンやっているね。何かうま味でもあるのかな？

[264: 匿名さん]

水戸市民会館は泉町の元伊勢甚跡に建てている。商店街店主と市議会議員の圧力であそこになったのかな？

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264
公民館なんてなんの利用価値あるんですかね。。
時代錯誤も甚だしい。
せっかくの京成百貨店向かいの土地が無駄ですよね。

[266: マンション検討中さん]

市民会館はホント馬鹿だと思う。
あんな車でも電車でもアクセス悪いところに作って何やりたいんだか。あの周辺以外に住む人の気持ちをまるで考えてない。どうせ市議県議絡みだろうけど。
何が一番ヤバいって、これから先の需要が不透明な百貨店を頼みの綱にしてるあたりがヤバい。京成無くなったらあのエリアどーすんのマジで。

[267: マンション検討中さん]

プラウド桜川は、順調に売れてるのですかね？

[268: 名無しさん]

販売は順調でしょう。竣工まで1年以上あるなかで半分以上売れていますから。体力のある大手ですから安売りせずじっくり売っていく計画でもあるでしょうし。

[269: 名無しさん]

水戸でプラウドを買うチャンスがあるなんてすごくラッキーですよ。欲しいと思ったら買いだと思います。

[270: 通りがかりさん]

川沿いの立地ってかなりのリスク要因でデメリットのように感じますけど、ここはメリットとして捉えられているんですかね。

[271: マンション検討中さん]

桜川自体は氾濫する水位にはならないかと思いますが、そもそもこの一帯が地盤緩いのでリスクですよね。

[272: 匿名希望]

>>259 匿名さん
水戸生まれですが、決して人情味があって人がいいとは思いません。
ケチで見栄っ張り変化を嫌う気質があり、また車の運転にも見られる様に我が強い人が多いので、開発が遅れるケースが多々有ります。
地方よって気質や環境も全然違うので、馴染めないと思ったら別の地域に行くのが良いと思います。

[273: マンション検討中さん]

この物件は、駐車場だけがクソだな
立地は水戸で1番

[274: マンション掲示板さん]

>>273 マンション検討中さん
北口の再開発と駅南のレーベンが控えていますけどね。

[275: マンション掲示板さん]

>>274 マンション掲示板さん
関西したら、駅南レーベンが1番良さそう

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション掲示板さん
賛成。
同じ駅チカでも飲食店、特に焼肉店に囲まれている
プラウドより駅南レーベンの方が良いかと。
デメリットは、週末はエクセル駐車場に向かう車が多くて、マンション前の交通量が多いことくらいでしょうか。

[277: 通りがかりさん]

ちなみに向かいのマンションから工事の進行がみえますが、更地になってからすぐ着工され、工事のスピードも非常に早い印象です。
地盤緩い地区なのに、基礎工事とか時間かけずに耐震大丈夫かな？と素人ながらに思ってみています。勿論現行の耐震基準は問題ないでしょうが。
東日本大震災でうちのマンションは、支柱や入口タイルなど様々な箇所にヒビが入りました。

[278: 匿名さん]

現地の人は那珂川沿いや千波沼近くに家は建てませんよ。

[279: 評判気になるさん]

水戸駅チカ=利便性良いけど地盤緩い
トレードオフですね。
みなさん時間が経って震災の時の事を忘れてきている感じがします
ハザードマップもちゃんと確認しましょう！

[280: 興味津々]

>>277 通りがかりさん
着工から基礎工事完了までどれくらいでしたか？自分は通勤途中で眺めていた程度ですが、囲いができてから半年以上は経っているような。高い位置から見ることはできないので参考になります。素人なのでどの程度が適当かはわかりませんがレーベンとも比較してみたいですね。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>277 通りがかりさん
ご近所とのことでわかれば教えていただきたいのですが、
電線にムクドリが沢山いるのを何度か見て気がかりです。
音やフンは気になるレベルでしょうか。

[282: 名無しさん]

>>281 口コミ知りたいさん
マンションの植栽にムクドリが嫌がる音を発信して対策しています。対策は効果的ですが、電子音自体がうるさいのと、継続して行わないとすぐ集まってしまうので効果は限定的です。
低層階の方は窓あけられないと言ってました。
私は千波湖側の高層階ですが、ペデで開催される路上ライブに頭を悩まされていました。幸いコロナで少し減りましたが、また復調傾向です。

[283: 名無しさん]

糞に関してはマンションには影響ありませんが、道路には普通に落ちていますね。
最近はムクドリ自体が減ったかも？
いずれにしても暴走族、アメ車、ペデの路上ライブ、お祭り、ハロウィン、選挙活動などなど、騒音の枚挙に暇はありません。

[284: 名無しさん]

今も暴走族来ています(笑)
1台、２台しかいなくてかなりの騒音ですよ。一回離れても、またすぐ戻ってきて、ファミマにたむろするお決まりのパターンです。

[285: 匿名さん]

ブンブン族は昼夜関係なく乗り回している。茨城の名物だから我慢している。あいつら仕事してね～な。

[286: マンション掲示板さん]

>>271 さん

>>271 マンション検討中さん
桜川のハザードマップは一度確認されておいた方がいいですよ。

[287: マンション掲示板さん]

ここを買う場合は資産性を考えすぎない方がいいでしょうね。資産性を考える上で買値が重要ですから。

[288: マンション検討中さん]

三の丸買っとけば良かったと感じるのは私だけでしょうか？

[289: 口コミ知りたいさん]

>>269 名無しさん 結構水戸で分譲してますよー

[290: 匿名さん]

>>278 匿名さん 目の前は中川ではなく桜川です。

[291: 坪単価比較中さん]

>>289 口コミ知りたいさん
ここ以外三の丸しかないと思いますが他にどこですか

[292: 評判気になるさん]

>>291 坪単価比較中さん 結構分譲してるのはサーパスですね

[293: 匿名さん]

水戸はサーパスのマンションが多いですね。メイジャー7のマンションは少ないですね。ここで生まれ育った茨城県民はあまりブランドにこだわらないですね。

[294: マンション検討中さん]

もう半分近く売れたって聞いてお金持ちの多さに驚いた。お金持ってる人には買い物件なんだろうけど、財布がついて行かない、、泣

[295: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん

茨城県民がブランドに拘る拘らない以前にメジャー7のマンションがそもそも茨城にはなかったような？
水戸つくば土浦とメジャー7のマンションが立ち出したのはここ最近になったからのような
私が知らないだけかもしれませんので断定は出来ませんが

[296: マンション検討中さん]

プラウド水戸三の丸って、そんなに人気あったのですか？？

[297: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

個人の意見をさも全体の意見かのように言うのはやめましょう。少なくとも私はブランド重視です。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンション検討中さん

水戸でブランド重視だと選択肢ほとんどないですよね
プラウドかライオンズしか無いような
プラウドもここと三の丸が最近出来ただけだしブランドに拘る人がいないというよりそもそもブランドがないだけ

[299: 匿名さん]

ここは常磐線に乗って東京に通勤する人が買っているのかな？

[300: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション検討中さん
全くです。