プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

今日、現地見てきました。
周囲は居酒屋、土盛りは確認できませんでした。

駐車場の水没リスク、大丈夫なの？

[22: ご近所さん]

既に打ち合わせ予約が殺到しているようですね。南口側でここより眺望のいいマンションは向こう数十年出てこないぐらいの立地と思いますので、販売価格次第ですがリセールも期待できそう。
線路から距離があるので三の丸より雑音が少なくて良さそうですが、ハザードやスペース的に駐車場では向こうに分がありそうです。

[23: マンション検討中さん]

ここ数年桜川沿いマンションに住んでますが、唯一の欠点は、地盤。大震災のときはここら辺は液状化したみたい。それ以外は最高。春の時の桜は素晴らしいです。駅も近い、学区も良い。
あと駐車場は気になりますが、、

[24: 検討板ユーザーさん]

売主に京阪電鉄不動産が入っているのはどういう理由なんですかね？土地取得で関係しているんでしょうか。三の丸は野村単独であったわけで、これが悪い方向に出ないといいですが。

[25: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん

単なるリスクヘッジでしょう。長谷工が連れてきたのだと思います。
金は出すけど口は出さない、利益は按分。よくある手法です。

[26: マンション比較中さん]

駅近な立地は最高だがハザードエリア内物件だよね。一度氾濫して泥だらけになったりすると一気に資産価値落ちそうで買うかどうかとてもとても迷う。

[27: 検討板ユーザーさん]

駐車場の確保は期待しない方がいい感じですかね。機械式は朝の混雑時に時間が読みにくいので、離れたところに月極契約するのが現実的でしょうか。

[28: マンション検討中さん]

坪単価210万といったところでした。やはり攻めてます。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん
三の丸が好調だっただけにやはり攻めてきましたか。マンション価格が高騰してますから予想の範囲内ですけど。

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん
想定内でしたか。これだけ高いと投資には向かないですよね。永住目的の人が対象だと思うけど、水戸にどれだけ払える人がいるのか、、完売できるか心配

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

想定の１割は高かったですよね
正直水戸でこの価格は強気すぎな気がして二の足を踏んでしまいます
ちなみに電気室も一階のようですね

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション検討中さん
三の丸の経験からいけると判断したんでしょうね。駐車場の確保はどんな感じでしたか？

[33: 名無しさん]

坪単価210はアベレージだと思えばいいでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>33 名無しさん
アベレージというか一番多い部屋で、ですね。
南向き中部屋約80平米8階で5000万台(坪210万)
南向き角部屋東側約90平米8階で6700万代(坪245万)
西側の角部屋は6300万代(坪240万)
北向きは坪205万
一階毎に40万程度上がるイメージです。

[36: マンション検討中]

>>32 検討板ユーザーさん
駐車場は敷地内に半分程度で残りは徒歩5分以内のところで確保しているようです。
将来的に車を持たない世帯が増えた時を想定して管理費かからないようあえて少なくしたという説明をされましたが、物は言いようですね。

[37: マンション検討中さん]

地盤を考えなければ、水戸駅周辺でNo.1と思います。プラウドというブランド、伝統ある学区、リバービュー、半永久的な日照確保、そして駅近。高いのは当たり前ですが、もう少し抑えてほしかった！

[38: 匿名さん]

同じプラウドの宇都宮が@230なんだから、ここの210は全然高くない。売れるよ。
　

[39: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
ありがとうございます。三の丸の購入を諦めて今回検討する人もいるでしょうけど、あの時買っておけばってなりそうですね。マンション価格の高騰を身近に感じます。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
宇都宮は水戸より都会だし新幹線も止まるから単純に比較出来ないと思うけど
水戸でこの価格はどうなんだろうな
ハザードも水害の時はこの土地は大丈夫だったけど周辺は、、みたいな説明だったから不安は残るね

[41: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
徒歩5分以内というのはおそらく徒歩5分なんでしょうね。雨の日に徒歩5分は辛いです。
半分をほぼ機械式での対応になるでしょうから修繕には相当お金掛かりそうですね。ここ駐車場は厳しいですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
水戸周辺には余裕のあるシニアとパワーカップルもそこそこいそうですし、売れるでしょうね。これで水戸駅周辺のマンション相場が引き上げられそうですね。

[43: 名無しさん]

こちらのマンションは直床と二重床のどちらか分かる方いらっしゃいますか？

[44: マンション検討中さん]

エクセル南の北野エースが3月で撤退って本当ですか？
魚屋が抜けたり気にはなっていましたけど。

[45: マンション検討中さん]

撤退は本当のようです。高級路線のスーパーでしたが、珍しいものも多く重宝してたので残念です。ここ数年の駅ビルのテナント空き率は高めですよね。水戸市民の購買力がだいぶ落ちているように感じます。

[46: 検討板ユーザーさん]

北野エースが抜けた後に入るテナントは既に決まっているんでしょうか？スーパーのリニューアルであるといいのですが。

[47: 匿名さん]

これから水戸は寂れてしまうのかな？発展するつくば市や守谷にマンションを買った方がいいのか悩むとこです。

[48: マンション検討中さん]

守谷に住めるのであれば、そっちがいいと思いますよ。

[49: マンション検討中さん]

北野エースの後に入るテナントは物販ではないようです。
と、周辺テナントに勤務している人から聞きました。
残念です。
特徴のある店が無くなるのは寂しいです。
購買力が弱いですね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

水戸に限らず、電車の本数が削減されるくらいに鉄道利用者が減ってますからね。どこの駅ビルもテナントは苦労しているようです。
南側にスーパーが欲しいところですが、今後急激に人口が増える見込みもないので難しいでしょう。

[51: 評判気になるさん]

北口側は三の丸の再開発を控えて今後人流が増えそうな感じがしますけど、南口側で何か大きな計画はありますか？

[52: 匿名さん]

水戸は特に再開発計画はありませんね。泉町に市民ホールが出来るくらいかな。水戸はクルマ社会だから、お店があるのは50号バイパスかな。水戸市内は買い物難民が増えているね。再開発で売れているエリアは白金高輪かな。

[53: マンション検討中さん]

ここは千波湖見えますか？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

西向きの上層階なら見えっぺ。
そんなに千波湖見てえん？

[55: 匿名さん]

西側からは千波湖、桜山、偕楽園が見えますよ。南側の桜川の桜は目黒川の桜よりもきれいですよ。

[56: 匿名さん]

水戸は人口が減ってきていますが、商業都市としてこれからポテンシャルある街ですので、駅近の物件は買いですね。

[57: マンション検討中さん]

千波湖・偕楽園の花火が見えないなら興味が無い
京成の隣の予定マンションが気になる

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
角度的にはギリギリ見えるし、乗り出せば普通に見えると思いますよ。
でも年一回、しかもコロナ禍で今後もどうなるかわからないものにそこまで価値を感じますかね。
京成隣のサーパスは駅からかなり遠いので、本物件とは競合しないですよね。あそこら辺は地元の方が好みそうです。

[59: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
コンパクトシティ化がうまくいってほしいものです。観光資源もなくはないので、観光事業も頑張ってほしいです。

[60: 名無しさん]

プラウドは千波湖は角度的には見づらいでしょうね。
サーパスが南町にもできますし、新築マンションはこれからたくさんできますから、景観を重視する方は、急がないほうがいいかもしれませんね。

[61: 通りがかりさん]

プラウドとサーパスでは坪単価が違いすぎて検討する層が違うのでは。

[62: 口コミ知りたいさん]

価格はＡタイプ３０００万台～　　敷地内駐車場設置率は５割程度

[63: 匿名さん]

駐車場が50％の設置ではクルマ社会の地方には厳しいものを感じるね。

[64: 匿名さん]

守谷市とつくば市の土地公示価格が値上がりしている。水戸は将来性があるのですか？

[65: 匿名さん]

水戸も値上がりしてるよ

[66: 匿名さん]

水戸はブンブン族ヤンキーが多いところですか？

[67: 口コミ知りたいさん]

令和４年ｋ水戸の公示地価は横ばい若しくは下落と下げ止まらない。また、人口も減少傾向のようですが、将来の資産価値は大丈夫？

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん

市内全体は徐々にそのような傾向ですが、駅周辺に人を集めていくと思うので、心配しなくても良いかと。この物件は高すぎですが。

[69: マンション検討中さん]

NHK横あたりに建ててる集合住宅は分譲じゃないのかな
あとは南町にもサーパス出来るみたいですね
いかんせんここは値段が強気すぎ

[70: マンション検討中さん]

プラウドの方は、かなりの反響とおっしゃってましたが、値段が水戸の中でも、ずば抜けて高いのに、皆さん、お金に相当余裕ある方が多いんですね。
間取りなんかは、平凡ですし、北口とちがって、店などもパッとしませんし。