プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

高齢者は戸建住宅を売ってここを購入するのかな？

[164: 匿名さん]

水戸にしては価格が高いな。つくばのマンション価格と同じくらいだな。

[165: マンション検討中さん]

これから駅近に建つマンションも値上がりしそうですね

[166: 名無しさん]

長期で住む予定の方で欲しいと思ったらGOでいいと思います。リセールを期待するのは正直厳しいかと。これから更にマンション価格が高騰する可能性も十分ありますから、先のことは分かりませんけど。

[167: マンション検討中さん]

駅近だしそこまでリセール期待できない訳じゃないと思うけどどうなんだろう
ここ五年くらいで北口とかレーベンも建つからそこそこ資産性も見込める気がするけど甘いかな

[168: 名無しさん]

高く買うことになるので、現状ではリセールは厳しいかなと思っています。相場自体が更に騰がる可能性はもちろんありますよ。

[169: マンション検討中さん]

省エネ基準適合住宅かどうかってまだわからないって言われたんですが、いつわかるのかな？三の丸はどうだったんだろう
住宅ローン減税の額も変わるし結構重要なポイントかと思うけど調べてもわからないんだよね

[170: 匿名さん]

水戸は高く買って、高く売れるマーケットではないよ。

[171: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

プラウドの売れ行き次第なところはあると思うけど、この価格設定で売れ行き好調となるとレーベンもその辺に設定してくると思う。少なくともお手頃ってことは無いのでは。

[172: 匿名さん]

殿様商売をして来た水戸市商店街の個人商店が次々に閉店していく。その後は賃貸、分譲マンションを建てていく。どうなっていくのだろう水戸市の北口は。

[173: 名無しさん]

>>172 匿名さん
人口が増えて栄える

[174: 匿名さん]

車が無くても生活しやすい水戸市内は高齢者が好んでマンションを購入しているのかな？

[175: マンション検討中さん]

そろそろ申し込み締切ですね。
どんな方が購入したのかも、気になるし、抽選結果も、気になるし。駐車場もふくめ。
楽しみです。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん

自分が高齢者になっても困らないようにと将来を考えている若い層が購入してますよ(^O^)

[177: 匿名さん]

サーパスのマンションが売れてますね。ここよりも安いのかな？

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
水戸駅北口のサーパスもう発売開始しているのですか？ここと並行して検討したいのですが、検索しても出てこなくて…

[179: マンション掲示板さん]

>>166 名無しさん
プライドはどこも管理費がやたら高い。その分、修繕費は最初は無理やり下げてる。長期で住む前提なら要注意。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション掲示板さん

周辺のマンションと比べると、ここはむしろ管理費は高くないし、修繕費はしっかり高め設定です。これはマンションの資産維持の観点で高評価な点だと思います。
積立金が少ないマンションは将来必要になる修理費の負債がある状態ですが、初期からしっかり貯めておけば資産価値は上がり、中古で手放すときも売りやすくなります。

[181: 通りがかりさん]

ここの価格だと残債割れもある程度覚悟しておく必要がありますね。リセールには新築時の価格は関係ないですからね。

[182: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
そうですね。野村の修繕計画はしっかりしたものだと思います。修繕費は段階的に上がるので最初から支払いが重く感じるのであれば、購入は見送った方がいいです。最終的には最初の倍以上にはなるので。

[183: 評判気になるさん]

野村のホームページからここ消えているんですけど、何かありました？

[184: 匿名さん]

HP消えていないけどね。6月中旬頃発売と書いてあったよ。ここは人気物件ですから即完売だね。

[185: 匿名さん]

消えてたけど復活したようだね。
プラウド宇都宮の完売で「茨城・栃木」を一括で消してしまったのでは。

[186: ご近所さん]

ここは毎年台風の季節にハラハラしそうなのが気になりますね。

[187: 名無しさん]

駅南のレーベンは25年春完成のようですね。20階建、店舗付きで200戸弱

[188: マンション掲示板さん]

金利が上がりそうでマンション買うにはなかなか難しい局面ですね。マンション価格もこの2年くらいの間に一段と騰がってますし。

[189: 匿名さん]

これだけ円安になると輸入材の高騰で、マンション価格はさらに上がるでしょうね。
コロナ禍が終われば外国人の日本不動産の買い○りが始まりそうで、ますます手が届かなくなりそう。外国人にとっては、円安すなわちバーゲンセールですから。
買える人は買っておいた方が吉ですね。遠からず金利も上がりそうだし。

[190: マンション掲示板さん]

円安止めるために金利を上げられると住宅ローンは厳しくなりますね。マンション価格は下がるでしょうし。買い時難しいです。

[191: マンション検討中さん]

最近24時前後に通ると、ここと交番の間の道でスケボー集団が練習しています。
住んでみてまだ続いているような時って、警察に相談したら動いてくれるのでしょうか。駅のデッキの取締が強化されて練習場所が変わっただけで、またどこかに移動するかもしれませんが…

[192: マンション掲示板さん]

>>191 マンション検討中さん
南口はいつもそんな感じです。治安も良いとはいえない印象です。

[193: 匿名さん]

水戸近辺には「ブンブン族」多いですが、治安は良いと思いますよ。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 匿名さん
あくまで南口近辺のことです。度々ニュースになることが起こっているので印象は良くないです。

[195: 通りがかりさん]

>>190 マンション掲示板さん

金利が上がる可能性があるなら、住宅ローンは固定金利で考えた方がいいですかね。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 通りがかりさん
ここはローンを走らせるのがまだ1年半先ですから、現時点ではどちらとも言えないです。状況を注視していくしかないですね。ほんと難しい局面です。

[197: 匿名さん]

今までの金利が低すぎた。今後固定金利が2％、変動金利が1.5％まで行くのではないかな。

[198: マンション掲示板さん]

早くローンを走らせたいところですけど、青田買いである以上仕方ないですね。

[199: マンション掲示板さん]

最悪ケースに耐えられる資金計画にしておくことが重要ですね。物価高で管理費、修繕費が当初予定よりも大きく上がることも今の状況からするとあり得ます。

[200: 匿名さん]

ここは間違っても投資目的で買わない方が良い。水戸は新築一戸建てが売れているので、中古マンションは売るときに苦労する。

[201: マンション検討中さん]

１期２次販売ということは良くない滑り出しなのでしょうね。

[202: 名無しさん]

1期2次販売があるから売れ行きが思わしくないとは言えないでしょう。ただ、1期で三の丸検討層を取り込みきったでしょうし、サーパス南町の販売も開始されるでしょうから、残り60戸弱をどうさばいていくのか興味あります。

[203: 評判気になるさん]

機械式駐車場の幅制限はいくらでしょうか？

[204: 名無しさん]

サーパス南町の価格出るまで待つ人が多くなりそうですね。レーベンの価格も気になりますし。竣工前完売は微妙なところでしょうか。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 名無しさん

ブランド力が違うので購買層が違います
どう考えるかだと思います

[206: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん

そういう見方が正解なの？１期１～３次、２期１～３次みたいな売り方が普通かと思っていたけど。

[207: マンション検討中さん]

>>204
メジャー7の野村と大京の子会社のサーパスやタカラレーベンではブランドや価格の差が大きいですから比較対象にならないと思います。

[208: 匿名さん]

ブランドにうるさいのは東京の人だけで、水戸の人はブランドにこだわらない。安ければどこのマンション販売会社でもOKですね。

[209: 名無しさん]

>>205 マンション掲示板さん
こちらを買うつもりでも比較はしたい人が多いと思います。安くはないですから。

[210: 通りがかりさん]

あの地震があったときの事知らないのかなあー
この辺りの埋め立てヤバいのにー

[211: 口コミ知りたいさん]

震災のときペデストリアンデッキが被害を受けて通行止めになってきた記憶がありますが、ここの周辺はどんな状態でしたか？車が入れないほどでしたか？

[212: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん
カスタムカー祭りでガチャンガチャン

[213: 匿名さん]

水戸の南口は沼地の埋め立て地ですよ。東日本大震災の時は液状化現象で市役所と市民ホールが被害を受けました。良く調べてから購入してください。

[214: マンション検討中さん]

被害が大きく液状化したのは桜川の向こう側でしたね

[215: マンコミュファンさん]

地盤とハザードに難ありなのと利便性とのトレードオフですね。ウィークポイントをのめる人が第1期に買ったということでしょう。気にしない人もけっこういますから。

[216: eマンションさん]

資材高等もあるでしょうけど、ここは後発の物件ゆえに価格上げてきてますね。今考えると先発の三の丸はお買得でした。

[217: マンション検討中さん]

ここの地盤は後背湿地ですからマンション建設の適地ではないですね。地震がきたらかなり揺れることも覚悟が必要です。便利な立地ではありますけど。

[218: 匿名さん]

地震も怖いけど、ハザードマップを見るとここの機械式駐車場は水没のリスクがありそうですけどどうなんでしょう？

[219: 評判気になるさん]

地盤改良の方はされていますよね？

[220: 検討板ユーザーさん]

南口は確かに元々千波湖みたいなもんだから大地震が来たら液状化はするだろうね。でも地震でマンションが傾いちゃうようなことはないよ笑

[221: マンション検討中さん]

廊下側部屋のペデストリアンデッキからの目線がどうなのか気になっています。

[222: マンション検討中さん]

サーパス水戸南町もホームページオープンになりましたね。

[223: 名無しさん]

欲しいのはプラウドだな

[224: 評判気になるさん]

新築マンションは続々できる予定あるけど入居時期が微妙に違うから競合しない感じなのかなー
プラウドとサーパスだと一年弱入居時期違うし駅南のレーベンも25年、泉町も26年、北口も27年だもんね

[225: 名無しさん]

>>220 検討板ユーザーさん
ガス、上下水などの生活インフラが駄目になるから住めなくはなるでしょうね。傾かないと言えるのはしっかりとした対策が前提ですね。

[226: 通りがかりさん]

駅近を売りにしているけど、スーパー等の主要な店舗は北口側にあって正直そこまで利便性がいいかは疑問。敷地外駐車場になった場合はさらに疑問が増す。

[227: 評判気になるさん]

>>226 通りがかりさん

スーパー等に関しては北口もろくなのないから買い物の利便性は結局車前提じゃないのかな
レーベンのところのカスミかエクセルくらいでしょ

[228: 通りがかりさん]

>>227 評判気になるさん
カスミは遠過ぎて選択肢に入ってこないでしょ。品揃えもエクセルのスーパーの方が随分いいですし。

[229: 評判気になるさん]

>>228 通りがかりさん
だから別に北口のほうがスーパーあるから南口より便利ってわけじゃないよねって話
そもそも水戸駅周辺にちゃんとしたスーパーないよ
北口の主要なスーパーってどこ？

[230: マンション検討中さん]

レーベン水戸駅南の下に入る店舗がスーパーになるといいなー

[231: 評判気になるさん]

>>230 マンション検討中さん
駅北口にもフージャースのマンション出来るしなにかスーパー出来るといいですよね

[232: 通りがかりさん]

>>229 評判気になるさん
エクセル食品館と成城石井。これで困ることってあるの。

[233: マンション検討中さん]

プラウド住人としては、駅の南口にスーパーが復活してくれたら、助かりますよね。

[234: 評判気になるさん]

>>232 通りがかりさん
エクセルと成城石井だったら南口からだってすぐだよ北口のアドバンテージじゃないでしょ

[235: 通りがかりさん]

>>234 評判気になるさん
駅徒歩3分を謳っているけど、買い物するにも電車利用するにもそこまでの利便性はないのではという話をしてるだけ。

[236: マンション検討中さん]

あの立地で電車利用に利便性ないってどういうこと？
デッキから行けばすぐ駅だから電車利用する人には便利だと思うんだけど

[237: 匿名さん]

水戸に限らず地方はクルマ社会ですから、どこでも中心市街地が衰退しています。笠原町は50号バイパスに大型商業施設が設置されて人口も増えてきています。水戸の商店街は店舗が閉店してマンションが建ち始めています。マンション住民が買い物難民にならないことを祈るばかりです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 匿名さん
＞水戸に限らず地方はクルマ社会ですから、どこでも中心市街地が衰退しています。

マンションも建てずに放っときゃそら衰退するだろ。マンションが建つだけ水戸はいいぜ。車持ってないと買い物難民とまでは言わないにせよ、不便なのは確かだな。
笠原町の開発はすごいな。でも、自分の老後、交通弱者になることを考えると二の足踏んじゃうぜ。

[239: 匿名さん]

駅南に大型スーパーできないかな
駐車場はいっぱいあるのに

[240: 匿名さん]

若い人はクルマで内原やひたちなか市の大型ショッピングセンターに行くから、市内の大型スーパー設置は難しいですね。

[241: 匿名さん]

笑

[242: マンション検討中さん]

水戸市的にはまちなかに人を集めたいみたいだからなにかしら出来るんじゃないかな
まあ今時ネットスーパーもあるしそんなに困らないけどね
自分は休みの日しか車使わないからまちなかがいいなと思う

[243: マンション検討中さん]

南口のペデストリアンデッキは夜遅くまで多くの若者がたむろしているんですね。雰囲気は悪かったです。一人ではやや怖いかも。

[244: マンション検討中さん]

機械式駐車場を確保できても選択肢狭くなるのが辛い。SUVの人気あるあたりはほぼ無理。

[245: 匿名さん]

南口も北口も夜は人が少なくなり寂しいですよ。大工町は夜遅くまで賑やかですね。

[246: マンション検討中さん]

今時は水戸で夜に人が集まっているところは大工町より実は千波湖湖畔ですよ。大工町と異なりジョギングや散歩をする健康的な空気が漂っています。外周３KMなので散らばっていますがね。
そんな千波湖もあり、反対に猥雑さのある大工町がある、もっと猥雑さのある天王町がある水戸は、人工的に無菌のように整備されたつくばと違い、深い魅力を感じます。

[247: 匿名さん]

県都水戸は歴史と文化の香りがする街ですね。大工町や天王町や末広町はデープな街の雰囲気で良いと思います。つくば市はきれいな街並みですがパンチがないな。

[248: マンション検討中さん]

新築なのは良いのですが、同じプラウドならやはり三の丸の方が良いなと思ってしまう。やはり北口側が良いです。とはいえ、三の丸の中古が未だあるわけもなく、桜川を検討するか迷います。三

[249: 匿名さん]

寂れていく北口、なかなか発展をしない南口。どちらを選びますか？

[250: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん

桜川良いと思うけどな。プラウドで考えたら三の丸桜川で終わりだろうし。桜川逃して後悔する方が痛くない？

[251: 購入経験者さん]

>>248 マンション検討中さん
トイレとかの設備は桜川のほうがいいけど三の丸のほうが良いっていうのは立地のことかな

[252: 口コミ知りたいさん]

桜川の気になる点は、ハザードの色、地盤、駐車場です。駐車場については、住戸に対しての数だけでなく大半を機械式で占めることによる将来の修繕費の負担増加が懸念です。

[253: 口コミ知りたいさん]

川の氾濫のニュース見ると川沿いを住まいとして選ぶのちょっと迷っちゃいます。

[254: 匿名さん]

ここは敷地内駐車場が50％と車が必需品の水戸では少ないですね。サーパス水戸南町は100％ですよ。

[255: 口コミ知りたいさん]

気になる点はいろいろありますけど、欲しいのはサーパスより断然プラウド

[256: 通りがかりさん]

駐車場が厳しく、検討から外しました。

[257: ご近所さん]

すぐ近くのマンション高層階に賃貸で７年間住んでいます。
駅南の環境についてです。参考にして頂けると幸いです。
・夏の時期はほぼ毎日夜に暴走族が来ます。（警察はほぼ効果なし）
・週末は桜川の橋にアメ車が大挙してきます。（警察も一応取り締まるけど、また時間おいて戻ってきます。）
・コロナ禍以前は毎日のようにペディストリアンデッキで路上ライブが開催されます。（警察に通報すると対処してきますが、雨後の筍のように出てきてほぼ無意味）
・comboxすぐ下のファミマは暴走族やアメ車集団のたまり場になっていて、夜の雰囲気は怖い
・マンション直ぐとなりの焼肉店、佐藤ゆたかさんは店主がファンキーで、夏は大体店頭で裸になっていて、タバコ吸いながら焼肉を焼いています。（コロナ禍でも感染対策はされず、時短営業要請も無視していたようでした。）

とてもじゃないですが、子育て世代が住む環境ではないかと思います。
電車通勤の若い世代が対象でしょうか？
駅南の地盤の悪さや環境を考えると、駅への利便性以外はセールスポイントが見つからないと思います。
確かに桜の時期は綺麗かもしれませんが。。
桜川沿いは電灯も少なく、夜歩くのはこわいです。

[258: ご近所さん]

追記します。
ネガティブキャンペーンをしたいわけでもなく、ただ水戸駅徒歩３分、リバーフロントなど聞こえの良い美辞麗句ばかり述べていて、実情を知るものとしては、販売文句に踊らされて後悔する人が出なければと思います。
私も都内から水戸に越してきた際に、上司に「水戸を知っている人は駅周辺にはすまないよ！」と言われ、当時は理解できませんでしたが、今は意味がよくわかります。
賃貸なので地盤が弱かろうと利便性を重視してきましたが、子供が産まれてからはこの環境にはいたくないなと思い、つくばへ転居を決めました。
皆様もよく現地を調査されて決断されると良いと思います。
個人的な意見も含まれているので、あくまでも参考程度に聞いていただけると幸いです。

[259: 匿名さん]

「水戸ぽ」はガラが悪いが人情味があって人が良いよ。地方はどこでもこんなもんだよ。これに馴染めないとどこの田舎に行っても馴染めないよ。

[260: マンション検討中さん]

水戸市が駅周辺の環境改善に力入れないといけないのに、ホント何やってんのって思う。駅周辺に人集めたいならその辺しっかりしろよって感じ。いつまで垢抜けない街でいる気なの？

[261: 匿名さん]

しょうがないよ。ここは水戸光圀の城下町だからね。まちが発展しなくとも住みよさはバツグンに良いよ。ここは個性があるまちだから馴染んだら病み付きになるよ。待ってます～

[262: 匿名さん]

市は駅周辺より市民会館で頭いっぱいだから……