プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

駅南は飲食店が少ない方ですよ。大工町辺りのマンションは酔っぱらいだらけですよ。ここは利便性があって自然環境もよく、水戸市内の中ではベストな物件ですから、買いですねよ。

[122: 買い替え検討中さん]

>>121 匿名さん
ハザードマップ、見ましたか？

[123: 名無しさん]

>>121 匿名さん
ここは居酒屋に囲まれた立地ですよ。

[124: マンション検討中さん]

水戸駅周辺のマンションラッシュがすごいね。
南口の立体駐車場をタカラレーベンが取り壊してるけど、そこもマンションになるんだろうね。
なんか、街が一気に変わりそう。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
南口のどのあたりですか？

[126: マンション検討中さん]

>>124 さん

>>124 マンション検討中さん
南口のどのあたりですか？

[127: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

ホテル テラス ザ ガーデン水戸と労基署の間の立駐、レーベンが解体してんの？超一等地じゃん！リバービューはないけど便利だよね。ああいう場所こそプラウド向きだったのに。
レーベンだから19階建て板マンで「レーベン・ザ・タワー」とか名乗りそう。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

そうそうそこです！
確か解体を依頼してるのがレーベンと書いてあったと思います。後期夏くらいまでだったと思うので、マンション完成は2-3年後とは思いますが。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

恐らく道挟んだところに駐車場があるせいで半永久的な採光を売りに出来ない点でプラウドの候補から外れたのでは、、と考えます。

[130: 通りがかりさん]

川を挟んだ向かい側は駐車場が多いですね。近い将来眺望が変わることへの覚悟が必要でしょう。同じ高さのマンションは建てられるようですから。

[131: マンション検討中さん]

水戸駅周辺の新築マンション、一気に増えそうですね。
プラウド水戸桜川が2023年11月、
北口のレーベン水戸ザプレミア裏に、サーパス水戸南町が2024年1月末、
南口のホテルテラスザガーデン隣は、タカラレーベンで、解体が今年の7月末までなので2024年頃？
北口のデッキ直結になりそうな場所にはフージャースの看板が建っていて2026年頃？
プラウド水戸桜川の桜川を挟んだ反対側も更地になっていてマンションになりそうな気もします。

[132: 名無しさん]

24年後半頃には京成百貨店隣に19階建のサーパスができますね。

[133: 匿名さん]

水戸もマンションが増えて、買い物難民も増えるかな。商業都市水戸の将来は人口減に歯止めがかかりバラ色になるのかな。マンションだらけの街にならなければいいが。

[134: 名無しさん]

>>133 匿名さん
マンションが増えると買い物難民が増えるというのはどういうことですか？むしろ新規オープンが増え撤退は減らますから利便性は向上するのでは。駅でなくても駅から車で10分圏内にスーパーも多くありますし、ネットスーパーも使えます。

[135: 坪単価比較中さん]

>>133 匿名さん

＞マンションだらけの街にならなければいいが

これ↑って地方都市のお年寄りがよく言うセリフですけど、いまやマンションだろうが何だろうが建つだけありがたいんですよ。

車社会で中心市街地に商業は戻らない。それならマンションがばんばん建って人口が増えて、住民向けの店舗やサービス（スーパー、クリニック、学習塾、カフェなど）が充実する以外に街の存続はありませんから。

こちらのプラウド含め、駅周辺の人口がもっと増えてくれることを期待しています。
　

[136: 匿名さん]

北口は会社も県庁も市役所も移転してしまって、商店街はシャッター通りで街を歩いているのは高校生ばかりです。マンション住まいの人はバスに乗ってお買い物しています。街はコインパーキングが増えてきていますね。ここは車がなければ何も出来ない。まあ、一度水戸に来て歩いてみてください。

[137: マンション検討中さん]

買い物難民が増えるだの衰退していくだの車がなきゃ何も出来ないだの文句垂れるだけの奴は黙っててほしいわ。市の発展の邪魔。どうせ酸っぱい葡萄なのだろうが。

人が増えなきゃ商業施設も増えないし交通インフラも整わない。そこ理解せず勝手に悲観してるのが痛々しい。大体東京でも日用品買うのにバス使ってたわ。

[138: 匿名さん]

ピントがずれてる若葉さん、水戸まで来て地方都市の実態調査してから、ここのマンションを御買い求めなさって下さい。ここは賃貸物件が多くて投資には厳しい環境ですよ。

[140: 検討板ユーザーさん]

[No.139と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

若葉さんが多くなったね。自分が住んでいる所は水戸市見川町の高級住宅街です。セカンドハウスとして駅近のここを検討中です。安ければ購入したいですね。

[142: 名無しさん]

マンション買うとさらにマンションが増えて買い物難民が増えるからやめときな。高級住宅街で十分でしょ。

[143: 匿名さん]

水戸市青柳町は公設市場も近くにあって、自然環境も抜群に良くてお薦めのエリアですね。

[144: 匿名さん]

震災直後の水戸のマンション、今思えば安かったですね。
レインズ見ると10年落ちでも売り出し価格維持されてます。
スロップシンク、ミストサウナ、ディスポーザー、床暖房標準装備、駐車場も安いですしね。

[145: 若葉さん]

>>141 匿名さん

自分の住処を高級住宅街と紹介するとは、ずいぶんあれですなーｗ
　

[146: 匿名さん]

若葉さんは高級住宅街に住んでいないにかな？プラウド水戸桜川の立地は住宅街ではなくて、ホテルや映画館がある商業地区ですから静かな環境ではないので、現地に行って確認した方が良いでしょう。

[147: マンコミュファンさん]

マンション価格は今後も騰がり続けそうだから、欲しいと思った時に買っておくべき。

[148: マンコミュファンさん]

バブルの時も全く同じ話が蔓延してました。例え資産価値が半減しても気にしない、後悔しないと言えるのかをもう一度冷静に判断して買うのが肝要だと思います。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 マンコミュファンさん
同じ名前で投稿するのは止めてください。

[150: マンコミュファンさん]

どんな名前で投稿しようと本人の勝手では？
匿名掲示板なんだから。

[151: 匿名さん]

水戸で資産価値が上がることを期待してはダメですよ。市内には売れない中古マンションがたくさんありますからね。永住する気で買ってくださいね。

[152: 匿名さん]

守谷市やつくば市はマンション価格が上がっている。狙い目は水戸と土浦のマンションだね。

[153: マンション検討中さん]

駅離れると資産価値はすぐ下がるけど駅近のものはそんなに下がってないような

[154: 匿名さん]

守谷市とつくば市は住みたい街のベスト5に入っている。つくばエクスプレスのおかげで地価は上がっている。水戸と土浦は城下町だったから再開発が難しいが、歴史があって古い街並みが残っている水戸と土浦は住環境は素晴らしですので、ここはイチオシですね。

[155: 契約者さん4]

1期65部屋ということで苦戦していますね。やはり水戸では高すぎたのではないでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

こちら、かなり強気の価格設定ですよね。同じく水戸駅南口徒歩3分程度の場所にレーベンが出来るようなので、そちらの値段も気になります。

[157: 名無しさん]

第一期62戸販売は順調だと思いますよ。

[158: マンション検討中さん]

水戸駅周辺は、ホント、マンションラッシュになりそうですね。
プラウド以外のマンションの情報はまだまだ解禁されそうはないですね。

あと南口だと、プラウドの敷地外でおすすめの月極駐車場の情報しってる方いませんか？

[159: 匿名さん]

>>157 名無しさん

123戸の半分、それもこの値段のマンションを一気に売り出すのですから順調ですよね。苦戦とか言ってる人は何もご存じないようで。

[160: マンション検討中さん]

角部屋は、ほぼ全部屋埋まってるみたいですけど5階から下は売れないからか第2期ですね

[161: マンション検討中さん]

敷地内駐車場が半分で他は敷地外になるらしいですが敷地外が駅降りて左側になるので、かなり遠いのが決め手に欠けるところです。それも1台なので家族分は自分で月極めを探さないといけないですが周辺には無いです。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

距離的には仕方ない範囲だけど駅南通りをくぐるか跨ぐかするので、気軽には使えない感じですね。ビルやマンション建設でいつ閉鎖になってもおかしくない場所ですし。

[163: 匿名さん]

高齢者は戸建住宅を売ってここを購入するのかな？

[164: 匿名さん]

水戸にしては価格が高いな。つくばのマンション価格と同じくらいだな。

[165: マンション検討中さん]

これから駅近に建つマンションも値上がりしそうですね

[166: 名無しさん]

長期で住む予定の方で欲しいと思ったらGOでいいと思います。リセールを期待するのは正直厳しいかと。これから更にマンション価格が高騰する可能性も十分ありますから、先のことは分かりませんけど。

[167: マンション検討中さん]

駅近だしそこまでリセール期待できない訳じゃないと思うけどどうなんだろう
ここ五年くらいで北口とかレーベンも建つからそこそこ資産性も見込める気がするけど甘いかな

[168: 名無しさん]

高く買うことになるので、現状ではリセールは厳しいかなと思っています。相場自体が更に騰がる可能性はもちろんありますよ。

[169: マンション検討中さん]

省エネ基準適合住宅かどうかってまだわからないって言われたんですが、いつわかるのかな？三の丸はどうだったんだろう
住宅ローン減税の額も変わるし結構重要なポイントかと思うけど調べてもわからないんだよね

[170: 匿名さん]

水戸は高く買って、高く売れるマーケットではないよ。

[171: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

プラウドの売れ行き次第なところはあると思うけど、この価格設定で売れ行き好調となるとレーベンもその辺に設定してくると思う。少なくともお手頃ってことは無いのでは。

[172: 匿名さん]

殿様商売をして来た水戸市商店街の個人商店が次々に閉店していく。その後は賃貸、分譲マンションを建てていく。どうなっていくのだろう水戸市の北口は。

[173: 名無しさん]

>>172 匿名さん
人口が増えて栄える

[174: 匿名さん]

車が無くても生活しやすい水戸市内は高齢者が好んでマンションを購入しているのかな？

[175: マンション検討中さん]

そろそろ申し込み締切ですね。
どんな方が購入したのかも、気になるし、抽選結果も、気になるし。駐車場もふくめ。
楽しみです。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん

自分が高齢者になっても困らないようにと将来を考えている若い層が購入してますよ(^O^)

[177: 匿名さん]

サーパスのマンションが売れてますね。ここよりも安いのかな？

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
水戸駅北口のサーパスもう発売開始しているのですか？ここと並行して検討したいのですが、検索しても出てこなくて…

[179: マンション掲示板さん]

>>166 名無しさん
プライドはどこも管理費がやたら高い。その分、修繕費は最初は無理やり下げてる。長期で住む前提なら要注意。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション掲示板さん

周辺のマンションと比べると、ここはむしろ管理費は高くないし、修繕費はしっかり高め設定です。これはマンションの資産維持の観点で高評価な点だと思います。
積立金が少ないマンションは将来必要になる修理費の負債がある状態ですが、初期からしっかり貯めておけば資産価値は上がり、中古で手放すときも売りやすくなります。

[181: 通りがかりさん]

ここの価格だと残債割れもある程度覚悟しておく必要がありますね。リセールには新築時の価格は関係ないですからね。

[182: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
そうですね。野村の修繕計画はしっかりしたものだと思います。修繕費は段階的に上がるので最初から支払いが重く感じるのであれば、購入は見送った方がいいです。最終的には最初の倍以上にはなるので。

[183: 評判気になるさん]

野村のホームページからここ消えているんですけど、何かありました？

[184: 匿名さん]

HP消えていないけどね。6月中旬頃発売と書いてあったよ。ここは人気物件ですから即完売だね。

[185: 匿名さん]

消えてたけど復活したようだね。
プラウド宇都宮の完売で「茨城・栃木」を一括で消してしまったのでは。

[186: ご近所さん]

ここは毎年台風の季節にハラハラしそうなのが気になりますね。

[187: 名無しさん]

駅南のレーベンは25年春完成のようですね。20階建、店舗付きで200戸弱

[188: マンション掲示板さん]

金利が上がりそうでマンション買うにはなかなか難しい局面ですね。マンション価格もこの2年くらいの間に一段と騰がってますし。

[189: 匿名さん]

これだけ円安になると輸入材の高騰で、マンション価格はさらに上がるでしょうね。
コロナ禍が終われば外国人の日本不動産の買い○りが始まりそうで、ますます手が届かなくなりそう。外国人にとっては、円安すなわちバーゲンセールですから。
買える人は買っておいた方が吉ですね。遠からず金利も上がりそうだし。

[190: マンション掲示板さん]

円安止めるために金利を上げられると住宅ローンは厳しくなりますね。マンション価格は下がるでしょうし。買い時難しいです。

[191: マンション検討中さん]

最近24時前後に通ると、ここと交番の間の道でスケボー集団が練習しています。
住んでみてまだ続いているような時って、警察に相談したら動いてくれるのでしょうか。駅のデッキの取締が強化されて練習場所が変わっただけで、またどこかに移動するかもしれませんが…

[192: マンション掲示板さん]

>>191 マンション検討中さん
南口はいつもそんな感じです。治安も良いとはいえない印象です。

[193: 匿名さん]

水戸近辺には「ブンブン族」多いですが、治安は良いと思いますよ。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 匿名さん
あくまで南口近辺のことです。度々ニュースになることが起こっているので印象は良くないです。

[195: 通りがかりさん]

>>190 マンション掲示板さん

金利が上がる可能性があるなら、住宅ローンは固定金利で考えた方がいいですかね。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 通りがかりさん
ここはローンを走らせるのがまだ1年半先ですから、現時点ではどちらとも言えないです。状況を注視していくしかないですね。ほんと難しい局面です。

[197: 匿名さん]

今までの金利が低すぎた。今後固定金利が2％、変動金利が1.5％まで行くのではないかな。

[198: マンション掲示板さん]

早くローンを走らせたいところですけど、青田買いである以上仕方ないですね。

[199: マンション掲示板さん]

最悪ケースに耐えられる資金計画にしておくことが重要ですね。物価高で管理費、修繕費が当初予定よりも大きく上がることも今の状況からするとあり得ます。

[200: 匿名さん]

ここは間違っても投資目的で買わない方が良い。水戸は新築一戸建てが売れているので、中古マンションは売るときに苦労する。

[201: マンション検討中さん]

１期２次販売ということは良くない滑り出しなのでしょうね。

[202: 名無しさん]

1期2次販売があるから売れ行きが思わしくないとは言えないでしょう。ただ、1期で三の丸検討層を取り込みきったでしょうし、サーパス南町の販売も開始されるでしょうから、残り60戸弱をどうさばいていくのか興味あります。

[203: 評判気になるさん]

機械式駐車場の幅制限はいくらでしょうか？

[204: 名無しさん]

サーパス南町の価格出るまで待つ人が多くなりそうですね。レーベンの価格も気になりますし。竣工前完売は微妙なところでしょうか。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 名無しさん

ブランド力が違うので購買層が違います
どう考えるかだと思います

[206: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん

そういう見方が正解なの？１期１～３次、２期１～３次みたいな売り方が普通かと思っていたけど。

[207: マンション検討中さん]

>>204
メジャー7の野村と大京の子会社のサーパスやタカラレーベンではブランドや価格の差が大きいですから比較対象にならないと思います。

[208: 匿名さん]

ブランドにうるさいのは東京の人だけで、水戸の人はブランドにこだわらない。安ければどこのマンション販売会社でもOKですね。

[209: 名無しさん]

>>205 マンション掲示板さん
こちらを買うつもりでも比較はしたい人が多いと思います。安くはないですから。

[210: 通りがかりさん]

あの地震があったときの事知らないのかなあー
この辺りの埋め立てヤバいのにー

[211: 口コミ知りたいさん]

震災のときペデストリアンデッキが被害を受けて通行止めになってきた記憶がありますが、ここの周辺はどんな状態でしたか？車が入れないほどでしたか？

[212: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん
カスタムカー祭りでガチャンガチャン

[213: 匿名さん]

水戸の南口は沼地の埋め立て地ですよ。東日本大震災の時は液状化現象で市役所と市民ホールが被害を受けました。良く調べてから購入してください。

[214: マンション検討中さん]

被害が大きく液状化したのは桜川の向こう側でしたね

[215: マンコミュファンさん]

地盤とハザードに難ありなのと利便性とのトレードオフですね。ウィークポイントをのめる人が第1期に買ったということでしょう。気にしない人もけっこういますから。

[216: eマンションさん]

資材高等もあるでしょうけど、ここは後発の物件ゆえに価格上げてきてますね。今考えると先発の三の丸はお買得でした。

[217: マンション検討中さん]

ここの地盤は後背湿地ですからマンション建設の適地ではないですね。地震がきたらかなり揺れることも覚悟が必要です。便利な立地ではありますけど。

[218: 匿名さん]

地震も怖いけど、ハザードマップを見るとここの機械式駐車場は水没のリスクがありそうですけどどうなんでしょう？

[219: 評判気になるさん]

地盤改良の方はされていますよね？

[220: 検討板ユーザーさん]

南口は確かに元々千波湖みたいなもんだから大地震が来たら液状化はするだろうね。でも地震でマンションが傾いちゃうようなことはないよ笑