プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 マンション検討中さん
1990年当時も同じ論調でしたが、結局バブルが弾けて暴落しました。今はイスラエルとイランが戦争に突入しようとしているし、アメリカの商業用不動産が没落してるよ。日本もいつ暴落しても良い状況、アメリカ大統領選以降来年辺りは危ない気もする。その証拠に金利の上昇の可能性。バブルの時と一緒。皆若い人は知らないよね。

[1022: 評判気になるさん]

まぁ普通は住宅ローン組むんだろうけどここ買う人ってキャッシュで購入してる人もいるんじゃないかな。情勢を見て判断する事も必要だけど、買物っていうのはタイミングも大事だよ。未来は誰にも分かりませんからね。

[1023: 匿名さん]

水戸駅前の再開発が今後増える可能性も在るから、駅前周辺は今後値段はさらに上がると思うよ。

[1024: 通りがかりさん]

>>1021 マンション検討中さん

東京オリンピックが終わればマンションは下がると専門家たちが言っていた結果どうなったかという…。
必要なら買う、投資用ならリスク折り込んで買う、ただそれだけ。
普通の心境なら買えないリーマンショックの時に買えた人は得して、東京オリンピックで暴落すると言われてる最中に買った人も得した
次は金利が上がれば暴落する、さてどうなることやら。

[1025: 通りがかりさん]

実体経済とかけ離れて価格が高騰するのがバブルだから、今の経済状況を80年代後半のバブルと同じと評価するかどうかについては諸説あるでしょうし、アメリカのオフィスビルの空室率上昇による価値暴落は金利の上昇とコロナ禍以降もリモートワークが常態化した企業が多かったことによるものと分析されているから、日本の住宅用マンションの価格上昇との相関はなさそうだけれど、いずれにしても金利の上昇が需給にとってネガティブな情報であることは確かでしょうね。

[1026: 匿名さん]

普通の心境なら買えないリーマンショックの時に買えた人は得して、東京オリンピックで暴落すると言われてる最中に買った人も得した　　　ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

同感です
今が買いの時です

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[1027: 通りがかりさん]

これは何年後かに桜川を買っとけばと、、、、、
後悔するのかも知れません

もういちど、モデルルームに行こう

[1028: 通りがかりさん]

公式サイトで販売数が4戸になっていました。ゴールデンウィーク中に動いているような気がしますが先着順となると一番手のローン審査等の結論がでるまでは順番待ちという感じでしょうか

[1029: マンコミュファンさん]

これって、現金一括なら最優先なんですかね？

[1030: 通りがかりさん]

申込みが早い順だとすると、とりあえず手付金さえ出せればローン審査結果が出るまでは待ってくれるんじゃないんですかね。現金一括で耳揃えて払うって言われても本当に支払ってもらえるかどうか分かりませんし、何なら提携金融機関の立場からすればローン申し込んでくれる顧客の方が良いお客さんなわけですし。

[1031: 通りがかりさん]

>>1030 通りがかりさん

裏話だけど、手付金とかローンよりも、本人の信用性が実は重要視されます。
住んだ後の評判含め、そのマンション価値に繋がるので、頭金が出せる人とか支払い能力よりも、その人の役職とか地位が優先順位になります。ただし、そんな不公平な事実は、顧客に伝えることはまずしません。やんわり、お茶を濁してその場凌ぎされるだけです。

[1032: 匿名さん]

>>1031 通りがかりさん
プラウド契約済みですが、ローン含めて役職は伝える機会ありませんでした。

[1033: 名無しさん]

>>1032 匿名さん

事前のアンケートで職業と、役員、一般などで情報が伝わっています。

[1034: マンション検討中さん]

12階の部屋がすでに中古で売りに出されてびっくり。せっかく購入したのにいったい何があったんだろう。。。

[1035: マンション検討中さん]

ホントだね。写真見ると一度も使ってないんじゃないの？

[1036: マンション比較中さん]

>>1034 マンション検討中さん
北口に買い替えとか？でも一回も住んでなければ中古じゃないような

[1037: マンション検討中さん]

桜の時期が終わったからもう用済みになっちゃったかな。

[1038: 匿名さん]

水戸も投資目的で購入する人が増えてきたね。ここは新築マンションは人気があるが中古マンションは苦戦するよ。

[1039: eマンションさん]

投資目的だろうね

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1039 eマンションさん

買った時より値上がりしたんですかね？

[1041: マンション比較中さん]

>>1040 検討板ユーザーさん
参考までに現在先着順販売中の11階・3LDK・78.68㎡が5159万円で
中古で売りに出されてる12階・3LDK・75.56㎡が5200万円だから
投資目的にしては利益が少なすぎるし、仲介業者に支払う手数料次第では赤字の可能性の方が高いかも。

[1042: 通りがかりさん]

>>1041 マンション比較中さん

投資目的ならここが完売してもう少し寝かせてから売ると思いますよね。
駅近駅遠問わず、これからの水戸のマンション価格高くなってますから、今売りに出すより寝かせた方が維持費込みでも利益出るでしょう。

[1043: 通りがかりさん]

売りに出ているのは非分譲住居の可能はないでしょうか？

[1044: eマンションさん]

ここは結局買っておいて後悔のない物件だったね

[1045: 通りがかりさん]

>>1044 eマンションさん
やっぱりそうなんでしょうね。
先日家族同伴のもと見学に伺いましたが、現物が見れる点や価格帯等納得のいくものでした。
あとはローン審査のみという状況ですが、契約が楽しみです。

[1046: 名無しさん]

売りに出ているのは非分譲住居のようです

[1047: 匿名さん]

茨城県人は転売目的でマンションは買わないから東京の投資家が買っているね。

[1048: 通りがかりさん]

>>1046 名無しさん

やはり、そうでしたか

[1049: マンコミュファンさん]

投資家だとすると売り時も売値も理解に苦しむけど、非分譲住居なら納得。

[1050: 通りがかりさん]

プラウドのcm良いですね

[1051: 匿名さん]

水戸ではメジャーセブンの中でマンションを売り出しているのはプラウドだけだからブランド好きの都民が多く買っているね。茨城県人は湿地帯とか水郡線に近い下町のマンションは買わないね。水戸ぽは南町、大町、泉町が好きだね。

[1052: 匿名さん]

非分譲を入れると築9ヶ月で5戸の売れ残り
移住組はとっくに購入かレーベン・デュオ待ち
プラウドが良くないというより水戸の影響力が落ちているか、地元の上流階級がマンションへの生活に全く興味を示さないということ
これは野村も想定外の苦戦だろうね

[1053: 匿名さん]

>>1046 名無しさん

ここの非分譲って、15階95.14㎡と14階、10階90.60㎡(全部駐車場確約)の3つだけじゃなかったかな

[1054: 匿名さん]

うーーーん
即完売がよいマンションとはかぎらないからなぁ

[1055: マンション検討中さん]

値下げしないと動かないだろうとおもう

まぁ物件力と価格がこの結果になったんだろう。
水戸のマンションは今は北口の2物件に注目が集まってる

すぐにすみたい層はプラウド選ばざるを得ないだろうけど、、、
じっくり住まい探しをしてる人は北口の販売まつわな。

[1056: 周辺住民さん]

>>1052 匿名さん
むしろこの坪単価でよくここまで売れたなーと思う。

[1057: eマンションさん]

一般人が住める範囲でバリアフリーが整備されてるのは市内でもこのエリアだけじゃないかな。
桜川1丁目だから三の丸小学校学区で子育てにもいい。（水戸駅の中を通り抜けなおかつほとんどがデッキを通るという珍しい通学ルートｗ）

[1058: 名無しさん]

>>1052 匿名さん
やはり本当の金持ちは戸建てででかい家と車を複数持ちで住んでるよね。水戸はそういう所だよ。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1058 名無しさん
金持ちは高級車数台持ちだよ。奥さんと子供もね。マンションだと無理。

[1060: マンション検討中さん]

金持ちは郊外にでかい戸建て持った上で、それとは別にマンションも持つんじゃないですか。仕事用だったりセカンドハウスとして。

[1061: 名無しさん]

的がずれているような。。。
金持ちってなに?

[1062: 匿名さん]

水戸周辺は自分も友達も戸建で育った人達
だからマンションという選択肢が最初から無い
この辺りが都会から引っ越してきた人と地元の人の決定的な差なんだろうけど、その地域特性でよくここまで売ったと思う

[1063: 通りがかりさん]

地方の住人からすると、え？マンションに住んでるの？珍しいね。ってなる。

[1064: 通りがかりさん]

もう田舎的な考えはそろそろ限界だよ。
キャシュレスの時代だよ。

[1065: マンション検討中さん]

結局ずっと住み続けるのか否かで戸建かマンションか変わるよね

[1066: 検討板ユーザーさん]

ここは戸建からの住み替えも多いみたいだよね。上の人が言ってるように、資産として持つのであればやっぱり駅近だったりマンションだったりに賛成かな

[1067: マンション検討中さん]

郊外に戸建て持ったところで子供らがそこに住み続けるわけでもないとなると管理も処分にも困りますよね。更地に戻すのにもお金かかりますし。

[1068: 匿名さん]

茨城は田舎だからいまだに土地を担保に銀行から融資を受けているね。マンションは建物だからここでは融資受けるのは厳しいね。

[1069: 名無しさん]

郊外の戸建ては高齢になって運転できなくなったり、将来土地が売れなくなるリスクを全く想定してないよね
水戸って郊外に広がりすぎてて大丈夫？と思った

[1070: 通りがかりさん]

戸建てだって土地と建物の両方抵当に入れてローン組むだろうし、マンションだって建物を抵当に入れてローン組むことできるでしょ。むしろ郊外の土地より駅近の建物の方が担保価値あると思う。