プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

間違いなく水戸市で最高額のマンションになりますね。

[2: ご近所さん]

水戸市内での地ぐらいは北口が上だけどここは便利。一般人が住める範囲でバリアフリーが整備されてるのは市内でもこのエリアだけじゃないかな。
桜川1丁目だから三の丸小学校学区で子育てにもいい。（水戸駅の中を通り抜けなおかつほとんどがデッキを通るという珍しい通学ルートｗ）

ただ、千波湖と桜川のハザードを考えるとエントランスが堤防より低い位置にあるのはもう少し考えてほしかった気がする。

[3: 通りがかりさん]

焼肉屋と居酒屋、カラオケボックスに囲まれる住環境は好みが分かれそう。落ち着いた住環境を求める人には向かないかな。

[4: 匿名さん]

水戸は北口が寂しいが南口はこれから発展するよ。ここは住環境が良く、都心にも通勤出来るよ。あとは販売価格だね。ここはリセールも良さそうだね。

[5: 匿名さん]

何で野村不動産は水戸を攻めているのだろう。これから発展するのは、常磐線ではなくて、県南地区のつくばエクスプレス沿線の守谷やつくば市やつくばみらい市だと思うが、ここは土地が安く仕入れられるからかな。

[6: マンション検討中さん]

ここの土地は冠水リスクが気掛かりだね。

[7: 匿名さん]

那珂川が氾濫したら桜川も氾濫するかな。できれば最上階を買っておけば安心だね。一番心配なのは地震だね。茨城県は地震が多いエリアだからね。ここは高齢者には住みやすいマンションだね。ここはタワマンではないので外廊下かな。ここは都心のマンションと違って、設備にはお金をかけ無くて済むね。

[8: 匿名さん]

ここの駐車場は100％OKかな。

[9: マンション比較中さん]

>>8 匿名さん

OKというのは？
設置率は50％くらいだと思いますけど。

[10: 匿名さん]

茨城は車社会だか120％の設置にしないとダメだよ。地元の人は一人につき車一台必要だからマンションではなく戸建住宅にする。ここは免許証返納した高齢者か東京からの移住者が購入するのかな。

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

北口のプラウドは隣の立体駐車場を契約すれば一人一台が成立するけど、こっちはどうなんだろうね。まあ、一人一台が必須の世帯はマンション買わないだろうけども。

[12: 周辺住民さん]

立地はいいと思う。よく見つけたね。一方で広告放送、若者の声、そしてネオン光は厄介だね。あと、震災後の地盤の状況を思い出さないと。なんと言っても地震保険の料率採光ランクの茨城県ですから。

[13: 周辺住民さん]

二重天井二重床って、本当に必要なの？

[14: 名無しさん]

>>13 周辺住民さん
リフォームはやりやすいでしょうね。遮音には効果ないです。ここは二重床ではないでしょうね。

[15: 匿名さん]

>>12 周辺住民さん

液状化が酷かったですからね、地盤改良工事をやっていればいいのですけど。
それと電気設備を2階以上に設置しているか。
この2点は必須だと思っています。
ちなみに水戸市の「ゆれやすさマップ」は確認しておくべきでしょう。

[16: 匿名さん]

ここは3：11も経験している地震の多発地域ですので、万全を期していると思います。タワマンでないので何も問題ないと思います。桜川の氾濫は心配ですが、心配でしたら北口の高台にある大町、南町，泉町、大工町のマンションを購入した方が良いかも。

[17: 匿名さん]

ハザードマップによればここは最大3～5メートル浸水エリア。住戸は2階以上だから部屋が水に浸かる可能性は低い。ただし電気設備が1階にあると復旧に時間がかかる。そのあたり野村は考慮してるのかな？
千波湖・桜川の浸水履歴はけっこう頻繁にあるから気になる。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
リバービューを売りにしているだけにこのリスクは避けられないですよね。割り切れるかどうかでしょう。

[19: マンション検討中さん]

浸水か？2階に電気設備！　駐車場が1階からだね。
私もマンション住まい。アドバイスとしては、共益費、管理費、駐車場代の総額。プラウドだから高いと思う。駐車場代込みで3万円超、5年毎に5千円ずつ上がっていく。
参考に中古物件サイトから6年目、11年目の物件の金額を確認してみては？　住宅ローン組む時に月々の返済額に足してみてね。途中で差押とか悲しい退場は迷惑だからね。

[20: マンション比較中さん]

>>19 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわからない

[21: 匿名さん]

今日、現地見てきました。
周囲は居酒屋、土盛りは確認できませんでした。

駐車場の水没リスク、大丈夫なの？

[22: ご近所さん]

既に打ち合わせ予約が殺到しているようですね。南口側でここより眺望のいいマンションは向こう数十年出てこないぐらいの立地と思いますので、販売価格次第ですがリセールも期待できそう。
線路から距離があるので三の丸より雑音が少なくて良さそうですが、ハザードやスペース的に駐車場では向こうに分がありそうです。

[23: マンション検討中さん]

ここ数年桜川沿いマンションに住んでますが、唯一の欠点は、地盤。大震災のときはここら辺は液状化したみたい。それ以外は最高。春の時の桜は素晴らしいです。駅も近い、学区も良い。
あと駐車場は気になりますが、、

[24: 検討板ユーザーさん]

売主に京阪電鉄不動産が入っているのはどういう理由なんですかね？土地取得で関係しているんでしょうか。三の丸は野村単独であったわけで、これが悪い方向に出ないといいですが。

[25: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん

単なるリスクヘッジでしょう。長谷工が連れてきたのだと思います。
金は出すけど口は出さない、利益は按分。よくある手法です。

[26: マンション比較中さん]

駅近な立地は最高だがハザードエリア内物件だよね。一度氾濫して泥だらけになったりすると一気に資産価値落ちそうで買うかどうかとてもとても迷う。

[27: 検討板ユーザーさん]

駐車場の確保は期待しない方がいい感じですかね。機械式は朝の混雑時に時間が読みにくいので、離れたところに月極契約するのが現実的でしょうか。

[28: マンション検討中さん]

坪単価210万といったところでした。やはり攻めてます。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん
三の丸が好調だっただけにやはり攻めてきましたか。マンション価格が高騰してますから予想の範囲内ですけど。

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん
想定内でしたか。これだけ高いと投資には向かないですよね。永住目的の人が対象だと思うけど、水戸にどれだけ払える人がいるのか、、完売できるか心配

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

想定の１割は高かったですよね
正直水戸でこの価格は強気すぎな気がして二の足を踏んでしまいます
ちなみに電気室も一階のようですね

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション検討中さん
三の丸の経験からいけると判断したんでしょうね。駐車場の確保はどんな感じでしたか？

[33: 名無しさん]

坪単価210はアベレージだと思えばいいでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>33 名無しさん
アベレージというか一番多い部屋で、ですね。
南向き中部屋約80平米8階で5000万台(坪210万)
南向き角部屋東側約90平米8階で6700万代(坪245万)
西側の角部屋は6300万代(坪240万)
北向きは坪205万
一階毎に40万程度上がるイメージです。

[36: マンション検討中]

>>32 検討板ユーザーさん
駐車場は敷地内に半分程度で残りは徒歩5分以内のところで確保しているようです。
将来的に車を持たない世帯が増えた時を想定して管理費かからないようあえて少なくしたという説明をされましたが、物は言いようですね。

[37: マンション検討中さん]

地盤を考えなければ、水戸駅周辺でNo.1と思います。プラウドというブランド、伝統ある学区、リバービュー、半永久的な日照確保、そして駅近。高いのは当たり前ですが、もう少し抑えてほしかった！

[38: 匿名さん]

同じプラウドの宇都宮が@230なんだから、ここの210は全然高くない。売れるよ。
　

[39: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
ありがとうございます。三の丸の購入を諦めて今回検討する人もいるでしょうけど、あの時買っておけばってなりそうですね。マンション価格の高騰を身近に感じます。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
宇都宮は水戸より都会だし新幹線も止まるから単純に比較出来ないと思うけど
水戸でこの価格はどうなんだろうな
ハザードも水害の時はこの土地は大丈夫だったけど周辺は、、みたいな説明だったから不安は残るね

[41: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
徒歩5分以内というのはおそらく徒歩5分なんでしょうね。雨の日に徒歩5分は辛いです。
半分をほぼ機械式での対応になるでしょうから修繕には相当お金掛かりそうですね。ここ駐車場は厳しいですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
水戸周辺には余裕のあるシニアとパワーカップルもそこそこいそうですし、売れるでしょうね。これで水戸駅周辺のマンション相場が引き上げられそうですね。

[43: 名無しさん]

こちらのマンションは直床と二重床のどちらか分かる方いらっしゃいますか？

[44: マンション検討中さん]

エクセル南の北野エースが3月で撤退って本当ですか？
魚屋が抜けたり気にはなっていましたけど。

[45: マンション検討中さん]

撤退は本当のようです。高級路線のスーパーでしたが、珍しいものも多く重宝してたので残念です。ここ数年の駅ビルのテナント空き率は高めですよね。水戸市民の購買力がだいぶ落ちているように感じます。

[46: 検討板ユーザーさん]

北野エースが抜けた後に入るテナントは既に決まっているんでしょうか？スーパーのリニューアルであるといいのですが。

[47: 匿名さん]

これから水戸は寂れてしまうのかな？発展するつくば市や守谷にマンションを買った方がいいのか悩むとこです。

[48: マンション検討中さん]

守谷に住めるのであれば、そっちがいいと思いますよ。

[49: マンション検討中さん]

北野エースの後に入るテナントは物販ではないようです。
と、周辺テナントに勤務している人から聞きました。
残念です。
特徴のある店が無くなるのは寂しいです。
購買力が弱いですね。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

水戸に限らず、電車の本数が削減されるくらいに鉄道利用者が減ってますからね。どこの駅ビルもテナントは苦労しているようです。
南側にスーパーが欲しいところですが、今後急激に人口が増える見込みもないので難しいでしょう。