プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[849: マンコミュファンさん]

>>730 口コミ知りたいさん

今更だけどこれびっくりした。
高級ホテルのような風格あるエントランスホール
を期待していたものだからコストカット見え見えでテンションだだ下がり。
パークホームズ土浦の二層吹き抜けはよかった。。

[850: 匿名さん]

同業他社のかたはどうしてもプラウドが気になってしょうがない様子のようですねぇ。こんぷれっくす?

[851: 検討板ユーザーさん]

かつて徳川光圀に命名された由来を持つ「桜川」は、その名の通り、美しい桜堤の風景が楽しめる川。河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。両岸には遊歩道も整備され、野鳥が遊ぶ水辺の潤いとともに、散歩やジョギング、ピクニックなど、思い思いのひとときを過ごすことができます。

[852: eマンションさん]

比較対象にはプラウドしか残っていませんから仕方ありませんね
そんな風に煽らずにどんと構えましょうよ

[853: 匿名さん]

>>852 eマンションさん

メジャー7じゃないでしょ?

[854: マンション検討中さん]

この価格じゃ、完売まで1年はかかるでしょう。
最終期の値付けに期待します

[855: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

ホームページに100以上販売済みとあるので、恐らくあと数戸程度と思われます。完売までに1年もかからないでしょう。

[856: マンション検討中さん]

水戸エリア最後のプラウドだろうから買い逃して悶々とするくらいなら買っちゃった方がいいよ。いらなきゃ売れるんだし。

[857: マンション検討中さん]

その理論だと中古で出てくるだろうから今急いで買わなくてもいいという解釈もできるね。
良くも悪くも間取りに特徴がないので
どこの部屋を買ってもあまり違いがない。

それに金利がこれから上がる可能性が高く
一度相場が下がるタイミングがあるだろうし
築浅の中古で1000万以上は安く買える気がする。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

一度相場が下がってもマンション建設の費用はこれから上がる一方なのでまた上がる可能性もあるだろうし、築浅のうちに1000万円以上安く売る理由があるんですかね？
金利が上がれば賃料も上げられるから、住まないなら賃貸に出すほうがそこまで値下げするよりメリットありそうですし。

[859: マンション検討中さん]

どのエリアも今の価格では購入出来ないと思いますよ。人件費、材料費、その他の税制度が今後加味してますます、安く買える材料は見当たらない。当然、今の世界情勢も影響してるし。考え行き着くところやはり、今が買いなのでしょうね。

[860: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん

いらなきゃ売れるというからそれに対して書いたものの
実際は新築時の買値を意識して売れない人も多いでしょうね。
結局いらなきゃ売れるは半分嘘で
希望金額では売れず長期で抱えることになります。
一生住むことが確定してる人はよいですが、
引っ越す可能性がある人は水戸の賃料相場もよく考えて買った方がいいです。

ちなみに中古マンション相場は需給で決まりますので、
マンションの建築コストが上がったからといって
買い手はそのまま建築費上昇分を払ってはくれません。
中古市場では建築費上昇前の物件もライバルになるのですから。

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん

建築コストの上昇が影響受けるのは新築マンションで、今後建つ新築マンションが上がれば徒歩3分のプラウドなら引っ張られるよ。
今後の新築マンションの相場が1000万以上下がればそうなるけど、今後も同じか上がればそんな安くならないよ、取らぬ狸の皮算用。

[862: マンコミュファンさん]

シンプルにプラウドは良いよ。購入後の管理等は完璧ですよ。
マンション選びは管理体制も意識しないと大変なことになりますよ。

[863: 通りがかりさん]

桜川アドレス気にいっています！

[864: マンション検討中さん]

中古相場が需給で決まるのはそりゃそうだし他にもマンションあるのもよく分かるけど、駅徒歩3分のプラウドと立地・ブランド力で競合できる物件てあるかな？その辺のマンションとは土俵が違う気がするけど。

[865: マンション検討中さん]

一番の分かりやすいライバルは同じプラウドの三の丸じゃないの。あっちは新築の分譲価格8～900万くらい安かったはず。そして三の丸は修繕積立金がかからないにも関わらず、なくなる可能性もほとんど無い大規模駐車場を隣にもっている。
また三の丸は売れたのに、桜川が広告これだけ出して売れ残ったということは、価格設定が割高なんだと思う。普通に考えたら、新築時に完売できなかった価格設定で中古物件として同じ値段で売るのは難しい。下げざるを得ないよ。
近いうちに人口でも県内2番手になり、中心都市として求心力も落ちることが見えている水戸のマンションが、金利上昇による全国的な相場下落のタイミングで都合よく価値を維持できるわけない。

[866: 通りがかりさん]

>>865 マンション検討中さん

全然比較にならないよ。

だって、建設時期、場所等、同じものないでしょ。

会社が一緒ぐらいじゃない。

そもそも、早く完売したから良い物だとはかぎらないよ。

今の世の中の状況みてください。

[867: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん

あなたも安く購入したい人ですね。わたしもです。

[868: マンション掲示板さん]

住んで思うけど、思った以上に静かで穏やかだったので満足してる。地元の暴走族が…とかコメントであって若干の心配があったけど全然穏やか。駅近でこの静かな住環境は価値があると思う。つくばや水戸の北口側も外に洗濯物干せないくらい南側に交通量が多い。ここは駅前なのに自然があるというのが価値なんだよ。他の中古マンション、水戸の相場と同じ土台で交渉されても俺なら売らないね。