プラウド水戸桜川ってどうですか？

[匿名さん]

水戸駅からペデストリアンデッキ経由で3分。
南側に桜川の流れが一望できる場所に新しいマンションが誕生します。
プラウド水戸桜川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e116590/

所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
交通：JR水戸駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK 総戸数125戸 (非分譲住戸3戸含む)
面積：53.07平米～95.14平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

今日、現地見てきました。
周囲は居酒屋、土盛りは確認できませんでした。

駐車場の水没リスク、大丈夫なの？

[22: ご近所さん]

既に打ち合わせ予約が殺到しているようですね。南口側でここより眺望のいいマンションは向こう数十年出てこないぐらいの立地と思いますので、販売価格次第ですがリセールも期待できそう。
線路から距離があるので三の丸より雑音が少なくて良さそうですが、ハザードやスペース的に駐車場では向こうに分がありそうです。

[23: マンション検討中さん]

ここ数年桜川沿いマンションに住んでますが、唯一の欠点は、地盤。大震災のときはここら辺は液状化したみたい。それ以外は最高。春の時の桜は素晴らしいです。駅も近い、学区も良い。
あと駐車場は気になりますが、、

[24: 検討板ユーザーさん]

売主に京阪電鉄不動産が入っているのはどういう理由なんですかね？土地取得で関係しているんでしょうか。三の丸は野村単独であったわけで、これが悪い方向に出ないといいですが。

[25: 匿名さん]

>>24 検討板ユーザーさん

単なるリスクヘッジでしょう。長谷工が連れてきたのだと思います。
金は出すけど口は出さない、利益は按分。よくある手法です。

[26: マンション比較中さん]

駅近な立地は最高だがハザードエリア内物件だよね。一度氾濫して泥だらけになったりすると一気に資産価値落ちそうで買うかどうかとてもとても迷う。

[27: 検討板ユーザーさん]

駐車場の確保は期待しない方がいい感じですかね。機械式は朝の混雑時に時間が読みにくいので、離れたところに月極契約するのが現実的でしょうか。

[28: マンション検討中さん]

坪単価210万といったところでした。やはり攻めてます。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん
三の丸が好調だっただけにやはり攻めてきましたか。マンション価格が高騰してますから予想の範囲内ですけど。

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん
想定内でしたか。これだけ高いと投資には向かないですよね。永住目的の人が対象だと思うけど、水戸にどれだけ払える人がいるのか、、完売できるか心配

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

想定の１割は高かったですよね
正直水戸でこの価格は強気すぎな気がして二の足を踏んでしまいます
ちなみに電気室も一階のようですね

[32: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション検討中さん
三の丸の経験からいけると判断したんでしょうね。駐車場の確保はどんな感じでしたか？

[33: 名無しさん]

坪単価210はアベレージだと思えばいいでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>33 名無しさん
アベレージというか一番多い部屋で、ですね。
南向き中部屋約80平米8階で5000万台(坪210万)
南向き角部屋東側約90平米8階で6700万代(坪245万)
西側の角部屋は6300万代(坪240万)
北向きは坪205万
一階毎に40万程度上がるイメージです。

[36: マンション検討中]

>>32 検討板ユーザーさん
駐車場は敷地内に半分程度で残りは徒歩5分以内のところで確保しているようです。
将来的に車を持たない世帯が増えた時を想定して管理費かからないようあえて少なくしたという説明をされましたが、物は言いようですね。

[37: マンション検討中さん]

地盤を考えなければ、水戸駅周辺でNo.1と思います。プラウドというブランド、伝統ある学区、リバービュー、半永久的な日照確保、そして駅近。高いのは当たり前ですが、もう少し抑えてほしかった！

[38: 匿名さん]

同じプラウドの宇都宮が@230なんだから、ここの210は全然高くない。売れるよ。
　

[39: 名無しさん]

>>35 マンション検討中さん
ありがとうございます。三の丸の購入を諦めて今回検討する人もいるでしょうけど、あの時買っておけばってなりそうですね。マンション価格の高騰を身近に感じます。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
宇都宮は水戸より都会だし新幹線も止まるから単純に比較出来ないと思うけど
水戸でこの価格はどうなんだろうな
ハザードも水害の時はこの土地は大丈夫だったけど周辺は、、みたいな説明だったから不安は残るね

[41: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
徒歩5分以内というのはおそらく徒歩5分なんでしょうね。雨の日に徒歩5分は辛いです。
半分をほぼ機械式での対応になるでしょうから修繕には相当お金掛かりそうですね。ここ駐車場は厳しいですね。