メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/


売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

ようやくHP立ち上がりましたね

住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2

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第二期で値上げ決定！「(定借)メトライズタワー大阪上本町」第二弾<後編：価格分析編>
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【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】

[51: eマンションさん]

気になったのが図面では住居用のエレベーターの一機が非常用と表記されている。
住居用は、5階までまさか一機なんでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

そもそもマンションとは永住目的で購入するものではなく、、、子供にも美田を残したいなら、上本町エリアで土地付き戸建です。まともな家つくりは最低2億ですけどね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
私も貴方の考え派ですけど永住目的の人が多いのもまた事実。そういう人らにリスクの説明しても聞き入れてもらえないのでなんだかなぁ...と。
結果困るのは自分なんで好きにしたら?って思うようにしてます。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
自分だったら面倒だから戸建てなんか相続したくないなあ。
その戸建ての相続税もったいないから結局借入金作ってタワマン買って圧縮するのでは。
2億の戸建て残すより早い段階で暦年贈与で配っていった方がみんな喜ぶよ。

[55: 匿名さん]

2100年ごろに日本の土地が本当に美田になるのかしら

[56: マンション検討中さん]

24時間有人管理ではなく、スカイラウンジがないにも関わらず、維持費は普通なタワーの2倍になっています。諦めました。シエリアなんばタワー第二号になりそうです。

[57: マンション検討中さん]

というか？通勤ラッシュ、やっとおりたと思ったら5階で停滞する

[58: マンション比較中さん]

周辺のラブホは最近では徐々に減っています。モデルルームはもとラブホの跡地らしいです。５階で乗り換える方が住居のプライバシーと安全が確保されて，それも悪くないと思います。1Fの店舗にはコンビニが入れば便利だが，店の前にヤンキーがたむろするといやだな。定期借地権も悪くないが，定借にしては販売価格が高い気がします。定借のメリットは販売価格が安く抑えられる点ですが。でも，ここは住んでみたい土地ではあります。この周辺には混沌としたいろんなものが何でもそろっています。

[59: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

維持費どれくらいでしたか？そんなに高いのですか？

[60: 匿名さん]

>>58 マンション比較中さん
弁護士さん？

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
77平米の部屋は月に5万円だそうです、駐車場はさらにプラス3.3万。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
月5万円ですか。地代、解体費があるとどうしても割高になりますね。
ほんとシエリアタワーなんばの二の舞いになりそうな予感しかしません。

[63: マンション検討中さん]

みなさん要望だしますか？？

[64: マンション検討中さん]

ランニングコストも想像以上に高く、、
残念ですが諦めました。
将来的な住替えのしにくさ等デメリットも含めて、
やはり所有権のほうがよいと判断しました。

[65: マンション検討中さん]

ランニングコストは5年後、10年後まだあがるよ

[66: マンション検討中さん]

下に商業があるから高くなってるんですね。
その分の解体費やら管理費やらも住宅部分にしわ寄せされてるんじゃないでしょうか？？

[67: マンション検討中さん]

土地代ゼロなのに借地料がかかるってどういうこと？？他人から土地を借りてマンションたてるときには地主に払う借地料もあるから地代発生するのは理解できるけど、今回はもともと大阪メトロの土地（本来は大阪市の土地）なのに地代が発生するのがよく理解できない、、、もっと安くしてもらいたい！！

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
タワマンって無職の資産家も住んでて怖い。
職歴なり学歴なり購入審査してほしい。

[69: 匿名さん]

タワマンだからというのは偏見な気もするけど、デベからしたら結局は金なので購入審査したところで資産家のほうが優遇されるのでは

借地に関してはメトロに土地を借りるからメトロに借りた分払うってだけだと思うけど、公共のものは何でも無料だと思っているのかな？

他の定借のマンションの状況参考にしてる人もいるけど、駅から10分とか離れた物件を参考にしてなんか意味あるのだろうか、、、

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
ほんと。マンション買うのに夫婦共働きするぐらいならもっと郊外買えば？と思うよね。
上本町には資産家が似合うよね。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
毎月の支払いがローンに加えて5万円超えるような設定がどうなんだろうね。メトロは分譲事業初めてだからわかってないのかな？？関電不動産開発が入ってるんだからちゃんとしてると思うんだけど、、、

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

詳しい価格設定は知らないですので5万がどのサイズの部屋に対してかは分からないですが、７０㎡超えるような部屋に対してなら、駅前立地の借地だし管理費、修繕費、固定資産税などは部屋の広さに合わせて高くなるのであり得ない話ではないとは思います、60㎡以下の部屋に対してなら高い感じはしますね。

どちらかというと坪単価３３０って話がでてましたが、中央区や天王寺区の平均を考えると、駅前立地だとしても定借なら高い気がしますね。

[73: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

ここら辺の上六ってYUFURAで最近こ綺麗な感じにはなったけど、どちらかというとハイハイタウンや近鉄百貨店にいるような客層のイメージあるから、資産家が住むってイメージはあんましないかな。

[74: 匿名]

>>70 マンション検討中さん
でも、大手学習塾や習い事が揃っているから子育て世帯にはありがたいです。通学も便利だし。

[75: マンション検討中さん]

そもそも上本町の駅力自体過大評価じゃね
30位とかになってるよ
本当にこんなんで資産価値保てるのかよ

[76: 匿名さん]

そもそも定借なので資産価値保つとかは期待しないほうが、、、

駅はどちらかというと地下鉄目当てな人のほうが多そうかな、梅田、難波どちら方面も行けるので利便性としてはいいかと

ただ、最寄りの地上出口から改札までは距離があるので注意しておいたほうがいいかもですね、梅田方面に行くなら駅構内端から端まで歩くぐらいの感じに

[77: マンション検討中さん]

１階店舗に何が入るか決まるまでは決められないなぁ。スーパーとか来てくれたら嬉しいけど、どうなんだろう。サンディとか入ってくれたら嬉しいな。安いし。

[78: 匿名さん]

テナントは入れ替わることもあるだろうから店舗目当てで決めるのは危ない気はしますが、いいお店が入ってくれれば近隣の人にとってもありがたいので、買う予定なくても期待してる人は多そうですね。

[79: 匿名さん]

上本町はコロナ前の再開発計画が全てうまくいけば化けると思いますが、そうでないと残念ながらあと20年は微妙なままです。近鉄電車もそうだし、谷町線と千日前線にブランド力はありません。
ボロボロの近鉄デパート、駐車場、名前だけ外資のホテル、演目のない劇場、酒飲みが集まるハイハイタウン・・・
近鉄が全て一新しない限り人は上本町に集まりません。なので資産価値もない。

グランドメゾンやメトロマンション、ほぼ鶴橋のリバーが建設始まるからちょっと盛り上がってるだけで、実情知りたかったら福田のピアっツアイーストでも見にいけばいい。安価なのにどれだけ売れ残ってるかわかりますよ。
以前から、上本町に住むにはやや覚悟が必要。同じ谷町でもよほど谷四近辺の方がましです。

[80: マンション検討中さん]

学習塾に子供が集まってるのに人が集まらない？

[81: 匿名さん]

ここら辺は、昼間は買い物客のママさん、夕方は学習塾通いの学生さん、夜は仕事終わりのリーマン、夜中は酔っぱらいみたいな感じの人が集まってるイメージですね

酔っぱらって揉め事起こしたのか、アル中で倒れたのかはわかりませんが夜中に千日前通りからは割とパト、救急車のサイレンがよく聞こえてきたりもしますね

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
帰りは車で迎えに来てそのまま帰るから。

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん

フクダのあれ、某団体の会館やら駐車場やらに包囲されてますからね。関係者でもなければ二の足を踏んでしまうかと。

[84: マンション比較中さん]

「メトライズタワー」，名前がいまいちやな。

[85: マンション検討中さん]

なぜ販売会社がビーロットが入ってるんですかね？？

[86: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
何も決まってないらしいですね。店舗を3階まで入れようと判断した責任者は頭がよくないですね。

[87: マンション検討中さん]

プレミアムのモデルルームは成金を想定してるんでしょうか。あまりにも品がなく嫌気がします。マンションの素人ばかりなんですね。

[88: マンション検討中さん]

関電の定借ではメトロも参考にならないですね。

[89: 匿名さん]

店舗が3階までなら商業施設としても中途半端な感じがありますね、どうせなら地下にも店舗スペース作って駅直結みたいな感じにすればよかったのに、そういう予定はないのかな？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

ここは地下鉄の排気口的なのが敷地内にあることもあり、地下直結にするには厳しいのかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

それは残念ですね、地下で行き来できれば乗り換えのついでに立ち寄る利用客とかも増えそうなのに

[92: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
ビーロットってオリックス の宮内会長の息子さんの会社でしょ？？

[93: マンション検討中さん]

>>86 名無しさん
なぜあの立地で3階まで店舗にしようと思ったんですかね？？
おかげでエントランスも乗り換えが必要になるし、、、
大阪メトロの不動産事業としてこれで売れるとおもったんですかね、

[94: 匿名さん]

1Fはいいけど3Fあたりはクリニックか美容関係くらいしか入居してくれなさそう。

[95: 匿名さん]

>>83 匿名さん
福田建設は案外仕様がいいのに安いから、タワマン探してるならここもありっちゃあり。ただ資産価値はあまりない。
買ってすぐ七掛けくらいか。売らないなら全然OK。

[96: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
確かメトロの不動産事業のトップはオリックス からの出向だった気がする。

[97: 契約者さん6]

元々大阪メトロの土地を関電に貸して、買主が関電から転借する形で。関電は絶対利益を取るので、つまりメトロさんが定借のノウハウを勉強するため、学費が買主さんが払うという事だ

[98: 匿名さん]

買主側からしたら借地料に借地料以外の意味はないかと、メトロさんが優秀とかで学費が免除になる制度とかあればいいんですけどね

しいて言うなら想定外に売れ残ったときなど売主側で追加でかかる営業費用などは、授業料と言えるかもしれませんが

[99: マンション検討中さん]

>>97 契約者さん6さん
関電が間に入らなければ、もっと地代がやすくなったということ？

[100: 匿名さん]

地代は相場と比べ変に高いと買い手が付かないだろうし、改訂時とかにも揉めそうだから、もし安くなるとしたら建物価格のほうかな

[101: マンション検討中さん]

この物件、案内会行ったら価格とか教えてもらえますか？あまり話題になりませんが。

[102: マンション検討中さん]

モデルルームに行って希望の間取りタイプを伝えると、だいたいの価格は教えてもらえます。電話問い合わせはダメみたいです。

借地なのに思ったより高いです。正式発表は7月です。

[103: 匿名さん]

ここの人で案内会行く人いるかわからないし、書き込まれたとしても情報の真偽はなんとも言えないので気になるなら自分で行ってみるほうがいいかもですね

[104: 契約者さん]

土地代がめっちゃ高い場合は定借がいいかも、しかし今工事代や材料費がめっちゃ高い時期なので、定借のメリットが薄い

[105: 匿名さん]

土地の価格が下がり続け、定期的に相場に合わせて価格改訂することが明示されてる場合はいいかもですね、そうでない場合は買えるなら手元に残る分所有のほうがいいかと

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
タワマンだと手元にほんのちょっとだけ区分所有の土地が残ります。これ意味ある？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

土地の広さというより定借の場合は期間の残年数によってはローン組めなかったり、残年数自体が価値に直結してしまい敬遠されることもあるので、リセールなどを考えてる人には土地があるかどうかの意味は結構ありますね

相続などの予定の無い方で永住する場合はそこまで関係ないのでライフスタイル次第ですけどね

[108: マンション検討中さん]

今後所有権マンションの建替頓挫でスラム化する事例が相次いだら定借が見直されるんでしょうけど、
そこは時期をおかないと分からないですね。

[109: 匿名さん]

建替え成功例って容積率余ってるのだけでしょ。タワマン建替えは一等地以外無理だと思う。

[110: 匿名]

定借って子供にとっては良いのか悪いのか…？

[111: マンション検討中さん]

第二期は価格あげるらしいですよ

[112: 匿名さん]

仮に70年永住するとなると解体するころには孫が成人してそうな長さですね、子供がニートな場合は9060問題を抱えてる感じかな

[113: マンション検討中さん]

盛り上がらないですね

[114: 匿名さん]

盛り上がるほどの情報もないですしね

[115: マンション掲示板さん]

希望あれば要望書入れてくだいってわざわざハガキ届きました
あまり要望入ってないのかな

[116: マンション検討中さん]

店舗決まってないので要望入れる勇気がないですね。店舗決まってから契約したいです

[117: マンション検討中さん]

価格決まったかな？坪320万円ぐらいという噂

[118: マンション検討中さん]

店舗はまだ決まってないのですか？？

[119: 匿名さん]

坪320ってプレミアムの単価かな？
そうでなければここらの定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらないので大分強気な価格設定ですね

[120: マンション検討中さん]

南向きの部屋に要望入れたけどあたるかな、、、
北向きだいぶ勧められたけど断ったわ

[121: 匿名さん]

昔は定借割引が結構あったけど今は所有権価格とそんなに大差ないね

[122: マンション検討中さん]

大阪メトロの不動産事業って評判どうなんですかね？？民泊の損失だしたやつとかしかでてこないから不安

[123: 契約者さん]

>>122 マンション検討中さん

ここは失敗の種しか見えません。

[124: 匿名さん]

メトロは分譲マンションの事業自体初めてとかじゃなかったけ、評判とかはこれからかな

会社が無くなるみたいなことはよほどのことがない限りなさそうだけど、定借なのに高級志向だったり、それを富裕層のイメージの無い上六でやるあたりは、ちぐはぐな感じはありますね

不安なら普通にスルーしていんじゃないでしょうか、、、

[125: マンション検討中さん]

そのうち子会社化して本体は面倒見なくなるんじゃないの？？メトロだから安心って思うのは早計だと思います

[126: 匿名さん]

そんなに心配や不安があるならやめればって話なだけだと思うけど
なにか後を引かれるものでもあるのですかね？？

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
特にひかれるものはないですね。
とりあえず第一期は要望出しませんでした。

[128: 匿名]

マンションは建替は難しいだろうし、
定借でもとは思いますが、築35年あたりから
売却は難しくなるだろうね。
資産価値を考えず買う必要はあると思う

[129: 匿名さん]

住み替え考えてる場合はなるべく早めに売ること考えとかないと売りづらくなるでしょうね、残期間や値段次第だと思いますが売買履歴は普通にあるので計画次第な感じかな

資産価値的なものはどうしても借地期間とともに減ってくので、どちらかというと賃貸ライクに家賃感覚でコスト払って残債や仲介手数料分回収できればいいやぐらになるのかな

リスクはあるものの、ローンやランニングなどを合わせたコストが周辺の賃貸相場くらべても大分安くなる場合は定借でもありかなと思いますが、ここは、、、

[130: マンション検討中さん]

メトロって不動産事業を子会社化するんじゃないんですか？？

[131: マンション検討中さん]

都市交通局に聞いてみよう

[132: マンション検討中さん]

子会社化して切り捨てるのですか？

[133: マンション検討中さん]

切り捨てるわけではないでしょう。グループ会社なのだから。どの鉄道会社も不動産事業は子会社化してますから、大阪メトロもそうなる可能性はあるでしょうね。

[134: 匿名さん]

ここに関わってる関電不動産開発や住商建物も子会社だし、不動産業界は割と子会社だらけな気がするけど、、、
子会社作って専門的に運営することになにか不満でもあるのかな？

[135: マンション検討中さん]

皆さん要望いれてますか？

[136: マンション検討中さん]

Hの人気がある様ですね。

[137: マンション検討中さん]

Hタイプが人気で抽選になる部屋もあると聞きました。

[138: マンション検討中さん]

テナントはきまりましたか？？

[139: 通りがかりさん]

建物の名前がダサい。メトロタワー上本町にした方がまだマシ

[140: マンション購入を検討している者]

投稿を見るとマンションの購入を前向きに考えている方の投稿は皆無ですね！アラ探しをして満足している方ばかりですか？前向きになれないと買い物はできませんよ～

[141: 販売関係者さん]

もう価格でてますか？

[142: マンション検討中さん]

称賛するような口コミやレビューより、ネガティブな内容の方が個人的には大事だと思うけどね。結局完璧は難しくって、妥協しなくちゃならないことは必ずある。そんな時に役立つのはネガティブな意見だと思ってる。

[143: マンション検討中さん]

>>140
検討中は徹底的に粗探しすべきですよ
良いところは黙ってても営業が教えてくれますので

[144: 匿名]

>>140 マンション購入を検討している者さん
あとで後悔したくないですから。

[145: マンション検討中さん]

月々のランニング高くないですか？？
思っていたより地代と管理費が高くて悩み中です

[146: 釣果が気になるさん]

>>140 マンション購入を検討している者さん
入れ食いですね！

[147: マンション検討中さん]

で、店舗はどうなったの？？

[148: マンション検討中さん]

店舗は未だ決まっていないようです。後悔したくなければ何もしないことです。動けば必ず後悔します。寝ておいてください。

[149: マンション検討中さん]

申し込みました。楽しみです！！！

[150: マンション検討中さん]

同じく、申し込みました。
第1期販売は55戸みたいですね。