メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/


売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

ようやくHP立ち上がりましたね

住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2

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【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】

[41: 周辺住民さん]

関電の関連物件にもかかわらず、なぜIHではないんでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>38 職人さん
所有権プレミアがつかない
定借は残存期間がはっきりわかってしまうから、中古購入者層が狭まる可能性が高い

実際は一部屋ごときの所有権じゃ何もできない
でも所有することに価値を見出す不動産文化だから、やはり所有権のほうが相場は高い
70年後どっちが良かったかは、実際70年後になってみないとわからないと思う

[43: マンション比較中さん]

阿倍野ベルタは新築当時は店舗にTokyu Handsと関西スーパーが入っていましたが，パチンコ屋に変わりました。テンポは契約次第で入れ替わることがあります。まさかここにパチンコ屋が入るとは思いにくいが。一つのリスクファクターではあります。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション比較中さん

パチンコや100禁、更には焼肉屋が候補に挙がる可能性は十分ありますよ。周辺環境を踏まえれば、容易に想像できます。

上本町エリアのお上品ゾーンは新歌舞伎座側の南東エリアのみです。

[45: マンション検討中さん]

何よりエレベーターの乗換半端なく面倒そう

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
ラブホは可能でしょうか？裏側に一軒あるみたいです。

[47: 匿名さん]

そもそも定借の時点でないわ。
東京みたいに価格上がりすぎで割安定借、築10年くらいで脱出できる需要があるならまだしも、大阪で大して安くもない定借と所有権共有物件では出口の見え方が全く異なります。

[48: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
北浜みたいにフロントで乗り換えするならわかりますが、このサイズのマンションでどこで乗り換えするんでしょうか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
その通りだと思います。市場相場が上がっていて分譲が高いですが、背伸びしてでも分譲を買った方が良いように思えます。ただ、「どうしても価格を抑えたい、資産的に多少損しても良い」と思えるなら定借でもよいかも知れません。

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
永住なら好きなところで問題ないですね。
いくら含み益が出ようが住み替えなきゃ意味がない。
ただ買う時に永住と決めていても身の回りの環境変化で売らざるを得ないことだってありますし、そこら辺のリスクを無視するのは危険かなぁと思いますわ。

[51: eマンションさん]

気になったのが図面では住居用のエレベーターの一機が非常用と表記されている。
住居用は、5階までまさか一機なんでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

そもそもマンションとは永住目的で購入するものではなく、、、子供にも美田を残したいなら、上本町エリアで土地付き戸建です。まともな家つくりは最低2億ですけどね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
私も貴方の考え派ですけど永住目的の人が多いのもまた事実。そういう人らにリスクの説明しても聞き入れてもらえないのでなんだかなぁ...と。
結果困るのは自分なんで好きにしたら?って思うようにしてます。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
自分だったら面倒だから戸建てなんか相続したくないなあ。
その戸建ての相続税もったいないから結局借入金作ってタワマン買って圧縮するのでは。
2億の戸建て残すより早い段階で暦年贈与で配っていった方がみんな喜ぶよ。

[55: 匿名さん]

2100年ごろに日本の土地が本当に美田になるのかしら

[56: マンション検討中さん]

24時間有人管理ではなく、スカイラウンジがないにも関わらず、維持費は普通なタワーの2倍になっています。諦めました。シエリアなんばタワー第二号になりそうです。

[57: マンション検討中さん]

というか？通勤ラッシュ、やっとおりたと思ったら5階で停滞する

[58: マンション比較中さん]

周辺のラブホは最近では徐々に減っています。モデルルームはもとラブホの跡地らしいです。５階で乗り換える方が住居のプライバシーと安全が確保されて，それも悪くないと思います。1Fの店舗にはコンビニが入れば便利だが，店の前にヤンキーがたむろするといやだな。定期借地権も悪くないが，定借にしては販売価格が高い気がします。定借のメリットは販売価格が安く抑えられる点ですが。でも，ここは住んでみたい土地ではあります。この周辺には混沌としたいろんなものが何でもそろっています。

[59: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

維持費どれくらいでしたか？そんなに高いのですか？

[60: 匿名さん]

>>58 マンション比較中さん
弁護士さん？