メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/


売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

ようやくHP立ち上がりましたね

住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2

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【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
この土地はメトロが民営化した時に所有権がメトロになってるね。いま大阪市の土地をメトロに売却したり貸したりするのは、きちんと入札された結果ならいいけど、相対で取引されるなら不当に安く価格設定されているかもしれないので注意が必要だね。

[182: マンション掲示板さん]

eMETROって構想は良いんだけど頭でっかちな感じだね。実態を伴ってないし、何したいかわからないな

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション掲示板さん
コンサルからの提案書そのままだしてるんじゃなかろうか。
社員の総意なのか甚だ疑問だな

[184: 口コミ知りたいさん]

マンションの購入申込した方の意見をお願いします。

[185: 購入者さん]

>>184 口コミ知りたいさん
購入者です。
定借等色々ネガティブなご意見はあるかと思いますが、購入しました。
個人的に、立地がツボにハマりました。
願わくば、上本町が再開発して、
さらに活気が出て欲しいですね。
あと、タワー下の商業施設にも期待したいですが、
今後を見守っていきたいと思います。

[186: 匿名さん]

>>185 購入者さん
抽選おめでとうございます、よいマンションライフを！

[187: 購入者]

いろいろと検討して購入しました。その理由は、定期借地についてネガチブな意見が多いですが、マンションの土地所有に意味が無いと判断しました。（土地神話は昔の話）
立地と今後の物価上昇を考えると時期的には今かと思いました。店舗もメトロが大家なので少しは安心かなと思いました。ご参考になれば....

[188: マンション検討中さん]

ここ、眺望抜けてる部屋で単価どれくらいなんでしょうか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

26階(天井高265)の角部屋で坪325弱ですね。
25階は天井高255で坪315位でしょうか。

[190: マンション検討中さん]

ありがとう。

これは、なかなか絶妙な値付けですね。

[191: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[192: 検討板ユーザーさん]

最上階まだ残ってるかな？

[193: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
上3階のプレミアムフロアは第1期1次で12戸中9戸売れたと聞きました。
１期1次では最上階のSタイプが残っていたと思いますので、
2次で売れてなければ残っているかもしれませんね。
(ただ2次でもプレミアムフロアが売れたと言ってましたので、残ってないかもしれませんが…)

[194: マンション検討中さん]

意外と売れてるんですね。定借でも場所さえよければちゃんと売れるのですね

[195: マンション検討中さん]

お金ある人はリセールとか概念に無いし。
お金無いからローン組んでるパターンの人は完済無理な人も居るから値落ちしたら困るんでしょう。

[196: マンション掲示板さん]

>>21 デベにお勤めさん


五条は学区外、味原が近いですよー。

[197: マンション掲示板さん]

近隣の者です。
皆さんの予想に反して売れまくってますね。
大阪市の取引先の社長とかが付き合いで買ってるんですかね。

個人的に思うのは、目の前に近鉄の大規模駐車場と関空行きのリムジンバスがあるから、中国や東京の金持ちが買ってるのではないかと思います。
遠方の人は移動は楽だと思います。
下手に堀江とか淀屋橋に住むより楽です。

難波も近いし、もし子供通わせるとなっても学校や塾は近隣にたくさんある。奈良への観光もよい。難波日本橋ほどうるさくもなく治安も悪くない。

みたいな感じではないでしょうか。
どちらにせよ、庶民は手が出ないと思います。
スーパーそんなにいらないですけどね。
スタバが欲しいですw

というか上本町にタワマン多すぎです。
知ってるだけでまだ3-6つくらい建設中ですよ。森ノ宮、玉造まで入れたら10超えるかと。
居住用とも思えないし、税金対策、投資目的なんでしょうね。

[198: マンション掲示板さん]

>>177 匿名さん

難波宮跡はホテルに、
法円坂パルも半分壊してホテルにすると聞きました。
大阪城にはちかいですね。
あと、京都と違って規制も緩い。

しかし本当にそれで良いのか？
と思ったりはします。
難波宮跡はほとんど放置してる（公園というにはコンクリ剥き出しで柵もなく危ない）ので活用するのは良いと思うけど。

[199: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[200: 匿名さん]

自分が住むか賃貸で貸すかしとけば立地的に空き部屋になることはないだろうね
３０代なら借地期限でちょうど寿命と重なりそうだし建て替え問題で揉めるよりはいいかもしれない

[201: 匿名さん]

「貸せばいい」なんて簡単じゃないよ。
色んなリスクある割に利益は少なく、定借の場合ほぼ赤字になる。
やってみれば分かるよ

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
地代+解体準備金+管理費+修繕積立金+固定資産税+管理委託料が家賃を上回ることがあるの？
赤字なんて聞いたことがないぞ。借入金で買ってCF赤のことが言いたいの？

[203: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん
２０１さんは、貴方が書かれた費用の他に、減価償却費、仲介手数料、競争激化による広告料、リフォーム費用、当初の地代一時払金などを会計処理したら毎年赤字になると言ってるのではないですか？

[204: 匿名さん]

>>203 評判気になるさん
減価償却費で赤ならむしろ得してるやん

[205: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん
そう思うなら、君がやればいい。
その謎理論でな笑

[206: マンション検討中さん]

最近どの掲示板も過疎ってる？市況？

[207: 匿名さん]

どこのスレも煽りと成りすましみたいなのばかりな感じで、普通は関わりたくないだろうからまぁしょうがない

[208: 匿名さん]

第1期で抽選になった部屋はありますか？
また、抽選に外れて別部屋を買われた方はいますか？

[209: 通りすがりさん]

>>208 匿名さん
抽選は10戸弱あったようです。
2次で8戸売れているので、抽選で外れた方でしょうね。

[210: 周辺住民さん]

商業施設にスタバ入ってほしいです。ここらへんにはスタバがないので、、、

[211: 匿名さん]

1期は抽選もあったみたいですが2期も順調に売れたんですかね？

[212: マンション検討中さん]

外観サイバー感あっていいですね
だいたいの値段教えていただけませんか？
もしよければ価格表貼ってほしいです
お願いいたします

[213: マンション検討中さん]

大阪市バス時代からあった、地下からの排気口？立ち入り禁止って書いてあったところは、このマンションが立ってからも残るのでしょうか？
今日建設地を見ていると、排気口付近の横断幕が黒く汚れていました。南側のお部屋は排気口の影響がないのか気になります。

[214: eマンションさん]

>>213 マンション検討中さん

ススで汚れた横断幕、なぜか外されてましたね。
グレーのシートは変わらず黒く汚れていました。

[215: マンション検討中さん]

いやあ驚きました。相続する家族がいないから定借もありかと、値段見て坪340ですか？1LDK3980万円は驚きました。そんなにこちらのマンションは人気なんですね。さすがに所有権なしで将来、国の財産になっても良いと考えても高すぎて買えそうにないですね笑　お金が余ってる人には相続税対策に良さそうですね。

[216: 名無しさん]

この立地で、何か安いなぁと感じたら、結局 定借マンションかいな！ 資産価値、流通性は見込めませんので、お金に余裕がある方のセカンドハウスです もともとが斜めの土地で、地下鉄の換気扇の場所やし、お金に余裕があっても、いらんかな

[217: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん
千日前通の排気ガスと地下からの排気、ダブルでヤバいですね

[218: マンション掲示板さん]

もうそろそろ何の店舗が入るか決まりましたかね？

[219: eマンションさん]

>>218 マンション掲示板さん
まだだそうです。
決まれば、購入者には連絡するようなことを言ってましたよ。

[220: 匿名さん]

賃貸に出す場合は条件があるので簡単に貸すということは難しいのかなと思います。
まず、住宅ローンの場合賃貸で貸し出しできないというケースもあります。
住宅ローンの中では自己利用以外で使用してはだめという規約があるローンもあります。
その場合、ローンの借り換えをしないと賃貸で貸し出しできません。
他に賃貸に貸し出す場合契約期間の定めなどいろいろと複雑なようです。

[221: 匿名さん]

ここ、上本町何回か行ったことある人なら分かると思うけど、商業施設作っても厳しいでしょうね

[222: マンコミュファンさん]

>>218 マンション掲示板さん

[223: マンション検討中さん]

ライフが入ってくれたら嬉しいです!

[224: 通りがかりさん]

近くのマンション住んでます
スタバとスーパー入ってくれたら良いかな！ぐらいですね。出来たら頻繁に使わせてもらおうと思ってます！笑
定借の割には価格が(細かくは知らんが、)、、リセールとか関係ないって人は購入してもいいんじゃないですか？あとは5年から10年で売り逃げですかね。
まぁ、私には関係ないです(●´ω`●)

[225: マンション掲示板さん]

面積的に小さくライフは無理。搬入口がない。
スタバはありうる。

[226: 通りがかりさん]

調剤薬局とクリニックで決定です

[227: 購入経験者さん]

>>226 通りがかりさん
う～んですね。。カフェが良かった。

[228: マンション検討中さん]

シューズインクローゼットがある洋室が二つもある！
面白い間取り。

[229: マンション掲示板さん]

このマンションのクレームを言うつもりはないですがこの周辺ってケンタッキー周辺店舗も建物も含め古い建物ばっかりですよね。
これから新しく綺麗な建物増えたらいいなーと思うんですけどね

[230: 匿名さん]

定借物件の割には価格は高めでしょうか。
職場が近いとか、通勤時間を優先に考えていいなと感じる方向けかな。
わざわざこの価格帯まで出すのであれば、定借は避けたいですね。