メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/


売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

ようやくHP立ち上がりましたね

住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2

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【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】

[121: 匿名さん]

昔は定借割引が結構あったけど今は所有権価格とそんなに大差ないね

[122: マンション検討中さん]

大阪メトロの不動産事業って評判どうなんですかね？？民泊の損失だしたやつとかしかでてこないから不安

[123: 契約者さん]

>>122 マンション検討中さん

ここは失敗の種しか見えません。

[124: 匿名さん]

メトロは分譲マンションの事業自体初めてとかじゃなかったけ、評判とかはこれからかな

会社が無くなるみたいなことはよほどのことがない限りなさそうだけど、定借なのに高級志向だったり、それを富裕層のイメージの無い上六でやるあたりは、ちぐはぐな感じはありますね

不安なら普通にスルーしていんじゃないでしょうか、、、

[125: マンション検討中さん]

そのうち子会社化して本体は面倒見なくなるんじゃないの？？メトロだから安心って思うのは早計だと思います

[126: 匿名さん]

そんなに心配や不安があるならやめればって話なだけだと思うけど
なにか後を引かれるものでもあるのですかね？？

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
特にひかれるものはないですね。
とりあえず第一期は要望出しませんでした。

[128: 匿名]

マンションは建替は難しいだろうし、
定借でもとは思いますが、築35年あたりから
売却は難しくなるだろうね。
資産価値を考えず買う必要はあると思う

[129: 匿名さん]

住み替え考えてる場合はなるべく早めに売ること考えとかないと売りづらくなるでしょうね、残期間や値段次第だと思いますが売買履歴は普通にあるので計画次第な感じかな

資産価値的なものはどうしても借地期間とともに減ってくので、どちらかというと賃貸ライクに家賃感覚でコスト払って残債や仲介手数料分回収できればいいやぐらになるのかな

リスクはあるものの、ローンやランニングなどを合わせたコストが周辺の賃貸相場くらべても大分安くなる場合は定借でもありかなと思いますが、ここは、、、

[130: マンション検討中さん]

メトロって不動産事業を子会社化するんじゃないんですか？？

[131: マンション検討中さん]

都市交通局に聞いてみよう

[132: マンション検討中さん]

子会社化して切り捨てるのですか？

[133: マンション検討中さん]

切り捨てるわけではないでしょう。グループ会社なのだから。どの鉄道会社も不動産事業は子会社化してますから、大阪メトロもそうなる可能性はあるでしょうね。

[134: 匿名さん]

ここに関わってる関電不動産開発や住商建物も子会社だし、不動産業界は割と子会社だらけな気がするけど、、、
子会社作って専門的に運営することになにか不満でもあるのかな？

[135: マンション検討中さん]

皆さん要望いれてますか？

[136: マンション検討中さん]

Hの人気がある様ですね。

[137: マンション検討中さん]

Hタイプが人気で抽選になる部屋もあると聞きました。

[138: マンション検討中さん]

テナントはきまりましたか？？

[139: 通りがかりさん]

建物の名前がダサい。メトロタワー上本町にした方がまだマシ

[140: マンション購入を検討している者]

投稿を見るとマンションの購入を前向きに考えている方の投稿は皆無ですね！アラ探しをして満足している方ばかりですか？前向きになれないと買い物はできませんよ～

[141: 販売関係者さん]

もう価格でてますか？

[142: マンション検討中さん]

称賛するような口コミやレビューより、ネガティブな内容の方が個人的には大事だと思うけどね。結局完璧は難しくって、妥協しなくちゃならないことは必ずある。そんな時に役立つのはネガティブな意見だと思ってる。

[143: マンション検討中さん]

>>140
検討中は徹底的に粗探しすべきですよ
良いところは黙ってても営業が教えてくれますので

[144: 匿名]

>>140 マンション購入を検討している者さん
あとで後悔したくないですから。

[145: マンション検討中さん]

月々のランニング高くないですか？？
思っていたより地代と管理費が高くて悩み中です

[146: 釣果が気になるさん]

>>140 マンション購入を検討している者さん
入れ食いですね！

[147: マンション検討中さん]

で、店舗はどうなったの？？

[148: マンション検討中さん]

店舗は未だ決まっていないようです。後悔したくなければ何もしないことです。動けば必ず後悔します。寝ておいてください。

[149: マンション検討中さん]

申し込みました。楽しみです！！！

[150: マンション検討中さん]

同じく、申し込みました。
第1期販売は55戸みたいですね。

[151: マンション検討中さん]

タワーマンションでの初期費用はどの程度なのですか？1億のケースで教えてください。

[152: マンション検討中さん]

大阪市から現物出資された土地で分譲事業って、どうなんだろう？？市民の皆さん

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
2000万程度ですよ。

[154: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
定借なので前払地代などがある場合は足す必要があるかもしれませんが、それを除いた場合は下記サイトみたいな感じに？

https://sumai-value.jp/magazine/basics/176/

Q.新築マンションの初期費用の相場はどれくらい？
A.マンション購入価格の約3～7％程度

[155: マンション検討中です]

>>154 匿名さん
因みに、このマンションの前払い地代は、販売価格に含まれていました。

[156: ご近所さん]

>>152 マンション検討中さん
ホッタラカシにするより活用されるのだから、良いに決まっているでしょ！日本はこれだから世界から遅れるのよ！困ったもんです！

[157: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション検討中さん

定借ですよ、勉強して出直しておいで。
まあ叩けたら真実はどうでもいいよね。

[158: マンション検討中さん]

>>156 ご近所さん
マンションじゃないもっと公共的な利用用途があったんじゃないの？

[159: 通りがかりさん]

>>158 マンション検討中さん

商業的なことをしても、公的なことをしても失敗するよ。ここはラブホ廃業後もマンションエリアとして充実させれば良い。

なお、上本町の上品エリアは南東エリア(上本町6、石ヶ辻町)のみです。

[160: 周辺住民さん]

いつの間にか上六界隈もお上品エリアと呼ばれるようになってたのか、ユフラさまさまやね

[161: マンション検討中さん]

定借とはいえ安めなので魅力的だな

[162: マンション検討中]

下のテナントが、スーパーなら買いたいけど調剤薬局で医療モールになるなら見送るかな
Hタイプが人気でしたね！

[163: 坪単価比較中さん]

>>158 マンション検討中さん
これ以上借金を増やすおつもりですか？

[164: マンション検討中さん]

第１期で60戸程度売れたみたいですね。
定借でも、そこそこ人気あるんですね。

[165: マンション検討中さん]

>>157 口コミ知りたいさん
定借だからってメトロの利益にしかならない事業をやっていいわけではないでしょう。大阪市の土地は交通事業に使うために出資されたわけなので。あなたが勉強し直してきたらどうですか？？

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
タワマンは第1期で売れやすいやつから売れるからね。
第2期以降が本当の実力が示されます。

[167: デベにお勤めさん]

マンションを購入するなら第１期ですね！今回は全戸を対象にして売り出したので、当然ですね。

[168: マンション検討中さん]

第二期は価格上げてくるかな？

[169: 通りがかりさん]

>>168 マンション検討中さん
値上げすると聞きましたよ。

[170: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
借地条件を貸主に同意なく変更する行為は法律に抵触するのでたしかに大ごとですが、販売営業を普通にやってるところをみると、市とメトロの間では話し合いが済んでいるということかと