メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/


売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

ようやくHP立ち上がりましたね

住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2

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【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】

[1: 匿名さん]

定借じゃなければ検討したのに…残念です。

[2: マンコミュファンさん]

定借物件は絶対に手を出してはダメ。
処分したくなっても不人気で売れないよ。
積立金とかも普通のマンションよりかかるから大してお得でもない。

[3: マンション検討中さん]

定借って購入者に地代払わせるくせに何であんなに高いのか不思議だわ

[4: マンション検討中さん]

結局間取りも角部屋もインポールですし、微妙ですね。

[5: マンション検討中さん]

リビングのインポールぶりがものすごい。
どうにかならなかったのだろうか。

[6: 匿名さん]

コストカットでインボールですかね。。。

[7: 匿名さん]

場所が良いので気になってたんですがやはり定借物件は罠なんですかね？

[8: 鉄ヲタさん]

もともとバスの操車場で、市有地→メトロ自前の土地のはずだけどなんで定期借地なんでしょうね。地下鉄の排気口がある関係なのか、定期的に地代が欲しいのか、何か市の条例の関係なのか（区役所跡とかも定期借地になることがありますね。）

[9: 匿名さん]

阿波座駅のすぐ北側にあるメトロの事務所もほぼもぬけの殻と聞きましたが
将来的にはタワマンになるんでしょうかね。排ガスすごそうな場所ですけど。

[10: マンション検討中さん]

もうすぐ、説明会始まるのに、掲示板過疎っていますね。　やはり定借だからでしょうか？

[11: 検討板ユーザーさん]

メトライズタワー大阪上本町に名称変わりましたね

[12: マンション検討中さん]

説明会行かれた方いますか？

[13: 名無しさん]

>>11 検討板ユーザーさん
大阪メトロ＝メトライズタワーですか？
物件名はダサいですね。

[14: eマンションさん]

>>13 名無しさん
定借なので、価格はリバー価格に近いでしょうね。

[15: マンション検討中さん]

そもそもリバーも鶴橋の割に安くないと思った

[16: 匿名さん]

そもそも鶴橋の土地が安くないからね。路線価も高いし。

[17: マンション検討中さん]

坪330万くらいと、聞きました

[18: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん

定借なのに？！誰か買うの？

[19: マンション検討中さん]

買おうか悩んでいて、次回の予約もしました。
定借はやはり回避したほうがいいのでしょうか。
定借以外で、上本町にはマンション買える気がしないので…つらいです。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
グランドメゾンは所有権で上本町で買えますよ

[21: デベにお勤めさん]

定期借地権の評価はまだ難しい。所有権にしたところで70年経ったタワマンなんて，お化け屋敷化している可能性があって，負の遺産化している可能性がある。定期借地権の場合は70年で完全廃棄の筋道が立っている。ここは利便性が抜群に良いので利回りを正確に見極めれば，買いも有りだと思う。近畿一円の有名進学校へは１時間以内に通える。近辺の一流校であればほぼ30分以内で通える。近くに五条小学校がある。買い物も便利。スポーツジムも近辺にある。賃貸にだせば師弟の進学のために数年間借りる層が確実にいる。近辺に日赤や国立大阪病院などもあるから医療スタッフの賃貸層も見込める。大阪公立大学が森ノ宮に出来るから，それらの需要も見込める。その辺を考えて，利回りの計算次第だな。

[22: 評判気になるさん]

価格が、まだまだ上昇しているからでしょうか。
借地権でも、良い値段でした。

[23: 匿名さん]

別に定借でいいんですが、戸数の少ないタワマンというのがかなりネガティブに感じます。定借というより規模の小ささの方が維持費考えると怖い。

[24: 匿名]

29階なら200戸以上はないと不安ですよね。

[25: マンション検討中さん]

下層階の店舗って何が入るんですか？？

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

まだ決まってないそうです。

[27: 匿名さん]

何が入るかによってQOLが変わるところでしょうか
個人的にはコンビニやミニスーパーなんかが嬉しいですが、
ゴミや運搬するトラックの問題があるので嫌がる方もいますね。

経ってから50年越したマンションって結構酷い外観になってることあります。
お化け屋敷化というのも頷けます。タワマンだと上から何か落ちてきたりの心配も出てくる頃？
ですがまあ定借なら地権者さんが必ずいますんで、
一定の年数が経ったら取り壊しに向けて進めてくれる点はいいんだろうなと思います。

[28: 口コミ知りたいさん]

定借マンションは所有権のマンションより安く買えるかもしれませんが、建物価格+解体費+地代と考えると割高に感じます。多少無理してでも所有権のマンションの方がいい気がします

[29: マンション検討中さん]

どんな店舗入れるかふつう販売開始前に決まるものではないんですか？？
ラーメン屋や中華料理店が来る可能性もあるのでしょうか？？

[30: 職人さん]

スタバがいいよね

[31: マンション検討中さん]

個人的にはスーパーとかきてくれると助かります

[32: 匿名]

>>30 職人さん
限定グッズ販売開始日に行列出来るからヤだな。

[33: 職人さん]

平日午前中、ゆっくりできそう

[34: マンション検討中さん]

信じられないくらい高い上に、ランニングコストは管理費プラス土地の賃借代で5万円～という、、買うメリットが無さすぎておもしろかった笑

[35: マンション検討中さん]

信じられないくらい高い上に、ランニングコストは管理費プラス土地の賃借代で5万円～という、、買うメリットが無さすぎておもしろかった笑

部屋に入るにも毎度エレベーターを2回乗る(乗り換えが必須)必要がある。買い物帰り等、想像するだけで辛い。笑

[36: 坪単価比較中さん]

色々いわれてもこの立地なら少しずつ売れるだろう
最近のデべは竣工後１年ぐらいはあえて在庫持つよう売り急ぎはしない
70年後確実に処分できるのは萎んでいく未来の日本的にはよいことかもしれない

[37: 職人さん]

>>20 マンション検討中さん
グランドメゾンも交通の便は良いですが直前にマンションがあるので、悩むところです。

[38: 職人さん]

>>定借にはどのような問題があるのですか？マンションの土地所有権といっても、共同所有なのに重要なのですか？

[39: 匿名さん]

2回乗り換えってザ北浜みたいな感じ？ロビーがあるのかしら。

[40: 職人さん]

>>24 匿名さん
店舗が入りますが？

[41: 周辺住民さん]

関電の関連物件にもかかわらず、なぜIHではないんでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>38 職人さん
所有権プレミアがつかない
定借は残存期間がはっきりわかってしまうから、中古購入者層が狭まる可能性が高い

実際は一部屋ごときの所有権じゃ何もできない
でも所有することに価値を見出す不動産文化だから、やはり所有権のほうが相場は高い
70年後どっちが良かったかは、実際70年後になってみないとわからないと思う

[43: マンション比較中さん]

阿倍野ベルタは新築当時は店舗にTokyu Handsと関西スーパーが入っていましたが，パチンコ屋に変わりました。テンポは契約次第で入れ替わることがあります。まさかここにパチンコ屋が入るとは思いにくいが。一つのリスクファクターではあります。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション比較中さん

パチンコや100禁、更には焼肉屋が候補に挙がる可能性は十分ありますよ。周辺環境を踏まえれば、容易に想像できます。

上本町エリアのお上品ゾーンは新歌舞伎座側の南東エリアのみです。

[45: マンション検討中さん]

何よりエレベーターの乗換半端なく面倒そう

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
ラブホは可能でしょうか？裏側に一軒あるみたいです。

[47: 匿名さん]

そもそも定借の時点でないわ。
東京みたいに価格上がりすぎで割安定借、築10年くらいで脱出できる需要があるならまだしも、大阪で大して安くもない定借と所有権共有物件では出口の見え方が全く異なります。

[48: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
北浜みたいにフロントで乗り換えするならわかりますが、このサイズのマンションでどこで乗り換えするんでしょうか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
その通りだと思います。市場相場が上がっていて分譲が高いですが、背伸びしてでも分譲を買った方が良いように思えます。ただ、「どうしても価格を抑えたい、資産的に多少損しても良い」と思えるなら定借でもよいかも知れません。

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
永住なら好きなところで問題ないですね。
いくら含み益が出ようが住み替えなきゃ意味がない。
ただ買う時に永住と決めていても身の回りの環境変化で売らざるを得ないことだってありますし、そこら辺のリスクを無視するのは危険かなぁと思いますわ。