公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/
売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
ようやくHP立ち上がりましたね
住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2
[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
売行き好調の”定期借地権”付きタワー「メトライズタワー大阪上本町」第1期結果・抽選住戸・売行き・お勧めプランなどを徹底分析<前編>♪
https://www.sumu-lab.com/archives/55533/
第二期で値上げ決定！「(定借)メトライズタワー大阪上本町」第二弾<後編：価格分析編>
https://www.sumu-lab.com/archives/57237/
【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】
[スレ作成日時]2021-12-23 18:06:22
現在の物件
メトライズタワー大阪上本町
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
- 交通：近鉄難波線「大阪上本町」歩1分
- 間取：1R～4LDK
- 専有面積：33.59m2～122.87m2
- 販売戸数/総戸数： / 135戸
メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-12-23 18:50:18
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削除依頼
定借じゃなければ検討したのに…残念です。
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|---|---|---|
| No.2 |
定借物件は絶対に手を出してはダメ。
処分したくなっても不人気で売れないよ。 積立金とかも普通のマンションよりかかるから大してお得でもない。 |
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| No.3 |
定借って購入者に地代払わせるくせに何であんなに高いのか不思議だわ
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| No.4 |
結局間取りも角部屋もインポールですし、微妙ですね。
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| No.5 |
リビングのインポールぶりがものすごい。
どうにかならなかったのだろうか。 |
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| No.6 |
コストカットでインボールですかね。。。
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| No.7 |
場所が良いので気になってたんですがやはり定借物件は罠なんですかね？
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| No.8 |
もともとバスの操車場で、市有地→メトロ自前の土地のはずだけどなんで定期借地なんでしょうね。地下鉄の排気口がある関係なのか、定期的に地代が欲しいのか、何か市の条例の関係なのか（区役所跡とかも定期借地になることがありますね。）
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| No.9 |
阿波座駅のすぐ北側にあるメトロの事務所もほぼもぬけの殻と聞きましたが
将来的にはタワマンになるんでしょうかね。排ガスすごそうな場所ですけど。 |
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| No.10 |
もうすぐ、説明会始まるのに、掲示板過疎っていますね。 やはり定借だからでしょうか？
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| No.11 |
メトライズタワー大阪上本町に名称変わりましたね
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| No.12 |
説明会行かれた方いますか？
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
そもそもリバーも鶴橋の割に安くないと思った
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| No.16 |
そもそも鶴橋の土地が安くないからね。路線価も高いし。
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| No.17 |
坪330万くらいと、聞きました
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| No.18 |
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| No.19 |
買おうか悩んでいて、次回の予約もしました。
定借はやはり回避したほうがいいのでしょうか。 定借以外で、上本町にはマンション買える気がしないので…つらいです。 |
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| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
グランドメゾンは所有権で上本町で買えますよ |
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| No.21 |
定期借地権の評価はまだ難しい。所有権にしたところで70年経ったタワマンなんて，お化け屋敷化している可能性があって，負の遺産化している可能性がある。定期借地権の場合は70年で完全廃棄の筋道が立っている。ここは利便性が抜群に良いので利回りを正確に見極めれば，買いも有りだと思う。近畿一円の有名進学校へは１時間以内に通える。近辺の一流校であればほぼ30分以内で通える。近くに五条小学校がある。買い物も便利。スポーツジムも近辺にある。賃貸にだせば師弟の進学のために数年間借りる層が確実にいる。近辺に日赤や国立大阪病院などもあるから医療スタッフの賃貸層も見込める。大阪公立大学が森ノ宮に出来るから，それらの需要も見込める。その辺を考えて，利回りの計算次第だな。
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| No.22 |
価格が、まだまだ上昇しているからでしょうか。
借地権でも、良い値段でした。 |
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| No.23 |
別に定借でいいんですが、戸数の少ないタワマンというのがかなりネガティブに感じます。定借というより規模の小ささの方が維持費考えると怖い。
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| No.24 |
29階なら200戸以上はないと不安ですよね。
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| No.25 |
下層階の店舗って何が入るんですか？？
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| No.26 |
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| No.27 |
何が入るかによってQOLが変わるところでしょうか
個人的にはコンビニやミニスーパーなんかが嬉しいですが、 ゴミや運搬するトラックの問題があるので嫌がる方もいますね。 経ってから50年越したマンションって結構酷い外観になってることあります。 お化け屋敷化というのも頷けます。タワマンだと上から何か落ちてきたりの心配も出てくる頃？ ですがまあ定借なら地権者さんが必ずいますんで、 一定の年数が経ったら取り壊しに向けて進めてくれる点はいいんだろうなと思います。 |
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| No.28 |
定借マンションは所有権のマンションより安く買えるかもしれませんが、建物価格+解体費+地代と考えると割高に感じます。多少無理してでも所有権のマンションの方がいい気がします
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| No.29 |
どんな店舗入れるかふつう販売開始前に決まるものではないんですか？？
ラーメン屋や中華料理店が来る可能性もあるのでしょうか？？ |
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| No.30 |
スタバがいいよね
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| No.31 |
個人的にはスーパーとかきてくれると助かります
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| No.32 |
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| No.33 |
平日午前中、ゆっくりできそう
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| No.34 |
信じられないくらい高い上に、ランニングコストは管理費プラス土地の賃借代で5万円～という、、買うメリットが無さすぎておもしろかった笑
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| No.35 |
信じられないくらい高い上に、ランニングコストは管理費プラス土地の賃借代で5万円～という、、買うメリットが無さすぎておもしろかった笑
部屋に入るにも毎度エレベーターを2回乗る(乗り換えが必須)必要がある。買い物帰り等、想像するだけで辛い。笑 |
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| No.36 |
色々いわれてもこの立地なら少しずつ売れるだろう
最近のデべは竣工後１年ぐらいはあえて在庫持つよう売り急ぎはしない 70年後確実に処分できるのは萎んでいく未来の日本的にはよいことかもしれない |
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| No.37 |
>>20 マンション検討中さん
グランドメゾンも交通の便は良いですが直前にマンションがあるので、悩むところです。 |
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| No.38 |
>>定借にはどのような問題があるのですか？マンションの土地所有権といっても、共同所有なのに重要なのですか？
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| No.39 |
2回乗り換えってザ北浜みたいな感じ？ロビーがあるのかしら。
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| No.40 |
>>24 匿名さん
店舗が入りますが？ |
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| No.41 |
関電の関連物件にもかかわらず、なぜIHではないんでしょうか？
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| No.42 |
>>38 職人さん
所有権プレミアがつかない 定借は残存期間がはっきりわかってしまうから、中古購入者層が狭まる可能性が高い 実際は一部屋ごときの所有権じゃ何もできない でも所有することに価値を見出す不動産文化だから、やはり所有権のほうが相場は高い 70年後どっちが良かったかは、実際70年後になってみないとわからないと思う |
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| No.43 |
阿倍野ベルタは新築当時は店舗にTokyu Handsと関西スーパーが入っていましたが，パチンコ屋に変わりました。テンポは契約次第で入れ替わることがあります。まさかここにパチンコ屋が入るとは思いにくいが。一つのリスクファクターではあります。
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| No.44 |
>>43 マンション比較中さん
パチンコや100禁、更には焼肉屋が候補に挙がる可能性は十分ありますよ。周辺環境を踏まえれば、容易に想像できます。 上本町エリアのお上品ゾーンは新歌舞伎座側の南東エリアのみです。 |
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| No.45 |
何よりエレベーターの乗換半端なく面倒そう
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| No.46 |
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| No.47 |
そもそも定借の時点でないわ。
東京みたいに価格上がりすぎで割安定借、築10年くらいで脱出できる需要があるならまだしも、大阪で大して安くもない定借と所有権共有物件では出口の見え方が全く異なります。 |
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| No.48 |
>>45 マンション検討中さん
北浜みたいにフロントで乗り換えするならわかりますが、このサイズのマンションでどこで乗り換えするんでしょうか？ |
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| No.49 |
>>47 匿名さん
その通りだと思います。市場相場が上がっていて分譲が高いですが、背伸びしてでも分譲を買った方が良いように思えます。ただ、「どうしても価格を抑えたい、資産的に多少損しても良い」と思えるなら定借でもよいかも知れません。 |
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| No.50 |
>>49 口コミ知りたいさん
永住なら好きなところで問題ないですね。 いくら含み益が出ようが住み替えなきゃ意味がない。 ただ買う時に永住と決めていても身の回りの環境変化で売らざるを得ないことだってありますし、そこら辺のリスクを無視するのは危険かなぁと思いますわ。 |
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| No.51 |
気になったのが図面では住居用のエレベーターの一機が非常用と表記されている。
住居用は、5階までまさか一機なんでしょうか？ |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
私も貴方の考え派ですけど永住目的の人が多いのもまた事実。そういう人らにリスクの説明しても聞き入れてもらえないのでなんだかなぁ...と。 結果困るのは自分なんで好きにしたら?って思うようにしてます。 |
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| No.54 |
>>52 匿名さん
自分だったら面倒だから戸建てなんか相続したくないなあ。 その戸建ての相続税もったいないから結局借入金作ってタワマン買って圧縮するのでは。 2億の戸建て残すより早い段階で暦年贈与で配っていった方がみんな喜ぶよ。 |
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| No.55 |
2100年ごろに日本の土地が本当に美田になるのかしら
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| No.56 |
24時間有人管理ではなく、スカイラウンジがないにも関わらず、維持費は普通なタワーの2倍になっています。諦めました。シエリアなんばタワー第二号になりそうです。
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| No.57 |
というか？通勤ラッシュ、やっとおりたと思ったら5階で停滞する
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| No.58 |
周辺のラブホは最近では徐々に減っています。モデルルームはもとラブホの跡地らしいです。５階で乗り換える方が住居のプライバシーと安全が確保されて，それも悪くないと思います。1Fの店舗にはコンビニが入れば便利だが，店の前にヤンキーがたむろするといやだな。定期借地権も悪くないが，定借にしては販売価格が高い気がします。定借のメリットは販売価格が安く抑えられる点ですが。でも，ここは住んでみたい土地ではあります。この周辺には混沌としたいろんなものが何でもそろっています。
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| No.59 |
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| No.60 |
>>58 マンション比較中さん
弁護士さん？ |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
みなさん要望だしますか？？
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| No.64 |
ランニングコストも想像以上に高く、、
残念ですが諦めました。 将来的な住替えのしにくさ等デメリットも含めて、 やはり所有権のほうがよいと判断しました。 |
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| No.65 |
ランニングコストは5年後、10年後まだあがるよ
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| No.66 |
下に商業があるから高くなってるんですね。
その分の解体費やら管理費やらも住宅部分にしわ寄せされてるんじゃないでしょうか？？ |
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| No.67 |
土地代ゼロなのに借地料がかかるってどういうこと？？他人から土地を借りてマンションたてるときには地主に払う借地料もあるから地代発生するのは理解できるけど、今回はもともと大阪メトロの土地（本来は大阪市の土地）なのに地代が発生するのがよく理解できない、、、もっと安くしてもらいたい！！
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| No.68 |
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| No.69 |
タワマンだからというのは偏見な気もするけど、デベからしたら結局は金なので購入審査したところで資産家のほうが優遇されるのでは
借地に関してはメトロに土地を借りるからメトロに借りた分払うってだけだと思うけど、公共のものは何でも無料だと思っているのかな？ 他の定借のマンションの状況参考にしてる人もいるけど、駅から10分とか離れた物件を参考にしてなんか意味あるのだろうか、、、 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>69 匿名さん
毎月の支払いがローンに加えて5万円超えるような設定がどうなんだろうね。メトロは分譲事業初めてだからわかってないのかな？？関電不動産開発が入ってるんだからちゃんとしてると思うんだけど、、、 |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
詳しい価格設定は知らないですので5万がどのサイズの部屋に対してかは分からないですが、７０㎡超えるような部屋に対してなら、駅前立地の借地だし管理費、修繕費、固定資産税などは部屋の広さに合わせて高くなるのであり得ない話ではないとは思います、60㎡以下の部屋に対してなら高い感じはしますね。 どちらかというと坪単価３３０って話がでてましたが、中央区や天王寺区の平均を考えると、駅前立地だとしても定借なら高い気がしますね。 |
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| No.73 |
>>70 マンション検討中さん
ここら辺の上六ってYUFURAで最近こ綺麗な感じにはなったけど、どちらかというとハイハイタウンや近鉄百貨店にいるような客層のイメージあるから、資産家が住むってイメージはあんましないかな。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
そもそも上本町の駅力自体過大評価じゃね
30位とかになってるよ 本当にこんなんで資産価値保てるのかよ |
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| No.76 |
そもそも定借なので資産価値保つとかは期待しないほうが、、、
駅はどちらかというと地下鉄目当てな人のほうが多そうかな、梅田、難波どちら方面も行けるので利便性としてはいいかと ただ、最寄りの地上出口から改札までは距離があるので注意しておいたほうがいいかもですね、梅田方面に行くなら駅構内端から端まで歩くぐらいの感じに |
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| No.77 |
１階店舗に何が入るか決まるまでは決められないなぁ。スーパーとか来てくれたら嬉しいけど、どうなんだろう。サンディとか入ってくれたら嬉しいな。安いし。
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| No.78 |
テナントは入れ替わることもあるだろうから店舗目当てで決めるのは危ない気はしますが、いいお店が入ってくれれば近隣の人にとってもありがたいので、買う予定なくても期待してる人は多そうですね。
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| No.79 |
上本町はコロナ前の再開発計画が全てうまくいけば化けると思いますが、そうでないと残念ながらあと20年は微妙なままです。近鉄電車もそうだし、谷町線と千日前線にブランド力はありません。
ボロボロの近鉄デパート、駐車場、名前だけ外資のホテル、演目のない劇場、酒飲みが集まるハイハイタウン・・・ 近鉄が全て一新しない限り人は上本町に集まりません。なので資産価値もない。 グランドメゾンやメトロマンション、ほぼ鶴橋のリバーが建設始まるからちょっと盛り上がってるだけで、実情知りたかったら福田のピアっツアイーストでも見にいけばいい。安価なのにどれだけ売れ残ってるかわかりますよ。 以前から、上本町に住むにはやや覚悟が必要。同じ谷町でもよほど谷四近辺の方がましです。 |
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| No.80 |
学習塾に子供が集まってるのに人が集まらない？
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| No.81 |
ここら辺は、昼間は買い物客のママさん、夕方は学習塾通いの学生さん、夜は仕事終わりのリーマン、夜中は酔っぱらいみたいな感じの人が集まってるイメージですね
酔っぱらって揉め事起こしたのか、アル中で倒れたのかはわかりませんが夜中に千日前通りからは割とパト、救急車のサイレンがよく聞こえてきたりもしますね |
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| No.82 |
>>80 マンション検討中さん
帰りは車で迎えに来てそのまま帰るから。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
「メトライズタワー」，名前がいまいちやな。
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| No.85 |
なぜ販売会社がビーロットが入ってるんですかね？？
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| No.86 |
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| No.87 |
プレミアムのモデルルームは成金を想定してるんでしょうか。あまりにも品がなく嫌気がします。マンションの素人ばかりなんですね。
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| No.88 |
関電の定借ではメトロも参考にならないですね。
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| No.89 |
店舗が3階までなら商業施設としても中途半端な感じがありますね、どうせなら地下にも店舗スペース作って駅直結みたいな感じにすればよかったのに、そういう予定はないのかな？
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
1Fはいいけど3Fあたりはクリニックか美容関係くらいしか入居してくれなさそう。
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
元々大阪メトロの土地を関電に貸して、買主が関電から転借する形で。関電は絶対利益を取るので、つまりメトロさんが定借のノウハウを勉強するため、学費が買主さんが払うという事だ
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| No.98 |
買主側からしたら借地料に借地料以外の意味はないかと、メトロさんが優秀とかで学費が免除になる制度とかあればいいんですけどね
しいて言うなら想定外に売れ残ったときなど売主側で追加でかかる営業費用などは、授業料と言えるかもしれませんが |
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| No.99 |
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| No.100 |
地代は相場と比べ変に高いと買い手が付かないだろうし、改訂時とかにも揉めそうだから、もし安くなるとしたら建物価格のほうかな
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| No.101 |
この物件、案内会行ったら価格とか教えてもらえますか？あまり話題になりませんが。
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| No.102 |
モデルルームに行って希望の間取りタイプを伝えると、だいたいの価格は教えてもらえます。電話問い合わせはダメみたいです。
借地なのに思ったより高いです。正式発表は7月です。 |
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| No.103 |
ここの人で案内会行く人いるかわからないし、書き込まれたとしても情報の真偽はなんとも言えないので気になるなら自分で行ってみるほうがいいかもですね
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| No.104 |
土地代がめっちゃ高い場合は定借がいいかも、しかし今工事代や材料費がめっちゃ高い時期なので、定借のメリットが薄い
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| No.105 |
土地の価格が下がり続け、定期的に相場に合わせて価格改訂することが明示されてる場合はいいかもですね、そうでない場合は買えるなら手元に残る分所有のほうがいいかと
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| No.106 |
>>105 匿名さん
タワマンだと手元にほんのちょっとだけ区分所有の土地が残ります。これ意味ある？ |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
土地の広さというより定借の場合は期間の残年数によってはローン組めなかったり、残年数自体が価値に直結してしまい敬遠されることもあるので、リセールなどを考えてる人には土地があるかどうかの意味は結構ありますね 相続などの予定の無い方で永住する場合はそこまで関係ないのでライフスタイル次第ですけどね |
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| No.108 |
今後所有権マンションの建替頓挫でスラム化する事例が相次いだら定借が見直されるんでしょうけど、
そこは時期をおかないと分からないですね。 |
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| No.109 |
建替え成功例って容積率余ってるのだけでしょ。タワマン建替えは一等地以外無理だと思う。
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| No.110 |
定借って子供にとっては良いのか悪いのか…？
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| No.111 |
第二期は価格あげるらしいですよ
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| No.112 |
仮に70年永住するとなると解体するころには孫が成人してそうな長さですね、子供がニートな場合は9060問題を抱えてる感じかな
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| No.113 |
盛り上がらないですね
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| No.114 |
盛り上がるほどの情報もないですしね
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| No.115 |
希望あれば要望書入れてくだいってわざわざハガキ届きました
あまり要望入ってないのかな |
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| No.116 |
店舗決まってないので要望入れる勇気がないですね。店舗決まってから契約したいです
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| No.117 |
価格決まったかな？坪320万円ぐらいという噂
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| No.118 |
店舗はまだ決まってないのですか？？
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| No.119 |
坪320ってプレミアムの単価かな？
そうでなければここらの定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらないので大分強気な価格設定ですね |
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| No.120 |
南向きの部屋に要望入れたけどあたるかな、、、
北向きだいぶ勧められたけど断ったわ |
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| No.121 |
昔は定借割引が結構あったけど今は所有権価格とそんなに大差ないね
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| No.122 |
大阪メトロの不動産事業って評判どうなんですかね？？民泊の損失だしたやつとかしかでてこないから不安
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| No.123 |
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| No.124 |
メトロは分譲マンションの事業自体初めてとかじゃなかったけ、評判とかはこれからかな
会社が無くなるみたいなことはよほどのことがない限りなさそうだけど、定借なのに高級志向だったり、それを富裕層のイメージの無い上六でやるあたりは、ちぐはぐな感じはありますね 不安なら普通にスルーしていんじゃないでしょうか、、、 |
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| No.125 |
そのうち子会社化して本体は面倒見なくなるんじゃないの？？メトロだから安心って思うのは早計だと思います
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| No.126 |
そんなに心配や不安があるならやめればって話なだけだと思うけど
なにか後を引かれるものでもあるのですかね？？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
マンションは建替は難しいだろうし、
定借でもとは思いますが、築35年あたりから 売却は難しくなるだろうね。 資産価値を考えず買う必要はあると思う |
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| No.129 |
住み替え考えてる場合はなるべく早めに売ること考えとかないと売りづらくなるでしょうね、残期間や値段次第だと思いますが売買履歴は普通にあるので計画次第な感じかな
資産価値的なものはどうしても借地期間とともに減ってくので、どちらかというと賃貸ライクに家賃感覚でコスト払って残債や仲介手数料分回収できればいいやぐらになるのかな リスクはあるものの、ローンやランニングなどを合わせたコストが周辺の賃貸相場くらべても大分安くなる場合は定借でもありかなと思いますが、ここは、、、 |
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| No.130 |
メトロって不動産事業を子会社化するんじゃないんですか？？
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| No.131 |
都市交通局に聞いてみよう
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| No.132 |
子会社化して切り捨てるのですか？
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| No.133 |
切り捨てるわけではないでしょう。グループ会社なのだから。どの鉄道会社も不動産事業は子会社化してますから、大阪メトロもそうなる可能性はあるでしょうね。
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| No.134 |
ここに関わってる関電不動産開発や住商建物も子会社だし、不動産業界は割と子会社だらけな気がするけど、、、
子会社作って専門的に運営することになにか不満でもあるのかな？ |
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| No.135 |
皆さん要望いれてますか？
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| No.136 |
Hの人気がある様ですね。
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| No.137 |
Hタイプが人気で抽選になる部屋もあると聞きました。
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| No.138 |
テナントはきまりましたか？？
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| No.139 |
建物の名前がダサい。メトロタワー上本町にした方がまだマシ
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| No.140 |
投稿を見るとマンションの購入を前向きに考えている方の投稿は皆無ですね！アラ探しをして満足している方ばかりですか？前向きになれないと買い物はできませんよ～
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| No.141 |
もう価格でてますか？
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| No.142 |
称賛するような口コミやレビューより、ネガティブな内容の方が個人的には大事だと思うけどね。結局完璧は難しくって、妥協しなくちゃならないことは必ずある。そんな時に役立つのはネガティブな意見だと思ってる。
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
月々のランニング高くないですか？？
思っていたより地代と管理費が高くて悩み中です |
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| No.146 |
>>140 マンション購入を検討している者さん
入れ食いですね！ |
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| No.147 |
で、店舗はどうなったの？？
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| No.148 |
店舗は未だ決まっていないようです。後悔したくなければ何もしないことです。動けば必ず後悔します。寝ておいてください。
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| No.149 |
申し込みました。楽しみです！！！
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| No.150 |
同じく、申し込みました。
第1期販売は55戸みたいですね。 |
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| No.151 |
タワーマンションでの初期費用はどの程度なのですか？1億のケースで教えてください。
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| No.152 |
大阪市から現物出資された土地で分譲事業って、どうなんだろう？？市民の皆さん
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
2000万程度ですよ。 |
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| No.154 |
>>151 マンション検討中さん
定借なので前払地代などがある場合は足す必要があるかもしれませんが、それを除いた場合は下記サイトみたいな感じに？ https://sumai-value.jp/magazine/basics/176/ Q.新築マンションの初期費用の相場はどれくらい？ A.マンション購入価格の約3～7％程度 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
商業的なことをしても、公的なことをしても失敗するよ。ここはラブホ廃業後もマンションエリアとして充実させれば良い。 なお、上本町の上品エリアは南東エリア(上本町6、石ヶ辻町)のみです。 |
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| No.160 |
いつの間にか上六界隈もお上品エリアと呼ばれるようになってたのか、ユフラさまさまやね
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| No.161 |
定借とはいえ安めなので魅力的だな
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| No.162 |
下のテナントが、スーパーなら買いたいけど調剤薬局で医療モールになるなら見送るかな
Hタイプが人気でしたね！ |
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| No.163 |
>>158 マンション検討中さん
これ以上借金を増やすおつもりですか？ |
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| No.164 |
第１期で60戸程度売れたみたいですね。
定借でも、そこそこ人気あるんですね。 |
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| No.165 |
>>157 口コミ知りたいさん
定借だからってメトロの利益にしかならない事業をやっていいわけではないでしょう。大阪市の土地は交通事業に使うために出資されたわけなので。あなたが勉強し直してきたらどうですか？？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
マンションを購入するなら第１期ですね！今回は全戸を対象にして売り出したので、当然ですね。
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| No.168 |
第二期は価格上げてくるかな？
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| No.169 |
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| No.170 |
>>165 マンション検討中さん
借地条件を貸主に同意なく変更する行為は法律に抵触するのでたしかに大ごとですが、販売営業を普通にやってるところをみると、市とメトロの間では話し合いが済んでいるということかと |
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| No.171 |
入居店舗はいつごろ決まるんでしょうか？気になります。
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| No.172 |
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| No.173 |
どんな店舗がいいですかねぇ
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| No.174 |
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| No.175 |
人の出入りの多い店舗は勘弁してほしいですよね。
飲食店とスーパーは害虫駆除業者入れてるから、この辺りもやめて欲しい。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>172 マンション検討中さん
ここはメトロの経営計画にある遊休地活用の不動産事業の一環ですね、もともとはホテルかなにか建てる予定と聞いてたけどコロナの影響かでマンションに変更したみたいですね メトロを民営化したのは大阪市なので、ほとんど市と組んでやってる感じじゃないのかな、ある程度うまくいけば、今後も市の土地を利用して似たような事業をすすめていくかと |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>174 検討板ユーザーさん
たしか近鉄の地下やユフラにスーパーあったかな、あとはハイハイの少し南言ったぐらいのところにもありますね |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>177 匿名さん
この土地はメトロが民営化した時に所有権がメトロになってるね。いま大阪市の土地をメトロに売却したり貸したりするのは、きちんと入札された結果ならいいけど、相対で取引されるなら不当に安く価格設定されているかもしれないので注意が必要だね。 |
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| No.182 |
eMETROって構想は良いんだけど頭でっかちな感じだね。実態を伴ってないし、何したいかわからないな
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| No.183 |
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| No.184 |
マンションの購入申込した方の意見をお願いします。
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| No.185 |
>>184 口コミ知りたいさん
購入者です。 定借等色々ネガティブなご意見はあるかと思いますが、購入しました。 個人的に、立地がツボにハマりました。 願わくば、上本町が再開発して、 さらに活気が出て欲しいですね。 あと、タワー下の商業施設にも期待したいですが、 今後を見守っていきたいと思います。 |
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| No.186 |
>>185 購入者さん
抽選おめでとうございます、よいマンションライフを！ |
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| No.187 |
いろいろと検討して購入しました。その理由は、定期借地についてネガチブな意見が多いですが、マンションの土地所有に意味が無いと判断しました。（土地神話は昔の話）
立地と今後の物価上昇を考えると時期的には今かと思いました。店舗もメトロが大家なので少しは安心かなと思いました。ご参考になれば.... |
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| No.188 |
ここ、眺望抜けてる部屋で単価どれくらいなんでしょうか？
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| No.189 |
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| No.190 |
ありがとう。
これは、なかなか絶妙な値付けですね。 |
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| No.191 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
最上階まだ残ってるかな？
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| No.193 |
>>192 検討板ユーザーさん
上3階のプレミアムフロアは第1期1次で12戸中9戸売れたと聞きました。 １期1次では最上階のSタイプが残っていたと思いますので、 2次で売れてなければ残っているかもしれませんね。 (ただ2次でもプレミアムフロアが売れたと言ってましたので、残ってないかもしれませんが…) |
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| No.194 |
意外と売れてるんですね。定借でも場所さえよければちゃんと売れるのですね
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| No.195 |
お金ある人はリセールとか概念に無いし。
お金無いからローン組んでるパターンの人は完済無理な人も居るから値落ちしたら困るんでしょう。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
近隣の者です。
皆さんの予想に反して売れまくってますね。 大阪市の取引先の社長とかが付き合いで買ってるんですかね。 個人的に思うのは、目の前に近鉄の大規模駐車場と関空行きのリムジンバスがあるから、中国や東京の金持ちが買ってるのではないかと思います。 遠方の人は移動は楽だと思います。 下手に堀江とか淀屋橋に住むより楽です。 難波も近いし、もし子供通わせるとなっても学校や塾は近隣にたくさんある。奈良への観光もよい。難波日本橋ほどうるさくもなく治安も悪くない。 みたいな感じではないでしょうか。 どちらにせよ、庶民は手が出ないと思います。 スーパーそんなにいらないですけどね。 スタバが欲しいですw というか上本町にタワマン多すぎです。 知ってるだけでまだ3-6つくらい建設中ですよ。森ノ宮、玉造まで入れたら10超えるかと。 居住用とも思えないし、税金対策、投資目的なんでしょうね。 |
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| No.198 |
>>177 匿名さん
難波宮跡はホテルに、 法円坂パルも半分壊してホテルにすると聞きました。 大阪城にはちかいですね。 あと、京都と違って規制も緩い。 しかし本当にそれで良いのか？ と思ったりはします。 難波宮跡はほとんど放置してる（公園というにはコンクリ剥き出しで柵もなく危ない）ので活用するのは良いと思うけど。 |
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| No.199 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
自分が住むか賃貸で貸すかしとけば立地的に空き部屋になることはないだろうね
３０代なら借地期限でちょうど寿命と重なりそうだし建て替え問題で揉めるよりはいいかもしれない |
現在の物件
メトライズタワー大阪上本町
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
- 交通：近鉄難波線「大阪上本町」歩1分
- 間取：1R～4LDK
- 専有面積：33.59m2～122.87m2
- 販売戸数/総戸数： / 135戸
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