メトライズタワー大阪上本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.om-r.jp/uehommachi135/


売主：大阪市高速電気軌道株式会社・関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

ようやくHP立ち上がりましたね

住所:大阪府大阪市天王寺区上本町６丁目3番42他（地番）
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩1分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩3分
間取り:1R～4LDK
面積:33.59m2～122.87m2

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【物件概要を追記しました。2022/01/06 管理担当】

[21: デベにお勤めさん]

定期借地権の評価はまだ難しい。所有権にしたところで70年経ったタワマンなんて，お化け屋敷化している可能性があって，負の遺産化している可能性がある。定期借地権の場合は70年で完全廃棄の筋道が立っている。ここは利便性が抜群に良いので利回りを正確に見極めれば，買いも有りだと思う。近畿一円の有名進学校へは１時間以内に通える。近辺の一流校であればほぼ30分以内で通える。近くに五条小学校がある。買い物も便利。スポーツジムも近辺にある。賃貸にだせば師弟の進学のために数年間借りる層が確実にいる。近辺に日赤や国立大阪病院などもあるから医療スタッフの賃貸層も見込める。大阪公立大学が森ノ宮に出来るから，それらの需要も見込める。その辺を考えて，利回りの計算次第だな。

[22: 評判気になるさん]

価格が、まだまだ上昇しているからでしょうか。
借地権でも、良い値段でした。

[23: 匿名さん]

別に定借でいいんですが、戸数の少ないタワマンというのがかなりネガティブに感じます。定借というより規模の小ささの方が維持費考えると怖い。

[24: 匿名]

29階なら200戸以上はないと不安ですよね。

[25: マンション検討中さん]

下層階の店舗って何が入るんですか？？

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

まだ決まってないそうです。

[27: 匿名さん]

何が入るかによってQOLが変わるところでしょうか
個人的にはコンビニやミニスーパーなんかが嬉しいですが、
ゴミや運搬するトラックの問題があるので嫌がる方もいますね。

経ってから50年越したマンションって結構酷い外観になってることあります。
お化け屋敷化というのも頷けます。タワマンだと上から何か落ちてきたりの心配も出てくる頃？
ですがまあ定借なら地権者さんが必ずいますんで、
一定の年数が経ったら取り壊しに向けて進めてくれる点はいいんだろうなと思います。

[28: 口コミ知りたいさん]

定借マンションは所有権のマンションより安く買えるかもしれませんが、建物価格+解体費+地代と考えると割高に感じます。多少無理してでも所有権のマンションの方がいい気がします

[29: マンション検討中さん]

どんな店舗入れるかふつう販売開始前に決まるものではないんですか？？
ラーメン屋や中華料理店が来る可能性もあるのでしょうか？？

[30: 職人さん]

スタバがいいよね

[31: マンション検討中さん]

個人的にはスーパーとかきてくれると助かります

[32: 匿名]

>>30 職人さん
限定グッズ販売開始日に行列出来るからヤだな。

[33: 職人さん]

平日午前中、ゆっくりできそう

[34: マンション検討中さん]

信じられないくらい高い上に、ランニングコストは管理費プラス土地の賃借代で5万円～という、、買うメリットが無さすぎておもしろかった笑

[35: マンション検討中さん]

信じられないくらい高い上に、ランニングコストは管理費プラス土地の賃借代で5万円～という、、買うメリットが無さすぎておもしろかった笑

部屋に入るにも毎度エレベーターを2回乗る(乗り換えが必須)必要がある。買い物帰り等、想像するだけで辛い。笑

[36: 坪単価比較中さん]

色々いわれてもこの立地なら少しずつ売れるだろう
最近のデべは竣工後１年ぐらいはあえて在庫持つよう売り急ぎはしない
70年後確実に処分できるのは萎んでいく未来の日本的にはよいことかもしれない

[37: 職人さん]

>>20 マンション検討中さん
グランドメゾンも交通の便は良いですが直前にマンションがあるので、悩むところです。

[38: 職人さん]

>>定借にはどのような問題があるのですか？マンションの土地所有権といっても、共同所有なのに重要なのですか？

[39: 匿名さん]

2回乗り換えってザ北浜みたいな感じ？ロビーがあるのかしら。

[40: 職人さん]

>>24 匿名さん
店舗が入りますが？