オープンレジデンシア中野新井テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア中野新井テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/nakanoarai/

所在地：東京都中野区新井一丁目51-1他（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩6分
JR中央線「中野」駅 徒歩12分
間取：1R＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：30.96平米～73.86平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

カタログ公開！でマイページ作ったけど、格納ミスってるのか見れません。
もう冬休み入ってしまったかもしれないので、見るのはしばらくお預けかも。

[2: 匿名さん]

どう見ても新井薬師物件だよね。
割り切れればいい場所だと思う。囲まれ感すごいけど。

[3: ご近所さん]

1LDKのクローゼット小さすぎる。
これじゃ会社のロッカーだよ。

[4: 匿名さん]

マイページ見ることができないんですね…　

間取りなど公開ページを見ることができるので、そちらを楽しみたいと思います。
3LDK、1LDK、2LDKが掲載されていて、幅広い世帯が買えそう。1LDKは34㎡で1人暮らし向けっぽい・・・？
LDKが9.3畳なのは思ったよりも広くて贅沢でした。玄関横の収納も贅沢。

[5: 匿名さん]

3LDKのGタイプを見てみるとたしかに収納少なめですね…
ファミリーでこの収納力だとかなりの工夫が必要とされるでしょう。
リビングダイニングの広さに全振りしたのかなと見ていた感じました。
リビングの壁面にうまく収納をつけていく形になるのでしょうか。
居室のドアもあるのであまりシンプルな壁はないのですが。

[6: 匿名さん]

ここの物件は120％抽選になってほとんどの方が落選すると、説明受けたのですが、本当でしょうか？
マンションを探し始めたばかりで分からないのですが、人気物件はどのくらいの倍率になるんでしょうか？

[7: 匿名さん]

購入に関する条件が色々あるんですかね？
人気のあるマンションだと早々に抽選日が設定されてたりしますね。
そういうところは倍率も高いだろうなと思いますが…。

Gタイプ、間取りを見ましたがダイニングテーブルやリビングセットをどこに置くのか迷いそうです。
特にテレビの位置が悩みそうな…。中央に置くと動線的にどの部屋にも入り辛くなっちゃうんですよね。
何か工夫できるといいのだけれど。

[8: 坪単価比較中さん]

Nタイプも廊下が少ないのは魅力なのですが、ダイニングテーブルやリビングセットとテレビなどをバランスよく配置するのはなかなか難しいなと感じました。動線、難しいですよね。

[9: 名無しさん]

ここってすぐ北側で同じオープンレジデンシアができるんですよね。そちらは北と東で接道していて、きれいな四角の土地。こちらとあわせて検討できるといいなと思っていたのですが、まだホームページすら立ち上がってないですよね…

[10: 名無しさん]

そうそう、オープンレジデンシアが建つと思ったら、隣もオープンレジデンシアでびっくりしました。
名前をどう変えるのか気になります

[11: 匿名さん]

Gタイプの間取り、変わっていて個人的には好きではあるんですが、
やはり全ての洋室がリビングインというのはちょっと気になるかもです。。
逆にこの形の方が良かったりするメリットがあるのかもしれませんが。

[12: 買い替え検討中さん]

>>10 名無しさん
ホームページが更新されて、テラスとコートになりましたね。そしてコートの間取りがどれもきれい…。

[13: 検討中です]

昨日テラスの話聞いてきました
頑張って光を取り入れようとしてる造りだなとは思うのですがどうしても南側に5、7階のマンションがあるのが気になってしまいます...
西側も同じ高さくらいのマンションだし...
コートの方は地下1階~5階建てで、おそらく4月頃から情報出るんじゃないか、との事でした
テラス売りきってから出したいのかな??
営業さんのお話ではいい部屋が後から出ると先に出した物件が売れなくなるからおすすめのテラスを先に売ってるって話でしたが、本当は逆な気がしなくもないですw
基本的に部屋の広さとしてはテラスの方が広い部屋が多いそうです
詳しくはないですがコートは小さめのお部屋敷き詰めて行く感じなんでしょうか
あとコートからは東側に梅照院内のお墓が見えますよね

[14: マンション検討中さん]

あ!コートの上も間取りでてましたね

[15: 買い替え検討中さん]

>>13 検討中ですさん
テラスもコートも一長一短ですよね。仰る通り、テラスは囲まれ感が強いですし。

>営業さんのお話ではいい部屋が後から出ると先に出した物件が売れなくなるからおすすめのテラスを先に売ってるって話でしたが、本当は逆な気がしなくもないですw
同じように感じましたｗ

[16: 匿名さん]

モデルルームには若干空きがあるようですね
他の方のコメントでもあるように収納力がもう少しあればよかったかな
収納スペースが狭いと家族で住むには難しくなってしまいます。
大型のクローゼットが一つあるだけでも違うと思いますね

[17: 匿名さん]

Gタイプはファミリー向けでよさげですが
全室リビングイン設計になっているんですね！
確かに家族のコミュニケーションがとりやすいのは
最大の売り文句となりそうですが
子供の成長と共に使いにくくなってしまうかも？ですね。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
Gタイプは洋室に入るのに必ずリビングを通るので、特に子供が小さいうちは家族のコミュニケーションの観点からも良いと思いますが、おっしゃるとおり、思春期が近くなったりすると難しいかもしれませんね。
また、LDの各方向に部屋や通路、バルコニーがあるので、ダイニングテーブルやTVの置き方が難しい気がします。

[19: 匿名さん]

コートのFタイプいいですね。コンビニ遠くなる分、真四角。
でも65平米弱で3LDKだと、となりの部屋と基本ぶちぬきですね

[20: 匿名さん]

バルコニーではなく室外機置き場という形であるようですが、
これはバルコニーとの違いは何があるのでしょうか？
室外機は配置する必要があるとして、そのほかの違いはあるのでしょうか。