ジオ四天王寺一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ四天王寺一丁目についての情報を希望しています。
天王寺へも徒歩圏内なので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：67.66平米～75.67平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん

定借ですよ。

[22: 匿名さん]

同じ定借のシエリアタワーなんばも
価格出た当時、「安い」との声が多数でした。
で、結果あれです。
所有権と比較して、安くなければ逆におかしい。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
定借であっても結局は場所や周囲の物件との比較がありますしね。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

定借で問題なのは借入条件が厳しくなることでは？

[25: マンション比較中さん]

>>22 匿名さん


シエリアなんばも 本日前を通りましたが、電気ほとんどついていなくて暗いです。

値段安くても退去する場合、これではリセールも難しいですね。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
新築では提携ローンがある為、所得に問題無ければ大丈夫です。
新築であれば・・

[27: マンション検討中さん]

７５平米の値段も早く知りたいです。

[28: マンション検討中さん]

７５平米が７０００万円台という記載が公式になるので坪単価300～350くらいになりえるということでしょうか。

[29: 検討板ユーザーさん]

7099万円までってことじゃないですかね？

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん　その計算だと坪単価マックス３１２万ですか。
定借と考えるとなかなかしますね。

[31: 匿名さん]

やはりですか
最早、定借の最大のメリットである価格面の優位さが全くない。残るのは、デメリットだけ
この価格で完売するなら、今後もデベは面倒な用地取得なんてせず、定借を乱発することでしょう
南無阿弥陀仏

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん

四天王寺にちなんで供養するほかないようですね。

成仏できるかどうかは今後の市況次第では？

坪200なら現世に必要とされるかもしれん。

[33: 匿名さん]

少し前まで、定借は所有権の7掛けが相場だと言われてました。
それ以下なら「買い」それ以上なら「見」だと。
それはランニングコストや資産性のリスクがあるからです。　
最近の定借物件を眺めていると、8掛けどころか9掛けですね。
ここは9.5掛けに感じます。

[34: 匿名さん]

通勤など周辺環境を考え、ここがいいという場合は
定借物件を選ぶことも致し方ないのかなと思いますが
そうでないのであれば、同等額の他物件を選ぶかなと思いますね。
リセールもできるとは言われますが、なかなか簡単には売れないみたいです。

[35: 匿名さん]

定借を考えている人は、基本的には永住目的じゃないでしょうか。年数が経つにつれリセールできなくなってしまうし。
今の戸建ての空き家問題を思うと、所有権のマンションの行く末も難しくなっていくようにも思う。
最後がきちんと決まっているのはわかりやすいからいいんじゃないか、とも感じました。

[36: 物件候補にしたい匿名さん]

>>35 匿名さん

マンションは 永住ではなくて設備も古くなるため、理想は10年～15年周期で変わりたいです。

[37: 通りがかりさん]

約100m以北にブリリアができるかもしれません。
広域で見ると谷9から四天王寺の谷町筋沿いに結構立ちますね。
グランドメゾン: 利便性○、住環境×
レ・ジェイド: 利便性○、住環境×
ブリリア(?): 利便性△、住環境○
ジオ(定借): 利便性△、住環境○
シティ: 利便性△、住環境○
シーンズ(?): 利便性△、住環境△
個人的はグランドメゾンかブリリアが優位になるかと思っています。どうですかね。

[38: マンション検討中さん]

住環境ってどういう判断ですか？

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん

単に好み的な評価ですが、特に騒音面で書きました。

[40: 評判気になるさん]

ジオもまあまあ交通費多そうなところにあるけど静かなのかな

[41: 匿名さん]

割とみなさん、リセールを考えた上で

マンション購入されるようですが、

リセールするなら、なおさら定借物件は避けたいと思うものだと思っていました。

アクセスが余程良い立地の物件ならわかりますが・・・。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
そう思っているのに、定借物件のスレに書き込むのは何故ですか？

[43: 軟膏]

>>58 匿名さん
東淀川区はあまりよくない。

[44: 匿名さん]

>35
>定借を考えている人は、基本的には永住目的じゃないでしょうか。年数が経つにつれリセールできなくなってしまうし。
>今の戸建ての空き家問題を思うと、所有権のマンションの行く末も難しくなっていくようにも思う。

そうですね。永住目的であれば定借物件は選ばないと思います。
賃貸に住んでいるよりは・・・という感覚でしょうか。
ただ、どちらにしてもリセールはしにくいイメージですね。

[45: 匿名さん]

定借だと所有権物件よりはまだ価格を抑えて購入することができるのはメリット。
ただ地代が絡んでくるので余計に難しくなってしまう部分もあるのでしょう。

純粋に間取りだけ見てみたのですが、
建物の構造上仕方がないのかもしれませんが
柱が若干目立つかなぁ
モデルルームでどれ位影響があるのかは見てみないとなんとも言えないんですけど。

[46: 匿名さん]

>>定借だと所有権物件よりはまだ価格を抑えて購入することができるのはメリット。

自分も４５様と同じ感覚でいました。

しかし、最近物件をいろいろ見ているのですが

必ずしも定借物件が安いとはない感じになってきました。

少しでも不安だなと思う人は、定借物件を選ばないことでしょうね。

[47: 通りがかりさん]

借地料+解体費用で毎月3~4万負担でしょう。
全然安くないような。
ローン終えても管理費、修繕積立金合わせたら、月6~7万は掛かる。

[48: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
大通りに面しているので、夜間も交通量が多そうなのが私も気になりました。
地下鉄も大通りに沿って通っていますが、地下鉄通過時の地中での振動の伝播などはほとんど無いと考えていいんでしょうか。お詳しい方おられますか？

[49: 名無しさん]

>>48
谷町線は御堂筋線より深いから振動の伝播なんて気にならないと思われます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 名無しさん
なるほど。ご意見ありがとうございます。

[51: 名無しさん]

>>45
売却時期にもよりますけど、借地料＋解体費用を月3万円、固定資産税＋都市計画税が年間3～4万円減だと、年間30万円以上の負担。
ローン期間35年と考えると約1100万円の負担。
解体まで70年住むとすると約2200万円。
4500万円の物件、土地付でも6000万ぐらいじゃないの？

[52: マンション検討中さん]

週に2回くらいチラシが入るのですが…売れ行き厳しいんでしょうか…

[53: 匿名さん]

>>52さん
定借物件はあまり高いと売れないと思います。

>>47さん
>>借地料+解体費用で毎月3~4万負担
ありがとうございます。毎月、いくらくらいの負担があるか計算していなかったので、教えていただきわかりやすかったです。
自分たちが住んでいるマンションを壊すために、毎月、自分たちがお金を払うって、なんだか切ないですね。

[54: 販売関係者さん]

価格表見ましたが定借の割にはあまりお買い得感がないですね・・・
ミラージュパレスの隣に作っているやつはもっと高くなるのでしょうか。駅からは遠くなりますが

[55: 通りがかりさん]

ジオの借地料と解体費用は毎月そんなしませんよ。借地料が一万円弱、解体費用で3000-4000円ほどです。ですので、近くの所有権と比較すると費用メリットは感じられるんですよね。

あとは、今の生活費や将来設計に照らし合わせてメリットを感じる人なら買っても損まではしないような気がします。得がしたい人は今、天王寺区では買わないでしょうね。

[56: 匿名さん]

今物件概要を見ると地代と解体準備金の記載がありますね。
先々月から色々と更新があったんでしょうか。
定借のマンションの実情がよく分からないのですが、この位はどこも取られるんですかね。

地代・解体準備金に月々の管理費や修繕金を合わせると毎月35000円前後が必要なお金となってくる感じですね。
それに車があるなら駐車場代と。色々と飛んでいきますね…。

[57: 匿名さん]

定借マンションは価格的な魅力がないと。そういう意味では割高な印象でした。あとマンションの特徴もピンとこない、普通の印象です。

[58: マンション検討中さん]

勝山にできるところも定借なのか！？

[59: 匿名さん]

メトロが使いやすい立地なので、アクセスは抜群ですが

定借物件ということで、購入検討に躊躇う人は割と多いかも。

リセールもできなくはないけど、かなりきびしいと聞きます。

定借物件としてはあまり安くない価格帯なら、特に検討しづらいかもなぁと思いました。

[60: マンション検討中さん]

勝山のジオは定借じゃないことを祈りますね

[61: 匿名さん]

この価格帯であれば、普通の分譲物件の価格帯と変わらないですよね。
駅前という立地でもないし、共有施設があるとかでもないし
もう少し何か購入の決め手になるものがあれば・・・
ジオマンションって、高めの価格設定なので仕方ないのかな。

[62: 名無しさん]

定借やと生涯引っ越す予定なくここに住み続けれて、老人ホーム等に引っ越す時に阪急阪神不動産に買い取ってもらうつもりくらいでなきゃだめだねー。
阪急阪神不動産なら、自社物件だから必ず買い取るしジオ住んでる人はオーナーズクラブの優待があるから。70年後も今と同じかは知らんけど

[63: 匿名さん]

70年後にどうなっているのかというのが見通せないのがなんとも言えないのはあるのかも。
ある程度自分たちが暮らしたら、
賃貸に出してもいいと思うし、リセールで買い取ってもらえれば御の字だとは思いますが…。
定借だと、子孫に受け継がせるって感じじゃなくて
わかりやすくてある意味いい部分もあると感じています。

[64: マンション検討中さん]

>>51 名無しさん
この方の計算でいくと、分譲と比べ2200万円かかって、しかもリセールしにくいんでしょ？

定借を買うメリットってあるの？
値札は安いけど、結局毎月の負担額が3万近く増えたら分譲との差額ないやん

[65: マンション検討中さん]

早くここが売れないと勝山の情報が出てこない。早く完売してほしい

[66: マンション掲示板さん]

「いずれ賃貸に」
という安易な考えは失敗します。
タワマンならワンチャン投資向きの物件もありますが、定借板マンでは確実にキャピタル・ロス、キャッシュフローマイナスでしょう
「最悪貸せば良い」なんて不動産屋の常套句ですよ。

[67: 匿名さん]

ドラマの『正直不動産』見ました。
不動産業界って、オブラートに包んで売って、アフターフォローなしなのもあるんだろうと思います。

これから少子化もあり、厳しくなっていきそうです。

定借は貸せるのかと疑問です。
厳しいですが、子供たちが成長したら、別のマンション買うくらいの余裕がないといけない気がしています。

[68: 匿名さん]

どのタイプの部屋がまだ残ってるんでしょうか。最近モデルルームに行かれて分かるかたおられませんか。

[69: 匿名さん]

アクセスの良い立地で、この間取りだと
やっぱりもっと高い価格帯になるでしょうね。
定借物件だからこその価格になっているなと感じました。
子供に財産を・・とか考えず、今暮らしやすいことを優先に考えたら
最高の物件なのかな～と思いますね。

[70: 名無しさん]

これを買うなら賃貸でいいかも
知れません。
それかキングレジデンスの中古。
5000万以下で買えますし、
CT夕陽丘の中古角部屋も5280万でしたし。