ジオ四天王寺一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ四天王寺一丁目についての情報を希望しています。
天王寺へも徒歩圏内なので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：67.66平米～75.67平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

その分物件は相場より1000万ほど安いんでない

[82: 匿名さん]

もう竣工間近なんですね

売れてないんだろうな

[83: 買い替え検討中さん]

価格はリーズナブルです。

各部屋に窓がついています。

[84: 買い替え検討中さん]

4650万円~ とあります。
宅配ボックスが全戸につくのがいいです。

1枚目の画像は66㎡で5190万円なので安くは無いのでしょうか。

[85: 買い替え検討中さん]

13階建て 69戸は ワンフロア4戸で東西に振り分けてるのでしょうか。

2層吹き抜け 天井高7メートルは、作り込みが丁寧なイメージあります。

[86: 評判気になるさん]

>>84 買い替え検討中さん
居室2部屋が行灯部屋なのはイヤですね。

[87: 匿名さん]

営業さん苦心の書き込み3連投ですね

[88: 坪単価比較中さん]

>>87 匿名さん

営業さんではないです。実際現地で確認しました。
分譲マンションなので一定の良さはあるのでしょうが、出来の良さに驚きました。

[89: 匿名さん]

2094年にマンションを解体してしまうのに修繕積立金が発生するのかと思いましたが、考えてみれば70年も経てばあちこちボロボロになりますよね。
ただ50年くらいでリタイアした住人がこの先の修繕は不要と言い出したりやしないか少し心配です。

[90: 匿名さん]

修繕に関しては、だんだんと最低限、という風になっていくかもしれませんね。
大規模修繕の周期は15年でも大丈夫になったと聞いたことがあるような…
そうなってくると、
4回から5回は実施することになると思う。
どうなっていくのかよくわからないですね…。

[91: 匿名さん]

将来の技術革新に期待しつつ…そうすれば大規模修繕に関してももっと楽にできたりすればと。
ただ楽観的な観測になるので、
現実的に考えるならば、50年くらい経ったときには確かに最低限の大規模修繕になる可能性もあるのかな。
でもこれって所有権物件でもいろいろと選択肢が出てくると思うから、
（建て替えるか、それとも超大規模修繕をするか、など）
いずれにせよ、選択が迫られることが出てくるのでしょう。

[92: 通りがかりさん]

残り1邸！

[93: マンション検討中さん]

>>84 買い替え検討中さん


販売戸数 1戸
価格 5,420万円
間取り 3LDK
専有面積 67.66m2
バルコニー面積 12.51㎡
アルコーブ面積 1.56㎡
管理費(月額) 13,460円
修繕積立金(月額) 6,770円
地代(月額) 8,950円
解体準備金(月額) 3,900円
インターネット使用料(税込)(月額) 1,760円
管理一時金(一括払い) 34,000円
修繕積立基金(一括払い) 339,000円
敷金(一括払い) 214,800円

[94: 通りがかりさん]

完売！