ジオ四天王寺一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ四天王寺一丁目についての情報を希望しています。
天王寺へも徒歩圏内なので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：67.66平米～75.67平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

割とみなさん、リセールを考えた上で

マンション購入されるようですが、

リセールするなら、なおさら定借物件は避けたいと思うものだと思っていました。

アクセスが余程良い立地の物件ならわかりますが・・・。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
そう思っているのに、定借物件のスレに書き込むのは何故ですか？

[43: 軟膏]

>>58 匿名さん
東淀川区はあまりよくない。

[44: 匿名さん]

>35
>定借を考えている人は、基本的には永住目的じゃないでしょうか。年数が経つにつれリセールできなくなってしまうし。
>今の戸建ての空き家問題を思うと、所有権のマンションの行く末も難しくなっていくようにも思う。

そうですね。永住目的であれば定借物件は選ばないと思います。
賃貸に住んでいるよりは・・・という感覚でしょうか。
ただ、どちらにしてもリセールはしにくいイメージですね。

[45: 匿名さん]

定借だと所有権物件よりはまだ価格を抑えて購入することができるのはメリット。
ただ地代が絡んでくるので余計に難しくなってしまう部分もあるのでしょう。

純粋に間取りだけ見てみたのですが、
建物の構造上仕方がないのかもしれませんが
柱が若干目立つかなぁ
モデルルームでどれ位影響があるのかは見てみないとなんとも言えないんですけど。

[46: 匿名さん]

>>定借だと所有権物件よりはまだ価格を抑えて購入することができるのはメリット。

自分も４５様と同じ感覚でいました。

しかし、最近物件をいろいろ見ているのですが

必ずしも定借物件が安いとはない感じになってきました。

少しでも不安だなと思う人は、定借物件を選ばないことでしょうね。

[47: 通りがかりさん]

借地料+解体費用で毎月3~4万負担でしょう。
全然安くないような。
ローン終えても管理費、修繕積立金合わせたら、月6~7万は掛かる。

[48: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
大通りに面しているので、夜間も交通量が多そうなのが私も気になりました。
地下鉄も大通りに沿って通っていますが、地下鉄通過時の地中での振動の伝播などはほとんど無いと考えていいんでしょうか。お詳しい方おられますか？

[49: 名無しさん]

>>48
谷町線は御堂筋線より深いから振動の伝播なんて気にならないと思われます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 名無しさん
なるほど。ご意見ありがとうございます。

[51: 名無しさん]

>>45
売却時期にもよりますけど、借地料＋解体費用を月3万円、固定資産税＋都市計画税が年間3～4万円減だと、年間30万円以上の負担。
ローン期間35年と考えると約1100万円の負担。
解体まで70年住むとすると約2200万円。
4500万円の物件、土地付でも6000万ぐらいじゃないの？

[52: マンション検討中さん]

週に2回くらいチラシが入るのですが…売れ行き厳しいんでしょうか…

[53: 匿名さん]

>>52さん
定借物件はあまり高いと売れないと思います。

>>47さん
>>借地料+解体費用で毎月3~4万負担
ありがとうございます。毎月、いくらくらいの負担があるか計算していなかったので、教えていただきわかりやすかったです。
自分たちが住んでいるマンションを壊すために、毎月、自分たちがお金を払うって、なんだか切ないですね。

[54: 販売関係者さん]

価格表見ましたが定借の割にはあまりお買い得感がないですね・・・
ミラージュパレスの隣に作っているやつはもっと高くなるのでしょうか。駅からは遠くなりますが

[55: 通りがかりさん]

ジオの借地料と解体費用は毎月そんなしませんよ。借地料が一万円弱、解体費用で3000-4000円ほどです。ですので、近くの所有権と比較すると費用メリットは感じられるんですよね。

あとは、今の生活費や将来設計に照らし合わせてメリットを感じる人なら買っても損まではしないような気がします。得がしたい人は今、天王寺区では買わないでしょうね。

[56: 匿名さん]

今物件概要を見ると地代と解体準備金の記載がありますね。
先々月から色々と更新があったんでしょうか。
定借のマンションの実情がよく分からないのですが、この位はどこも取られるんですかね。

地代・解体準備金に月々の管理費や修繕金を合わせると毎月35000円前後が必要なお金となってくる感じですね。
それに車があるなら駐車場代と。色々と飛んでいきますね…。

[57: 匿名さん]

定借マンションは価格的な魅力がないと。そういう意味では割高な印象でした。あとマンションの特徴もピンとこない、普通の印象です。

[58: マンション検討中さん]

勝山にできるところも定借なのか！？

[59: 匿名さん]

メトロが使いやすい立地なので、アクセスは抜群ですが

定借物件ということで、購入検討に躊躇う人は割と多いかも。

リセールもできなくはないけど、かなりきびしいと聞きます。

定借物件としてはあまり安くない価格帯なら、特に検討しづらいかもなぁと思いました。

[60: マンション検討中さん]

勝山のジオは定借じゃないことを祈りますね