ジオ四天王寺一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ四天王寺一丁目についての情報を希望しています。
天王寺へも徒歩圏内なので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：67.66平米～75.67平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション掲示板さん

定借ですよ。

[22: 匿名さん]

同じ定借のシエリアタワーなんばも
価格出た当時、「安い」との声が多数でした。
で、結果あれです。
所有権と比較して、安くなければ逆におかしい。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
定借であっても結局は場所や周囲の物件との比較がありますしね。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

定借で問題なのは借入条件が厳しくなることでは？

[25: マンション比較中さん]

>>22 匿名さん


シエリアなんばも 本日前を通りましたが、電気ほとんどついていなくて暗いです。

値段安くても退去する場合、これではリセールも難しいですね。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
新築では提携ローンがある為、所得に問題無ければ大丈夫です。
新築であれば・・

[27: マンション検討中さん]

７５平米の値段も早く知りたいです。

[28: マンション検討中さん]

７５平米が７０００万円台という記載が公式になるので坪単価300～350くらいになりえるということでしょうか。

[29: 検討板ユーザーさん]

7099万円までってことじゃないですかね？

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん　その計算だと坪単価マックス３１２万ですか。
定借と考えるとなかなかしますね。

[31: 匿名さん]

やはりですか
最早、定借の最大のメリットである価格面の優位さが全くない。残るのは、デメリットだけ
この価格で完売するなら、今後もデベは面倒な用地取得なんてせず、定借を乱発することでしょう
南無阿弥陀仏

[32: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん

四天王寺にちなんで供養するほかないようですね。

成仏できるかどうかは今後の市況次第では？

坪200なら現世に必要とされるかもしれん。

[33: 匿名さん]

少し前まで、定借は所有権の7掛けが相場だと言われてました。
それ以下なら「買い」それ以上なら「見」だと。
それはランニングコストや資産性のリスクがあるからです。　
最近の定借物件を眺めていると、8掛けどころか9掛けですね。
ここは9.5掛けに感じます。

[34: 匿名さん]

通勤など周辺環境を考え、ここがいいという場合は
定借物件を選ぶことも致し方ないのかなと思いますが
そうでないのであれば、同等額の他物件を選ぶかなと思いますね。
リセールもできるとは言われますが、なかなか簡単には売れないみたいです。

[35: 匿名さん]

定借を考えている人は、基本的には永住目的じゃないでしょうか。年数が経つにつれリセールできなくなってしまうし。
今の戸建ての空き家問題を思うと、所有権のマンションの行く末も難しくなっていくようにも思う。
最後がきちんと決まっているのはわかりやすいからいいんじゃないか、とも感じました。

[36: 物件候補にしたい匿名さん]

>>35 匿名さん

マンションは 永住ではなくて設備も古くなるため、理想は10年～15年周期で変わりたいです。

[37: 通りがかりさん]

約100m以北にブリリアができるかもしれません。
広域で見ると谷9から四天王寺の谷町筋沿いに結構立ちますね。
グランドメゾン: 利便性○、住環境×
レ・ジェイド: 利便性○、住環境×
ブリリア(?): 利便性△、住環境○
ジオ(定借): 利便性△、住環境○
シティ: 利便性△、住環境○
シーンズ(?): 利便性△、住環境△
個人的はグランドメゾンかブリリアが優位になるかと思っています。どうですかね。

[38: マンション検討中さん]

住環境ってどういう判断ですか？

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん

単に好み的な評価ですが、特に騒音面で書きました。

[40: 評判気になるさん]

ジオもまあまあ交通費多そうなところにあるけど静かなのかな