ジオ四天王寺一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ四天王寺一丁目についての情報を希望しています。
天王寺へも徒歩圏内なので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/shitennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目44番1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：67.66平米～75.67平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この小規模物件で定借物件、購入する気になれません・・・

[2: 検討板ユーザーさん]

シティハウスは住友らしいお値段で出してきてますので定借な分どれだけ安さを追求できるかですね

[3: 匿名さん]

>>定借物件
定借物件の魅力、どなたか教えてください。
いまいちよく理解していません。

定借で価格だけ高かったら、賃貸とどちらがいいのか。。。
私立に通うにも通学しやすい立地です。てんしばも、あべのハルカスも近いです。いい場所なだけに、なぜ定借なんだろうと思ったりします。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

良い場所だから地主が手放さないんですよ

[5: マンション検討中さん]

今回ジオでもうけて、７０年後に住人が更地にしてくれた土地でまたもうけて、ということですか。
そういう土地は固定資産税をバカ高くしてほしいです。

[6: 匿名さん]

定借になる理由は、主に地主が先祖代々の土地を売りたくない場合が多いです。
空地に比べて、上物建てると固定資産税は激減しますし、地代も70年間取りっぱぐれが無い。
まぁ、定借は買い手を見据えてというより、売る側の都合ですね。

[7: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

正直大阪で借地なんて価値ないと思います。
今後永遠に出てこないだろう圧倒的な立地なら借りてでも事業をしたい、と言うのが価値ですが、大阪にはそこまでのところはない。
東梅田のあそこは借地でも良いと言っていいですが、人が住むところではないですからね。
四天王寺なんか借りてまで住むところではないと思います。(悪いところではないですが極普通、いくらでもある立地)
余談ですがシエリア「日本橋」タワーみたいなところが絶望的な借地ですね。

[8: 検討板ユーザーさん]

だからこそ安さで勝負ですね。
戸数も少ないのでディスポーザーや共用施設も削ってフツーのマンションにするしかないでしょう。
あと、勝山1丁目も作ってますがなにも発表されてないのが気になります

[9: 通りがかりさん]

>>8 検討板ユーザーさん

子供が光星と四天王寺に入学する家庭の一時住居処として適していると思います。

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん

いや、それはないですよ。
光星なら青森県に家を買った方がいいです。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
大丈夫ですよ！
おそらく、星光のことだと思います。
四天王寺にありますよ！

[12: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん


正式名称は 八戸学院光星高校です。

https://kh.hachinohe-u.ac.jp/


大阪は大阪星光学院です。

http://www.osakaseiko.ac.jp/

[13: マンション検討中さん]

この辺りは星光、四天王寺、清風、上宮、附属天王寺といろいろありますね。

[14: 匿名さん]

＞６
＞定借になる理由は、主に地主が先祖代々の土地を売りたくない場合が多いです。
＞空地に比べて、上物建てると固定資産税は激減しますし、地代も70年間取りっぱぐれが無い。
＞まぁ、定借は買い手を見据えてというより、売る側の都合ですね。

定借物件の理由とか知りなかったので、
６様の説明でそういうことだったのかと思いました。
売る側の都合であろうとは思っていましたが、買い手にとっては何のプラスもないですね。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

大きい駅の直結なら所有権は難しいので、定借はアリと思います。
ただ、中古の定借ローンを扱っていない金融機関も多いし、そもそも70年定借として残存10年までしかローンを組めません。
ということは、築25年を過ぎると35年ローンを組めなくなり、年々買い手が絞られるのが厄介です。

[16: 評判気になるさん]

67平米が4500万からってまじですか？

[17: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん
それは安い。
公式では価格未定ですが、どこ情報ですか。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん

定借なので 安いですよ。

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
公式からのメールです。

[20: マンション掲示板さん]

定借はあれですが、駅地で、天王寺までもすぐなのがよいですね！谷町線でしたら、東梅田いけるので、梅田も乗り換えなしですね。