パークホームズ浜松町

[マンション検討中さん]

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね？
みなさんの意見をお聞きしたいです！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

東京都港区海岸１丁目２０番６（地番）

山手線「浜松町」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅　徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅　徒歩2分

総戸数：102戸（一般販売対象戸数43戸）
入居時期：2023年11月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[81: 名無し]

>>80 匿名さん
あと3.4部屋じゃないですか？

[82: 名無し]

>>79 匿名さん
値上げ後の部屋も残り一部屋みたいですから、三井としては妥当な値付けなんじゃないですかね
今の市況だとサクッと売れるほうがサラリーマンリスクありますよ

[83: 匿名さん]

PC浜離宮の中古と比べたら大分安い。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
あれは一応山手線内物件。
別相場

[85: 通りがかりさん]

ブリリアで残ってるのは2億ー3億円前後のプレミア？物件がメインみたいですね。
なので2LDKとかで浜松町エリアご検討の方には、アリなのかもですね。ここのパークホームズさんの2LDKの部屋は2-18階で総数17部屋のみみたいです。

[86: 匿名さん]

ブリリアも一期一次は9000万台の2LDKあったよ。浜松町はこの1年足らずで相場がかなり上がったんだろうな。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
2/17の売りだしもなかなかの不人気ぶり

[88: 匿名さん]

ここ物件概要に駐車場の台数が記載されていないのですが
１台分も確保されていないということでしょうか？
なくても駅近なので困らなさそうではありますが。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
2戸だけなんですか？登録もう少しリクエスト来てて抽選の部屋も出てると聞きましたよ。
2戸とは知らなかったです

[90: マンション掲示板さん]

なんだかんだ浜松町で新築はしばらくないから買いたい人は買えばいい。駅が再開発される物件は多くはない。

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

ホームページ間違えてますね。
投資家仲間だけで3部屋は希望いれてますので。

[92: 匿名さん]

一期は2LDKだけ。狭い部屋はこの後で出てきます。

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
エリア的には一定需要あるので、別の方が2部屋しかと仰ってる根拠が不明でした。
投資の観点でも需要ありそうですね。山手線徒歩5-6分ですし

[94: マンション検討中さん]

港区の1Kとワンルームなんて余っちゃってどうしょもないのに。
値段から考えて15万くらいで貸さないとトントンにもならんだろう。
買ったところでどうするのかね。

[95: 名無しさん]

港区もエリアによるけど、このスレの浜松町だと1k15万とかたまににありません？知人がパークコート近くの築5年、ノンブランド賃貸の1k住んでますが、13万円台から14万円台に更新の時値上げされたって12月に言ってましたよ。自分は1k投資物件は買いませんが、このエリアに住んでたら独身年収1000万とかの人はフツーにいるのでペイできるかと

[96: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

ここを貶めたい不動産屋が書き込んでいるのでしょう。
抽選になる部屋もあるようなので自分の部屋がそうならないよう願うばかりです。

[97: 匿名さん]

投資目的で新築マンションで上手くいったのって、投資用不動産マーケットの長い歴史の中で、バブル期とアベノミクスのこの10年だけだからね。

[98: 匿名さん]

>>97
ダウト。

[99: 匿名さん]

ちょっと前に出てた長谷工のタワーは今考えると激安だったな。

[100: マンコミュファンさん]

2Lは予定価格より1千万くらい下げて捌いたようだね。原価積み上げ方式（笑い）