パークホームズ浜松町

[マンション検討中さん]

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね？
みなさんの意見をお聞きしたいです！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

東京都港区海岸１丁目２０番６（地番）

山手線「浜松町」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅　徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅　徒歩2分

総戸数：102戸（一般販売対象戸数43戸）
入居時期：2023年11月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【予定価格】パークホームズ浜松町｜港区で最も変化がダイナミックな水辺の街【クリスティーヌ】
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パークホームズ浜松町2LDKプラン事前案内会がバーチャルMRで予定価格もバーチャル?
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[61: 匿名さん]

ロケーションを見る限りなんですが、近くに総合病院はないですかね？
近所はクリニックとか個人病院が多いような気がするのですが、
最寄りの総合病院はどこになるのでしょうか。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
御成門駅の東京慈恵医大だと思います。建て替わってとても綺麗で、システム・オペレーションも現代的です。
総合病院受診は紹介が必要なので、多分最寄りのクリニックから紹介してもらう形かと。
他だと赤羽橋の方ですかね…

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん

最後の分譲マンションだよ
今後数十年建たない
また建て替えがまとまれば立つだろうけど
それぐらい土地がないということは頭に入れといて

[64: 名無し]

>>63 匿名さん
確かに2030年まではでないイメージです

[65: 匿名さん]

最寄りの総合病院は東京慈恵医大になるんですね。
一般的な外来だと紹介が必要になりますが、
老後の通院とか考えたら近くにある方が安心なのかな？と思いました。

[66: マンション検討中さん]

管理費の高さと修繕一時金の高さにびっくりしました。駐車場がないとはいえEV一台、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルさんなしでこれですか。すごい時代になったというかこのマンションが突き抜けているのか。

[67: 匿名さん]

港区に住みたきゃ芝浦、港南、白金グループまで後退するしかないよ
ただし　インバウンド頼りの東京の衰退を考えると、マンションだらけで売りにくいだろうな

[68: 匿名さん]

スーパーやコンビニ、医療機関に関しても近くに集まっているので、
ロケーションとしては申し分ないほど充実しているように思いました。
公園も近いので手軽にリフレッシュできてよさそうですね。

[69: 匿名さん]

第一期なんとたったの2戸は笑ちゃう
こんなに不人気なのか
想像以上だわ

[70: 匿名さん]

今のところあんまり売れ行きは良くないんですね。。
個人的には立地もお部屋も決して悪くないと思っているのですが
何か理由があるのでしょうか。価格？管理費？気になりました。

[71: マンション検討中さん]

港区ならレインボーブリッジか東京タワーが見えないと厳しいんじゃないでしょうかね。

それかアメリカ株と仮想通貨の暴落でお金がなくなったか。

[72: 匿名さん]

便利だからといって商業地でも良いという時期は終わったのではないてしょうか。賃貸向けの立地ですし、投資・投機目的の需要が引いてしまえば、実需で買う人は皆無だと思います。

[73: 匿名さん]

最近のトレンドとしてコロナ禍以降の在宅ワークの普及により極小住戸を敬遠する動きが強まっていて、20㎡～30㎡台中心の本物件は時代の流れにマッチしていないというのが売れ行きが鈍い最大の理由だと思う。
かつては自宅は便利な場所でありさえすればよく夜間寝に帰るだけの場所と考える人もいたが、最近は自宅で仕事をすることも多く快適に過ごすためにある程度の広さが必要だがここは時代に逆行している。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

加えて東側がもうダメなんだと思う。
基本ビジネス用途が主だから。
リモワしながら遊べるしお洒落な西側の時代が来たと感じる。

[75: 匿名さん]

>>69 匿名さん
一般販売46戸中、2LDKって何戸あるんですかね？

[76: 匿名さん]

湾岸は安くなければメリットなし。というこれまでの基本に戻ったのでしょう。

[77: マンション検討中さん]

分譲止めて賃貸専用にした方がいいんじゃない？

[78: 匿名さん]

この値段出すならブリリア浜離宮の方が良さそう。

[79: 匿名さん]

ブリリア浜離宮もうほぼ完売なのか。だから三井も強気なんだな。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
ブリリアはここから完売までがしんどそう

[81: 名無し]

>>80 匿名さん
あと3.4部屋じゃないですか？

[82: 名無し]

>>79 匿名さん
値上げ後の部屋も残り一部屋みたいですから、三井としては妥当な値付けなんじゃないですかね
今の市況だとサクッと売れるほうがサラリーマンリスクありますよ

[83: 匿名さん]

PC浜離宮の中古と比べたら大分安い。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
あれは一応山手線内物件。
別相場

[85: 通りがかりさん]

ブリリアで残ってるのは2億ー3億円前後のプレミア？物件がメインみたいですね。
なので2LDKとかで浜松町エリアご検討の方には、アリなのかもですね。ここのパークホームズさんの2LDKの部屋は2-18階で総数17部屋のみみたいです。

[86: 匿名さん]

ブリリアも一期一次は9000万台の2LDKあったよ。浜松町はこの1年足らずで相場がかなり上がったんだろうな。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
2/17の売りだしもなかなかの不人気ぶり

[88: 匿名さん]

ここ物件概要に駐車場の台数が記載されていないのですが
１台分も確保されていないということでしょうか？
なくても駅近なので困らなさそうではありますが。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
2戸だけなんですか？登録もう少しリクエスト来てて抽選の部屋も出てると聞きましたよ。
2戸とは知らなかったです

[90: マンション掲示板さん]

なんだかんだ浜松町で新築はしばらくないから買いたい人は買えばいい。駅が再開発される物件は多くはない。

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

ホームページ間違えてますね。
投資家仲間だけで3部屋は希望いれてますので。

[92: 匿名さん]

一期は2LDKだけ。狭い部屋はこの後で出てきます。

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
エリア的には一定需要あるので、別の方が2部屋しかと仰ってる根拠が不明でした。
投資の観点でも需要ありそうですね。山手線徒歩5-6分ですし

[94: マンション検討中さん]

港区の1Kとワンルームなんて余っちゃってどうしょもないのに。
値段から考えて15万くらいで貸さないとトントンにもならんだろう。
買ったところでどうするのかね。

[95: 名無しさん]

港区もエリアによるけど、このスレの浜松町だと1k15万とかたまににありません？知人がパークコート近くの築5年、ノンブランド賃貸の1k住んでますが、13万円台から14万円台に更新の時値上げされたって12月に言ってましたよ。自分は1k投資物件は買いませんが、このエリアに住んでたら独身年収1000万とかの人はフツーにいるのでペイできるかと

[96: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

ここを貶めたい不動産屋が書き込んでいるのでしょう。
抽選になる部屋もあるようなので自分の部屋がそうならないよう願うばかりです。

[97: 匿名さん]

投資目的で新築マンションで上手くいったのって、投資用不動産マーケットの長い歴史の中で、バブル期とアベノミクスのこの10年だけだからね。

[98: 匿名さん]

>>97
ダウト。

[99: 匿名さん]

ちょっと前に出てた長谷工のタワーは今考えると激安だったな。

[100: マンコミュファンさん]

2Lは予定価格より1千万くらい下げて捌いたようだね。原価積み上げ方式（笑い）

[101: 評判気になるさん]

2LDKはほぼ売り切りました。最上階は抽選、あと1、2戸しか残ってないよ

[102: 名無し]

>>101 評判気になるさん
動向きになってました、ありがとうございます

[103: 検討板ユーザーさん]

まぁちゃんと聞いた人ならわかるけど実物件価格以外に積立金（ちょっと記憶曖昧だけど）とか初期費用あるし管理費高いから、物件価格ちょっと下げて周りの相場合わせて売り切る手法はそりゃそーだなという印象。てことで、無事1期の2ldkほぼ終わったようでお疲れ様です。

[104: マンション検討中さん]

ちゃんとというかtwitterみたら経緯乗ってるじゃん。調子に乗った価格で売り出してみたけど全く買い手付かず2戸供給予定マズイとなって数百万～一千万値下げし売り切った　市況の天井見えた感じね。経済合理性欠いたら売れないって事。

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
なにに苛立ってるんですか？

[106: 匿名さん]

坪500超で2LDK売り切ったのは凄い。

[107: 匿名さん]

下に価格書いてあったけど安いですよね。
予定価格で見切りをつけずにちゃんと追ってた人はよい買い物できましたね。

[108: 匿名さん]

まだ残ってんじゃん

[109: 検討板ユーザーさん]

ワールドタワーレジデンスの方がいいと思う人もいるはず。同じ三井のホームページですがその辺どのように整理するべきでしょうか。

[110: 名無し]

>>109 検討板ユーザーさん
価格が全然違うので、整理は不要じゃないですかね

[111: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん
…多分坪単価も激しく違うので…パークホームズはあくまで一時住まいですよ、それが賃貸投資目的か。
レジデンスはもう次元が違うので住むというか、資産家の検討物件かと。40平米もあるそうですが、ルームプランが60平米以上ですね。サラリーマンではターゲットではないので、あなたが投資家ならレジデンスです！

[112: 匿名さん]

>>107 匿名さん
安いです。設備仕様もほどほどでグレード高くないし、間取りの梁の出っぱりすごいので、実需でも数年住んで投資用へ転換か売るでしょう。物件価格だけじゃなくて一時金、管理費見れば近くのブリリア浜離宮のがいいし。
とは言えどサラリーマンが手を出せる最後の浜松町物件ですね！

[113: 購入しました]

東京都は、アジアヘッドクォータ構想を推進しておりこの竹芝地区も丸の内-大手町や品川-田町に並んで指定エリアです。また平成24年に制定の竹芝地区街つくりのポリシーに則り、豊かな緑、海そして文化を実感できる商業等の拠点を形成するとあります。アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性は今後明確になっていくでしょう。ここで議論されている専有部の仕様が高くないという人はわざわざこのエリアで探す必要性はそもそもないと思います。再開発が生むエリアの価値を信じられる人はこれから発売される単身向けお部屋を検討されると良いと思います。

[114: 購入経験者さん]

＞アジアの金融センターである香港からのキャピタルフライトがシンガポールや東京にシフトする他、アジア地域本部を日本につくる重要性

まだ日本がアジアの盟主だと思ってんのか…。もう韓国にすら抜かれてるんだぞ。20年後にはインドネシア以下だ。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん
ありがとうございます。サラリーマン投資家ですので、まずはパークホームズ浜松町を購入し、その後自己資金を貯めながらワールドシティタワーを虎視眈々と狙っていきたいと思いました。

[116: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん
パークホームズじゃ大して儲からんよ。

[117: 匿名さん]

コンパクトに纏まっているという点では良い間取りに思えるのですが、
ちょっと柱が目立ってしまっている印象です。
面積よりは収納があって広々と使えるかもとも思いました。

[118: 口コミ知りたいさん]

ごめんな嘘言うたわ
世界貿易センタービルのレジデンスが分譲になると思ってなかった
野村も分譲とか言われてるけどほんとかな？
ハーザードマップにかからないように開発して、かつ水が来ても問題ない建物って、マンションのコストかけ過ぎだ

[119: 匿名さん]

プランを見ていると、それぞれ一長一短あるなぁという印象を感じます。
主に柱がある物件。柱があるとかなり家具の配置なども限られるような気がするのですが、だいじょうぶなんでしょうか。
ある程度広さがあるAタイプならば
そこまで気にしなくてもやっていけるということなのかな。

[120: マンション検討中さん]

1Rはどうなんでしょうか？
元地権者の方も多い様なので賃貸或いは転売が結構ありそうです。コロナの影響もあるので1Rは苦戦も考えられます。この辺りの需要は何方かご存知ですか？

[121: 匿名さん]

最寄りのスーパーマーケットが「Bio c’Bon アトレ竹芝店」になるみたいで、
ホームページを見た感じですと一通り食品は揃うのかなという印象でしたが、
価格帯とかはいかがなのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

都内のオフィス需要なんてもう限界にきているのにどうするつもりだろう。
デベロッパーは建て続けないと死んでしまうのは分かるが自分で自分の首を絞めることになる。

[123: 匿名さん]

良い場所ですね。
ここらに住んでいたら逆にそれほど利用することは少ないんでしょうが
客船ターミナルがすぐ行ける場所にあるのも面白そうです。

[124: 購入しました]

次回の販売（2階Aタイプを除き）は来年早々という連絡が来ました。１R買いたい希望が少ないからか、それともWTRの売出価格を出してから強気の価格で行くのか皆様はどう思われますか？

[125: 匿名さん]

アクセスの良い物件ですね。

一人暮らしやdinksにピッタリな感じだと思います。

特に角住戸のAタイプは一番人気となりそう。

多少強気な価格帯だとしても早い段階で完売するのでないでしょうか。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>124 購入しましたさん
両方だと思います。ただ物件が少ない地域なので強気で行くと思います。浜松町駅だと海側の方が雰囲気は良いです。

[127: 匿名さん]

Bio c’Bon アトレ竹芝店を調べてみましたがパリ発のオーガニックスーパーとのことでいわゆる高級スーパーに分類されるのではないかと思いました。
ネットスーパーで商品価格をチェックしましたが、オーガニック製品だけに価格は割高のようでした。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん

ビオセボンは麻布十番にあります。
4番出口からアクセスできます。

[129: 匿名さん]

近くにできるオーガニックスーパーは麻布十番のお店を覗けばどのような品揃えなのか確認できるかもしれませんね。

地縁がないのでお尋ねしますがマンションの近くにもう少し低価格帯で普段使いできるスーパーはありますでしょうか？

[130: 匿名さん]

港区海岸1-1-1　
マルエツ プチ 汐留シオサイト店があります。
プチと書かれてますが結構広いです。

[131: 検討板ユーザーさん]

散歩ついでに写真撮った
浜松町は都心なのに自然が多いから犬居たら楽しいぞ
緑の道構想もこれからだし
犬とカフェ

[132: eマンションさん]

>>130 匿名さん

24時間のせいか激安ではないよ
Googleレビューによると芸能人に会えるらしい
手越かな

[133: 匿名さん]

マルエツプチは、ふつうじゃないですか、価格帯。
他と別に変わらないというか。
激安じゃないけど、高くもなく、良い意味でふつう。
牛乳とかパンみたいな日配品を買うなら、特に過不足ないと思います。
生鮮もありますし。

[134: 匿名さん]

生鮮食品も最低限っていう感じですが、でも確かにあるのはありがたいかな、と。
今どきだったらネット通販やらネットスーパーもありますし
買い物に関しては工夫のしようはいくらでもありますよ。
駅の構内で受け取れるタイプの野菜のネット販売もありますよ。

[135: 匿名さん]

LUUPのシェアがあるのがここは面白いですね。
結構最近、街なかで見かけるようになってきました。
個人的には電動自転車のレンタルのほうが嬉しいなーって感じはするけど。
LUUPだと自動車の普通免許が必要なのは今回初めて知りました。

[136: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
そして車道走らんといけないくせに遅い。
乗る意味分からん

[137: 匿名さん]

LUUP便利そうですが駐車ってどういう風にするんですかね。
お店に買い物とかいったとき、駐輪場に置くのもなんか怖いですし、
どこかに置いておくのがちょっと不安そうな印象でした。

[138: 匿名さん]

マンション居住者専用の電動キックボードがあるとはすごい。
運転免許証登録して走行ルールの確認テストに満点合格が必要だそうですが確認テストはどこで行われるんでしょう？
駐車はビルの一角に緑の線で囲まれた専用ポートがあり、普通に並べて停められているみたいですね。

[140: 匿名さん]

最近、電動キックボードのステーションを見かけるようになりましたね。
便利そうだと思いつつ…。

キックボードの施錠に関しては、レンタサイクルみたいにするのではないかなと思います。
レンタサイクルだと、
スマホのアプリ上での操作です。
実際に使ってみないとなんともですが。

[141: 匿名さん]

LOOP MAX15→20km/hに制限解除されるよね。
25-30km/hになったらだいぶ優秀になるんだけどな～。

[142: 匿名さん]

電動キックボードが専用で用意されているのはすごいですね。
正直扱ったことは一度もないのでしっかり乗れるのかわかりませんが、
慣れたらちょっと出かけるのに重宝するかもしれませんね。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 匿名さん
遅くて使い物にならないって言ってるだろ

[144: 匿名さん]

最大15kmではなかなか厳しいですね。。
移動手段としては使い道が少ないかもしれませんので、
ちょっとしたリフレッシュに遊んでみるのはいいかも。

[145: 匿名さん]

坂の多いサンフランシスコだと自転車代わりですよね。日本も徐々に普及するのでは。

[146: 匿名さん]

電動キックボードのシェアサービス、すごく面白いと思いました。
第三者も利用できるとなると、収入になるんでしょうか。そう考えると少額でも収入を分配したりマンション管理の費用にあてたりできるのでよさそう。
子供も乗れるのかなと期待しています。
ワークラウンジも個室があるのがいいと思っています。

[147: 匿名さん]

電動キックボードですか、とうとうというか、まだ新鮮な感じというか斬新というか。いまどきのサービスだなという感じがします。
利用には運転免許が必要で、原付免許ではだめだそうで、なぜなんだろう？と、なんだか違和感を覚えますが。
レンタル自転車、アシスト付きとかより置き場所を取らないという利点もあるからかなと思います。
自転車があれば利用しないような気もしますが、自転車置き場は世帯×1台分しかないようです。

[148: 匿名さん]

個人的にはレンタル自転車の方がうれしかったな汗
おそらく147さんが書かれているように、スペースの関係でしょうね。
普段から私は「ドコモバイクシェア」という電動自転車レンタルのサービスを使っているのですが
とても使いやすくてオススメです。
このマンションの近くにもいくつもドコモのステーションがあるので、
自転車を使いたい場合は、そちらを使った方がスマートだと思います。

[149: 匿名さん]

シェアバイクはUBER EATSとか業務用途で長時間使う人が多くて、汗や汚れがよく付いていて不衛生です。Luupの方がスマートな乗り物だと感じますよ。

[150: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

ループちょっと高いんだよな
国策なんだからもっと安くしろと言いたい。
あと速度制限も２５ｋｍｈにしてくれ。

[152: 匿名さん]

>>149　匿名さん
>>151　匿名さん
ループ、乗ったことあります。電動スクーターみたいなの子どもは乗れないから、ちょっと残念でした。

乗り放題ウィークやっていますよ。

https://luup.sc/news/2023-03-13-free-ride-week/

>>ライド料金が全員60分間何度でも無料になる「乗り放題ウィーク」を、2023年3月17日（金）から3月31日（金）まで開催します。

自転車もあるみたいです。なかなかよさそう。

[153: ご近所さん]

>>151 匿名さん
稲毛海岸に来ていただく必要がありますが、140円/10分（税込）で電動キックボード乗れます。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/tokku/kickboard_haseg...

[154: 匿名さん]

電動キックボードってどんな時に使用するものなのでしょうか。
遊びで乗るものなのかなといういうイメージなのですが
電動自転車とかの代わりに使用する人もいるのかしら？

[155: 匿名さん]

買い物とかそういう移動手段にはあんまり使わないかもしれませんね。
なんか勝手なイメージですが普通にアクティビティの一つだと思っています。
たまに使って楽しむくらいのものではないでしょうか。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
電動キックボードの話題だけ。ここの物件のメリット、デメリットを語る投稿はないのか？残念だね。

[157: マンション掲示板さん]

キックボードの話しだけ。マンションの話はないのか。ダメマンションじゃ検討してもダメだね。

[158: 匿名さん]

話題が偏っていますが、
個人的には自然も多く良い場所にあるマンションかなと。
お部屋も決して悪いデザインではないですし。

[159: 通りがかりさん]

102戸でエレベーター1機って強烈やなぁ…

待ち時間凄そう

仕様もほぼ賃貸レベル
津波来そう

それで坪500万円超え？

[160: 匿名さん]

魅力は、港区アドレス。
再開発にも注目。
リバービューでもあるのかなと考えています。

立地が魅力なので、仕様が安かったり、設備もエレベーター1つだったり、経費を抑えている印象ではあります。

歩行者デッキも屋根がついていた印象なので、雨の日でも駅まで行きやすい気がします。雨が降りこんでしまう可能性はありますが。
駅前3分だそうで、立地がやはりいい気と思います。