パークホームズ浜松町

[マンション検討中さん]

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね？
みなさんの意見をお聞きしたいです！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

東京都港区海岸１丁目２０番６（地番）

山手線「浜松町」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅　徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅　徒歩2分

総戸数：102戸（一般販売対象戸数43戸）
入居時期：2023年11月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【予定価格】パークホームズ浜松町｜港区で最も変化がダイナミックな水辺の街【クリスティーヌ】
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パークホームズ浜松町2LDKプラン事前案内会がバーチャルMRで予定価格もバーチャル?
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[51: マンション検討中さん]

ブリ浜離宮の地権者住戸の優先販売の案内がきたよ。
25.13平米～45.94平米
4300万円台～8400万円台
管理費+修繕積立金は、
月額約13000円～23000円
↑良心的

さてどうすっかなあ…
ちな、みんな興味ある？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
地権者であれば2ldkが欲しいかな。地権者だと等価交換か少しの手出しで買えますよね。私はここの地権者なので1ルームです。

[53: 匿名さん]

外側
チンケな賃貸仕様
小規模
三重で駄目だろ

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
スレ違いでは？

[55: 名無しさん]

この物件の斜め向かいにあるブリリアで同じような広さが出てきたなら比較する上では完全なすれ違いではないかと。本筋じゃないけど

[56: マンション検討中さん]

キッチン収納が開き扉、2口コンロなのが残念

[57: 匿名さん]

>>2口コンロ
私も料理するので2口コンロは残念です。3口あればよかったです。
1人、料理をあまりしない人なら2口コンロでもいいのかも。

今ならホットクックなど家電もあるので、電子レンジ、オーブントースターなども使えば2口でも充分なのかも？

節約だと炊飯器でご飯を炊く時に、野菜も蒸してしまう人いるみたいですし、平気な人は平気？

[58: 名無し]

>>51 マンション検討中さん
45.94の部屋は興味ありです

[59: 匿名さん]

イメージの悪い浜松町でミニマンションは。。。。

[60: マンション比較中さん]

なぜイメージ悪いんです？

[61: 匿名さん]

ロケーションを見る限りなんですが、近くに総合病院はないですかね？
近所はクリニックとか個人病院が多いような気がするのですが、
最寄りの総合病院はどこになるのでしょうか。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
御成門駅の東京慈恵医大だと思います。建て替わってとても綺麗で、システム・オペレーションも現代的です。
総合病院受診は紹介が必要なので、多分最寄りのクリニックから紹介してもらう形かと。
他だと赤羽橋の方ですかね…

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん

最後の分譲マンションだよ
今後数十年建たない
また建て替えがまとまれば立つだろうけど
それぐらい土地がないということは頭に入れといて

[64: 名無し]

>>63 匿名さん
確かに2030年まではでないイメージです

[65: 匿名さん]

最寄りの総合病院は東京慈恵医大になるんですね。
一般的な外来だと紹介が必要になりますが、
老後の通院とか考えたら近くにある方が安心なのかな？と思いました。

[66: マンション検討中さん]

管理費の高さと修繕一時金の高さにびっくりしました。駐車場がないとはいえEV一台、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルさんなしでこれですか。すごい時代になったというかこのマンションが突き抜けているのか。

[67: 匿名さん]

港区に住みたきゃ芝浦、港南、白金グループまで後退するしかないよ
ただし　インバウンド頼りの東京の衰退を考えると、マンションだらけで売りにくいだろうな

[68: 匿名さん]

スーパーやコンビニ、医療機関に関しても近くに集まっているので、
ロケーションとしては申し分ないほど充実しているように思いました。
公園も近いので手軽にリフレッシュできてよさそうですね。

[69: 匿名さん]

第一期なんとたったの2戸は笑ちゃう
こんなに不人気なのか
想像以上だわ

[70: 匿名さん]

今のところあんまり売れ行きは良くないんですね。。
個人的には立地もお部屋も決して悪くないと思っているのですが
何か理由があるのでしょうか。価格？管理費？気になりました。

[71: マンション検討中さん]

港区ならレインボーブリッジか東京タワーが見えないと厳しいんじゃないでしょうかね。

それかアメリカ株と仮想通貨の暴落でお金がなくなったか。

[72: 匿名さん]

便利だからといって商業地でも良いという時期は終わったのではないてしょうか。賃貸向けの立地ですし、投資・投機目的の需要が引いてしまえば、実需で買う人は皆無だと思います。

[73: 匿名さん]

最近のトレンドとしてコロナ禍以降の在宅ワークの普及により極小住戸を敬遠する動きが強まっていて、20㎡～30㎡台中心の本物件は時代の流れにマッチしていないというのが売れ行きが鈍い最大の理由だと思う。
かつては自宅は便利な場所でありさえすればよく夜間寝に帰るだけの場所と考える人もいたが、最近は自宅で仕事をすることも多く快適に過ごすためにある程度の広さが必要だがここは時代に逆行している。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

加えて東側がもうダメなんだと思う。
基本ビジネス用途が主だから。
リモワしながら遊べるしお洒落な西側の時代が来たと感じる。

[75: 匿名さん]

>>69 匿名さん
一般販売46戸中、2LDKって何戸あるんですかね？

[76: 匿名さん]

湾岸は安くなければメリットなし。というこれまでの基本に戻ったのでしょう。

[77: マンション検討中さん]

分譲止めて賃貸専用にした方がいいんじゃない？

[78: 匿名さん]

この値段出すならブリリア浜離宮の方が良さそう。

[79: 匿名さん]

ブリリア浜離宮もうほぼ完売なのか。だから三井も強気なんだな。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
ブリリアはここから完売までがしんどそう

[81: 名無し]

>>80 匿名さん
あと3.4部屋じゃないですか？

[82: 名無し]

>>79 匿名さん
値上げ後の部屋も残り一部屋みたいですから、三井としては妥当な値付けなんじゃないですかね
今の市況だとサクッと売れるほうがサラリーマンリスクありますよ

[83: 匿名さん]

PC浜離宮の中古と比べたら大分安い。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
あれは一応山手線内物件。
別相場

[85: 通りがかりさん]

ブリリアで残ってるのは2億ー3億円前後のプレミア？物件がメインみたいですね。
なので2LDKとかで浜松町エリアご検討の方には、アリなのかもですね。ここのパークホームズさんの2LDKの部屋は2-18階で総数17部屋のみみたいです。

[86: 匿名さん]

ブリリアも一期一次は9000万台の2LDKあったよ。浜松町はこの1年足らずで相場がかなり上がったんだろうな。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
2/17の売りだしもなかなかの不人気ぶり

[88: 匿名さん]

ここ物件概要に駐車場の台数が記載されていないのですが
１台分も確保されていないということでしょうか？
なくても駅近なので困らなさそうではありますが。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
2戸だけなんですか？登録もう少しリクエスト来てて抽選の部屋も出てると聞きましたよ。
2戸とは知らなかったです

[90: マンション掲示板さん]

なんだかんだ浜松町で新築はしばらくないから買いたい人は買えばいい。駅が再開発される物件は多くはない。

[91: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

ホームページ間違えてますね。
投資家仲間だけで3部屋は希望いれてますので。

[92: 匿名さん]

一期は2LDKだけ。狭い部屋はこの後で出てきます。

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
ですよね、ありがとうございます。
エリア的には一定需要あるので、別の方が2部屋しかと仰ってる根拠が不明でした。
投資の観点でも需要ありそうですね。山手線徒歩5-6分ですし

[94: マンション検討中さん]

港区の1Kとワンルームなんて余っちゃってどうしょもないのに。
値段から考えて15万くらいで貸さないとトントンにもならんだろう。
買ったところでどうするのかね。

[95: 名無しさん]

港区もエリアによるけど、このスレの浜松町だと1k15万とかたまににありません？知人がパークコート近くの築5年、ノンブランド賃貸の1k住んでますが、13万円台から14万円台に更新の時値上げされたって12月に言ってましたよ。自分は1k投資物件は買いませんが、このエリアに住んでたら独身年収1000万とかの人はフツーにいるのでペイできるかと

[96: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん

ここを貶めたい不動産屋が書き込んでいるのでしょう。
抽選になる部屋もあるようなので自分の部屋がそうならないよう願うばかりです。

[97: 匿名さん]

投資目的で新築マンションで上手くいったのって、投資用不動産マーケットの長い歴史の中で、バブル期とアベノミクスのこの10年だけだからね。

[98: 匿名さん]

>>97
ダウト。

[99: 匿名さん]

ちょっと前に出てた長谷工のタワーは今考えると激安だったな。

[100: マンコミュファンさん]

2Lは予定価格より1千万くらい下げて捌いたようだね。原価積み上げ方式（笑い）