パークホームズ浜松町

[マンション検討中さん]

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね？
みなさんの意見をお聞きしたいです！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

東京都港区海岸１丁目２０番６（地番）

山手線「浜松町」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅　徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅　徒歩2分

総戸数：102戸（一般販売対象戸数43戸）
入居時期：2023年11月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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【予定価格】パークホームズ浜松町｜港区で最も変化がダイナミックな水辺の街【クリスティーヌ】
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パークホームズ浜松町2LDKプラン事前案内会がバーチャルMRで予定価格もバーチャル?
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[21: 敷地売却決議]

浜松町ビジネスマンションの建て替えなので
半分以上は地権者で投資利用です。
ここでは価格は言えませんが坪600はします。

[22: マンション検討中さん]

>>21 敷地売却決議さん
坪600ですか、なかなかお高いですね。投資効率は良くなさそうですね。

[23: 敷地売却決議]

>>22 マンション検討中さん
今後浜松町の再開発に伴い更に価格があがるとみるか否かです。家賃は現在は15前後です。今後こちらも上がるかどうかですね。

[24: 匿名さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html
キックボードって何かと思ったらこれですか。
面白い試みだとは思いますが意外と料金高めなのが気になりました。
あと自分のような中年が乗るには勇気要りますね…。怪我をしてもイヤだし…。
ワークラウンジが四室もあって人気が出そうですが、
コンパクトな部屋がメインのマンションだと需要はどの位あるものなんでしょうね。

[25: 検討板ユーザーさん]

ソフトバンク本社の裏なので、その方たちは見てるかもしれないですね。私は住めないですが。

[26: 匿名さん]

ここだと投資用にって持つ方も多いのですかね？このあたりが本社の会社があるから、それを見込んでとか？
あとは本社近くで購入っていうのもあるのかもしれないし。
先の投稿にも
投資用にっていうことを書かれている方もいらっしゃるので
基本的にはその傾向かな。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
利回り2%台ですね。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
千葉市内で表面利回り6％程度のようなので、投資効率は千葉のほうが相当高いように見える。都内の家賃相場はこれから猛烈に上がるのだろうか。
投資で都内物件を購入するのはリスクが高まっているように思うが、投資家はキャピタルゲイン狙いなので家賃利回りなど気にしないのかな。

[29: t匿名さん]

>>28 匿名さん
金利も上がりそうなのにキャピタルとれるわけがない。
利回り２％ってもう投資じゃなくて趣味です。

[30: 匿名さん]

家賃利回りには修繕費は含まれていないですよね？
あと新築の時は入居率は上がるけれど、古くなっていくと入居率も下がりそうです。
社宅だったり人気エリアなら違うのかもしれませんが。

考えると、不動産投資って本当に難しいです。
興味があるものの、成功する人はセンスがある人な気がします。
不動産投資されている方、どうですか？

[31: 匿名さん]

2ldkの坪単価気になります。異次元緩和は2024年あたりから断続的に終了せざるを得ないので、富裕層のプレミアム住戸を除いてフルローンに近い年収1500-2000万円前後の企業勤め層が、金利高と価格下落のダブルパンチで売却しそうです。物件の飽和状態がまもなく始まるとか言ってたらいつまでも買えない

[32: ご近所さん]

家賃は東京ポートシティのレジデンスが参考になるんじゃない？
そんなに仕様変わらないでしょ
富裕層が沢山引っ越してきたみたいよ
データみたけど、新規マンションここしかないから間違いないよ

https://youtu.be/V4KNi0fn_gc

[33: ご近所さん]

LUUP
シェアサイクルの特例でヘルメット不要らしい
自転車で抜かれたことあるけど、ものすごい速いよね
これは時速15キロまでだろうけど

https://youtu.be/7lpJsmy5ThI

[34: 匿名さん]

初歩的な疑問かもしれませんが、置配コーナーは宅配ボックスとはまた違うものですか？
単に配達物を置いて置けるようなスペースが確保されているということでしたら、
その点についてはあまりセキュリティ的によろしくない感じでしょうか。

[35: 匿名さん]

確かにマンションで置き配スペースって正直よくわからないかもしれない。すぐにもう取れるよ！みたいな場合だったらそこまでセキュリティがんじがらめにしなくてもいいし、Uberでごはん頼むのにセキュリティガンガンにするのも変だし。便利に使えるといいなぁ。

[36: 匿名さん]

「電動キックボード」がシェアサービスであってびっくりしました。
4つあるうちの3つがマンション住民用、1つが外部の人もOKっぽいかんじです。
なんで外部の人も大丈夫な感じにしているのだろう。
これは運転免許がないと乗れないタイプらしいのですが、
ヘルメットは必要なのか？？詳しく話は聞いてみたい感じです。

[37: 匿名さん]

楽しそうですねキックボード！

[38: マンション検討中さん]

ここは投資がメインで賃料いくら位ですか？
隣の賃貸専用は仕様も低いし間取りもイマイチ。
坪600だし高いなぁ

[39: 匿名さん]

あまり利用頻度としては高くないかもしれませんが、
クリーニング依頼って便利そうですね。
お店まで持っていくのって案外面倒なので、こういうのはあるだけでありがたそう。

[40: マンション比較中さん]

クリーニング屋少ないんじゃないのかな
パークコート浜離宮にクリーニング屋できたらものすごい何時も並んでいるから

[41: マンション比較中さん]

下で部長とやらがなぜパークリュクスにしなかったのかとか書いているけど、それで済まされる立地でなくなっただけだよ
部長って何時も侮ったこと書くよな
都心倶楽部とか笑わせる

[42: 匿名さん]

トイレ？洗面所がかなり広めですね。
あまりこういった仕様はみかけない気がしますが、
最初は用を足すのにソワソワしそうです。

[43: 匿名さん]

読んでないけど、東京カレンダーの連載
都心マンション倶楽部の部長は感度が低すぎる。

六本木と竹芝…男の2つの高級マンションのうち、ひとつの部屋にしか呼ばれない女。そのワケとは
https://tokyo-calendar.jp/article/23336

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション比較中さん
三井不動産は何故敷地売却決議をしてここを頑張って買ったんですかね？15億円位で得ていた記憶があります。
解体費、建築費、取得費、売却後の管理会社利益なども含めて利益有りと計算したんでしょうか。
いずれにしても大手不動産でないと敷地売却決議経て新築分譲はできないでしょうか。

[45: 匿名さん]

電動キックボードのレンタルができるなんて今どきのサービスですね。

こちらのキックボードは普通免許を携帯しないと乗れないようなので、どちらかというと
電動自転車の方がレンタルできる方の範囲が増えそうですが・・・

１つは第三者への貸し出しできるようですが、これは利益を出すためではないでしょうか？
レンタルサービスは申し込みをして、利用と記載していますし（有料）と書いてありましたから。

[46: マンション検討中さん]

2LDKの価格出ましたか

[47: マンション検討中さん]

新宿まで行ってきました。10から12階で10300万円台とのこと、なかなか悩ましいラインですね…。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
同じパークホームズの日本橋より高いんですね。

[49: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
高杉。

[50: マンション検討中さん]

管理費489ってタワマンかよ

[51: マンション検討中さん]

ブリ浜離宮の地権者住戸の優先販売の案内がきたよ。
25.13平米～45.94平米
4300万円台～8400万円台
管理費+修繕積立金は、
月額約13000円～23000円
↑良心的

さてどうすっかなあ…
ちな、みんな興味ある？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
地権者であれば2ldkが欲しいかな。地権者だと等価交換か少しの手出しで買えますよね。私はここの地権者なので1ルームです。

[53: 匿名さん]

外側
チンケな賃貸仕様
小規模
三重で駄目だろ

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
スレ違いでは？

[55: 名無しさん]

この物件の斜め向かいにあるブリリアで同じような広さが出てきたなら比較する上では完全なすれ違いではないかと。本筋じゃないけど

[56: マンション検討中さん]

キッチン収納が開き扉、2口コンロなのが残念

[57: 匿名さん]

>>2口コンロ
私も料理するので2口コンロは残念です。3口あればよかったです。
1人、料理をあまりしない人なら2口コンロでもいいのかも。

今ならホットクックなど家電もあるので、電子レンジ、オーブントースターなども使えば2口でも充分なのかも？

節約だと炊飯器でご飯を炊く時に、野菜も蒸してしまう人いるみたいですし、平気な人は平気？

[58: 名無し]

>>51 マンション検討中さん
45.94の部屋は興味ありです

[59: 匿名さん]

イメージの悪い浜松町でミニマンションは。。。。

[60: マンション比較中さん]

なぜイメージ悪いんです？

[61: 匿名さん]

ロケーションを見る限りなんですが、近くに総合病院はないですかね？
近所はクリニックとか個人病院が多いような気がするのですが、
最寄りの総合病院はどこになるのでしょうか。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
御成門駅の東京慈恵医大だと思います。建て替わってとても綺麗で、システム・オペレーションも現代的です。
総合病院受診は紹介が必要なので、多分最寄りのクリニックから紹介してもらう形かと。
他だと赤羽橋の方ですかね…

[63: 匿名さん]

>>59 匿名さん

最後の分譲マンションだよ
今後数十年建たない
また建て替えがまとまれば立つだろうけど
それぐらい土地がないということは頭に入れといて

[64: 名無し]

>>63 匿名さん
確かに2030年まではでないイメージです

[65: 匿名さん]

最寄りの総合病院は東京慈恵医大になるんですね。
一般的な外来だと紹介が必要になりますが、
老後の通院とか考えたら近くにある方が安心なのかな？と思いました。

[66: マンション検討中さん]

管理費の高さと修繕一時金の高さにびっくりしました。駐車場がないとはいえEV一台、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルさんなしでこれですか。すごい時代になったというかこのマンションが突き抜けているのか。

[67: 匿名さん]

港区に住みたきゃ芝浦、港南、白金グループまで後退するしかないよ
ただし　インバウンド頼りの東京の衰退を考えると、マンションだらけで売りにくいだろうな

[68: 匿名さん]

スーパーやコンビニ、医療機関に関しても近くに集まっているので、
ロケーションとしては申し分ないほど充実しているように思いました。
公園も近いので手軽にリフレッシュできてよさそうですね。

[69: 匿名さん]

第一期なんとたったの2戸は笑ちゃう
こんなに不人気なのか
想像以上だわ

[70: 匿名さん]

今のところあんまり売れ行きは良くないんですね。。
個人的には立地もお部屋も決して悪くないと思っているのですが
何か理由があるのでしょうか。価格？管理費？気になりました。